- •С. В. Бовтеев с. А. Болотин к.А. Волков в.Н. Золина
- •Оглавление
- •Введение
- •Раздел I
- •1.2. Исходные данные и содержание дипломного проекта
- •Задание на выполнение дипломного проекта студенту Кузьмину Александру Павловичу Тема проекта – «Управление проектом строительства и эксплуатации торгово-офисного центра в г. Выборге»
- •Рекомендуемая литература
- •При разработке этой части дипломного проекта рекомендуется рассмотреть следующие вопросы:
- •1.3. Оформление дипломного проекта
- •1.4. Подготовка к защите и защита дипломного проекта
- •Рекомендуемая литература:
- •Раздел II система экспертиз объекта недвижимости
- •Глава 2. Правовая экспертиза
- •2.3. Приобретение прав на вновь создаваемые
- •Объекты недвижимости
- •2.4. Виды сделок с объектами недвижимости
- •2.5. Заключение по разделу «Правовая экспертиза»
- •Рекомендуемая литература:
- •Глава 3. Экспертиза местоположения
- •3.1. Анализ местоположения
- •Анализ рыночной ситуации
- •Рекомендуемая литература:
- •Глава 4. Техническая экспертиза и проектирование
- •4.1. Проектно-сметная документация
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •Локальная смета на общестроительные работы
- •Объектный сметный расчет
- •4.2. Техническая оценка объекта недвижимости
- •Пример итоговой таблицы
- •4.3. Проект организации строительства
- •Пример дефектной ведомости с рекомендациями по устранению повреждений
- •Соотношение категорий работающих в зависимости от вида строительства
- •Особенности разработки стройгенплана при реконструкции
- •4.4. Приемка объекта в эксплуатацию
- •4.5. Мероприятия по охране труда и безопасности жизнедеятельности
- •4.6. Управление качеством
- •Рекомендуемая литература:
- •Интернет-сайты
- •Глава 5. Экономическая экспертиза
- •5.1. Смета и бюджет проекта
- •Смета инвестиционного проекта строительства бизнес-центра
- •Бюджет инвестиционного проекта
- •План привлечения денежных средств (пример)
- •5.2. Расчет ставки дисконтирования
- •5.3. Критерии эффективности инвестиционных проектов
- •Состав денежных потоков инвестиционного проекта
- •Денежные потоки от инвестиционной деятельности
- •Денежные потоки от операционной деятельности
- •Денежные потоки от финансовой деятельности
- •5.4. Оценка объекта недвижимости
- •Расчет показателей эффективности проекта
- •Расшифровка элементов корректирования
- •Система кодирования при определении стоимости аренды для оцениваемого объекта
- •Итоговый расчет стоимости объекта затратным подходом
- •Определение затрат на строительство
- •Определение потенциального валового дохода
- •Определение эффективного валового дохода
- •Операционные расходы
- •Ставка дисконта
- •Коэффициент капитализации и стоимость реверсии
- •Результаты расчета
- •Рекомендуемая литература:
- •Интернет-сайты:
- •Глава 6. Экологическая экспертиза
- •6.1. Экологическое обоснование производства работ
- •6.2. Экологические требования к проекту
- •Рекомендуемая литература:
- •Глава 7. Управление объектом недвижимости
- •7.1. Выбор способа управления многоквартирным домом
- •7.2. Выбор формы управления объектом с получением дохода
- •7. 3. Взаимодействие с арендаторами
- •Исполнители арендных функций
- •Расходы на маркетинг
- •Прочие расходы на рекламу
- •7.4. Эксплуатация и техническое обслуживание объекта
- •Виды работ по эксплуатации
- •Режимы работ по эксплуатации
- •Основные функции специалистов по эксплуатации
- •Затраты на эксплуатацию объекта
- •Расходы на коммунальные услуги
- •Расходы на оплату труда персонала службы уборки
- •Режимы работы службы уборки
- •Режимы работы службы портье
- •Режимы работы службы охраны
- •7.5. Правила эксплуатации систем жизнеобеспечения здания
- •Рекомендуемая литература:
- •Рекомендуемая литература по информационным технологиям и программному обеспечению:
- •Заключение
- •Глоссарий
- •Объекты – аналоги
- •Перечень рекомендуемых периодических изданий
- •Адреса рекомендуемых интернет-сайтов
- •Перечень рекомендуемого программного обеспечения
- •Сергей Владимирович Бовтеев
Объекты – аналоги
№ объекта-аналога |
Адрес |
Класс бизнес-центра |
Характеристики здания |
Наличие и характеристики парковки |
Предоставляемые услуги |
1 |
14-я линия Васильевского Острова, дом 7 (Василеостровский район). (10-15 минут пешком от ст. метро "Василеостровская")
|
В+ |
Этот хорошо оборудованный бизнес-центр класса B+ располагается в старинном, недавно реконструированном особняке на 14-й линии Васильевского острова.Этажей в здании: 5 Система вентиляции и кондиционирования Центральная система отопления |
Бесплатная, ограничена |
Блочная планировка Выделенная линия Интернет Кондиционер Отдельный санузел Телефонная линия |
2 |
БЦ "Maxima" Тобольская ул. (Выборгский район). Ближайшая ст. метро: Выборгская -5 мин. п |
В |
Планировки помещений удобны и функциональны. Современное здание. Монолитный каркас с наружными кирпичными стенами Современный стиль, мансарды, вентилируемый фасад Этажность 10 эт. Общая площадь 7481 кв.м. |
Платная, без ограничения |
Оптико-волоконные телекоммуникации Golden Telecom, Круглосуточная охрана Современные системы безопасности, Современная система вентиляции и кондиционирования |
3 |
Penny Lane Realty ул. Марата 51 (Центральный район). Ближайшая ст.метро: Владимирская - 5 мин. п |
В+ |
3 эт. Общая площадь 3375 кв.м. |
Платная, без ограничения |
Выделенные линии Интернет Центральная система приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования/ Наземная охраняемая парковка на 10 м/м, парковка во дворе на 20 м/м |
4 |
БЦ "Андреевский", Лиговский проспект, дом 87 (Центральный район). Ближайшая ст. метро: Лиговский проспект |
С |
Бизнес-центр среднего уровня с удачным расположение на одном из главных проспектов Петербурга. Этажей в здании: 6 Автономная система пожаротушения Центральная система отопления Классический особняк, выходящий фасадом на Лиговский проспект. |
Бесплатная, ограничена |
Блочная планировка Выделенная линия Интернет Коридорно-кабинетная планировка Смешанная планировка Телефонная линия |
5 |
БЦ " Адмирал", набережная Обводного канала, дом 118 (Адмиралтейский район). Ближайшая ст. метро: Балтийская |
В |
Бизнес-центр "Адмирал" предлагает арендаторам офисные помещения различных площадей. Также к услугам клиентов бизнес-центра современные коммуникации и развитая инфраструктура. Год ремонта: 2004 Этажей в здании: 4 Система вентиляции и кондиционировани |
Бесплатная, ограничена
|
Кондиционер, Круглосуточная охрана Система видеонаблюдения Собственная служба безопасности |
6 |
Заставская улица, дом 3 (Московский район).Ближайшая ст. метро: Московские ворота |
В+ |
Бизнес-центр располагается в новом здании и является удобным местом для успешной работы. Этажей в здании: 6 Система вентиляции и кондиционирования Собственная АТС Центральная система отопления |
Платная, без ограничения |
Блочная планировка Выделенная линия Интернет Коридорно-кабинетная планировка Телефонная линия
|
Приложение 3