- •С. В. Бовтеев с. А. Болотин к.А. Волков в.Н. Золина
- •Оглавление
- •Введение
- •Раздел I
- •1.2. Исходные данные и содержание дипломного проекта
- •Задание на выполнение дипломного проекта студенту Кузьмину Александру Павловичу Тема проекта – «Управление проектом строительства и эксплуатации торгово-офисного центра в г. Выборге»
- •Рекомендуемая литература
- •При разработке этой части дипломного проекта рекомендуется рассмотреть следующие вопросы:
- •1.3. Оформление дипломного проекта
- •1.4. Подготовка к защите и защита дипломного проекта
- •Рекомендуемая литература:
- •Раздел II система экспертиз объекта недвижимости
- •Глава 2. Правовая экспертиза
- •2.3. Приобретение прав на вновь создаваемые
- •Объекты недвижимости
- •2.4. Виды сделок с объектами недвижимости
- •2.5. Заключение по разделу «Правовая экспертиза»
- •Рекомендуемая литература:
- •Глава 3. Экспертиза местоположения
- •3.1. Анализ местоположения
- •Анализ рыночной ситуации
- •Рекомендуемая литература:
- •Глава 4. Техническая экспертиза и проектирование
- •4.1. Проектно-сметная документация
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •Локальная смета на общестроительные работы
- •Объектный сметный расчет
- •4.2. Техническая оценка объекта недвижимости
- •Пример итоговой таблицы
- •4.3. Проект организации строительства
- •Пример дефектной ведомости с рекомендациями по устранению повреждений
- •Соотношение категорий работающих в зависимости от вида строительства
- •Особенности разработки стройгенплана при реконструкции
- •4.4. Приемка объекта в эксплуатацию
- •4.5. Мероприятия по охране труда и безопасности жизнедеятельности
- •4.6. Управление качеством
- •Рекомендуемая литература:
- •Интернет-сайты
- •Глава 5. Экономическая экспертиза
- •5.1. Смета и бюджет проекта
- •Смета инвестиционного проекта строительства бизнес-центра
- •Бюджет инвестиционного проекта
- •План привлечения денежных средств (пример)
- •5.2. Расчет ставки дисконтирования
- •5.3. Критерии эффективности инвестиционных проектов
- •Состав денежных потоков инвестиционного проекта
- •Денежные потоки от инвестиционной деятельности
- •Денежные потоки от операционной деятельности
- •Денежные потоки от финансовой деятельности
- •5.4. Оценка объекта недвижимости
- •Расчет показателей эффективности проекта
- •Расшифровка элементов корректирования
- •Система кодирования при определении стоимости аренды для оцениваемого объекта
- •Итоговый расчет стоимости объекта затратным подходом
- •Определение затрат на строительство
- •Определение потенциального валового дохода
- •Определение эффективного валового дохода
- •Операционные расходы
- •Ставка дисконта
- •Коэффициент капитализации и стоимость реверсии
- •Результаты расчета
- •Рекомендуемая литература:
- •Интернет-сайты:
- •Глава 6. Экологическая экспертиза
- •6.1. Экологическое обоснование производства работ
- •6.2. Экологические требования к проекту
- •Рекомендуемая литература:
- •Глава 7. Управление объектом недвижимости
- •7.1. Выбор способа управления многоквартирным домом
- •7.2. Выбор формы управления объектом с получением дохода
- •7. 3. Взаимодействие с арендаторами
- •Исполнители арендных функций
- •Расходы на маркетинг
- •Прочие расходы на рекламу
- •7.4. Эксплуатация и техническое обслуживание объекта
- •Виды работ по эксплуатации
- •Режимы работ по эксплуатации
- •Основные функции специалистов по эксплуатации
- •Затраты на эксплуатацию объекта
- •Расходы на коммунальные услуги
- •Расходы на оплату труда персонала службы уборки
- •Режимы работы службы уборки
- •Режимы работы службы портье
- •Режимы работы службы охраны
