6. Капитальный ремонт зданий, сооружений и оборудования.

1. Капитальный ремонт зданий, сооружений и оборудования.

2. Комплексный и выборочный ремонт зданий, сооружений и оборудования.

Капитальный ремонт — важнейшая составная часть системы планово-предупредительного ремонта основных фондов.

Капитальным ремонтом зданий или сооружений считают та­кой ремонт, при котором заменяют изношенные конструкции и детали более прочными и экономичными, улучшающими эксплуа­тационные возможности ремонтируемых объектов, за исключе­нием полной замены основных конструкций, срок службы которых в данном объекте наибольший (бетонные и каменные фундаменты зданий и сооружений, стены зданий, трубы подземных сетей и т. п.).

Наиболее длительные сроки службы фундаментов, стен и пе­рекрытий — в зданиях и сооружениях I—IV групп (по класси­фикации), поэтому при капитальном ремонте таких зданий и час­тичной замене указанных конструкций предусматривают исполь­зование особо прочных материалов, приближающихся к срокам службы здания.

Капитальный ремонт жилых и общественных зданий, соору­жений бывает двух видов: комплексный — охватывающий все здание в целом или отдельные его секции, включая внутренние сети водопровода, канализации, отопления, электроустройства; выборочный, — при котором ремонтируют (заменяют) отдельные конструктивные элементы, части здания или инженерного обору­дования в здании. В этом случае он может быть остановочным (когда функциональная деятельность здания, сооружения пре­кращается) или безостановочным.

Комплексный — основной вид капитального ремонта, при ко­тором одновременно восстанавливают изношенные конструктив­ные элементы, части, отделку, инженерное оборудование и повы­шают степень благоустройства, комфорта. На период комплекс­ного капитального ремонта прекращается обслуживание туристов.

За счет средств амортизационных отчислений, предназна­ченных на капитальный ремонт, не допускается строить и ре­конструировать объекты. В частности, нельзя выполнять работы по увеличе­нию объемов зданий и сооружений; замене конструкций и видов работ другими, применяемыми в аналогичных условиях в новом строительстве или реконструкции (дорогостоящие виды отделки, металлические конструкции и др.); перекладке фундаментов (свыше 10 %), смене венцов рубленых или брусчатых стен (свыше 20 %), полной перекладке и замене деревянных стен кирпичными, перекладке каменных стен (более 20 %), смене железобетонного или металлического каркаса. В отдельных случаях по разрешению Главного управления капитального строительства ВЦСПС, Центрального совета по туризму и экскурсиям допуска­ется финансировать капитальный ремонт и работы по реконструк­ции, расширению и благоустройству объектов за счет средств ка­питального ремонта.

Объектами для начисления амортизации служат основные фонды туристских учреждений. Нормы амортизационных отчис­лений установлены по группам основных фондов или отдельным объектам. Начисление амортизации во время ремонта основных фондов не прекращается. По общественным и производственным зданиям установлены единые нормы амортизационных отчисле­ний — на полное восстановление и капитальный ремонт, а по жилым зданиям — только на капитальный ремонт.

Нормы амортизационных отчислений установлены, как пра­вило, в процентах к балансовой стоимости основных фондов, которая представляет собой стоимость фондов по данным пере­оценки основных фондов, проведенной на 1 января 1972 г., а по фондам, введенным после 1 января 1972 г., и фондам, по которым переоценка не производилась, их первоначальную стоимость.

Нормы амортизационных отчислений по отдельным объектам и группам основных фондов установлены отдельно на полное вос­становление и частичное восстановление (капитальный ремонт и модернизацию) этих фондов. Изменение одной нормы за счет другой не допускается. Таким образом, основным источником средств финансирования работ по капитальному ремонту являются амортизационные от­числения, предназначенные на частичное восстановление. Для выполнения капитального ремонта могут быть использованы и другие средства (прибыль, централизованный фонд), кроме средств, по планам предусматриваемым целевым назначением, на капитальное строительство и реконструкцию. В Центральном со­вете по туризму и экскурсиям имеется централизованный фонд средств для капитального ремонта основных фондов, образуемый из амортизационных отчислений, предназначенных на капиталь­ный ремонт объектов туристских учреждений в пределах до 10 % общей годовой суммы капитального ремонта. Средства этого резервного фонда предназначаются для финансирования капи­тального ремонта объектов туристских учреждений и выделяются в установленном порядке. Финансирование капитального ремонта основных фондов туристских учреждений осуществляется уч­реждениями Государственного банка РК.

