7. Основные правила эксплуатации зданий, с их конструктивных элементов и частей

1. Основные правила эксплуатации зданий, сооружений и их конструктивных элементов и частей.

2. Основные правила эксплуатации фундамента, стен, полов, перегородок, крыш и.Т.П.

В задачи технической эксплуатации зданий, сооружений входит выполнение техническим персоналом и инженерно-техни­ческими работниками туристских учреждений комплекса всех мероприятий, обеспечивающих безотказное использование зда­ний, сооружений, их конструкций и инженерных систем в течение всего нормативного (фактического) срока службы, начиная момента Государственной приемки объекта. Важной составной частью комплекса организационно-технических мероприятий яв­ляется обеспечение сохранности конструкций и систем путем соблюдения технических норм и правил.

Каждый объект основных фондов, в том числе здания, соору­жения, имеет свое функциональное назначение, которое учиты­вается при проектировании, строительстве и реконструкции. Зда­ния и сооружения имеют общие эксплуатационные свойства: прочность и устойчивость, теплотехнические, влажность, звукоизоляция, герметичность, освещенность. В целях поддержания объекта в постоянном нормальном эксплуатационном состоянии необходимо регулярно следить за сохранностью этих свойств, устранять неисправности, которые могут вызвать преждевременный износ объекта, нарушение правил и норм его эксплуатации. Для эффективного обслуживания туристов необходимо обеспе­чить безотказное функционирование всех инженерных систем и устройств коммунально-бытового назначения, надежность конст­рукций, благоустройство территории, соблюдение санитарно-гигиенических, эстетических и других требований.

С особым вниманием необходимо следить за состоянием фундамента, так как от его прочности зависит долговечность всего здания.

При нормальной эксплуатации, т. е. тщательном уходе и своевременном устранении дефектов и неисправностей, для фундаментов в зависимости от их материала, конструкции и групп зданий установлены следующие усредненные сроки служ­бы:

для бетонных и железобетонных ленточных на сложном или цементном растворе в зданиях I—IV групп — от 175 до 100 лет;

для бутовых ленточных, сложенных на известковом раство­ре, в зданиях V, VI и VII групп — от 80 до 25 лет;

на деревянных стульях в зданиях VII, VIII и IX групп — 10 лет.

^{Основное требование, предъявляемое к нормальному содер­жанию правильно построенного фундамента, — предохранение его от сырости. Проникновение воды под фундамент — главная причина его разрушения. Подмоченный грунт не выдержи­вает первоначально рассчитанного давления здания, что при­водит к его осадке. При осадке в фундаменте появляются тре­щины. Влага, проникающая с поверхности земли к фундаменту, выщелачивает растворы кладки и разрушает материалы, из которых он сложен. Разрушение фундамента могут вызвать воды: грунтовые (подземные), поверхностные (атмосферные), из во­допроводной магистрали, канализационные (фекальные), из отопительных систем и горячего водоснабжения. Кроме того, при закладке фундамента строящегося здания могут быть не обнаружены местные ослабления грунта(засыпанные колодцы, подземные} ручьи, пустоты и т.д.). В результате в этих местах появляются просадки фундамента, вызывающие трещины в стенках, перекос перекрытий, перегородок и т. д. Таковы основные при­чины, которые могут вызывать преждевременное ослабление фундаментов и потерю несущей способности, а следовательно, сокращение срока их службы.

Для предупреждения преждевременного разрушения фун­даментов при наличии грунтовых вод следует устраивать вдоль него дренаж, т. е. ров для отвода воды. В нижней части рва укладывают дренажные трубы, фашины или слой щебня, кото­рые засыпают сверху грунтом, легко пропускающим воду. Это делается для того, чтобы грунтовая вода не доходила до фун­дамента, а, стекая через засыпку на дно рва, попадала в дре­нажные трубы, а оттуда — в приемные водосборники.

Дренаж требует соответствующего ухода. Без надлежащего наблюдения за дренажными каналами и своевременного ремонта они с течением времени забиваются наносным песком и переста­ют функционировать. Дренажные каналы периодически промы­вают через смотровые колодцы.

Воду от дождей и снега отводят с территории здания по соответствующим уклонам в сеть канализации. Если территория покрыта асфальтом, устроены уклоны от здания и отмостки во­круг него, а водосточные трубы, лотки, ливнестоки и приямки подвальных этажей находятся в исправном состоянии, то по­верхностная вода не проникнет в фундаменты, и срок их службы увеличится. При несоблюдении этих условий вода от дождя или таяния снега, скопляясь у здания, будет просачиваться в грунт и разрушать фундамент.

Вода из магистральных сетей холодного, горячего водо­снабжения и теплоснабжения (при системе центрального водя­ного отопления) в случае их повреждения может быстро про­никнуть в грунт и, достигнув фундамента, разрушить его.

Инженерно-технические работники туристских учреждений профсоюзов, занимающиеся эксплуатацией зданий, сооружений, должны знать средний нормальный расход воды на отопление, питьевые и хозяйственные нужды, с тем чтобы систематически следить за ним и проверять состояние приборов и линий водо­провода и теплоснабжения как в наружных магистралях, так и внутри здания.

Профилактические меры по предохранению фундаментов от проникновения воды из магистральных сетей сводятся к периодическому наблюдению за показаниями водомера, расхо­дом воды на горячее теплоснабжение, своевременному обнару­жению утечки воды из труб (в этом случае большая стрелка водомера будет быстро вращаться по циферблату).

Перед наступлением зимы нужно с помощью контрольных, смотровых колодцев и приборов тщательно проверить состояние водопроводных сетей и отеплить те из них, которые проложены в не отапливаемых помещениях и тепловых каналах.

Прочность фундамента здания зависит и от исправности канализационной сети. При повреждении труб вода системати­чески просачивается в грунт. Однако неисправность канализа­ционной линии определить прибором нельзя. Вот почему повреж­дение может остаться незамеченным. Зона разжижения грунта, расширяясь, захватывает ту часть, которая находится под по­дошвой фундамента. В результате поверхность земли под повреж­денным местом или вблизи него оседает вследствие вымывания грунта, и образуется провал или яма.

Утечка канализационной воды может происходить из-за засорения линии, появления трещин в стенках или днище кана­лизационных колодцев, находящихся вблизи здания, плохой обмазки раструбов труб. Для предохранения фундаментов от влияния канализационных вод необходимо:

своевременно проводить текущий и капитальный ремонты канализационной сети, систематически промывать ее;

не допускать засорения линий, периодически проверять состояние колодцев, исправность санитарно-технических при­боров в санитарных узлах, душевых помещениях;

прочищать участки сети канализации через ревизии, не до­пускать пробивки для этой цели дыр в трубах;

один раз в год проверять исправность внешней и внутренней сетей канализации;

делать профилактическую промывку.

При ремонтных и других работах запрещается выемка грунта из подвальных помещений (глины или песка для хозяйственных нужд или для понижения уровня пола), так как при этом оголя­ется фундамент и выдавливается грунт из-под подошвы. Вслед­ствие этого происходит осадка, которая в свою очередь вызывает нарушение целостности стен, перекрытий, перегородок, оконных переплетов и т. д.

Чтобы своевременно выявлять неисправности фундамента, не­обходимо осматривать его в доступных местах, в исключитель­ных случаях допускается прибегать к обнажению фундамента на углах здания, в местах пристрой, с внутренней стороны стен подвальных помещений и т. д.

Как правило, состояние фундаментов проверяют два раза в год (весной и осенью) при общих осмотрах здания, соору­жения.

Осматривая здание, сооружение со стороны подвального по­мещения, необходимо обращать особое внимание на наличие тре­щин в теле фундаментов, местные повреждения кладки, выпа­дение отдельных камней, кирпичей, на расстройство в стыках и сопряжениях крупных элементов фундаментов со смежными кон­струкциями с образованием трещин и опусканием одного блока по отношению к другому, на появление агрессивных и других вод и возможное разрушение ими кладки фундаментов. Если обнару­жены трещины в теле фундаментов, на блоках или панелях зданий, раскрытие швов между отдельными блоками или панелями в сборных фундаментах, то организуют регулярное наблю­дение за установленными дефектами.

При интенсивном расширении трещин и появлении опасности аварии необходимо до созыва экспертной комиссии немедленно установить временное крепление стен с последующей ликвидацией всех деформаций и причин их появления.

Для своевременного предупреждения ослабления несущей способности фундаментов, а также нарушения их прочности прово­дят сначала текущий, а затем капитальный ремонты.

При капитальном ремонте частично заменяют ненадежные участки новыми, усиливают фундамент цементацией, увеличивают площадь подошвы.