- •7.5. Правила эксплуатации систем жизнеобеспечения здания
- •Рекомендуемая литература:
- •Рекомендуемая литература по информационным технологиям и программному обеспечению:
- •Заключение
- •Глоссарий
- •Объекты – аналоги
- •Перечень рекомендуемых периодических изданий
- •Адреса рекомендуемых интернет-сайтов
- •Перечень рекомендуемого программного обеспечения
- •Сергей Владимирович Бовтеев
Адреса рекомендуемых интернет-сайтов
Органы государственного управления, контроля и надзора | ||
Официальный портал Администрации Санкт-Петербурга |
www.gov.spb.ru | |
Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ( Госстройнадзор) |
www.expertiza.spb.ru | |
Северо-Западное управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) |
www.gosnadzor.spb.ru | |
Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (КГА) |
www.kgainfo.spb.ru | |
Комитет экономического развития, промышленной политики и торговли Санкт-Петербурга (КЭРПТ) |
www.cedipt.spb.ru | |
Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (КЗР) |
www.kzr.spb.ru | |
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (КУГИ) |
www.commim.spb.ru | |
Жилищный комитет Санкт-Петербурга Государственная жилищная инспекция |
www.gilkom-complex.ru | |
Государственное унитарное предприятие «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУИОН) |
www.guion.spb.ru | |
Открытое акционерное общество «Фонд имущества Санкт-Петербурга» |
www.property-fund.ru | |
Геоинформационная Система Инвестора Санкт-Петербурга |
www.gisinvestor.ru | |
Государственное учреждение «Управление инвестиций» |
www.stateinvest.spb.ru | |
Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (Росреестр) |
www.gbr.ru | |
Главное управление МЧС по Санкт-Петербургу (Госпожнадзор) |
www.78.mchs.gov.ru | |
Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Санкт-Петербургу (Роспотребнадзор) |
www.78rospotrebnadzor.ru | |
Управление Федеральной налоговой службы России по Санкт-Петербургу (ФНС) |
www.r78.nalog.ru | |
Управление Госавтоинспекции ГУВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (ГАИ) |
www.gibddspb.ru | |
Государственная административно-техническая инспекция Санкт-Петербурга (ГАТИ) |
www.gati-online.ru | |
Государственная инспекция труда в Санкт-Петербурге (ГИТ) |
www.speterburg.rostrud.info | |
Поставщики коммунальных услуг | ||
Государственное унитарное предприятие «Водоканал Санкт-Петербурга» |
www.vodokanal.spb.ru | |
Государственное унитарное предприятие «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» |
www.gptek.spb.ru | |
Открытое акционерное общество «ТГК-1» |
www.tgc1.ru | |
Открытое акционерное общество «Ленэнерго» |
www.lenenergo.ru | |
Открытое акционерное общество «Петербургская сбытовая компания» |
www.pesc.ru | |
Закрытое акционерное общество «Петроэлектросбыт» |
www.pes.spb.ru | |
Городская газораспределительная организация "ПетербургГаз" |
www.peterburggaz.spb.ru | |
Профессиональные объединения и организации | ||
Некоммерческое Партнерство «Гильдия управляющих и девелоперов» (ГУД) |
www.gud-estate.ru | |
Саморегулируемая организация НП "Объединение строителей Санкт-Петербурга" (СРО) |
sros.spb.ru | |
Некоммерческое Партнерство «Российская гильдия риэлтеров» (РГР) |
www.rgr.ru | |
Общероссийская общественная организация Российское общество оценщиков (РОО) |
www.mrsa.ru | |
Ассоциация профессиональных управляющих инвестиционно-строительными проектами (АПУИСП) |
www.apuisp.ru | |
Ассоциация Риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области |
www.arspb.ru | |
Некоммерческое Партнерство «Гильдия сервейеров» |
www.serveying.ru | |