Основанием для открытия финансирования является утвержденная в установленном порядке проектно-сметная документация на капитальный ремонт объектов профсоюзов, согласованная с подрядной строительной организацией ВЦСПС, для чего област­ной совет по туризму и экскурсиям представляет в Центральный совет справки о годовом плане финансирования и наличии ут­вержденной проектно-сметной документации на объекты, под­лежащие капитальному ремонту.

Часть амортизационных отчислений, предназначенных на капитальный ремонт, может быть направлена на создание или прирост норматива под запасы материальных ценностей, необхо­димых для капитального ремонта (материалы, запасные части, детали, сменные узлы, приборы, обменные агрегаты по авто­мобильному транспорту и др.).

Капитальный ремонт арендованных основных фондов осу­ществляется за счет средств арендодателя или арендатора в за­висимости от условий договора и с учетом действующего зако­нодательства.

Туристские учреждения расходуют средства, предназначен­ные на капитальный ремонт, с расчетных (текущих) счетов под контролем учреждений Госбанка PК. Указанные счета открываются туристскими учреждениями, у которых годовая сумма амортизационных отчислений, включая остатки средств на осо­бых или отдельных счетах на начало года, и средств, предназначенных на капитальный ремонт, составляют более 5 тыс. т. В случаях, когда годовая сумма, выделяемая на капитальный ре­монт, составляет менее 5 тыс. т. (по жилищным хозяйствам менее 1 тыс. р.), средства расходуют с расчетных счетов под конт­ролем советов по туризму и экскурсиям.

Капитальный ремонт объектов туристских учреждений пла­нируют за два года до его начала. Республиканские, краевые, областные советы по туризму и экскурсиям представляют по принадлежности согласованные с подрядными строительными организациями ГлавУКСа пообъектные планы капи­тального ремонта по установленной форме (приложение 2), увязанные с планами перспективного развития туристских уч­реждений.

Проектно-сметная документация. Основанием для выполне­ния капитального ремонта зданий, сооружений туристских уч­реждений является проектно-сметная документация, составлен­ная по действующим ценам, нормам, тарифам, расценкам, прей­скурантам и калькуляциям и в строгом соответствии с Времен­ным положением по планированию и проведению капитального ремонта объектов профсоюзов.

Проектно-сметную документацию на капитальный ремонт объектов туристских учреждений разрабатывают одностадийное (рабочий проект) на основании проведенных обследований, технических заключений, дефектных ведомостей (описей работ) и оставленных по этим материалам заданий на проектирова­ние. На стадии обследования и составления дефектной ведомо­сти наряду с заказчиком (туристское учреждение) и проектной организацией участвует подрядная организация. Акт обследо­вания оформляют по требуемой форме и подписывают ответст­венные лица.

Выявленные при проведении капитального ремонта неуч­тенные объемы работ оплачивают по смете в пределах преду­смотренного резерва в размере 4 % от прямых затрат с учетом накладных расходов.

Прямые затраты включают стоимость выполненных физиче­ских объемов работ (стоимость рабочей силы, материалов и работы машино-смен механизмов).

В случае использования по смете средств, предусмотренных резервом, и установления необходимых для выполнения работ по капитальному ремонту, составляют смету, которую утвержда­ют в установленном порядке. Выделение дополнительных средств и материалов осуществляют республиканский, областной советы по туризму экскурсиям.

