Порядок заключения, исполнения и расторжения контрактов

• Порядок заключения договора:

Одна из сторон направляет другой свое предложение о заключении договора (оферту), а другая сторона, получив оферту, принимает предложение заключить договор. Оферта может быть представлена письмом, телеграммой, факсом, а также проектом договора, разработанным стороной, предлагающей заключить договор. Если сторонами достигнуто соглашение об определенной форме договора, этот договор будет считаться заключенным лишь после его удостоверения нотариусом. Соблюдение срока исполнения обязательства по договору является важнейшей обязанностью должника перед кредитором, и ее нарушение влечет за собой неблагоприятные последствия.

• Способы обеспечения обязательств:

• неустойка;

• залог;

• поручительство;

• задаток;

• удержание имущества должника;

• банковская гарантия.

• Изменение и расторжение договора Для обеспечения стабильности договорных отношений общим правилом считается, что изменения и расторжение договора осуществляется по соглашению сторон. Исключение – значительные нарушения другой стороной условий договора:

• передача продавцом покупателю товаров ненадлежащего качества,

• систематическая или значительная задержка оплаты покупателем поставляемого товара сверх предусмотренных договором сроков,

• невыполнение заемщиком предусмотренных кредитным договором обязанностей по обеспечению кредита и т. п.

Причиной расторжения договора может быть также существенное изменение обстоятельств. Это такое изменение, что, зная о нем заранее, стороны никогда не заключили бы договор на этих условиях.

Глава 12. Управление стоимостью проекта Программа занятий

Смета проекта. Бюджет проекта. Методы контроля. Прогнозирование затрат.

Смета проекта

Смета представляет собой комплекс расчётов для определения размера затрат на проект. В то же время смета – это инструмент управления, используемый менеджером в процессе реализации проекта.

Поэтому она выступает в двух ролях:

во-первых, определяет стоимость проекта;

во-вторых, является инструментом для контроля и анализа расхода денежных средств на проект.

• На основании сметы определяется объем капитальных вложений,

включающих затраты на:

• разработку проектной документации;

• строительные работы;

• приобретение оборудования, приспособлений, инструмента и

инвентаря;

• работы по монтажу этого оборудования;

• освоение строительной площадки;

• осуществление технического и авторского надзора и т. д.

Сметы составляются в процессе проектирования предприятий, зданий и сооружений на основании графических материалов, спецификаций к ним и пояснительных записок.

Сметная стоимость проектируемых объектов, их частей и видов работ определяется при проектировании в составе проектов и рабочей документации.

Для этого составляются: ► сводный сметный расчёт стоимости строительства, ► объектные и локальные сметы, ► локальные ресурсные сметные расчёты, ► сметы на проектные и изыскательские работы (ПИР).

Сводный сметный расчёт – основной документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений. Составляется он на основе объектных и локальных смет.

Объектные сметы разрабатываются на строительство каждого отдельного здания и сооружения на основе локальных смет на отдельные конструктивные элементы и виды работ.

Локальные сметы составляются по рабочим чертежам на каждый вид работ. В них определяется сметная стоимость конструктивных элементов и видов работ. Объёмы строительных и монтажных работ берутся из ведомостей объёмов работ или определяются по рабочим чертежам.

Вычисление объёмов работ производится по схемам, позволяющим легко проследить ход расчётов, последовательность их выполнения и формулы подсчётов.

На основе сметной стоимости проекта определяется договорная цена, являющаяся основой для подрядных торгов и при окончательном её согласовании – основой для заключения контракта.