- •Розділ (навчальний об’єкт) “Економіка будівництва та будівельний комплекс у сучасній економіці України”
- •1.2. Види структур капітальних вкладень. Суть ринку в інвестиційній сфері. Вимоги до будівельних організацій, що працюють в умовах ринку. Основні вимоги формування ринкових відносин у будівництві.
- •1.3. Роль сучасного економічного мислення фахівця в забезпеченні успішної праці будівельної організації в умовах ринкових методів господарювання.
- •Змістовий модуль еб-е-2.
- •Тема 2. Будівельний комплекс та його економічна характеристика.
- •2.1. Будівельна продукція, процеси її створення та реалізації.
- •Методи формування вартості будівельної продукції, засновані на витратному підході
- •Методи формування вартості будівельної продукції, засновані на порівняльному підході
- •Методи формування вартості будівельної продукції, засновані на прибутковому підході
- •2.2. Галузь “Будівництво” та її техніко-економічні особливості. Господарський та підрядний методи будівництва. Види капіталів у будівництві.
- •2.3. Концентрація, спеціалізація, кооперування та комбінування в будівництві. Види підприємств у будівництві. Акціонерні форми господарювання в будівництві.
- •Змістовий модуль еб-е-3.
- •Тема 3. Основи економічної оцінки землі під будівництво.
- •3.2. Основні методики оцінки міських земель під забудови. Основи комплексної містобудівної оцінки території міста.
- •Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки (Кф)
- •Коефіцієнти, які характеризують чисельність населення, географічне положення, адміністративний статус населених пунктів та їх господарські функції
- •Коефіцієнти, які враховують місце розташування населених пунктів у приміських зонах великих міст
- •Коефіцієнти, які застосовуються для населених пунктів, що мають статус курортів
- •Коефіцієнти, які враховують місце розташування населених пунктів у зонах радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи
- •Граничні значення коефіцієнтів, які враховують ступінь містобудівної цінності території в межах населених пунктів (Км2)
- •Локальні коефіцієнти на місцеположення земельної ділянки в межах економіко-планувальної зони
- •Форма витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки
- •Розділ (навчальний об’єкт) “ ресурсне забезпечення діяльності будівельних підприємств ” Змістовий модуль еб-р-1.
- •Тема 4. Кадри та праця будівництві.
- •4.1. Кадри будівельних підприємств та інвестиційно-будівельного комплексу України.
- •4.2. Продуктивність праці в будівництві та методи її вимірювання. Шляхи підвищення продуктивності праці в будівництві.
- •4.3. Оплата праці. Суть та поняття заробітної плати. Принципи організації заробітної плати в умовах ринкових відносин.
- •Змістовий модуль еб-р-2.
- •Тема 5. Виробничі фонди у будівництві.
- •5.1. Особливості основних фондів та оборотних коштів.
- •5.2. Склад та структура основних фондів. Джерела утворення та відтворення основних фондів. Види зносу основних фондів.
- •5.3. Норми амортизаційних відрахувань по основних фондах та порядок їх обчислення. Порядок визначення прискореної амортизації активної частини основних фондів.
- •5.4. Економічні показники ефективності використання основних фондів. Шляхи покращення використання основних фондів в будівництві в умовах ринкових відношень.
- •5.5. Склад та структура оборотних коштів в будівництві. Джерела формування оборотних коштів у ринкових умовах.
- •5.6. Показники ефективності використання оборотних коштів. Шляхи скорочення обіговості оборотних коштів будівельних організацій в умовах ринкових відношень.
- •Розділ (навчальний об’єкт) “Економічний механізм та організаційні форми господарювання в будівництві” Змістовий модуль еб-к-1.
- •Тема 6. Економічний механізм господарювання у будівництві.
- •6.1. Собівартість будівельно-монтажних робіт. Види собівартості бмр.
- •6.2. Склад та структура калькуляційних статей витрат та економічних елементів. Особливості планування та формування собівартості з урахуванням сучасних вимог.
- •6.3. Утворення та витрата прибутку.
- •6.4. Дохід та рентабельність будівельно-монтажних робіт. Порядок визначення рівня рентабельності будівельних організацій у ринкових умовах.
- •6.5. Економічні взаємовідносини підрядника із замовником будівництва.
- •6.7. Розвиток методів розрахунків замовника з підрядником за виконання робіт в умовах ринкових відношень. Удосконалення господарського механізму в будівництві в сучасних умовах.
- •Змістовий модуль еб-к-2.