Составляя проектно-сметную документацию, необходимо: включать в нее все физические объемы работ, выявленные в результате весеннего осмотра, не допуская их сокращения, при необходимости разрабатывать рабочие чертежи (документацию разрабатывают отдельно на каждый инвентарный объект ос­новных фондов); сопоставлять во избежание ошибок данные технического паспорта с результатами описей работ и заключе­ниями; разрабатывать перечень потребных материалов, изделий и точно определять вид капитального ремонта (комплексный остановочный, выборочный) данного объекта; определять сроки продолжительности капитального ремонта с учетом установлен­ных нормативов. В документации необходимо учитывать повторное применение при ремонте годных материалов и изделий.

Сумма затрат, подсчитанная по описям работ, с учетом накладных расходов, плановых накоплений, стоимости составле­ния проектно-сметной документации, технического и авторского надзора, резерва на непредвиденные работы, других дополни­тельных затрат, является сметной стоимостью ремонтируемого объекта. Таким образом, сметная стоимость в целом состоит из затрат для выполнения физического объема работ (прямых за­трат) и накладных расходов.

В случае подрядного выполнения капитального ремонта прямые затраты составляют 70—75%, а накладные расходы — 30—25 % от общей сметной стоимости, при хозяйственном способе прямые затраты — 90—92% и накладные расходы—10— 8 %. В смете на капитальный ремонт предусмотрены: наклад­ные расходы в размере 17 % от прямых затрат, плановые накоп­ления в размере б % от стоимости прямых затрат с наклад­ными расходами. Плановые накопления используются подряд­чиком для развития своей производственной базы.

Капитальный ремонт зданий и сооружений туристских ор­ганизаций выполняют подрядным способом по договору в соот­ветствии с Правилами о подрядных договорах.

До начала подрядчиком производства работ по капитально­му ремонту объекта заказчик — туристское учреждение обеспе­чивает:

передачу подрядчику проектно-сметной документации, ут­вержденной в установленном порядке;

освобождение зданий и сооружений от проживающих, ме­бели, оборудования и инвентаря;

оформление (при необходимости) разрешения на устройст­во временных ограждений, установку механизмов, вскрытие до­рожных покрытий и пр.;

оформление финансирования;

демонтаж (при необходимости) рекламных устройств, ан­тенных сооружений и др.;

освобождение (при необходимости) территории туристского учреждения от ларьков, киосков и др.;

предоставление административно-бытовых помещений для размещения работников подрядчика.

Особенность финансирования капитального ремонта жилых зданий, в отличие от общественных, заключается в том, что амортизационные отчисления на жилые здания полностью на­правляют на капитальный ремонт, при котором разрешает­ся проводить работы по повышению благоустройства:

улучшать планировку жилых помещений с устройством дополнительных санитарных узлов;

переоборудовать подвальные помещения для размещения кладовых, мастерских и др.;

переоборудовать вспомогательные помещения в жилые;

заменять изношенные конструкции новыми с применением более прочных материалов (кроме замены материала стен);

устраивать наружные тамбуры;

выполнять облицовку, штукатурку, окраску здания;

благоустраивать территорию дворов (асфальтирование, озеленение, устройство спортивных площадок);

переоборудовать печи;

заменять печное отопление центральным с присоединением к теплофикационным сетям;

осуществлять диспетчеризацию и автоматизацию инженер­ных систем;

присоединять здания к радиотрансляционным и электриче­ским сетям с устройством внутренних разводок;

механизировать топливопередачу и шлакоудаление в котель­ных ;

устраивать внутренние: водопровод, канализацию, горячее водоснабжение с присоединением к наружным сетям;

восстанавливать и устраивать новые лифты и мусоропрово­ды;

устраивать дополнительную газовую аппаратуру;

устраивать внутреннее электроосвещение и перевод на по­вышенное напряжение;

устраивать, восстанавливать и ремонтировать телевизион­ные антенны;

герметизировать стыки полносборных зданий;

усиливать несущие конструкции, имеющие недопустимые деформации.

Расчеты за выполненные подрядными организациями ра­боты по капитальному ремонту зданий и сооружений туристских учреждений осуществляют в порядке, предусмотренном инструк­цией Госбанка РК «О безналичных расче­тах в народном хозяйстве».

По законченным объектам, этапам и комплексам работ составляют акты приемки по форме № 2-в (кр.). В акт включают фактически выполненные работы.

