Изъятие земельных участков для государственных и общественных нужд.

Изъятие земельных участков для государственных и общественных нужд - это основной способ перераспределения земель. При изъятии земельного участка для государственных или общественных нужд согласие землевладельца или землепользователя не требуется. Законодательством не определяется, что следует понимать под государственными или общественными нуждами.

Изъятие земельных участков для государственных или общественных нужд у землепользователей, землевладельцев и арендаторов производится на основании решений Президента Республики Беларусь, Совета Министров Республики Беларусь, соответствующих исполнительных и распорядительных органов. Если земельный участок находится в частной собственности, то он изымается по решению суда. Решение исполнительного и распорядительного органа об изъятии земельного участка может быть обжаловано в судебном порядке. Обжалование решения об изъятии участка приостанавливает его исполнение.

Ст. 40 Кодекса о земле устанавливает недопустимость изъятия особо ценных земель. Так, не допускается изъятие следующих земель:

сельскохозяйственных земель, расположенных на дерновых и дерново-карбонатных почвах, для несельскохозяйственных нужд;

земель заповедников, национальных, дендрологических и мемориальных парков, ботанических садов и памятников природы для строительства объектов, не связанных с их целевым назначением.

Данный перечень не является исчерпывающим. Законодательством может быть запрещено изъятие и иных особо цепных земельных угодий.

Гарантии прав землевладельцев, землепользователей и собственников земли. Возмещение правомерных убытков землевладельцам, землепользователям и собственникам земли.

Ст. 133 Кодекса о земле устанавливает случаи возмещения правомерных убытков, если они причинены:

изъятием или временным занятием земельных участков;

ограничением прав землевладельцев, землепользователей, собственников, арендаторов или ухудшением качества земель в результате влияния, вызванного деятельностью юридических лиц и граждан.

Убытки возмещаются субъектам, которые их понесли, в полном объеме. Возмещают убытки юридические лица и граждане, которым отведены изымаемые участки или которые ограничили права землевладельцев, землепользователей и собственников земли.

Возмещению подлежат следующие убытки:

стоимость жилых домов, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий или сооружений или расходы по их переносу на новое место;

стоимость мелиоративных и противоэрозионных сооружений;

стоимость выращенных землевладельцем плодово-ягодных, защитных и иных многолетних насаждений, включая культурные лесные насаждения;

4) стоимость незавершенного производства (вспашка, внесение удобрений, посев и иные работы);

5) стоимость урожая сельскохозяйственных культур и различных видов недревесной лесной продукции;

6) затраты на улучшение качества земли и иные убытки, связанные с ограничением прав землевладельцев, землепользователей, собственников и арендаторов земли.

Также возмещаются затраты по восстановлению зданий и сооружений, поврежденных в результате просадок поверхности при разработке месторождений полезных ископаемых.

Убытки, причиненные землевладельцам, землепользователям, собственникам ухудшением качества земель в результате влияния, вызванного деятельностью юридических лиц или граждан, определяются по затратам на улучшение качества земли до ее исходного состояния по кадастровой оценке, включая упущенную выгоду.