- •Розділ (навчальний об’єкт) “Економіка будівництва та будівельний комплекс у сучасній економіці України”
- •1.2. Види структур капітальних вкладень. Суть ринку в інвестиційній сфері. Вимоги до будівельних організацій, що працюють в умовах ринку. Основні вимоги формування ринкових відносин у будівництві.
- •1.3. Роль сучасного економічного мислення фахівця в забезпеченні успішної праці будівельної організації в умовах ринкових методів господарювання.
- •Змістовий модуль еб-е-2.
- •Тема 2. Будівельний комплекс та його економічна характеристика.
- •2.1. Будівельна продукція, процеси її створення та реалізації.
- •Методи формування вартості будівельної продукції, засновані на витратному підході
- •Методи формування вартості будівельної продукції, засновані на порівняльному підході
- •Методи формування вартості будівельної продукції, засновані на прибутковому підході
- •2.2. Галузь “Будівництво” та її техніко-економічні особливості. Господарський та підрядний методи будівництва. Види капіталів у будівництві.
- •2.3. Концентрація, спеціалізація, кооперування та комбінування в будівництві. Види підприємств у будівництві. Акціонерні форми господарювання в будівництві.
- •Змістовий модуль еб-е-3.
- •Тема 3. Основи економічної оцінки землі під будівництво.
- •3.2. Основні методики оцінки міських земель під забудови. Основи комплексної містобудівної оцінки території міста.
- •Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки (Кф)
- •Коефіцієнти, які характеризують чисельність населення, географічне положення, адміністративний статус населених пунктів та їх господарські функції
- •Коефіцієнти, які враховують місце розташування населених пунктів у приміських зонах великих міст
- •Коефіцієнти, які застосовуються для населених пунктів, що мають статус курортів
- •Коефіцієнти, які враховують місце розташування населених пунктів у зонах радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи
- •Граничні значення коефіцієнтів, які враховують ступінь містобудівної цінності території в межах населених пунктів (Км2)
- •Локальні коефіцієнти на місцеположення земельної ділянки в межах економіко-планувальної зони
- •Форма витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки
- •Розділ (навчальний об’єкт) “ ресурсне забезпечення діяльності будівельних підприємств ” Змістовий модуль еб-р-1.
- •Тема 4. Кадри та праця будівництві.
- •4.1. Кадри будівельних підприємств та інвестиційно-будівельного комплексу України.
- •4.2. Продуктивність праці в будівництві та методи її вимірювання. Шляхи підвищення продуктивності праці в будівництві.
- •4.3. Оплата праці. Суть та поняття заробітної плати. Принципи організації заробітної плати в умовах ринкових відносин.
- •Змістовий модуль еб-р-2.
- •Тема 5. Виробничі фонди у будівництві.
- •5.1. Особливості основних фондів та оборотних коштів.
- •5.2. Склад та структура основних фондів. Джерела утворення та відтворення основних фондів. Види зносу основних фондів.
- •5.3. Норми амортизаційних відрахувань по основних фондах та порядок їх обчислення. Порядок визначення прискореної амортизації активної частини основних фондів.
- •5.4. Економічні показники ефективності використання основних фондів. Шляхи покращення використання основних фондів в будівництві в умовах ринкових відношень.
- •5.5. Склад та структура оборотних коштів в будівництві. Джерела формування оборотних коштів у ринкових умовах.
- •5.6. Показники ефективності використання оборотних коштів. Шляхи скорочення обіговості оборотних коштів будівельних організацій в умовах ринкових відношень.
- •Розділ (навчальний об’єкт) “Економічний механізм та організаційні форми господарювання в будівництві” Змістовий модуль еб-к-1.
- •Тема 6. Економічний механізм господарювання у будівництві.
- •6.1. Собівартість будівельно-монтажних робіт. Види собівартості бмр.
- •6.2. Склад та структура калькуляційних статей витрат та економічних елементів. Особливості планування та формування собівартості з урахуванням сучасних вимог.
- •6.3. Утворення та витрата прибутку.
- •6.4. Дохід та рентабельність будівельно-монтажних робіт. Порядок визначення рівня рентабельності будівельних організацій у ринкових умовах.