В отдельных случаях, когда стоимость фактически выпол­ненного объема работ отклоняется от утвержденной сметы, уточ­нение сметной стоимости ремонтируемого объекта производится на основании актов, подписанных подрядчиком, заказчиком и проектной организацией. Запрещается уточнять сметную стои­мость объектов капитального ремонта на основании сообщения подрядной организации о выполнении дополнительного объема ра­бот, направленного заказчику после сдачи объекта. Сметная стои­мость работ на отдельных этапах может изменяться организацией, утвердившей смету, лишь в пределах общей сметной стоимости ре­монта объекта с внесением соответствующих изменений в справку «О распределении сметной стоимости ремонта по отдельным эта­пам» по установленной форме. Такая справка представляется уч­реждению Госбанка при оформлении финансирования. Общее чис­ло этапов ремонта не должно превышать четырех. В самостоятель­ные этапы, независимо от сметной стоимости объектов, выде­ляют работы, которые по климатическим условиям или в силу причин технологического порядка не могут быть выполнены одновременно с ремонтом основного объекта и их невыполнение не препятствует нормальной эксплуатации объекта. К числу таких работ относят: ремонт фасадов, благоустройство территории, ремонт встроенных нежилых помещений.

Уточненную смету утверждают в установленном порядке не позднее следующих сроков до сдачи объекта ремонта в эксплуатацию:

при продолжительности ремонта до 3 месяцев — за 15 дней;

то же до 6 месяцев — за 30 дней;

свыше 6 месяцев — за 45 дней.

Если уточненная смета не утверждена, а стоимость факти­чески выполненных работ по актам их приемки превышает смет­ную, расчеты за выполненные работы производят в пределах стоимости, предусмотренной первоначальной сметой.

Расчеты за капитальный ремонт машин, оборудования и автотранспортных средств, выполненный подрядным способом на основании договоров или наряд - заказов, производят по сче­там по объекту в целом или его отдельным узлам, либо в ином порядке, предусмотренном положениями о планово-предупреди­тельном ремонте в отдельных отраслях народного хозяйства, в соответствии со стоимостью ремонту, утвержденного в прей­скурантах, сметах или калькуляциях. К счетам прилагают акты приемки со ссылкой на прейскурант, смету, калькуляцию с ука­занием даты, номера договора или наряда заказа.

На капитальный ремонт объектов туристских учреждений стоимостью до 16 тыс. т. составляют расцененную опись работ по установленной форме. Если необходимо разработать рабочие чертежи, то смету составляют независимо от стоимости подлежа­щих выполнению работ.

В случаях, когда на капитальный ремонт машин, оборудо­вания и транспортных средств, осуществляемый хозяйственным способом, отсутствуют прейскурантные цены, его стоимость опре­деляют исходя из объема ремонтных работ, зафиксированного в дефектной ведомости, и сметы, учитывающей расходы на за­работную плату, стоимость материалов и запасных частей, накладные расходы, услуги вспомогательных производств и сто­ронних организаций. Окончательный расчет за выполненный ремонт производится на основании акта сдачи отремонтиро­ванного объекта.

Расчеты по капитальному ремонту, выполняемому турист­скими учреждениями хозяйственным способом, производят по отдельным элементам затрат (оплата материалов и других ма­териальных ценностей, выплата заработной платы и другие рас­ходы) с отдельных счетов.

Туристские организации отчитываются за выполнение пла­нов капитального ремонта ежемесячно и в целом за год по установленной форме.

Технический надзор за капитальным ремонтом зданий и сооружений. Для обеспечения бесперебойной эксплуатации ка­питально отремонтированных зданий и сооружений и преду­преждения преждевременного износа необходимо осуществлять постоянный технический надзор в туристских учреждениях, начиная с отбора объекта на капитальный ремонт и кончая прием­кой работ и вводом объекта в эксплуатацию.