Союз строительных объединений и организаций Санкт-Петербурга (ССОО) |
www.stroysoyuz.ru | |
Информационно-аналитические порталы | ||
Сайт газеты "Деловой Петербург" |
www.dp.ru | |
Коммерческая недвижимость в Петербурге |
www.komned.ru | |
Большой Сервер Недвижимости Санкт-Петербурга |
www.bsn.ru | |
Современный портал коммерческой недвижимости |
www.theproperty.ru | |
Бюллетень недвижимости Петербурга |
www.bn.ru | |
Коммерческая недвижимость Commercial Real Estate |
www.cre.ru | |
Управление недвижимостью. Обзоры. Аналитика. |
www.dvoretsky.ru | |
Портал рынка недвижимости Санкт-Петербурга |
www.restate.ru | |
Издательский Дом Impress Media |
www.impressmedia.ru | |
Информационно-справочные порталы | ||
Нормативно-технические документы. ГОСТы, СНиПы. |
www.complexdoc.ru | |
Государственный заказ Санкт-Петербурга |
www.gz-spb.ru | |
Портал «Квартплата Инфо» |
www.kvartplata.info | |
Информационно-правовой портал «Гарант» |
www.garant.ru | |
Портал для специалистов в области оценки собственности |
www.ocenchik.ru | |
Материалы для проектировщиков |
www.dwg.ru | |
Всероссийский информационно-аналитический сайт сметчиков |
www.kccs.ru | |
Клуб профессиональных строителей |
www.baurum.ru | |
Он-лайн энциклопедия зданий |
www.zdanija.ru |
Агентства недвижимости - риэлтерские компании Санкт-Петербурга | |
«Агентство развития и исследования недвижимости» |
www.arin.spb.ru |
Агентство «Петербургская Недвижимость» |
www.spbrealty.ru |
Агентство недвижимости «Итака» |
www.itaka.spb.ru |
Агентство «Адвекс. Недвижимость» |
www.advecs.com |
Консалтинговые и брокерские компании Санкт-Петербурга | |
«Knight Frank» |
www.spb.knightfrank.ru |
«Colliers International» |
www.colliers.spb.ru |
«GVA Sawyer» |
www.gvasawyer.ru |
«London Consulting & Management Company» |
www.lcmc.ru |
«Maris Properties» |
www.maris-spb.ru |
«Becar Realty Group» |
www.becar.ru |
Строительные компании Санкт-Петербурга | |
Строительный холдинг «ЛЭК- строительная компания № 1» |
www.lec.ru |
Корпорация «Строймонтаж» |
www.stroimontage.ru |
Строительный холдинг «ЛенСпецСМУ» |
www.lenspecsmu.ru |
Строительная компания «М-ИНДУСТРИЯ» |
www.m-industry.ru |
Строительная компания «ЛенСпецСтрой» |
www.lsstroy.ru |
Строительная компания «ЮИТ дом» |
www.yit.ru |
Управляющие компании Санкт-Петербурга | |
Управляющая компания «Адамант» |
www.tkspb.ru |
Управляющая компания «Теорема» |
www.teorema.info |
Управляющая компания «Сенатор» |
www.senator.spb.ru |
Управляющая компания «Туррис» |
www.turris-management.ru |
Управляющая компания «Стакс» |
www.staks-spb.ru |
Управляющая компания «ВМБ-Траст» |
www.vmb-trust.ru |
Инвестиционно-строительные компании Санкт-Петербурга | |
"Охта Групп" |
www.okhta.com |
Группа компаний «Возрождение |
www.vozr.ru |
«Джи Си Девелопмент Груп» |
www.gcdevelopment.ru |
"ВТБ-Девелопмент" |
www.vtb-development.ru |
«Setl Group» |
www.setlgroup.ru |
Оценочные компании Санкт-Петербурга | |
Группа компаний «Аверс» |
www.avg.ru |
«Оценочная компания ГЦБ» |
www.ocenkagcb.ru |
Страховые компании Санкт-Петербурга | |
Страховая компания «Росгосстрах» |
www.rgs.ru |
Страховая компания «Ингосстрах» |
www.ingos.ru |
Инжиниринговые компании Санкт-Петербурга | |
«Балтийская инжиниринговая компания» |
www.bic-com.ru |
«Эдванс» |
www.anw.ru |
Архитектурные мастерские Санкт-Петербурга | |
«Институт комплексного проектирования объектов промышленного и гражданского назначения» |
www.i-cp.ru |
«Архитектурная мастерская 111» |
www.am111.ru |
Эксплуатационно-сервисные компании Санкт-Петербурга | |
«МТЛ-эксплуатация» |
www.mtlgroup.ru |
«УК СИСТЕМА» |
www.systemestate.ru |
Приложение 5