С целью частичной замены кладки роют траншею шириной от 1 до 1,2 м и длиной не более 2,5 м на глубину, не достигающую подошвы фундамента на 50 см. Затем разбирают осмоленные участки, очищают оставшуюся часть от грунта и раствора, промывают водой и производят новую кладку на том же растворе, на каком был выложен фундамент. Заполняя разобранные места, обеспечивают плотное прилегание камней (блоков) новой и ста­рой кладок и хорошее заполнение швов раствором. Работы по частичной замене кладки надо выполнять отдельными участками длиной до 2,5 м одновременно с одной стороны и не более чем на половину толщины (ширины) фундамента.

Кладку, потерявшую прочность под влиянием различных ус­ловий, главным образом из-за размыва водами, укрепляют це­ментацией. Для этого в поры и швы фундамента при помощи погружаемого в него инъектора нагнетают чистый цементный раствор консистенции от 1:1 до 1:10 (цемент-вода). Для этого с помощью буров, сверл или отбойных молотков в фундаменте пробивают отверстия, диаметр которых на 3—5 мм больше диа­метра наконечника инъектора. Жидкий цементный раствор нагне­тают через инъектор под давлением от 2 до 10 атм. Расход цементного раствора составляет от 20 до 30 % объема укреп­ляемых участков фундаментов.

Если необходимо увеличить площадь подошвы, делают до­полнительную кладку с одной или двух сторон фундамента, соединяя их штрабами или загружая весом через специальные балки-поперечники.

В зависимости от прочности старых фундаментов и грунта под котлованы для новой кладки роют сплошные траншеи или ее отдельные участки (без одновременного открытия котлованов) и производят штрабление старых фундаментов. Лицевую часть участков фундамента очищают от грунта и промывают вместе со штрабами цементным молоком. Новые участки грунта предвари­тельно уплотняют трамбованием слоя щебня толщиной 5 —10 см.

После уплотнения грунта приступают к возведению новой кладки, тщательно соединяя ее, особенно в штрабах, со старой.

Новые участки фундаментов допускается выкладывать из бутовой плиты на цементном бетоне, кирпича-железняка, бетонных блоков или бетона. Для лучшей передачи давления от стен на новые фундаменты применяют поперечные стальные балки, устанавливаемые в стене на расстоянии 2—3 м друг от друга. Щель низом поперечной балки и новым фундаментом плотно заклинивают полусухим цементным раствором. Отверстия, про­битые для поперечных балок, заделывают кладкой на цемент­ном растворе.

При недостаточной несущей способности основания повреж­денные участки фундамента заменяют новыми. Это бывает вслед­ствие наличия старых засыпанных колодцев, излишнего выема грунта основания (ниже проектных отметок) при рытье котлова­нов, местного поступления грунтовых или поверхностных вод, неудовлетворительной кладки и т. д.

В зависимости от причины ослабления отдельных участков фундамента работы по их усилению выполняют следующим об­разом: в непосредственной близости к участку, вплотную к фун­даменту, по всей его длине отрывают шурф или ров шириной не менее 1,2 м и глубиной 2 м, не доходя до подошвы на 0,5 м. Затем в соответствии с проектом и в зависимости от состояния фундамента разбирают ослабленный участок, заменяя его новой кладкой. Места соединения старой кладки фундамента с новой хорошо очищают и промывают, а промежуток между низом старой кладки и верхом новой заполняют полусухим цементным раст­вором.

После работ по усилению основания возводят новую кладку фундамента и принимают меры по предупреждению попадания во­лы к нему. Для этого восстанавливают или делают заново от-мостку, тротуар и обеспечивают отвод поверхностной воды.

Во время работ по укреплению оснований и фундаментов необходимо разгружать их от действующих нагрузок устройством отдельных опор для передачи нагрузок от перекрытий здания, устраивать подкосы к стенам и вывешивать стены поперечными балками.

При подводке, усилении или частичной замене фундаментов зданий каменные или бетонные работы выполняют лишь при нали­чии утвержденного проекта с необходимыми рабочими чертежами и соответствующими расчетами. При этом необходимо иметь отдельный проект организации работ с подробной пояснитель­ной запиской о способах их производства. Стену, под которой подводят фундамент, предварительно укрепляют. До начала под­водки или перекладки фундамента на трещинах устанавливают маяки для наблюдения за состоянием стен во время ремонтных работ.

При разборке слабых, выветрившихся камней или кирпичей в заменяемых участках фундамента обязательно устанавливают прочное временное крепление оставшейся его части.

Если во время производства работ по подводке внезапно обрушится часть фундамента, допускается его временно закре­пить укладкой клетки кирпича правильными рядами насухо, впри­тирку на тонком слое песка в каждом ряду.

Все работы по перекладке или усилению старого фундамента проводят под постоянным техническим надзором. Место работ должно быть ограждено, а для спуска рабочих в траншеи устроены прочные стремянки.

Быстрое движение тяжелого транспорта (грузовые машины, бульдозеры, тракторы и т. д.) вблизи здания, в котором ведутся работы по усилению фундамента, запрещается.

Работы по перекладке и усилению фундаментов зданий туристских учреждений принимаются в соответствии с утверж­денной в установленном порядке проектно-сметной документацией и техническими условиями на приемку общестроительных работ и оформляются актом с участием представителей заказчика и подрядчика.

Стены подвальных помещений являются фундаментом здания, а поэтому от их содержания во многом зависит его состояние. Так как стены подвала соприкасаются непосредственно с землей, то в нем может появиться сырость, особенно при высоком уровне грунтовых вод. При отсутствии тщательной и регулярной вентиляции сырость в подвале разрушающе подей­ствует на фундамент, распространяясь и на другие части здания. Влажность создает благоприятные условия для размножения домовых грибков, гибельных для всего здания.

Для поддержания подвальных помещений в исправном состоянии необходимо систематически проветривать их в теплые солнечные дни, открывая двери, окна и вентиляционные отверстия и плотно закрывая ночью и в дождливую погоду; плотно закрывать все проемы на зиму, чтобы помещение не переохлаждалось и туда не проникал дождь или снег; проводить кратковременное провет­ривание зимой, так как при длительном проветривании может проникнуть сырость и не исключено промерзание здания.

В процессе эксплуатации следят за тем, чтобы подвальные помещения были чистыми, сухими, а все проходящие по ним трубопроводы и входы поддерживались в исправном состоянии.

Перед наступлением зимы нужно проверить плотность прит­вора входных дверей в подвал и люков для загрузки топлива и в случае необходимости отремонтировать их: поставить к ним пружины, вставить двойные переплеты в оконные проемы (там, где это требуется по климатическим условиям), заменить в них разбитые стекла. Если подвал не отапливается и температура в нем может упасть ниже 0°, следует утеплить установленный здесь водомер и все проходящие через него трубопроводы.

В течение зимы своевременно очищают от снега наружные входы и спуски в подвал; с наступлением оттепелей убирают снег от здания на расстояние не менее 2 м, а с началом весны принимают меры к скорейшему таянию снега, разрыхляя и разбрасывая его, очищая оконные приямки, скалывая лед с отмосток и освобож­дая кюветы водосточных лотков для пропуска талых вод.

Подвальные помещения осматривают не менее двух раз в год: осенью и весной, а также после сильных ливней и оттепелей. При этом особенно внимательно проверяют наружные входы, приямки, ограждающие устройства, решетки и заполнения окон­ных и дверных проемов наружных стен, а также стены, пере­городки, перекрытия, полы, гидроизоляцию, трубопроводы, задел­ку вводов, санитарно-технические устройства и инженерное оборудование. Влажность воздуха в подвальных помещениях не должна превышать 65%.

В случае появления на стенах, потолке или перегородках сырых пятен, плесени, конденсата принимают меры к проветри­ванию и просушке помещения, а также выявляют и устраняют причины этих явлений.

При затоплении подвальных помещений вследствие утечки из водопровода, канализации, системы центрального отопления необходимо отключить сети и устранить неполадки. В случае повреждения гидроизоляции принимают меры к ее восстановле­нию. Если подвалы затоплены грунтовыми и поверхностными водами, исправляют дренажную систему вокруг здания или гидроизоляцию стен и пола, ремонтируют отмостки, ливнестоки, тротуары. Для выяснения причин затопления источника воды рекомендуется в отдельных случаях проводить химический анализ воды.

В подвальных помещениях запрещается устраивать пра­чечные, так как при обработке белья стены, полы и перекрытия будут неизбежно поглощать воду.

В подвальных помещениях допускается размещать склад­ские помещения при соблюдении установленных правил и тре­бований и обязательном устройстве соответствующей вентиля­ционной системы.

Проводя реконструкцию зданий, нужно иметь в виду, что машинные отделения и охлаждаемые кладовые не разрешается располагать под спальными комнатами.

По характеру нагрузки стены подразделяют на несущие — способные воспринимать все нагрузки на здание, включая свой собственный вес; самонесущие — нагрузки только от собственного веса и несомые — нагрузки от их веса воспринимаются другими конструкциями, например, каркасом.