- •6.5. Економічні взаємовідносини підрядника із замовником будівництва.
- •6.7. Розвиток методів розрахунків замовника з підрядником за виконання робіт в умовах ринкових відношень. Удосконалення господарського механізму в будівництві в сучасних умовах.
- •Змістовий модуль еб-к-2.
- •Тема 7. Організаційні форми господарювання у будівництві та інвестиційні процеси.
- •7.1. Організаційні форми господарювання в будівництві.
- •7.2. Інвестор, забудовник, замовник, підрядчик, проектувальник.
- •7.3. Суб’єкти інвестиційної діяльності. Інвестори. Інвестиції та капітальні вкладення. Їх склад та структура. Джерела формування інвестицій.
- •7.4. Фондові біржі цінних паперів. Інвестиційний цикл. Інвестиційна підготовка, створення моделі об’єкту (проектування), будівельне виробництво, сфера експлуатації.
- •Розділ (навчальний об’єкт) «основи фінансування, кредитування та проектування в будівництві» Змістовий модуль еб-о-1. Тема 8. Фінансування та кредитування у будівництві
- •8.1. Джерела фінансування будівництва. Фінансування та кредитування інвестицій. Розрахунки у будівництві.
- •8.2. Іпотечне кредитування. Регулювання інвестицій. Банківська система України та кредитування будівництва.
- •Змістовий модуль еб-о-2. Тема 9. Економічні основи будівельного проектування
- •9.1. Вихідні данні для проектування. Техніко-економічні обґрунтування (тео) проектування та будівництва.
- •Завдання на проектування містить перелік основних даних та вимог:
- •9.2. Стадії проектування. Склад, зміст та порядок розробки проектів. Значення проектування у скороченні тривалості інвестиційного циклу.
- •Категорії складності об'єктів цивільного призначення залежно від їх архітектурної та технічної характеристики
- •Перелік об'єктів цивільного призначення за категоріями складності
- •Склад основних даних і техніко-економічних показників, які включаються у розпорядчий документ про затвердження проекту (рп) на будівництво громадських будинків
- •Склад основних даних і техніко-економічних показників, які включаються у розпорядчий документ про затвердження проекту (рп) на будівництво житлових будинків
- •Склад основних даних і техніко-економічних показників, які включаються у розпорядчий документ про затвердження Проекту (рп) на будівництво об'єктів виробничого призначення
- •Значення проектування у скороченні тривалості інвестиційного циклу
- •Коефіцієнти приведення за фактором часу, що
- •Нові об'ємно-планувальні і конструктивні рішення будівель, споруд; нові конструкції
- •Коефіцієнти реновації, що розраховані за формулою
- •Нові технологічні процеси, механізація і автоматизація виробництва, нові способи організації виробництва і праці
- •Нові або вдосконалені матеріали, деталі, напівфабрикати для будівництва
- •Нові засоби праці довготривалого застосування (машини, прилади, устаткування і ін.) для будівництва
- •Економічна ефективність скорочення тривалості будівництва
- •Перелік використаної літератури
6.3. Утворення та витрата прибутку.
В кошторисному ціноутворенні базою для нарахування прибутку є загальна кошторисна трудомісткість будівельно-монтажних робіт, що передбачається в прямих витратах, в загальновиробничих витратах, в засобах на зведення і розбирання титульних тимчасових будівель і споруд, в додаткових витратах при виконанні будівельно-монтажних робіт в зимовий і літній періоди.
Розмір прибуткузалежить від:
виду будівництва;
технічної і технологічної складності;
термінів будівництва;
умов фінансування будівництва;
інших особливостей будівництва.
Для будівництва, яке здійснюється за рахунок бюджетних коштів, розроблені усереднені показники розміру прибутку. При будівництві, яке здійснюється за рахунок недержавних коштів, розмір прибутку встановлюється сторонами, а показники прибутку, передбачені в ДБН Д.1.1-1-2000 [5], служать орієнтиром.
Будь-який товаровиробник при плануванні своєї діяльності виходить з того, щоб не тільки відшкодувати витрати на виробництво і збут продукції, але і одержати певну суму прибутку, яка виступає як реалізована додаткова вартість.