В штатах туристских учреждений отсутствует должность технического работника, который обеспечивал бы технический надзор за капитальным ремонтом объектов, так как капи­тальный ремонт, особенно комплексный, выполняют периоди­чески. Поэтому для обеспечения технического надзора в сме­тах на капитальный ремонт предусматривают средства на содер­жание технического надзора заказчика, которые должны использоваться строго по назначению в период проведения капи­тального ремонта. Если в туристском учреждении или хозяйстве капитально ремонтируют несколько объектов, то средства на содержание технического надзора аккумулируют и за счет их временно содержат работника по техническому надзору.

Технический надзор заказчика за капитальным ремонтом здания или сооружения необходим для систематического конт­роля за соответствием выполненных объемов, стоимости и качества ремонтных работ утвержденным проектам и сметам; за соблюде­нием норм, правил и технических условий выполнения и приемки работ; за качеством материалов и деталей, а также за выполне­нием работ в установленные по титульному списку и договору роки.

Работник, ведущий технический надзор, является ответственным представителем заказчика. На должность работника технического надзора за капитальным ремонтом назначают инженера с законченным высшим специальным образованием производственным стажем не менее трех лет или техника с законченным средним специальным образованием и производственным стажем в области строительства или капитального ремонта не менее пяти лет.

Деятельность работника технического надзора на объекте капитального ремонта может быть закончена только после ввода эксплуатацию здания, сооружения.

Основой правильной эксплуатации зданий и сооружений является своевременное и высококачественное проведение текущего и капитального ремонтов. На период проведения работ комплексному (остановочному) капитальному ремонту ту­ристское учреждение, как правило, временно прекращает свою функциональную деятельность, поэтому особое значение имеет сокращение сроков проведения ремонта. В практике нередки случаи, когда из-за недостатка рабочей силы выполняются только крайне необходимые работы. К ремонту одних и тех же зданий, сооружений вынуждены возвращаться несколько лет подряд результате чего значительно снижается эффективность затрат на капитальный ремонт, распыляются средства, наруша­тся периодичность и сроки ремонта.

Произвольное исключение из смет каких-либо работ неизбежно влечет за собой необходимость выполнения их в будущем с дополнительными материальными и другими затратами, соз­дает новые трудности в организации их выполнения.

При выполнении капитального ремонта большой удельный вес составляют отделочные работы, причем во многих случаях их выполняют вручную, в результате чего средняя продолжи­тельность ремонтных работ нередко превышает их продолжи­тельность, установленную техническими условиями. Сократить сроки проведения капитального ремонта объекта можно с по­мощью широкого применения механизмов и механизированного инструмента. Например, применение его при окраске, поверх­ностей увеличивает производительность труда в 2,5 раза. Исполь­зование механизированного инструмента доступно и целесооб­разно на любом объекте, независимо от объемов выполняемых работ.

Своевременное проведение капитального ремонта зданий, сооружений при высоком его качестве позволяет обеспечить надежность и долговечность объекта, бесперебойную эксплуа­тацию как самого здания, сооружения, так и находящегося в нем оборудования для наиболее полного обслуживания туристов.

Порядок ввода в эксплуатацию зданий и сооружений. Все объекты туристских учреждений принимают в эксплуатацию при условии выполнения предусмотренных проектно-сметной доку­ментацией работ и возможности нормального их функциониро­вания.

По окончании строительства (реконструкции) отдельных зданий, сооружений их принимают рабочая, Государственная и ведомственная комиссии.

Рабочая комиссия организуется заказчиком (застройщи-1 ком)— советом по туризму и экскурсиям, учреждением или хозяйством. В состав ее входят представители застройщика (председатель комиссии), генерального подрядчика, субподрядных организаций, проектной организации, профсоюзной организации застройщика, органов санитарного надзора, инспекции) пожарного надзора и других заинтересованных организаций.

Задача рабочей комиссии — определить готовность к эксплуатации предъявляемых к приемке Государственной комиссией законченных строительством (реконструкцией) комплекса или отдельных зданий, сооружений.

Главное внимание рабочая комиссия уделяет количественной (в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной в установленном порядке) и качественной сторонам работ, имея в виду; что после Государственной приемки объектов их финансирование заканчивается и не должно оставаться никаких недоделок, за исключением работ по озеленению (в пре-1 делах сметы), которые могут быть перенесены на ближайший посадочный период (весну или осень).