В зависимости от капитальности (прочности) стены имеют различные средние сроки службы: от 175 — для каркасных (с железобетонным или металлическим каркасом с заполнением каркаса каменными материалами на сложном или цементном растворе), до 10 лет—для стен павильонов, ларьков, палаток и других облегченных зданий, имеющихся в туристских учреж­дениях.

В системе Центрального совета по туризму и экскурсиям преобладают общественные здания III, IV, V групп классифи­кации, принятой в зависимости, главным образом, от конструк­ций несущих стен. Средние сроки службы установлены соответ­ственно: 100 — для III группы, 50 — для IV и 30 лет — для V (см. приложение 1).

Чтобы ориентировочно узнать, сколько могут простоять стены старого здании, нужно знать год его постройки, состояние стен, условия '-эксплуатации, сведения о проведенных, ремонтах. Если здание капитальное (II группы) простояло 60 лет, то можно предположить, что стены и фундамент прослужат еще 90 лет (при надлежащем уходе и выполнении необходимого ремонта). Но для более точного выяснения степени износа конструкций следует их обследовать с испытанием материалов в лаборатории.

Состояние кирпичных стен считается удовлетворительным, если на них нет трещин, искривлений горизонтальных линий фасада, цоколя, тяг, окон, карнизов, отклонений от вертикали; качество кирпича и раствора хорошее, стены сухие.

Вполне удовлетворительным можно признать здание с неболь­шим количеством маленьких, не требующих заделки трещин в перемычках и по линии разграничения стен разных этажей, с незначительным искривлением горизонтальных линий фасада без отклонений от вертикали; хорошим качеством кирпича и раствора, сухими стенами.

Стены находятся в удовлетворительном состоянии, если на них только незначительные трещины в перемычках и по линии разграничения, небольшие разрушения кладки, главным образом, у водосточных труб, маленькие искривления горизонтальных ли­ний, осадки давнего происхождения; качество материалов вполне удовлетворительное, кое-где наблюдается незначительная сырость.

Не вполне удовлетворительное состояние стен, если имеются трещины в перемычках и частично в столбах, незначительное разрушение в кладке, искривление горизонтальных линий от не­равномерной осадки здания во многих местах, хотя признаков продолжения осадки не наблюдается, есть отклонения от верти­кали до одной шестой части трещины стены, качество материалов удовлетворительное, местами незначительная сырость.

Неудовлетворительное состояние стен характеризуется нали­чием значительных трещин, требующих исправления, без кото­рого поддержание здания в сохранности невозможно.

Ветхими считаются стены, требующие переделки (замены) до 30 % их поверхности.

Негодное (аварийное) состояние конструкций стен харак­теризуется значительными деформациями, угрожающими обвалом.

Основные недостатки каменных стен — сырость, промерзание, образование трещин, разрушение отдельных участков, откло­нение от вертикали.

Сырость в каменных стенах может быть следствием недостат­ков при строительстве — введения значительного количества влаги при кладке и штукатурке (построечная влажность), малой толщины стен, отсутствия гидроизоляционного слоя, надле­жащего уклона от стен здания у балконных площадок и покрытий архитектурных деталей, или эксплуатации — неудовлетворитель­ного состояния крыши, водосточных труб, покрытий наружных подоконников, архитектурных деталей, течи воды из водопро­водных, канализационных и отопительных систем, образования конденсата на водопроводных трубах или внутренней поверх­ности кровли, в результате стихийных бедствий (наводнений) и т. д.

Основные причины промерзания стен — недостаточная тол­щина их, нарушения при производстве работ (применение холод­ных растворов вместо теплых, назначенных по проекту для кладки наружных стен), повышенная влажность, неравномерное отопле­ние внутренних помещений.

Деформации стен возникают, главным образом, из-за пере­грузки отдельных участков -- простенков, столбов; применения материалов низкого качества при возведении или ремонте стен; неравномерной осадки отдельных частей здания вслед­ствие дефектов, допущенных при возведении фундаментов, или недостатков их эксплуатации; отсутствия осадочных и темпера­турных швов.

Основными недостатками деревянных стен (рубленых, брусчатых или каркаснообшивных) могут быть: неудовлетвори­тельная защита от влияния атмосферных осадков, отсутствие надлежащей изоляции от каменных фундаментов, применение сырого леса, отсутствие антисептирования, нарушение правил эксплуатации здания.

В целях своевременного выявления неисправностей и дефек­тов стен необходимо регулярно их осматривать — не реже двух раз в ^год — весной и осенью при общих осмотрах зданий.

Снаружи стены осматривают с поверхности земли или бал­кона визуально или с помощью биноклей, а в отдельных случаях, если предварительно выявлены серьезные неисправности и необхо­димо их подробно обследовать, — с подвесных люлек, телескопи­ческих вышек или других подъемно-транспортных средств.

В зданиях из кирпича, крупных блоков и панелей обращают внимание на наличие и характер трещин как в стенах, так и в местах сопряжения их с балконными плитами, эркерами и непо­средственно под ними, особенно в наиболее нагруженных частях стен; на расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисание и выпадение отдельных кир­пичей из оконных и дверных перемычек; на состояние кладки парапетов и парапетных столбиков, венчающих и промежуточных карнизов, поясов и других горизонтальных членений, включая их покрытия; кладки, расположенной непосредственно под этими членениями, и на наличие сырых мест и подтеков, особенно в местах навески водосточных труб. В эркерах проверяют стены, наличие трещин в местах их примыкания к стенам здания и на углах, опорные части и кладку под ними.

Осматривая стены с внутренней стороны, необходимо обра­щать внимание на наличие и характер сырых пятен и трещин в местах сопряжения внутренних и наружных стен, состояние облицовки стен и перегородок в подсобных помещениях. Особенно тщательно осматривают стены в местах, где наблюдаются их промерзание и повышенная продуваемость. Для выявления причин, вызывающих указанные недостатки, в случае необходимости отбивают штукатурку на наружных стенах, у окон, балконных дверей и в других местах.

При постоянной сырости на внутренних поверхностях наруж­ных и внутренних стен, особенно в зданиях прачечных, душевых помещений, закрытых бассейнов и в санитарных узлах, вначале проверяют состояние и действие вентиляции, водоснабжения, канализации и отопления, а затем гидроизоляции перекрытий. При этом нужно выяснить причину повышенной влажности стен, составить техническую документацию и срочно выполнить необ­ходимые работы.

Если сырость возникла на северных и северо-восточных стенах и в других переохлаждающихся местах и невозможно утеплить эти конструкции, вблизи них устанавливают дополни­тельные приборы отопления.

Обнаружив сырость около воронок, водосточных труб, свесов, проверяют их состояние и ремонтируют.

Если источник сырости — отсутствие или неудовлетвори­тельное состояние изоляционного слоя в стенах здания, надо срочно составить акт, техническую документацию и выполнить необходимые работы.

В первые два года эксплуатации зданий во избежание обра­зования сырости помещение необходимо усиленно отапливать и проветривать.

В случае обнаружения на стенах зданий трещин, являющихся результатом нарушения правил и норм при строительстве, эксплуатации и оползневых явлений, устанавливают маяки и организуют систематическое наблюдение за ними с записью результатов в специальный журнал. Если деформация будет продолжаться (увеличится разрыв маяка), об этом надо срочно сообщить в республиканский, территориальный, краевой или областной совет по туризму и экскурсиям профсоюзов для уста­новления временного крепления стен до проведения специальной экспертизы и разработки мероприятий по устранению дефекта и вызвавших его причин.

Места с выветрившимися, выпавшими или поврежденными материалами кладки или облицовки стен расчищают и заделы­вают вновь таким же материалом, на том же растворе. Трещины между наружными и внутренними стенами устраняют только тогда, когда установлено, что они больше не увеличиваются.

В местах, где наблюдаются усиленное продувание и про­мерзание, отбивают штукатурку, тщательно проконопачивают трещину паклей, смоченной в гипсовом растворе, и после этого штукатурят. При промерзании в зданиях наружных углов их утепляют эффективными утеплителями. Если промерзают места прохождения осадочного шва, то его тщательно проконопачивают просмоленным жгутом и заново оштукатуривают.

Во введенных в эксплуатацию крупнопанельных и крупно­блочных зданиях запрещается пробивать оконные и дверные проемы; в зданиях с кирпичными стенами проемы делают только с разрешения ведомственной комиссии, созданной республи­канским (краевым, областным) советом по туризму и экскурсиям профсоюзов. Запрещается складывать в непосредственной бли­зости от стен зданий дрова и другие материалы; нельзя допускать скапливания снега — он должен находиться не ближе 2 м от стен здания.