- •Тема 7. Організаційні форми господарювання у будівництві та інвестиційні процеси.
- •7.1. Організаційні форми господарювання в будівництві.
- •7.2. Інвестор, забудовник, замовник, підрядчик, проектувальник.
- •7.3. Суб’єкти інвестиційної діяльності. Інвестори. Інвестиції та капітальні вкладення. Їх склад та структура. Джерела формування інвестицій.
- •7.4. Фондові біржі цінних паперів. Інвестиційний цикл. Інвестиційна підготовка, створення моделі об’єкту (проектування), будівельне виробництво, сфера експлуатації.
- •Розділ (навчальний об’єкт) «основи фінансування, кредитування та проектування в будівництві» Змістовий модуль еб-о-1. Тема 8. Фінансування та кредитування у будівництві
- •8.1. Джерела фінансування будівництва. Фінансування та кредитування інвестицій. Розрахунки у будівництві.
- •8.2. Іпотечне кредитування. Регулювання інвестицій. Банківська система України та кредитування будівництва.
- •Змістовий модуль еб-о-2. Тема 9. Економічні основи будівельного проектування
- •9.1. Вихідні данні для проектування. Техніко-економічні обґрунтування (тео) проектування та будівництва.
- •Завдання на проектування містить перелік основних даних та вимог:
- •9.2. Стадії проектування. Склад, зміст та порядок розробки проектів. Значення проектування у скороченні тривалості інвестиційного циклу.
- •Категорії складності об'єктів цивільного призначення залежно від їх архітектурної та технічної характеристики
- •Перелік об'єктів цивільного призначення за категоріями складності
- •Склад основних даних і техніко-економічних показників, які включаються у розпорядчий документ про затвердження проекту (рп) на будівництво громадських будинків
- •Склад основних даних і техніко-економічних показників, які включаються у розпорядчий документ про затвердження проекту (рп) на будівництво житлових будинків
- •Склад основних даних і техніко-економічних показників, які включаються у розпорядчий документ про затвердження Проекту (рп) на будівництво об'єктів виробничого призначення
- •Значення проектування у скороченні тривалості інвестиційного циклу
- •Коефіцієнти приведення за фактором часу, що
- •Нові об'ємно-планувальні і конструктивні рішення будівель, споруд; нові конструкції
- •Коефіцієнти реновації, що розраховані за формулою
- •Нові технологічні процеси, механізація і автоматизація виробництва, нові способи організації виробництва і праці
- •Нові або вдосконалені матеріали, деталі, напівфабрикати для будівництва
- •Нові засоби праці довготривалого застосування (машини, прилади, устаткування і ін.) для будівництва
- •Економічна ефективність скорочення тривалості будівництва
- •Перелік використаної літератури
2.2. Галузь “Будівництво” та її техніко-економічні особливості. Господарський та підрядний методи будівництва. Види капіталів у будівництві.
Техніко-економічні особливостібудівництва як галузі матеріального виробництва визначаються наступними чинниками:
1. Фіксація будівельної продукції на певній земельній ділянці. Будівельна продукція - будівлі, споруди - створюється на певній земельній ділянці і протягом всього періоду будівництва і експлуатації залишається нерухомою, що зумовлює залежність від вартості земельної ділянки, кон'юнктури цін на ринку землі.
2. Індивідуальний підхід до проектування кожного об’єкту. Індивідуальність будівельної продукції вимагає розробки окремого проекту для створення кожної одиниці продукції, індивідуального визначення вартості об'єкту, формування організаційної системи взаємодії різних суб'єктів господарювання.
3. Залежність від факторів часу. Вплив чинника часу на техніко-економічні показники будівельної продукції зумовлюється дією нормативів трудомісткості та щільним зв’язком з останньою порядку розрахунку загальновиробничих витрат, кошторисного прибутку, адміністративних витрат.
4. Тісний зв'язок будівництва з навколишнім середовищем. Будівництво будь-якого об'єкту здійснюється в певному природному середовищі, яке характеризується своїми топографічними, інженерно-геологічними і кліматичними умовами. У зв'язку з цим для кожного конкретного випадку розробляються конструктивно-компонувальні рішення, які враховують рельєф місцевості, вітрові і снігові навантаження, величину сейсмічної дії, температурний режим.