Прибуток є одним з найважливіших показників фінансової діяльності, по якому визначається рейтинг підприємства (фірми). Наявність прибутку свідчить про ефективність виробництва, про благополучний фінансовий стан підприємства. Це одне з основних джерел накопичень і утворення фінансових ресурсів підприємств і держави.
Прибуток – це частина валового доходу підприємства (фірми) за вирахуванням всіх витрат на виробничу і комерційну діяльність.
Прибуток підприємства формується за рахунок валового доходу
Валовий дохід включає:
1) загальні доходи (виручку) від реалізації товарів (робіт, послуг), зокрема допоміжних і обслуговуючих виробництв, а також від реалізації цінних паперів;
2) дохід від здійснення банківських, страхових і інших операцій за поданням фінансових послуг, торгівлі валютними цінностями, цінними паперами, борговими зобов'язаннями і вимогами;
3) доходи від товарообмінних (бартерних) операцій, від операцій з розрахунками в іноземній валюті;
4) доходи від спільної діяльності, від здійснення операцій лізингу (оренда), а також у вигляді дивідендів, відсотків;
5) доходи від позареалізационних операцій.
З валового доходу виключаються:
суми акцизного збору;
суми податку на додану вартість;
мита, митні збори;
інші суми, визначені законодавством.
Згідно українському законодавству акцизний збір нараховується тільки на предмети розкоші, такі як автомобілі, золоті вироби (окрім обручок), вироби з коштовними каменями; килими; вироби з хутра; кава; шоколад, сигарети, алкогольні напої і ін. Перелік товарів, що підлягають нарахуванню акцизного збору щорічно переглядається Кабінетом Міністрів України.
Податок на додану вартість є непрямим податком. Його ставка на території України складає 20% від доданої вартості.
Окрім валового доходу, в економічній теорії і практиці виділяють поняття чистий дохід, який підрозділяється на дві частини: перша, у вигляді податків і зборів через механізм цін прямує в доходи бюджету, друга – залишається на підприємстві і визначається як різниця між вартістю продукції і витратами на її виробництво. Чистий дохід визначається по проданій продукції і тому є тотожним прибутку підприємства, одержаної від продажу продукції.
Різниця між валовим доходом і сумами, що виключаються з нього, називається скоректованим валовим доходом.
Прибуток підприємства в загальному вигляді формується як різниця між валовим доходом і валовою витратою підприємства і її розмір в рівній мірі залежить від об'єму виручки і витрат підприємства, направлених на отримання даної виручки.
Валова витрата – сума витрат підприємства в грошовій, матеріальній і нематеріальній формах, які отримуються цим підприємством для їх подальшого використовування у власній господарській діяльності.
Прибуток є основним фінансовим джерелом сплати податків, розвитку підприємства, науково-технічного удосконалення його матеріальної бази, всіх форм інвестування. Отже, вся діяльність підприємства повинна бути направлена на те, щоб забезпечити збільшення прибутку або стабілізувати її на досягнутому рівні.
Включення амортизаційних відрахувань у витрати підприємства і переліки їх до амортизаційного фонду для фінансування надалі нових капітальних вкладень є головним засобом державного стимулювання накопичення капіталу і важливим інструментом впливу на зайнятість і НІОКР у сфері державного управління. Саме тому, амортизаційні відрахування разом з валовими витратами підприємства виключаються з прибутку оподаткування підприємства.
Прибуток як найважливіша категорія ринкових відносин виконує оцінюючу, стимулюючу і госпрозрахункову функції.
Оцінююча функція полягає у тому, що прибуток є основним критерієм економічної ефективності виробництва і використовування основних виробничих фондів. Ця функція прибутку є для підприємців дієвим засобом контролю за раціональним використовуванням всіх видів ресурсів.
Стимулююча функція прибутку полягає у тому, що прибуток) є джерелом матеріального заохочення працівників, рішення соціальних проблем, розширення виробництва, сплати податків. В зв'язку з цим в отриманні прибутку повинні бути зацікавлені як держава, так і підприємство.