При осмотре стен из крупных блоков и панелей с наружной стороны проверяют заделку горизонтальных и вертикальных стыков; наличие и характер трещин в фактурном слое блоков или панелей; состояние фактурного слоя или облицовочной керами­ческой плитки и наличие сырых пятен на них; расшивку швов и наличие трещин, особенно в блоках из многодырчатого или семищелевого кирпича; заделку горизонтальных стыков блоков.

Деревянные здания с наружной стороны осматривают, об­ращая внимание на то, чтобы венцы рубленых стен, особенно нижние, и каркасы зданий не были заражены домовыми гриб­ками и жучками-точильщиками; на состояние изоляции между каменным цоколем и нижним венцом; на плотность законопатки пазов, выход отдельных венцов и простенков из плоскости стены, просадку углов и отдельных мест стен, состояние облицовки или наружной штукатурки, отделки углов, мест сопряжений внутренних стен с наружными, оконных и дверных проемов, плотность прилегания отливных досок к нижним венцам и наличие у этих досок надлежащего уклона для отвода атмосферных вод от стен.

В случае обнаружения в деревянных стенах домовых вредителей нужно установить объем поражения, взять образцы поврежденной древесины для лабораторного анализа и принять меры по противогрибковому обезвреживанию

Гниение древесины, а следовательно, возникновение ее заболевания происходит только при наличии органических веществ, воздуха, воды, соответствующей температуры и микроорганизмов. В зависимости от климатических зон указанные факторы могут создавать те или иные условия для развития домовых грибков. Ни в сухом жарком, ни в холодном климате гнилостные начала не находят таких благоприятных условий, как в переменном. Поэтому срок службы деревянных конструкций в местностях, не имеющих резких и частых колебаний температуры и влажности, значительно удлиняется.

Для зданий с деревянными стенами поражение грибковыми заболеваниями гибельно. Поэтому все они в целях противогриб­ковой профилактики подвергаются ежегодному весеннему осмотру. Задача его в том, чтобы возможно ранее обнаружить вреди­телей древесины, их вид, причины развития, степень поражения и активность процесса разрушения.

В зависимости от характера поражения, капитальности зда­ния и степени его износа выбирают следующие вилы противо­грибкового ремонта:

капитальный, заключающийся в полном удалении всех по­раженных конструкций, уничтожении грибковой инфекции и замене конструкций новыми;

текущий, при котором удаляется вся древесина, утерявшая механическую прочность, а прилегающая к ней зачищается до здорового места. При ослаблении прочности конструкций их дополнительно укрепляют.

Иногда достаточно принятия лишь охранных мер для временного поддержания здания до его сноса.

Охранные мероприятия осуществляются при наличии силь­ного поражения временных или малоценных зданий, когда ремонт их нецелесообразен, так как они подлежат сносу. При этом должны быть обеспечены локализация развития грибка поддержание здания для эксплуатации на требуемый срок и условия, препятствующие распространению грибка на другие объекты.

В некоторых случаях достаточно одной просушки здания или отдельных конструкций без их ремонта.

Здания, пораженные домовым грибком, ремонтируют после тщательного обследования, на основании которого составляют заключение. В нем указывают причины развития грибка, размер поражения, вид вредителя, рекомендуемые мероприятия, а также план проведения антисептических работ.

Противогрибковый ремонт, как правило, проводят в летнее время, с мая по сентябрь, когда можно добиться наилучшей просушки здания и уберечь строительный материал от увлажнения.

Древесина, предназначенная для ремонтных работ, должна иметь влажность не более 20%; ее очищают от коры и луба и антисептируют влажным способом — опрыскиванием водным растворами фтористого натрия, кремнисто-фтористого натрия или обмазкой пастами, содержащими в себе водорастворимые антисептики, которые при увлажнении древесины растворяются и пропитывают ее. К этим пастам принадлежат экстрактовые и битумные суперобмазки и силикатообмазки.

Антисептировать пастами следует все основные части древесных конструкций, подверженные систематическому увлажнению.

Применение для ремонта сухостойкого леса запрещается. Противогрибковый ремонт выполняют в следующей после­довательности:

устраняют источник увлажнения деревянных конструкций течь кровли, неисправность сантехнических устройств, непра­вильный температурно-влажностный режим и т. п.);

просушивают конструкции в случае сильного увлажнения;

удаляют пораженную и потерявшую механическую прочность древесину, заменяя ее новой;

проводят антисептические работы.

В случае сильного разрушения несущих конструкций, преж­де чем приступить к ремонтным работам, устанавливают временные крепления. Если нужно, запрещают пользоваться ремонтируемыми помещениями.

В летнее время увлажненные конструкции вскрывают и просушивают сквозным проветриванием. Зимой усиленная вентиляция достигается более интенсивным отапливанием и одновременным проветриванием.

При наличии очаговых поражений вся видимая на глаз поврежденная или потерявшая нормальный цвет древесина уда­ется вместе с прилегающими здоровыми на вид участками на длину 50см. Прежде чем выбросить разобранный гнилой материал, очистки, мусор, их обеззараживают, поливая раствором купороса или соли. Расход антисептиков для обеззараживания приведен ниже. ЗДЕС ТАБЛИЦА

Все примыкающие к пораженным участкам древесины каменные, кирпичные или бетонные поверхности тщательно очищают и антисептируют.

Перекрытия должны удовлетворять следующим условиям:

надежно нести все приходящиеся на них нагрузки;

не давать большого прогиба и колебаний под влиянием подвижных (динамических) и неподвижных (статических) нагрузок;

защищать помещения, находящиеся в смежных этажах, от температурных влияний, проникновения воздуха и звука;

быть долговечными и пожаростойкими в соответствии с основными конструкциями здания.

При нормальной эксплуатации (т. е. своевременном устранении дефектов) перекрытия имеют следующие средние сроки службы: железобетонные сборные и монолитные в зданиях I, II, III, IV групп — соответственно 175, 150, 125 и 100 лет; с кирпичными сводами и бетонным заполнением по металлическим балкам в зданиях III, IV, V групп — 125, 100 и 80 лет; деревянные по деревянным балкам в зданиях IV, V, VI, VIIJ VIII и IX групп — соответственно 60, 60, 50, 25, 15 и 10 лет.

Перекрытия — одна из главных частей здания, и их тщательно осматривают не реже одного раза в год. При осмотре следует обращать особое внимание на горизонтальность пола провисание и зыбкость перекрытия, трещины в местах примыкания к смежным конструкциям и в штукатурке или затирке полов, отсырение потолков, достаточность звукоизоляции, газо- влаго- непроницаемость над помещениями котельных и прачечных. Если междуэтажные перекрытия намокают из-за неисправности систем водопровода и канализации или по другим причинам, разрушившийся слой штукатурки удаляют и наносят новый. Штукатурку потолка восстанавливают только после полной ликвидации причин протечки и просушки перекрытия. Затем потолок белят.

Чердачные перекрытия, кроме систематических осмотров, обязательно обследуют после сильных ливней, бурь и других стихийных явлений, а также через каждые пять лет с проверкой состояния засыпки, разводящих линий и стояков санитарно технических устройств.

При намокании чердачных перекрытий из-за протечек кровли после устранения дефектов необходимо удалить намокший слой шлаковой или другой засыпки, просушить перекрытие и вновь засыпать сухим шлаком или более эффективным утеплителем (шлаковата, керамзитовый песок и др.).

Дефекты в перекрытиях из сборных железобетонных элементов устраняют так: трещины между элементами перекрытий ликвидируют расшивкой швов с последующей шпаклевкой, грунтовкой и окрашиванием; поврежденную шпаклевку или штукатурку отбивают и восстанавливают заново; если причиной повреждения были промочки, их устраняют, а промоченные места перед отделкой высушивают, в случае появления на чердачных перекрытиях темных участков из-за недостаточной теплоизоляции необходимо увеличить теплоизоляционный слой над потемневшими участками и в местах примыкания железобетона к стенам.

Перекрытия над котельными, прачечными, душевыми, углехранилищами, складами и помещениями, занятыми под производственные цели, проверяют не реже одного раза в год на влаго- и газопроницаемость. Влажность в помещениях первого этажа над душевыми и прачечными, установленная специальными приборами, может свидетельствовать о нарушении герметичности перекрытия. Обнаруженные дефекты устраняют по специально разработанному проекту.

При выявлении неисправностей в деревянных перекрытия перекрытиях по металлическим балкам вскрывают полы и проверяют состояние конструкций перекрытий, обращая внимание на древесину балок в местах заделки их в наружные и внутренние стены или столбы; накат и смазку, состояние и достаточность слоя засыпки, особенно в чердачных перекрытиях; водоизоляционный ковер в санитарных узлах с перекрытиями по открытым балкам; отепление металлических балок чердачных перекрытий.

