- •С. В. Бовтеев с. А. Болотин к.А. Волков в.Н. Золина
- •Оглавление
- •Введение
- •Раздел I
- •1.2. Исходные данные и содержание дипломного проекта
- •Задание на выполнение дипломного проекта студенту Кузьмину Александру Павловичу Тема проекта – «Управление проектом строительства и эксплуатации торгово-офисного центра в г. Выборге»
- •Рекомендуемая литература
- •При разработке этой части дипломного проекта рекомендуется рассмотреть следующие вопросы:
- •1.3. Оформление дипломного проекта
- •1.4. Подготовка к защите и защита дипломного проекта
- •Рекомендуемая литература:
- •Раздел II система экспертиз объекта недвижимости
- •Глава 2. Правовая экспертиза
- •2.3. Приобретение прав на вновь создаваемые
- •Объекты недвижимости
- •2.4. Виды сделок с объектами недвижимости
- •2.5. Заключение по разделу «Правовая экспертиза»
- •Рекомендуемая литература:
- •Глава 3. Экспертиза местоположения
- •3.1. Анализ местоположения
- •Анализ рыночной ситуации
- •Рекомендуемая литература:
- •Глава 4. Техническая экспертиза и проектирование
- •4.1. Проектно-сметная документация
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •Локальная смета на общестроительные работы
- •Объектный сметный расчет
- •4.2. Техническая оценка объекта недвижимости
- •Пример итоговой таблицы
- •4.3. Проект организации строительства
- •Пример дефектной ведомости с рекомендациями по устранению повреждений
- •Соотношение категорий работающих в зависимости от вида строительства
- •Особенности разработки стройгенплана при реконструкции
- •4.4. Приемка объекта в эксплуатацию
- •4.5. Мероприятия по охране труда и безопасности жизнедеятельности
- •4.6. Управление качеством
- •Рекомендуемая литература:
- •Интернет-сайты
- •Глава 5. Экономическая экспертиза
- •5.1. Смета и бюджет проекта
- •Смета инвестиционного проекта строительства бизнес-центра
- •Бюджет инвестиционного проекта
- •План привлечения денежных средств (пример)
- •5.2. Расчет ставки дисконтирования
- •5.3. Критерии эффективности инвестиционных проектов
- •Состав денежных потоков инвестиционного проекта
- •Денежные потоки от инвестиционной деятельности
- •Денежные потоки от операционной деятельности
- •Денежные потоки от финансовой деятельности
- •5.4. Оценка объекта недвижимости
- •Расчет показателей эффективности проекта
- •Расшифровка элементов корректирования
- •Система кодирования при определении стоимости аренды для оцениваемого объекта
- •Итоговый расчет стоимости объекта затратным подходом
- •Определение затрат на строительство
- •Определение потенциального валового дохода
- •Определение эффективного валового дохода
- •Операционные расходы
- •Ставка дисконта
- •Коэффициент капитализации и стоимость реверсии
- •Результаты расчета
- •Рекомендуемая литература:
- •Интернет-сайты:
- •Глава 6. Экологическая экспертиза
- •6.1. Экологическое обоснование производства работ
- •6.2. Экологические требования к проекту
- •Рекомендуемая литература:
- •Глава 7. Управление объектом недвижимости
- •7.1. Выбор способа управления многоквартирным домом
- •7.2. Выбор формы управления объектом с получением дохода
- •7. 3. Взаимодействие с арендаторами
- •Исполнители арендных функций
- •Расходы на маркетинг
- •Прочие расходы на рекламу
- •7.4. Эксплуатация и техническое обслуживание объекта
- •Виды работ по эксплуатации
- •Режимы работ по эксплуатации
- •Основные функции специалистов по эксплуатации
- •Затраты на эксплуатацию объекта
- •Расходы на коммунальные услуги
- •Расходы на оплату труда персонала службы уборки
- •Режимы работы службы уборки
- •Режимы работы службы портье
- •Режимы работы службы охраны
- •7.5. Правила эксплуатации систем жизнеобеспечения здания
- •Рекомендуемая литература:
- •Рекомендуемая литература по информационным технологиям и программному обеспечению:
- •Заключение
- •Глоссарий
- •Объекты – аналоги
- •Перечень рекомендуемых периодических изданий
- •Адреса рекомендуемых интернет-сайтов