Рабочая комиссия создается в пятидневный срок после получения письменного сообщения генеральной подрядной организации, а при хозяйственном способе производства работ соответствующей организации застройщика о готовности к при­емке в эксплуатацию пускового комплекса зданий, сооружений или отдельного объекта, а также оборудования к его опробо­ванию или приемке в эксплуатацию. Порядок и продолжитель­ность работы комиссии устанавливаются заказчиком (застрой­щиком).

Комиссия проверяет построенные в натуре объекты со всеми необходимыми сетями, сооружениями и оборудованием, сопоставляет их с проектом, актами и другой документацией, сравнивает фактические затраты по актам, накопительным ведомостям сметами.

Комиссия имеет право:

проверять (в необходимых случаях) скрытые работы и соответствие их актам, представленным подрядчиком;

проверять в выборочном порядке соответствие данных, указанных в актах, фактическому объему и характеру выполненных натуре работ;

проводить при необходимости дополнительные испытания оборудования;

требовать от генерального подрядчика, его субподрядных организаций выделения необходимых инженерно-технических работников и рабочих, а также материалов, оборудования и приспособлений для дополнительного опробования и испытания оборудования и конструкций.

Генеральный подрядчик представляет рабочей комиссии:

полный комплект рабочих чертежей и смет на строительство реконструкцию объекта, предъявленного к приемке в эксплуатацию, подписанных ответственными лицами, с указанием о соответствий выполненных в натуре работ чертежам или внесенным в них процессе строительства по актам изменениям;

список организаций, производивших строительство, с указанием инженерно-технических работников, ответственных за каждый вид выполненных ими работ;

акты промежуточной приемки ответственных конструкций, а так же скрытых работ и журналы производства работ;

акты гидравлического испытания и приемки внешних и внутренних систем водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газоснабжения, котлов, бойлеров, газоводоподогревателей, а также в необходимых случаях промежуточных испытаний установленного оборудования;

акты приемки систем вентиляции и противопожарного обоснования;

акты приемки наружных и внутренних электросетей и электроустройств, телефона, радио, телевидения и других слаботочных устройств.

Рабочая комиссия по завершении своей работы передает документацию застройщику (заказчику). Она определяет сроке окончания работ, устранения недоделок, а также готовности комплекса (объекта) к приемке Государственной комиссией.

Государственная приемочная комиссия назначается (при условии наличия актов рабочей комиссии о готовности зданий сооружений) исполкомом городского (районного) Совета народных депутатов. В ее состав включают представителей инспекция Государственного архитектурно-строительного контроля (председатель комиссии). В городах, рабочих и курортных поселках, где нет такой инспекции, а также в сельской местности председателем Государственной комиссии может быть назначен представитель исполкома городского (районного) Совета народных депутатов застройщика (заказчика), генерального подрядчика, проектно организации, инспекций Государственного санитарного, пожарного надзора и профсоюзной организации застройщика.

Государственная приемочная комиссия может привлекать в случае необходимости к участию в работе представителей:

дорожных организаций по вопросам примыкания построенных дорог к автомобильным дорогам общего пользования (городского, областного, районного значений);

областных, городских, районных энергоуправлений и энергетических систем по вопросам снабжения электроэнергией, паром, горячей водой и приемки в эксплуатации энергоустановок;

организаций Государственных комитетов по надзору за безопасным ведением работ и горному надзору (Госгортехнадзор) по вопросам котлонадзора и газоснабжения;

банка, финансирующего строительство (реконструкцию);

субподрядных организаций;

предприятий и организаций, эксплуатирующих средства связи, сети и сооружения водопровода, канализации, газоснабжения и др.

Государственная приемочная комиссия для получения необходимых заключений и консультаций по отдельным вопросам может привлекать также экспертов.

