- •С. В. Бовтеев с. А. Болотин к.А. Волков в.Н. Золина
- •Оглавление
- •Введение
- •Раздел I
- •1.2. Исходные данные и содержание дипломного проекта
- •Задание на выполнение дипломного проекта студенту Кузьмину Александру Павловичу Тема проекта – «Управление проектом строительства и эксплуатации торгово-офисного центра в г. Выборге»
- •Рекомендуемая литература
- •При разработке этой части дипломного проекта рекомендуется рассмотреть следующие вопросы:
- •1.3. Оформление дипломного проекта
- •1.4. Подготовка к защите и защита дипломного проекта
- •Рекомендуемая литература:
- •Раздел II система экспертиз объекта недвижимости
- •Глава 2. Правовая экспертиза
- •2.3. Приобретение прав на вновь создаваемые
- •Объекты недвижимости
- •2.4. Виды сделок с объектами недвижимости
- •2.5. Заключение по разделу «Правовая экспертиза»
- •Рекомендуемая литература:
- •Глава 3. Экспертиза местоположения
- •3.1. Анализ местоположения
- •Анализ рыночной ситуации
- •Рекомендуемая литература:
- •Глава 4. Техническая экспертиза и проектирование
- •4.1. Проектно-сметная документация
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •Локальная смета на общестроительные работы
- •Объектный сметный расчет
- •4.2. Техническая оценка объекта недвижимости
- •Пример итоговой таблицы
- •4.3. Проект организации строительства
- •Пример дефектной ведомости с рекомендациями по устранению повреждений
- •Соотношение категорий работающих в зависимости от вида строительства
- •Особенности разработки стройгенплана при реконструкции
- •4.4. Приемка объекта в эксплуатацию
- •4.5. Мероприятия по охране труда и безопасности жизнедеятельности
- •4.6. Управление качеством
- •Рекомендуемая литература:
- •Интернет-сайты
- •Глава 5. Экономическая экспертиза
- •5.1. Смета и бюджет проекта
- •Смета инвестиционного проекта строительства бизнес-центра
- •Бюджет инвестиционного проекта
- •План привлечения денежных средств (пример)
- •5.2. Расчет ставки дисконтирования
- •5.3. Критерии эффективности инвестиционных проектов
- •Состав денежных потоков инвестиционного проекта
- •Денежные потоки от инвестиционной деятельности
- •Денежные потоки от операционной деятельности
- •Денежные потоки от финансовой деятельности
- •5.4. Оценка объекта недвижимости
- •Расчет показателей эффективности проекта
- •Расшифровка элементов корректирования
- •Система кодирования при определении стоимости аренды для оцениваемого объекта
- •Итоговый расчет стоимости объекта затратным подходом
- •Определение затрат на строительство
- •Определение потенциального валового дохода
- •Определение эффективного валового дохода
- •Операционные расходы
- •Ставка дисконта
- •Коэффициент капитализации и стоимость реверсии
- •Результаты расчета
- •Рекомендуемая литература:
- •Интернет-сайты:
- •Глава 6. Экологическая экспертиза
- •6.1. Экологическое обоснование производства работ
- •6.2. Экологические требования к проекту
- •Рекомендуемая литература:
- •Глава 7. Управление объектом недвижимости
- •7.1. Выбор способа управления многоквартирным домом
- •7.2. Выбор формы управления объектом с получением дохода
- •7. 3. Взаимодействие с арендаторами
- •Исполнители арендных функций
- •Расходы на маркетинг
- •Прочие расходы на рекламу
- •7.4. Эксплуатация и техническое обслуживание объекта
- •Виды работ по эксплуатации
- •Режимы работ по эксплуатации
- •Основные функции специалистов по эксплуатации
- •Затраты на эксплуатацию объекта
- •Расходы на коммунальные услуги
- •Расходы на оплату труда персонала службы уборки
- •Режимы работы службы уборки
- •Режимы работы службы портье
- •Режимы работы службы охраны
- •7.5. Правила эксплуатации систем жизнеобеспечения здания
- •Рекомендуемая литература:
- •Рекомендуемая литература по информационным технологиям и программному обеспечению:
- •Заключение
- •Глоссарий
- •Объекты – аналоги
- •Перечень рекомендуемых периодических изданий
- •Адреса рекомендуемых интернет-сайтов
- •Перечень рекомендуемого программного обеспечения
- •Сергей Владимирович Бовтеев
1.4. Подготовка к защите и защита дипломного проекта
Дипломник может быть допущен до защиты дипломного проекта только при выполнении следующих условий:
все разделы пояснительной записки проекта подписаны консультантом соответствующего раздела или руководителем дипломного проекта;
все листы графического материала подписаны дипломником, консультантом, руководителем дипломного проекта, нормоконтролером и заведующим кафедрой;
имеется положительный отзыв руководителя дипломного проекта;
имеется положительная рецензия за подписью руководителя или ведущего специалиста предприятия строительства или недвижимости, заверенная печатью;
дипломник не имеет каких-либо задолженностей за весь период обучения.