- •Перечень рекомендуемого программного обеспечения
- •Сергей Владимирович Бовтеев
Раздел I
ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К РАЗРАБОТКЕ
ДИПЛОМНОГО ПРОЕКТА
Глава 1. СОСТАВ, ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ И ЗАЩИТЫ ДИПЛОМНОГО ПРОЕКТА
1.1. Цели и задачи дипломного проектирования
Целью дипломного проектирования является приобретение студентами навыков системной разработки комплекса проектных решений в области выбранной специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью». Дипломный проект является квалификационной работой, по которой оценивается способность студента на основе полученных за период обучения знаний самостоятельно решать конкретные практические задачи.В результате подготовки дипломного проекта студент должен показать, что он достаточно подготовлен профессионально и обладает необходимыми качествами для работы в сфере недвижимости в современных экономических условиях.
В соответствии с обозначенной целью дипломного проектирования студент в процессе разработки дипломного проекта обязательно должен решить следующие задачи:
1) обосновать актуальность выбранной темы, ее ценность и значимость для предприятий и организаций строительства и (или) недвижимости;
2) изучить и проанализировать теоретические положения, нормативно-техническую документацию, справочную и научную литературу, статистические материалы по заданной теме;
3) исследовать материально-технические и социально-экономические особенности окружения исследуемого объекта и характер их влияния на технико-экономические параметры проекта;
4) собрать необходимый статистический материал и провести анализ собранных данных, используя соответствующие методы обработки информации;
5) сделать выводы и разработать рекомендации по повышению эффективности осуществления проекта;
6) выполнить расчет экономического эффекта реализации проекта;
7) оформить дипломный проект в соответствии с предъявляемыми требованиями.
Направления дипломного проектирования должны быть связаны с этапами жизненного цикла объекта недвижимости, а именно:
бизнес-планированием объекта недвижимости;
процессом управления при создании объекта недвижимости;
технико-экономической оценкой состояния объекта недвижимости;
эксплуатацией объекта недвижимости и т. д.
Выбор этапов не ограничивается представленным выше списком и определяется на основе анализа сложности и значимости объекта проектирования и с учетом обязательного согласования с руководителем дипломного проекта. В практических интересах объектом проектирования может быть выбран комплекс зданий, каждое из которых (по согласованию с руководителями дипломных проектов) индивидуально закрепляется за конкретным дипломником.
1.2. Исходные данные и содержание дипломного проекта
Дипломный проект выполняется на основании выданного дипломнику руководителем и утвержденного у заведующего кафедрой задания на дипломное проектирование, которое является важным документом, требующим творческой проработки дипломника и руководителя. Этот документ, как правило, разрабатывается на основании результатов прохождения преддипломной практики. В задание на дипломное проектирование включаются все основные сведения по составу и содержанию проекта. Дата утверждения задания на проектирование считается официальным сроком начала работы над дипломным проектом. Общая продолжительность дипломного проектирования, определенная государственным образовательным стандартом, составляет 16 недель.
На последующих страницах показаны форма и образец заполнения задания на проектирование.
Пример заполнения задания на проектирование
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
Факультет ГС и ЖКХ
Специальность «Экспертиза и управление недвижимостью»
Кафедра экспертизы и управления недвижимостью
УТВЕРЖДАЮ:
Зав. кафедрой
_______________________
д-р техн. наук, проф.С. А. Болотин.
(уч. степень, звание, инициалы, фамилия)
«10 » марта 2010 г.