5. Різноманітні виробничі зв’язки. Будівництво відрізняється різноманіттям виробничих зв'язків. У будівництві будь-яких об'єктів беруть участь десятки, а в будівництві крупних — сотні суб'єктів господарювання (проектно-дослідницькі, науково-дослідні, будівельні і монтажні організації, заводи-виробники технологічного устаткування, постачальники будівельно-монтажного устаткування і будівельних матеріалів, банки і інші суб'єкти господарювання, чий капітал бере участь в будівництві). Кооперація зв'язків в процесі будівництва здійснюється як у сфері поставок і послуг (передбачає обов'язкові поставки певної кількості, комплектність і терміни поставки виробів і матеріалів), так і у сфері виробництва, тобто безпосередньо на об'єкті будівництва шляхом розділення єдиного технологічного процесу на складові взаємозв'язані елементи, здійснення яких виробляється різними виконавцями. Велике число організацій, складність взаємних зв'язків вимагають узгодження робіт всіх учасників будівельного процесу, його чіткій організації в часі і просторі, по видах вживаних засобів механізації, ступеня готовності окремих елементів будівель і споруд для продовження координації роботи.
6. Застосування особливих форм розрахунків за будівельну продукцію. Тривалість технологічного циклу в будівництві зумовила особливу форму розрахунків за будівельну продукцію. Розрахунки ведуться за умовно готову продукцію: за етапи робіт, виконання конструктивних частин будівель або видів робіт. Це зумовлює необхідність встановлення ціни не тільки в цілому за об'єкт, але і за окремі види і етапи робіт. У довгостроковому періоді утруднене формування цін на будівельні роботи, що приводить до складнішої системи ціноутворення і умов розрахунків між взаємодіючими сторонами.
Господарський та підрядний методи будівництва.
У капітальному будівництві набули поширення наступні організаційні форми будівництва:
господарський метод - будівництво об'єктів здійснюється власними силами замовника або інвестора шляхом створення в організаційній структурі будівельно-монтажного підрозділ, здійснюючого комплексне будівництво об'єкту;
підрядний метод - будівництво об'єкту здійснюється постійно діючими спеціальними будівельними і монтажними організаціями (підрядниками) на підставі договору із замовником.
Сфера застосування господарського методу - умови, коли не представляється можливим організувати рівномірне завантаження будівельних кадрів, а виконання будівельно-монтажних робіт в часі залежить від характеру технологічного процесу основного виробництва (при реконструкції або розширенні діючих підприємств, будівництві невеликих об'єктів на території існуючого підприємства, в сільському будівництві тощо).
Недоліки господарського методу:
слабка оснащеність спеціалізованою технікою будівельно-монтажних ділянок;
невисокий рівень кваліфікації робітників;
неритмічність будівельних процесів;
текучість будівельних кадрів;
низький рівень продуктивності праці.
Переваги господарського методу:
скорочення часу на узгодження, пов'язані із залученням підрядних будівельних організацій,
загальна зацікавленість колективу в швидкому і якісному здійсненні робіт, що проводяться,
єдність керівництва експлуатації і будівництва об'єкту.
Сфера застосування підрядного методу – випадки, коли здійснення робіт господарським способом не представляється можливим (підрядний спосіб є основним).
Недоліки підрядного методу:
більша вартість будівельно-монтажних робіт.
Переваги підрядного методу:
наявність у підрядних організацій власної матеріально-технічної бази, засобів механізації;
виробництво будівельних робіт бригадами будівельно-монтажних кадрів відповідних спеціальностей;
підрядні організації спираються в своїй діяльності на велике механізоване промислове виробництво будівельних конструкцій, деталей, напівфабрикатів.
Здійснення господарської діяльності будівельними підприємствами базується на використанні капіталу. Зокрема, у будівництві виділяють на ступні види капіталів
за приналежністю підприємству: власний та запозичений капітал;
за цілями використання: виробничий, позиковий та спекулятивний капітал;
за формами інвестування: капітал у фінансовій формі, у матеріальній формі та у нематеріальній формі
за об'єктами інвестування: основний та обіговий капітал;
за формою знаходження в процесі кругообігу: капітал в грошовій формі, у виробничій формі та в товарній формі;
за формами власності: приватний та державний капітал;
за організаційно-правовими формами діяльності: акціонерний капітал, пайовий капітал та індивідуальний капітал;
за характером використання в господарському процесі: працюючий та непрацюючий капітал;
за характером використання власниками: споживаний капітал (капітал, що „проїдається") та накопичуваний (реінвестований) капітал;
за джерелами залучення: національний та іноземний капітал;
по відповідності правовим нормам функціонування: легальний та «тіньовий» капітал.