За несколько дней до защиты дипломного проекта в установленное время заведующий выпускающей кафедры проверяет полноту и качество разработки представленных дипломных проектов, а также выполнение перечисленных выше условий, и принимает решение о возможности допуска дипломных проектов к защите. В случае положительного решения заведующий кафедрой ставит свою подпись на титульном листе пояснительной записки.
Отзыв на дипломный проект выдает руководитель дипломного проекта в течение 2-3 дней после представления ему проекта в полном составе. Такое же количество времени требуется рецензенту из внешней организации на рассмотрение дипломного проекта и выдачу рецензии. Как в отзыве руководителя, так и в рецензии должны быть даны заключения по следующим вопросам:
актуальность темы проекта и полнота ее разработки, соответствие представленного проекта выданному кафедрой заданию;
оценка принятых в проекте инженерных, технологических, организационных, экономических и управленческих решений;
применение новой техники, технологии, использование новых методов расчета;
полнота технико-экономических обоснований принятых проектных решений;
наличие в проекте научных исследований и оригинальных решений, использование программных продуктов и информационных технологий;
тщательность разработки чертежей, грамотность и лаконичность пояснительной записки;
возможность рекомендации проекта (или части проекта) к внедрению (практическому использованию) на производстве, в организациях строительства и недвижимости;
оценка дипломного проекта («отлично», «хорошо», «удовлетворительно», «неудовлетворительно») и возможность присвоения его автору квалификации «инженер».
Как правило, в отзыве руководителя особое внимание уделяется оценке профессиональных качеств дипломника, в то время как в рецензии оценивают качество дипломного проекта.
Дипломник должен обстоятельно ознакомиться с замечаниями рецензента и руководителя и подготовить на них обоснованные ответы.
В случае, если дипломный проект или отдельные его части были внедрены в производство, следует получить официальную справку о внедрении или практическом использовании (возможно с расчетом положительного экономического эффекта) и представить ее на защите.
Учитывая время, требуемое для получения положительных отзыва руководителя и рецензии, а также для допуска к защите, следует предусмотреть завершение дипломного проекта ориентировочно за 10 дней до установленной даты защиты.
Защита дипломного проекта проводится на заседании Государственной аттестационной комиссии. В ее состав входят председатель, являющийся специалистом по профилю специальности и, как правило, имеющий ученую степень и ученое звание; четыре ведущих преподавателя университета; четыре высококвалифицированных специалиста организаций строительства и недвижимости; секретарь. Состав комиссии утверждается заранее приказом ректора вуза.
Расписание работы ГАК утверждается председателем не позднее, чем за месяц до начала защиты дипломных проектов. Списки студентов, допущенных к защите, представляются в ГАК.
После утверждения дат защиты производят распределение дипломников по дням, а также определяют очередность защит дипломников на каждый день. Последовательность защит зависит от многих факторов, в том числе от психологических особенностей дипломников, тем их дипломных проектов и т. д.
На заседании ГАК могут присутствовать руководители дипломных проектов, рецензенты, а также студенты и все заинтересованные лица.