При наличии грибковых образований, отверстий, проделанных жучком-точильщиком, глухого звука, издаваемого балкой при простукивании, просверливают вертикальное отверстие в балке около опоры и проверяют состояние древесины, взяв для лабораторного анализа образец с внешней стороны балки с грибковыми образованиями. После взятия пробы в отверстие забивают деревянную пробку. Если найдены домовые вредители древесины, то перекрытия немедленно детально обследуют с участием специалиста, устанавливают границы пораженных участков и ликвидируют очаги поражения.

Чердачные перекрытия осматривают через каждые пять лет. Для лучшего осмотра их деревянных частей удаляют засыпку и смазку на ближайших к наружным стенам участках шириной до 1м.

При загнивании отдельных частей перекрытий поврежденные конструкции заменяют новыми; расположенные в непосредственной близости от них деревянные части антисептируют, а смазку и засыпку укладывают на место. Если повреждены отдельные балки около опор, их ремонтируют. При сильной зыбкости перекрытий снимают с них лишнюю нагрузку (убирают спальные койки, книжные шкафы и т. д.) и усиливают прочность и жесткость перекрытия, заменяя поврежденные балки.

Срок службы полов в зависимости от материалов, из которых они сделаны, установлен в пределах от 60 лет (для паркетных дубовых, щитовых в зданиях I, II, III, IV групп), до 10 лет для полов из линолеума в зданиях VIII группы).

Преждевременный износ деревянных полов возникает в результате применения сырого лесного материала, укладки досок шириной свыше 12—15 см, отсутствия вентиляции подполья, течи воды из санитарно-технических приборов, слишком частого мытья с большим количеством воды, несвоевременной окраски. При эксплуатации паркетных полов, выполненных по лагам, но следить за действием вентиляции подпольного пространства предохранением его от попадания влаги. Вентиляция осуществляется через решетки в полу. Их ставят в двух по диагонали расположенных углах помещения. Осматривая паркетные полы, обращают внимание на местные повреждения клепок, плотность примыкания клепок или щитов друг к другу и к основанию. Обращают внимание на прогиб и зыбкость пола, что является показателем развития в древесине грибковых заболеваний или появления жучков-точильщиков. В этих случаях вскры­вают пол и проверяют состояние древесины. Мелкие работы проводят в срочном порядке, не откладывая устранения неисправ­ностей до капитального ремонта. Все разрушенные или раско­лотые клепки заменяют новыми такой же формы, вида и мате­риала. Вновь укладываемые клепки должны быть на 0,5—1 мм выше уровня пола. После окончания ремонта необходимо остру­гать новые клепки и проциклевать весь пол.

Запрещается систематически мыть паркетные полы водой. Не реже одного раза в два месяца их натирают мастикой или периодически покрывают специальным износоустойчивым свет­лым лаком. Перед натиркой полы протирают сырой тряпкой. Мытье паркетных полов допускается как исключение только перед натиркой в сильно загрязненных общественных помеще­ниях.

При креплении клепок на битумной мастике нельзя натирать пол скипидарной мастикой, так как она растворяет битум, и паркетный пол чернеет. Для таких полов применяют только водные мастики.

Для дощатых полов применяют доски с влажностью не более 10 % при влажности лаг 18 %. Лаги и доски для устройст­ва беспустотных дощатых полов, а также лаги и деревянные подкладки под эти полы с подполом должны быть антисептированы.

Чтобы предохранить дощатые полы от грибковых заболеваний к жуков-точильщиков, надо содержать их сухими, а подполье хорошо проветривать.

Вентиляционные решетки размещают, как и в паркетных полах, в двух по диагонали расположенных углах каждого помещения и ставят на подкладки к полу высотой в 1см для предупреждения их засорения и попадания воды.

В первый год после постройки или капитального ремонта здания при сильном усыхании полов необходимо производить их сплачивание и простружку. При значительном износе или повреждении отдельных досок их заменяют новыми из того же материала. После окончания ремонта пол грунтуют, шпаклюют и красят.

Мелкий ремонт дощатых полов производят в срочном порядке, соблюдая следующие правила: все разрушенные или сгнившие доски заменяют новыми; размеры досок, деталей (брусков, плинтусов) и их форма должны соответствовать старым; древесину, которая остается в полу, тщательно осматривают и антисептируют, а вновь укладываемую антисептируют со всех сторон, кроме поверхности пола. Настланные полы до сплачивания мыть нельзя. Сплачивают их летом, в сухую погоду. Полы протирают сырыми тряпками, не допуская проникновения воды в перекрытие.

Если полы покрыты линолеумом, их протирают холодной или теплой водой. При мытье нельзя применять средства, со­держащие соду и щелочи, так как они делают линолеум ломким. После мытья пол рекомендуется периодически протирать воско­вой мастикой, которая придает блеск и позволяет легче удалять поверхности пыль. Один раз в два-три месяца линолеум про­бирают натуральной олифой, которую затем тщательно снимают мягкой тряпкой. При вспучивании линолеума его надо снять, хорошо просушить, очистить основание и вновь наклеить битумной или другой мастикой. При вспучивании линолеума в отдель­ных местах его надрезают и приглаживают на клею. Полы из резинового линолеума мастикой не натирают.

Отставшие плитки в полах из керамических, мозаичных и цементных плиток устанавливают вновь на том же растворе. Плитки, имеющие дефекты, заменяют новыми. Поверхность основания перед заменой или закреплением плиток очищают от загрязнения и насекают.

Полы из ксилолита запрещается часто и обильно смачивать. Для исключения возможных случаев электропроводности ксилолитовых полов следует, кроме пропитывания специальными составами, натирать их воском или паркетной мастикой. Эти полы можно покрывать мастикой.

Полы из синтетических материалов рекомендуется ежедневно протирать влажной тряпкой, а при сильном загрязнении сма­чивать теплой мыльной водой и затем промывать. При этом нельзя применять горячую воду, соду и абразивные материалы.

Трудноочищаемые грязные пятна с поливинилхлоридного линолеума и плиток можно удалить тряпкой, смоченной скипидаром или бензином. Для улучшения эксплуатационных свойств и внешнего вида полов их натирают восковой или скипидарно-восковой мастикой. Мастику наносят не реже чем через 7-10 дней.

При строительстве новых жилых и общественных зданий зля покрытия полов запрещается использовать синтетические материалы, выделяющие вредные химические вещества.

Содержание поверхности потолка сводится к устранению трещин между его плоскостью и местами примыкания к стенам, перегородкам или карнизам, протирке ее, если она сильно загрязнена, с последующей подготовкой и покрытием клеевыми, казеиновыми, известковыми или масляными красками.

При содержании перегородок следует исходить из предъяв­ляемых к ним требований достаточной устойчивости, отсутствия вибрации, небольшой толщины, незначительного веса, малой занимаемой площади, хорошей звуко-теплоизоляции, малой теплопроводности и т. д.

В зданиях старой постройки наиболее распространены дере­вянные перегородки (дощатые), обшивные под штукатурку, а в современных — из гипса, гипсошлакобетона, кирпича, стекла, бетона и железобетона.

Сроки службы перегородок зависят от групп зданий и ма­териалов: гипсовых и гипсоволокнистых в зданиях I—V групп — 60 лет; деревянных оштукатуренных в зданиях III—VI групп — 40 лет; VII группы — 25 лет и VIII — 15 лет, шлакобетонных и кирпичных в зданиях I, II, III, IV групп — 75 лет; деревянных и неоштукатуренных в зданиях III—VI групп — 30 лет и VII— VIII групп— 15 лет.

Перегородки из крупных панелей и мелкоразмерных плит систематически обследуют один раз в год, обращая внимание на зыбкость, отклонение от вертикали, выпучивание, местные повреждения отделочного слоя, наличие трещин, особенно в мес­тах соединения со стенами, перекрытиями, дверными коробками, а также прохождения внутренних сетей водопровода, канализа­ции и центрального отопления. При возникновении трещин устанавливают систематическое наблюдение за ними, устраивая маяки. При выявлении ржавых пятен в местах сопряжения пе­регородок со стенами осторожно вскрывают облицовку, закры­вающую место сварки металлических закладных деталей креп­ления перегородок к смежным конструкциям, проверяют степень поражения этих деталей коррозией и принимают меры к их укреплению.

Панельные перегородки с вмонтированными в них прибора­ми отопления осматривают перед началом и по окончании ото­пительного сезона для выявления и устранения недостатков, связанных со сложными температурными условиями. Трещины между отопительными панелями и другими частями здания уст­раняют проконопаткой асбестовым шнуром с последующей за­тиркой цементно-известковым раствором, с добавлением 10— 15 % асбестовой пыли. Расположенные в отопительной панели краны для регулирования работы приборов отопления и стыки труб должны находиться под постоянным наблюдением.

В случае появления трещин или местных повреждений на поверхности перегородки ее простукивают и отбивают слабо-держащуюся штукатурку или затирку. Найдя и устранив причину дефекта, вновь оштукатуривают или затирают поврежден­ные места с последующей их отделкой.

