Змістовий модуль еб-к-2.

Тема 7. Організаційні форми господарювання у будівництві та інвестиційні процеси.

1. Організаційні форми господарювання в будівництві.

2. Інвестор, забудовник, замовник, підрядчик, проектувальник.

3. Суб’єкти інвестиційної діяльності. Інвестори. Інвестиції та капітальні вкладення. Їх склад та структура. Джерела формування інвестицій.

4. Фондові біржі цінних паперів. Інвестиційний цикл. Інвестиційна підготовка, створення моделі об’єкту (проектування), будівельне виробництво, сфера експлуатації.

5. Зв’язок будівельних процесів з життєвим циклом нової техніки. Нормалізація інвестиційних процесів у часі: суміщення, створення проектно-будівельних, інжинірингових фірм, створення процесу освоєння потужностей.

6. Опанування інвестиційних процесів.

7.1. Організаційні форми господарювання в будівництві.

Слід розмежовувати форму власності і форму господарювання:

Форма власності– це стійка система економічних відносин і господарських зв’язків, що обумовлює відповідний спосіб та механізм поєднання робітника із засобами виробництва.

Форма господарювання– один з методів реалізації форми власності, що являє собою сукупність конкретних важелів, способів, впливу економічного суб’єкта на навколишнє середовище з метою його перетворення і отримання доходу. Одна й та ж форма власності може реалізовуватись через різні форми господарювання.

У відповідності до ст. 45 Господарського Кодексу України підприємництво в Україні (в тому числі і в будівництві) здійснюється в будь-яких організаційних формах, передбачених законом, на вибір підприємця [23].

Види та організаційні форми підприємств означено в статті 63 Господарського Кодексу України [23].

Організаційні форми господарювання в будівництві:

1. приватне підприємство, що діє на основі приватної власності громадян чи суб'єкта господарювання (юридичної особи);

2. підприємство, що діє на основі колективної власності (підприємство колективної власності);

3. комунальне підприємство, що діє на основі комунальної власності територіальної громади;

4. державне підприємство, що діє на основі державної власності;

5. підприємство, засноване на змішаній формі власності (на базі об'єднання майна різних форм власності).

7.2. Інвестор, забудовник, замовник, підрядчик, проектувальник.

У системі капітального будівництва як основні учасники інвестиційного процесу виступають:

1. інвестор - суб'єкт інвестиційної діяльності, здійснюючий фінансування будівництва об'єкту з власних або позикових засобів,

2. замовник - юридична або фізична особа, що прийняла на себе функції організатора і керівника по будівництву об'єкту, починаючи від розробки техніко-економічного обґрунтування (ТЕО) і закінчуючи здачею об'єкту в експлуатацію або виходом об'єкту будівництва на проектну потужність (замовник на відміну від забудовника тільки використовує земельну ділянку під забудову на правах оренди);

3. забудовник - юридична або фізична особа, що володіє правами на земельну ділянку під забудову, є землевласником,

4. підрядник - будівельна фірма, що здійснює за договором підряду або контрактом будівництво об'єкту;

5. проектувальник – проектна, проектно-дослідницька або науково-дослідна фірма, що здійснює за договором або контрактом із замовником розробку проекту об'єкту будівництва [5].