Студентам во время дипломного проектирования не следует забывать, что успех защиты проекта и получение высокой оценки в равной степени зависят от двух факторов:
качества разработки дипломного проекта;
качества защиты дипломного проекта.
Основное внимание дипломники должны уделить подготовке доклада. При этом важен не только текст доклада, но и уверенность выступления на защите.
Очень часто высокая оценка руководителя и рецензента снижается в результате плохой защиты. Успешная защита основана на хорошо подготовленном докладе, в котором следует отметить, что сделано лично дипломником; чем он руководствовался при исследовании темы; что является предметом изучения; какие методы использованы при исследовании рассматриваемой проблемы; какие новые результаты достигнуты в ходе исследования и каковы основные выводы.
Доклад должен быть кратким, содержательным и точным, формулировки обоснованными и лаконичными, содержать выводы и предложения.
В назначенную дату защиты дипломники должны придти за 1 час до начала защиты и представить секретарю ГАК следующие документы:
резюме;
отзыв дипломного руководителя;
рецензию на дипломный проект;
справку о внедрении результатов дипломного проекта в производство (при ее наличии);
зачетную книжку (если она не сдана в деканат);
сброшюрованную пояснительную записку дипломного проекта.
Графический материал дипломного проекта вывешивается на стену непосредственно перед защитой.
Общая продолжительность защиты не должна превышать 30 мин, в числе 7 10 мин предоставляется студенту для доклада, 10 15 мин отводится для ответов на вопросы членов ГАК, 5 10 мин – секретарь ГАК озвучивает отзыв руководителя и рецензию на дипломный проект.
Отвечая на вопросы членов ГАК, студент должен кратко и обоснованно доказать правильность своих решений или признать свою ошибку.
После ответов на вопросы секретарь ГАК оглашает отзыв руководителя и рецензию на дипломный проект, при этом дипломник имеет право дать ответы на замечания, содержащиеся в отзыве и рецензии.
Каждый член ГАК обязан задать не менее одного вопроса по профилю своей специальности и специализации. Член комиссии после просмотра пояснительной записки, доклада защищаемого и ответов на вопросы выставляет в протокол две оценки по пятибалльной системе: за качество дипломного проекта и за качество защиты.
На основании защиты дипломного проекта ГАК принимает решение о присвоении автору проекта квалификации «инженер».
Результаты защиты, определенные на основании оценок, выставленных всеми членами ГАК, объявляются сразу же после оформления протоколов заседания. Присутствие дипломников на объявлении результатов защиты обязательно. Всем успешно защитившим дипломный проект присваивается квалификация «инженер» по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью». Студенту, сдавшему экзамены с оценкой «отлично» не менее чем по 75 % всех дисциплин учебного плана, а по остальным дисциплинам с оценкой «хорошо» и защитившему дипломный проект на «отлично», выдается диплом с «отличием».
В тех случаях, когда защита дипломного проекта признается неудовлетворительной, ГАК устанавливает, может ли студент представить к повторной защите тот же проект с доработкой или же обязан разработать новую тему, которая устанавливается кафедрой.
Студент, получивший при защите дипломного проекта неудовлетворительную оценку, отчисляется из вуза и может быть принят на работу как лицо, имеющее незаконченное высшее образование. В этом случае студенту выдается академическая справка установленного образца.
Студент, не защитивший дипломный проект, допускается к повторной защите на контрактной основе в течение трех лет после окончания вуза при представлении положительной характеристики с места работы, отвечающей профилю подготовки.
Студентам, не защитившим дипломный проект по уважительной причине (документально подтвержденной), ректором вуза продлевается срок обучения до следующего периода работы ГАК, но не более одного года.
После защиты дипломный проект сдается в кабинет дипломных работ, для чего необходимо заполнить специальный бланк и подписать его у дипломного руководителя и у секретаря ГАК. Кроме того, дипломный проект может быть оставлен на кафедре для использования в качестве образцов или для оформления стендов.
При необходимости передачи дипломного проекта предприятию, учреждению для внедрения его в производство, с него снимается копия.