Застройщик (заказчик) должен представить Государственной приемочной комиссии:

акты рабочей комиссии по проверке основных и вспомогательных зданий, сооружений, установленного оборудования, также акты о готовности отдельных зданий, сооружений к приемке Государственной комиссией;

утвержденную (в установленном порядке) проектно-сметную документацию и справку об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию;

перечень проектных и строительно-монтажных организаций участвовавших в проектировании и строительстве;

решение акимата об отводе земельного участка для строительства объекта;

данные о геологии и гидрогеологии строительной площадки;

акты геодезической разбивки основных сетей и сооружений:

генеральный план объекта с нанесением на нем возведенных зданий, сооружений, подземных коммуникаций с изменениями (если таковые были в процессе строительства);

акты промежуточной приемки ответственных конструкций, акты на скрытые работы и на испытания систем паро-, водо-, тепло-, газо- и электроснабжения и др.;

разрешение соответствующих организаций на эксплуатацию линий электропередач, электроподстанций, водоводов, насосных станций, канализационных сетей и очистных сооружений, паропроводов, котельных, бойлерных;

акты инспекций Государственного пожарного и санитарного надзора о проверке специальных устройств, оборудования и инвентаря;

справку о наличии оформленных и зарегистрированных в Госгортехнадзоре шнуровых журнальных паспортов на котельное и другое оборудование, работающее под давлением, а также на лифтовое хозяйство.

Государственная комиссия рассматривает представленные акты и документы, устанавливает соответствие объекта, предъявленного к приемке в натуре, проектной документации; проверяет качество работ по конструктивным элементам зданий и сооружений, внешним сетям и коммуникациям, монтажу энергетического, технологического, подъемно-транспортного и другого оборудования в соответствии с проектом, а также готовность объекта к вводу в действие согласно правилам и нормам технической эксплуатации и техники безопасности.

Государственная комиссия составляет акт приемки в эксплуатацию объекта и докладную записку к нему в пяти экземплярах, из которых два представляют в организацию, назначившую Государственную приемочную комиссию, два — передают заказчику и один — генеральному подрядчику.

Жилые и общественные здания могут быть введены в эксплуатацию только при условии действующих санитарно-технических, электротехнических, энергетических и других устройств (лифты, газоснабжение и т. д.), предусмотренных проектом.

При подписании акта Государственной приемочной комиссией и ее председателем объект считается введенным в эксплуатацию и принимается на баланс туристского учреждения в состав основных фондов.

Принятый в эксплуатацию объект не готов для приема туристов до тех пор, пока не будет подобран штат обслуживающего персонала, завезены продукты и топливо, необходимый мягкий и жесткий инвентарь, мебель и т. д.

Наступает последний (предпусковой) период, в течение которого выполняют мероприятия, связанные с обеспечением всех условий для обслуживания туристов.

Порядок оформления ввода в эксплуатацию объектов по окончании их строительства, реконструкции или капитального ремонта (остановочного) утвержден постановлением коллегии Центрального совета по туризму и экскурсиям.

Предпусковой период по каждому объекту определяется соответствующим распоряжением Центрального (краевого, областного) совета по туризму и экскурсиям.

В течение предпускового периода советы по туризму и экскурсиям осуществляют контроль за своевременным подбором кадров, снабжением объекта мягким и жестким инвентарем. транспортными средствами, медицинским, хозяйственным и другим оборудованием, топливом, продуктами питания ч т. п., расстановкой мебели и инвентаря в помещениях и проведением работ по благоустройству.

Открытие построенных комплексов или отдельных объектов туристских учреждений допускается только после всесторонней проверки специальной приемочной (ведомственной) комиссией технической и хозяйственной их готовности к обслуживанию туристов.

Если в процессе эксплуатации отремонтированного здания, сооружения выявятся допущенные по вине подрядчика дефекты, то они подлежат устранению силами и средствами подрядчика. Заказчик в таких случаях обязан предъявить претензии в следую­щие сроки:

по общестроительным работам — в течение одного года со дня передачи объекта в эксплуатацию;

по монтажу оборудования и электромонтажным работам — в течение шести месяцев со дня сдачи объекта в эксплуатацию,

по системе центрального отопления — в течение одного отопительного сезона;

по наружным сетям водопровода и канализации — в течение одного года, а по внутренним — в течение шести месяцев со дня подписания акта приемки.