Госпрозрахункова функція прибутку полягає у тому, що госпрозрахунок як основний метод господарювання передбачає покриття не тільки власних витрат доходами, але і отримання накопичень прибули для вирішення завдань підприємства.
Основна частка у формуванні прибутку підприємства належить прибутку від реалізації продукції, яка залежить від об'єму виробленої (реалізованої) продукції, її собівартості і ціни.
Таким чином:
Пр=Вр-Ср-Зт (6.2)
Чим більше підприємство виробить і реалізує продукції, тим за інших рівних умов воно одержить велику суму прибутку; чим нижчі витрати на виробництво і збут продукції, тим при незмінній ціні вищий прибуток. Якщо продукція відрізняється від аналога вищими якісними характеристиками, вона може бути реалізована за вищою ціною.
Проте господарська діяльність підприємств не обмежуйся тільки виготовленням і реалізацією продукції.
Багато підприємств мають на своєму балансі автогосподарство, підсобне сільське господарство, фірмову мережу по технічному обслуговуванню і продажу виробів власного виробництва і інші допоміжні непромислові господарства. Доходи від продукції непромислових виробництв (робіт, послуг), від реалізації матеріалів, засобів праці, нематеріальних активів (права на користування об'єктами промислової власності – винаходами, товарними знаками, знаками обслуговування, промисловими зразками, об'єктами інтелектуальної власності - програмним забезпеченням, банками знань, ноу-хау, раціоналізаторськими пропозиціями і т. п.) не включаються у вартість реалізованої продукції, а враховуються окремо як «Інша реалізація». Перевищення доходів по цій статті над витратами утворює прибуток від іншої реалізації.
У загальному вигляді:
Ппр=Ц– ОС–ЗР. (6.3)
Підприємства здійснюють операції, не пов'язані із збутом продукції (робіт, послуг) вони називаються внереалізационниє Різниця суми коштів, одержаних підприємством від внереалізационних операцій, і суми витрат по цих операціях, утворює прибуток від внереалізационних операцій.
Таким чином:
Ппр=Пп.к+Па+Д+Дд+Р+Пс. (6.4)
Сукупність прибули від реалізації продукції, прибули від іншої реалізації, прибутками від внереалізационних операцій є фінансовий результат від звичної діяльності .
Головною метою функціонування кожного підприємства є отримання чистого прибутку.
У загальному вигляді маємо:
ЧП=ФР-НП. (6.5)
Згідно закону України №349-IV «Про внесення змін в Закон України «Про оподаткування прибутку підприємств» від 24.12.2002 р. [22] ставка податку на прибуток складає 25% від суми фінансового результату від звичної діяльності до оподаткування.
Порядок використовування чистого прибутку визначає власник підприємства або уповноважений їм орган згідно Статуту підприємства. Як правило, вона витрачається на соціально-економічні цілі підприємства: інвестиції в розвиток виробництва, створення фінансового резерву, фінансування соціально-культурної сфери, відрахування до фонду оплати праці понад заробітну платню, створення добродійних фондів і т.п.
Розподіл прибутку на підприємствах різних форм власності має загальні закономірності і специфічні особливості.
На підприємствах державної форми власності розподілюваний прибуток ділиться на три фонди: технічного розвитку виробництва, соціально-культурної сфери і заохочення.
Орендні підприємства з прибутку оподаткування в першу чергу сплачують орендну платню, а потім всі податки з урахуванням пільг. З суми розподілюваного прибутку, окрім фондів, утворюваних на держпідприємствах, створюється фонд ризику, що є фінансовим компенсатором можливих відхилень від нормального використовування засобів.
На акціонерних підприємствах розподілюваний прибуток служить для виплати дивідендів по акціях (простим і привілейованим).
Однієї з основних форм звітності підприємства, які містять інформацію про доходи і витрати підприємства є Форма №2 «Звіт про фінансові результати». Дана форма містить відомості про одержані доходи, здійснювані витрати і фінансові результати діяльності підприємства за звітний період. Головними напрямами використовування інформації Форми №2 є оцінка і прогноз прибутковості діяльності підприємства, вивчення структури доходів і витрат.