Если наблюдается выпучивание плит с появлением трещин, то осматривают перегородки и смежные конструкции. Выявив причину выпучивания, усиливают конструкцию и при необходи­мости перекладывают перегородку. Появление трещин в местах сопряжения перегородок со стенами и между собой свидетель­ствует о нарушении прочности крепления. Трещины расширяют, расчищают и тщательно проконопачивают паклей или минераль­ным войлоком, смоченным в гипсовом растворе. С каждой стороны перегородки оставляют зазор на глубину 20—30 мм, кото­рый заполняют конопаткой и заделывают снаружи раствором.

Нельзя производить какое-либо перемещение, разборку, сверление, пробивку отверстий и установку деревянных пробок в несущих панельных перегородках в зданиях с самонесущими наружными стенами.

При осмотре сплошных или каркасно-засыпных деревянных оштукатуренных перегородок обращают внимание на зыбкость, местное повреждение штукатурки, сырые пятна и влажность древесины (особенно в местах установки санитарно-технических приборов), состояние засыпки, отслоение облицовочных плит в пищеблоках, душевых помещениях и санитарных узлах.

При осадке вследствие гниения поврежденные части сменя­ют, а затем перегородки штукатурят и красят под общий тон.

Трещины, образовавшиеся между деревянными перегород­ками, стенами и перекрытиями вследствие усушки материалов, расчищают и заделывают известково-гипсовым раствором по металлической сетке с прокладкой толя между каменными и де­ревянными конструкциями. При повышенной звукопроводности перегородок с засыпкой в верхней их части отбивают штука­турку, вскрывают обшивку и проверяют состояние засыпки. Если она осела, то ее пополняют, после 'кто вскрытые места заделы­вают.

Если перегородки промокают, их простукивают, отбивают слабо держащуюся штукатурку, устраняют причины промокания и после просушки вновь восстанавливают штукатурку. При вы­падении облицовочных плиток их заменяют новыми или ставят на место выпавшие, а трещины заделывают раствором с после­дующей шпаклевкой и окраской под цвет плитки.

При неплотностях между отдельными листами сухой штукатурки или в местах примыкания перегородок к смежным кон­струкциям швы на всю толщину листа, независимо от способа последующей отделки поверхности (окраска или оклейка обоя­ми), расчищают и заделывают шпаклевкой, после чего оклеи­вают полосой марли и восстанавливают отделочный слой.

Влагоемкость перегородок в санитарных узлах, подсобных помещениях пищеблока и душевых уменьшают, покрывая по­верхность водонепроницаемыми масляными (эмалевыми и т. п.) красками или облицовывая отделочными плитками.

Нельзя крепить настенное оборудование на асбестоцементных стенках и металлических каркасах санитарно-технических кабин заводского производства, если оно не было предусмотрено в процессе изготовления. Нельзя также разбирать, перестанав­ливать и устанавливать новые перегородки в жилых помещениях без их предварительного тщательного осмотра и соответствую­щего разрешения проектной организации и республиканского (краевого, областного) совета по туризму и экскурсиям.

Крыши защищают здания от дождя, снега, ветра, резких колебаний температуры наружного воздуха и солнечных лучей. Они состоят из стропил с обрешеткой, воспринимающих все действующие на крышу нагрузки, покрытия или кровли, и водоотводящих устройств. Главные требования к крышам и их основным элементам следующие: стропила должны быть прочными и устойчивыми перед действием сил ветра, снега и льда; покрытие — непрони­цаемым для воды и снега; чердачные помещения — иметь до­статочное освещение и вентиляцию, сообщаться с поверхностью кровли; внешний вид крыши — соответствовать облику всего здания.

Сохранность и долговечность здания зависят от состояния крыши, надежности водоотводящих устройств, нормального температурно-влажностного режима в чердачном помещении и своевременности выполнения текущего ремонта покрытия.

Срок службы крыш из сборных железобетонных настилов, для зданий I, II, III, IV, V групп — 175, 150, 125, .100 и 80 лет, со стропилами и обрешеткой из дерева для II—V групп — 50 лет, для VII — 25, для VIII — 15 лет.

Крышу, ее покрытие, водоотводящие устройства, стропила и обрешетку осматривают не менее двух раз в год — весной и осенью во время общих осмотров здания, а также после ливней, сильных дождей и оттепелей. Кровли из рулонных материалов дополнительно осматривают один-два раза летом, особенно в жаркие месяцы.

Перед осмотром кровлю очищают от загрязнений. Особое внимание обращают на состояние окраски, плотность фальцев, ендов, желобов, свесов и их креплений, настенных желобов, лотков и воронок, водосточных труб, покрытий брандмауэров, дымовых и вентиляционных труб, установки антенн и крепления оттяжек.

Техническое состояние кровли из листового материала (кровельная сталь, асбестоцементные волнистые листы и плоские листы, черепица) проверяют как снаружи, так и со стороны чердака «на свет», а также при появлении отдельных пятен или, снега на утеплителях чердачного перекрытия.

Техническое состояние кровли из рулонных материалов определяют по дощатому слою сохранности гидроизоляционного ковра, плотности примыкания к различным конструктивным эле­ментам, исправности водоотводящих устройств, а при совме­щенных крышах — по наличию трещин или промочек на потол­ках верхнего этажа.

Осматривая деревянные фермы и стропила, проверяют со­стояние древесины и возможность появления в ней плесени, гнили, жуков-точильщиков, надежность крепления и наличие гидроизоляции между деревянными и каменными конструкциями. Особенно тщательно осматривают деревянные части крыш в но­вых зданиях, в которых эти конструкции могут деформироваться в течение первых полутора-двух лет из-за усушки и усадки древесины. Эти деформации надо предупреждать, своевременно подтягивая болты, хомуты и другие металлические крепления в узловых соединениях конструкций до нормального натяжения.

Исправление обнаруженных при осмотре крыш неис­правностей включают в план текущего или капитального ре­монта.

Металлические кровли окрашивают масляными красками один раз в три года, а в зданиях туристских учреждений, расположенных на берегу моря, в районах крупных водных бассейнов и с влажным климатом — не реже одного раза в два года.

Перед окраской стальную кровлю очищают металли­ческими щетками от ржавчины, старой краски, пыли и мусора. Поврежденные участки кровли сразу окрашивают. Стальную кровлю покрывают два раза масляной краской на натуральной олифе или «кузбасс-краской» с предварительной грунтовкой дивинилацетиленовым лаком.

Если в железобетонных кровельных настилах и панелях обнаружены трещины и выбоины с частичным оголением арматуры, устанавливают причину их появления и надеж­ность настилов. Если эти неисправности не отражаются на прочности кровельных настилов, то все трещины и неплотности между настилами расшивают, смачивают водой и заделывают цементным раствором.

При осмотре кровель из черепицы, асбестоцементных плоских плиток и волнистых листов проверяют наличие и состояние надлежащего напуска, правильность перекрытия (особенно в коньковых и ребровых рядах) и отделки примы­каний к выступающим частям. Ремонтируя черепичные кровли, сменяют поврежденные черепицы или отдельные участки, промазывая швы сложным раствором и добавляя очесы.

В зданиях I—V групп срок службы кровель из черепицы — 80, из шифера — 40 лет.

Если совмещенные крыши (покрытия) протекают, прини­мают срочные меры к просушке утеплителя и тщательной заделке поврежденных мест гидроизоляционного ковра. При значительной осадке слоя утеплителя его доводят до проектной отметки с последующим возобновлением стяжки и ковра. Нарушенный защитный слой немедленно исправляют, обмазы­вая обнажившиеся места горячим битумом и посыпая их песком или мелким гравием. Рулонный ковер совмещенной крыши (покрытия) заменяют в ясные дни, чтобы была исклю­чена возможность попадания в помещения атмосферных осад­ков.

Запрещается производить конструктивные изменения в несущих элементах крыши без проектов и соответствующих разрешений республиканских, краевых или областных советов по туризму и экскурсиям или филиалов союзного проектного института «Союзкурортпроект», других проектных организаций, а также устанавливать радио- и телевизионные антенны.

Зимой кровлю периодически очищают от снега, не допуская его накопления слоем более 30см. Эту работу поручают кровельщикам, знающим устройство крыш, правила их содер­жания и требования техники безопасности. Во избежание несчастных случаев рабочие привязываются прочными ве­ревками к стропилам или специальным кольцам на крыше. В оттепели регулярно очищают желоба. Снег счищают только деревянными лопатами. Его сбрасывают с кровли одновре­менно и равномерно с обоих скатов, чтобы не вызвать чрез­мерной односторонней перегрузки стропил или ферм. Для предохранения кровли от повреждений снег снимают не полностью, оставляя слой толщиной не менее 5 см. Во время больших морозов во избежание переохлаждения чердачных помещений снег с кровель не счищают.

