Правовой режим земель городов и поселков городского типа

Современный город является наиболее значимым мес­том расселения людей. Город — это сложный градостроитель­ный комплекс, состоящий из гармонично развивающихся взаимосвязанных элементов. Для выполнения сложных и многообразных задач для города требуется определенная земельная территория, обеспечивающая его функциониро­вание. Таким образом, понятие земель городов неразрывно связано с определением самого города.

Можно указать на следующие правовые аспекты города:

1. город является административно-территориальной единицей Республики Беларусь;

2. город относится к числу населенных пунктов;

3. город является единицей, имеющей свой статус, кото­рый в основном определяется численностью населения и государственными функциями, осуществляемыми на соот­ветствующей территории.

Землями городов являются все земли в пределах границ городов, за исключением земель, отнесенных к иным ка­тегориям в этих границах.

Как уже указывалось, земли населенных пунктов имеют свои границы.

Стабильности земельных правоотношений способствует и принцип сохранения размеров земельных участков при вклю­чении их в границы города или поселка. Данный факт не вле­чет прекращения права пользования, права пожизненно­го наследуемого владения этими земельными участками, права частной собственности на них или аренды.

Все земли городов используются в соответствии с гене­ральными планами городов и планами землеустройства терри­торий этих городов. Генеральные планы г. Минска и област­ных центров (г. Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев) утверждаются Президентом Республики Беларусь по пред­ставлению Совета Министров Республики Беларусь на основании предложений облисполкомов и Мингорисполкома. Генеральные планы городов областного подчинения утверж­даются Советом Министров Республики Беларусь по пред­ставлению Министерства архитектуры и строительства Рес­публики Беларусь совместно с облисполкомами.

На субъектов, использующих земельные участки в го­родах, возложены дополнительные обязанности по благо­устройству и озеленению земельных участков, сохранению и содержанию зеленых насаждений в соответствии с уста­новленными правилами. Кроме того, они обязаны поддер­живать закрепленную за ними территорию в должном са­нитарном и противопожарном состоянии.

Землями поселков городского типа являются все земли в пределах их границ. Выделяют следующие виды поселков городского типа:

1. городские поселки;

2. рабочие поселки;

3. курортные поселки.

Правовой режим земель поселков городского типа анало­гичен правовому режиму земель городов.

Правовой режим земель сельских населенных пунктов

К землям сельских населенных пунктов относятся все земли, находящиеся в пределах границ, установленных для этих пунктов в порядке землеустройства. Районные исполнительные и распорядительные органы устанавли­вают и изменяют границы земель сельских населенных пунктов.

Земельные участки в пределах сельских населенных пунктов используются под застройку жильем, культурно-бытовыми, производственными и иными зданиями и со­оружениями, а также для ведения личных подсобных хо­зяйств, огородничества и других целей в соответствии с градостроительной документацией.

В Кодексе о земле установлено, что сельские исполни­тельные комитеты предоставляют земельные участки из земель сельских населенных пунктов. Конкретные размеры земельных участков, предоставляемых для строительства и эксплуатации культурно-бытовых, жилых и иных строений и сооружений, определяются в соответствии с Ко­дексом о земле и утвержденной градостроительной доку­ментацией.