При сбрасывании снега принимают меры предосторож­ности: тротуар, а в необходимых случаях и проезд ограждают на ширину возможного падения снега; во время работы внизу стоят дежурные. Все дверные проемы, выходящие в сторону очищаемого от снега ската кровли, закрывают или ставят дежурных внутри лестничных клеток, арок, ворот, чтобы они предупреждали людей, выходящих из здания. Запрещается сбрасывать снег на провода и зеленые насаждения.

Образующийся на крыше тонкий слой льда (наледь) во избежание повреждения кровли не счищают, за исключением свесов, где его удаляют легкими ударами деревянных лопат или шестов.

Осенью до наступления зимы кровлю очищают от листьев и мусора и, если возможно, промывают для освобождения сечений водосточных труб. При этом их тщательно осматри­вают и устраняют обнаруженные неисправности.

От содержания чердачных помещений в значительной степени зависит долговечность стропильных конструкций, покрытия (кровли), перекрытия, бесперебойность работы вентиляционных устройств, разводящих линий отопления и т. д.

Осматривая чердачные помещения, проверяют утепление перекрытий, трубопроводов центрального отопления и горя­чего водоснабжения, состояние и толщину слоя теплоизоля­ции труб. Расширительные сосуды и баки горячего водо­снабжения на чердаке изолируют в отдельные помещения, имеющие вытяжную трубу на крышу, и утепляют. Затем проверяют плотность притворов, состояние входных дверей, ведущих на чердаки люков, слуховых окон и жалюзи. Входные двери и люки на чердаках и для прохода через брандмауэрные стены, двери вентиляционных камер должны быть плотно пригнаны, обиты кровельной сталью по асбесту или войлоку, смоченному в глине; слуховые окна остеклены и снабжены жалюзийными решетками. Двери и люки запирают. Первый комплект ключей от них хранят у заместителя директора по АХЧ туристского учреждения, второй — у ответственного за эксплуатацию зданий.

Брандмауэрные двери (в проемах брандмауэрных стен) закрывают только на засов, позволяющий открывать их с обеих сторон; запирать их на замок запрещается. Двери, ведущие в помещения с запасными, напорными и расшири­тельными баками, должны быть закрытыми, а ключи хранятся у ответственного за эксплуатацию зданий.

Необходимо наблюдать за исправностью дымовых труб, боровов, дымоходов (газоходов) и вентиляционных каналов, расположенных в капитальных стенах; сохранностью штука­турки и утепления с внешней стороны вентиляционных коро­бов, камер и шахт в пределах чердачного помещения. Трещины и пробоины в вентиляционных коробах немедленно заде­лывают, поврежденные плиты заменяют. Переходные мостики через вентиляционные каналы не должны опираться на коро­ба; все газоходы и вентиляционные каналы нужно побелить. Вдоль помещения и ко всем слуховым окнам прокладывают ходовые доски.

Следует проверять утепление чердачного перекрытия, толщину слоя и равномерность распределения утепляющей засыпки, ее влажность, уплотненность и наличие на ней из­вестковой корки. В случае недостаточности теплоизоляции по проекту делают дополнительное утепление, а также пере­лопачивают и рыхлят существующий слой, предварительно убедившись в прочности перекрытия. Для предупреждения коррозии металлических креплений элементов крыш, уста­навливаемых в чердачных помещениях (анкерные связи, стяжки, хомуты, накладки и т. п.), их покрывают антикорро­зийными защитными красками и составами, возобновляя окраску через 3—4 года.

Толщину слоя утепления шириной в 1 м от наружных стен увеличивают на 30 % общей толщины засыпки. Это создает более благоприятный температурно-влажностный режим на чердаке и исключает промерзание углов наружных стен в помещениях верхнего этажа здания. Утепляющий слой шлака на перекрытии покрывают жесткой известково-шлаковой корочкой во избежание образования в чердачном поме­щении угольной пыли, способствующей усилению коррозии металла. На чердаке хранят зимние оконные переплеты, укладывая их на площадках на расстоянии не ближе 2 м от дымовых труб так, чтобы не загромождать проход; запасы кровельного материала, необходимые для непредвиденных работ по ремонту кровли. Чтобы поддерживать нормальный температурно-влажностный режим в чердачных помещениях в течение весны и лета, слуховые окна металлических, толевых, рубероидных и других маловоздухопроницаемых кровель оставляют открытыми, установив в них жалюзи. Осенью с наступлением дождливой погоды жалюзи снимают, а слуховые окна плотно закрывают. С началом холодов слуховые окна снова открывают и вставляют в них жалюзи для лучшего проветривания чердачного помещения.

Слуховые окна шиферных, черепичных и других кровель повышенной воздухопроницаемости всегда держат закрытыми. Проветривание чердачных помещений с такими кровлями не обязательно. При переводе системы центрального отопления на теплоснабжение от ТЭУ увеличивают теплоизоляцию горячих трубопроводов, проходящих через чердачные поме­щения, согласно теплотехническому расчету.

При осмотре лестниц и их частей проверяют: прочность заделки лестничных площадок в стены лестничных клеток (по внешнему виду) на лестницах из старых железобетонных элементов в крупноблочных и крупнопанельных зданиях с несущими стенами; сопряжение лестничных маршей и пло­щадок; состояние ступеней и опор лестничных маршей и металлических деталей в местах сварки, надежность их крепления и степень повреждения коррозией; наличие трещин и повреждений в лестничных площадках, маршах и накладных проступях; качество крепления решетки-перил; состояние несущих поперечных стен в местах примыкания к ним лест­ничных площадок и маршей в зданиях с панельными и поперечными несущими стенами; наличие трещин в местах сопряжения поперечных несущих стен с наружными; состоя­ние внутренних продольных стен, собираемых из панелей с заделанными инженерными устройствами (водопровод, кана­лизация, внутренний водосток и т. п.), несущих конструкций ступеней, сопряжения косоура с металлической балкой лест­ничной площадки, лестничных площадок, ступеней и подступенек, надежность крепления решетки-перил лестниц на металлических косоурах в кирпичных зданиях, тетив к балкам, поддерживающим их, лестничных перил и поручней; наличие дереворазрушителей в конструктивных элементах деревянных лестниц.

Устранение обнаруженных неисправностей включают в план текущего или капитального ремонта. Неисправности в ограждениях лестничных маршей устраняют немедленно.

Чтобы не повреждать лестницы и стены лестничных клеток, особенно облицованные сухой штукатуркой, необхо­димо соблюдать меры предосторожности при переносе тяже­лых и крупных предметов. Входы на лестничные клетки и на чердаки, подступы к пожарному оборудованию и инвентарю содержат свободными, не допуская захламления громоздкими вещами, инвентарем даже на короткий срок.

Срок службы лестниц с железобетонными площадками и ступенями в зданиях I—V групп — 80 лет, деревянных в зданиях VI и VII групп — 15 лет.

Окна служат для естественного освещения и проветривания внутренних помещений здания, изоляции их от наруж­ного шума и непосредственного влияния температуры наруж­ного воздуха. Окно состоит из оконной коробки, остекленных переплетов, подоконных досок и приборов.

Переплеты подразделяют на открываемые внутрь, в разные стороны, скользящие и раздвижные. Более всего распрост­ранены переплеты, открываемые внутрь. Они дольше служат, их створки не повреждают дождь и ветер, их удобнее мыть и протирать.

Двери подразделяют на - наружные и внутренние. Они бывают одностворчатые и двустворчатые. Основные их части — дверные коробки, полотна и приборы.

Срок службы оконных переплетов и дверных полотен с коробками в наружных стенах зданий I группы — 50 лет; II, III и IV групп — 40 лет и V группы — 30 лет.

Окна, двери и световые фонари — наиболее уязвимые элементы здания, содержанию которых уделяют большое вни­мание. Их осматривают не реже одного раза в год весной или осенью. При этом проверяют оконные и дверные коробки, креп­ление их к стенам, плотность соединения между ними и стенами; оконные переплеты, их навеску и приборы, а также наличие отливов у наружных (летних) переплетов и форточек; дверные полотна, их навеску и наличие приборов; остекление оконных переплетов, балконных, входных и внутренних дверей, включая промазку стекол; состояние и правильность заделки в стены подоконных досок, наличие надлежащего уклона для отвода воды от оконных переплетов; отсутствие перекосов элементов оконных и дверных заполнений, загнивания коробок оконных переплетов и дверных полотен, а также отдельных их частей (обвязок, горбыльков, форточек, филенок); плотность заделки коробок, остекления притворов створных частей окон и балконных дверей, наличие пружины у входных дверей, качество окраски оконных переплетов и дверных полотен.

В случае необходимости сгнившие части заменяют. При наличии щелей между оконными коробками и стенами со стороны помещения удаляют штукатурку откосов и эти места проконо­пачивают паклей, смоченной алебастровым раствором, после чего щели затирают раствором; штукатурку откосов исправляют или восстанавливают. Проникновение атмосферной влаги с наружной стороны между стеной и коробкой устраняют, уплотняя эти места паклей, смоченной в цементном молоке и покрывая низ коробки оцинкованной сталью.

В зависимости от характера и размеров неисправностей меняют негодные бруски обвязок и горбыльки переплетов и дверных полотен; переклеивают рассохшиеся переплеты и укрепляют накладкой угольников в местах сопряжения горизонтальных и вертикальных брусков обвязок; переклеивают филенки и перекошенные, расшатавшиеся или рассохшиеся дверные полотна. Заделывают в филенках щели, загоняя в них рейки (на клею); перенавешивают провисшие двери, меняют петли. Пришедшие в негодность дверные и оконные приборы исправляют, ставят новые там, где они отсутствуют, подтягивают ослабевшие дверные петли и смазывают шарниры, подгоняют к месту туго закрывающиеся переплеты и дверные полотна; заделывают щели в местах притво­ров между четвертями оконных коробок и обвязками переплетов или дверных полотен прибивкой планок и последующей их пристрожкой.

При отсутствии отливов у наружных (летних) раздельных оконных переплетов или балконных дверей их ставят, укрепляют шурупами, шпильками и тщательно зашпаклевывают места соединения. С нижней стороны отлива устраивают капельники. Подоконные доски с уклоном в сторону переплетов переставляют, делая уклон в сторону помещения, и тщательно проконопачивают щели между подоконной доской и кладкой стен здания.

Осматривая спаренные переплеты и балконные двери, про­веряют стяжные винты, плотность соединения наружных и внут­ренних переплетов; стопоры или металлические рейки, служащие для закрепления переплетов в требуемом положении; уплот­няющие прокладки между переплетами и в притворах; крепление стекол к переплетам штапиками; выпуски для конденсата, обра­зующегося в межрамном пространстве; вентиляционные при­боры, установленные под подоконниками для регуляции подачи свежего воздуха в помещения.

При промерзании филенок в спаренных балконных дверях разъединяют наружные и внутренние полотна и в пространство между филенками и водостойкой фанерой во внутреннем полотне плотно укладывают антисептированный оргалит или минеральный войлок. После этого филенку ставят на место. Пришедшие в негодность V-образные прокладки или шерстяной (фетровый) шнур, пропитанные в специальном растворе (дезинсектале), сменяют.

Закрашивать уплотняющие прокладки, замазывать и заклеи­вать спаренные переплеты и балконные двери на зиму при отсутствии в них форточек или фрамуг запрещается.

Металлические переплеты (кроме алюминиевых), а также механизмы открывающихся фрамуг следует покрывать водо­стойкими составами 1 раз в 3—6 лет и систематически сма­зывать.

Проверяя состояние световых фонарей, осматривают пере­плеты, остекление, чистоту стекол, наличие необходимого коли­чества кляммер, придерживающих стекла, плотность прилегания стекол, промазку их, обрамление и окраску фонарей. Пришед­шие в негодность части деревянных переплетов, разбитые стекла, замазку заменяют; деревянные и металлические части фонарей очищают от пыли и окрашивают как с наружной, так и с внут­ренней сторон.

Балконы и эркеры осматривают обычно в весеннее время, после таяния снега, начиная с несущих железобетонных или металлических консольных балок и плит. Особое внимание обращают на прочность заделки и плотность примыкания консолей и балконной площадки к стенам здания, на наличие и характер трещин в железобетонных балках, на состояние металлических консольных балок (особенно в местах примыкания стенам) и кирпичной кладки или бетона под опорами балконных несущих консолей. Если несущие конструкции балконов выполнены из стальных балок, защищенных слоем бетона, то бетон тщательно осматривают и, простукивая молотком, проверяют плотность его сцепления с металлом. При наличии на стене ржавых пятен или подтеков вскрывают места заделки балок в стену и тщательно удаляют их.

После этого осматривают балконную площадку, проверяя плотность ее примыкания к стенам здания, наличие и характер в ней трещин; необходимого уклона, обеспечивающего отвод воды от стен, состояние балконной решетки и крепления ее к зданию и балконной площадке; гидроизоляционного слоя, сохранность бетонной ступени перед балконной дверью. При разрушении бетонной ступени неисправные участки удаляют, а образовавшиеся выбоины заполняют цементным раствором. Если горизонтальный шов между площадкой балкона и бетонной ступенью перед балконной дверью не заполнен, то щель расчищают, плотно заделывают цементным раствором или паклей, смоченной в этом же растворе, затем шов затирают или чеканят.

Разрушение асфальтового покрытия пола на балконе устраняют, покрывая поверхность площадки литым асфальтом и оставляя уклон для отвода воды, а попадание воды от атмос­ферных осадков на стену со стороны балконной двери убирая старое покрытие и заменяя новым с уклоном в 1° в сторону от фасада здания.

При трещинах в площадке, повреждениях в отдельных частях балок и местах заделки их в стену или отслаивании штукатурного слоя их расчищают, устанавливают глубину, проверяют состояние арматуры и мест заделки бетонных плит и балок, устраняют выявленные дефекты и вновь заделывают.

Если состояние балкона признано комиссией неудовлетворительным, то его немедленно закрывают, ограждают участок земли под ним и срочно, вне всякой очереди проводят работы по его восстановлению.

Проверку эркеров начинают с осмотра их внешней стороны, обращая внимание на состояние опорных балок и подкосов, стен под опорными частями и стен эркеров, наличие трещин в местах примыкания эркеров к стенам зданий.

Навесы и козырьки над входами, площадки и лестницы у входов в здания должны быть исправные, чистые и хорошо освещенные в ночное время.

С наступлением весны балконные площадки, навесы, ко­зырьки и все выступающие на фасаде части очищают от снега.

Помимо общего весеннего и осеннего осмотров всех водоотводящих устройств здания, необходимо проверять их состояние после сильных дождей, оттепелей и резких колебаний температуры воздуха,, обращая особое внимание на правильность установки воронок, нормальное поступление в них воды с крыши, достаточность сечения и плотность соединения отдельных звеньев водосточных труб, а также на установку отливов и наличие надлежащего отвода воды от здания.

Водосточные трубы необходимо регулярно ремонтировать, выпрямляя смятые части, заменяя отдельные звенья или полностью, тщательно окрашивая их (предпочтительно применять трубы из оцинкованной листовой стали, особенно в районах с влажным климатом и вблизи морей, рек и крупных водоемов).

Одновременно с осмотром фасадов и водоотводящих устройств тщательно проверяют наружные пожарные лестницы, прочность заделки несущих консолей, кронштейнов и упоров в стены здания, состояние металлических ступеней, площадок, ограждений и устраняют обнаруженные неисправности.

Во избежание подтеков и ржавых пятен в местах крепления лестницы необходимо ее детали, примыкающие к стенам здания, располагать с обратным уклоном от стен к лестнице. При уклоне от лестницы к стенам на деталях крепления лестниц на расстоя­нии 5—10 см от стен устанавливают плотно примыкающие к ним манжеты из оцинкованной стали. Лестницы окрашивают регулярно в соответствии с общим цветовым оформлением наружных стен дома.

При осмотре фасадов зданий необходимо проверять состояние покрытий карнизов и всех выступающих архитектурных деталей и их креплений, водоотводящих устройств с крыш, балконов и эркеров, штукатурного и окрасочного слоев, облицовочных плит, парапетных ограждений, пожарных лестниц и т. п. Тщательно проверяют состояние участков вблизи водосточных труб и люков, мест наиболее обильного стока ливневых и талых вод, приемных воронок и водосточных труб, необлицованных цокольных шлакобетонных блоков и панелей, кирпичной кладки. При обнаружении неисправностей все поврежденные элементы и участки восстанавливают.

Если на фасадах зданий, облицованных керамическими плитками, образовались выпучивания (выход отдельных плит из плоскости стены), трещины, отколы в углах плиток, ржавые потеки из швов облицовки, то, обеспечив безопасность людей, снимают слабо держащиеся плитки и заменяют их новыми или заделывают эти места раствором под цвет фасада.

При выветривании и выкрашивании заполнений вертикальных и горизонтальных стыков, разрушении кромок панелей и бло­ков осматривают неисправные и.соседние с ними места, запол­няют стыки и восстанавливают нарушенные кромки соответствующим материалом, предварительно удалив разрушившийся раствор, тщательно зачеканивают стыки просмоленным жгутом, затирают их жестким цементным раствором и окрашивают водоустой­чивой краской под цвет фасада.

Слабо держащиеся на фасадах накладные архитектурные детали осторожно снимают и вновь устанавливают на растворе. Проржавевшую проволоку для укрепления деталей заменяют новой, оцинкованной.

Металлические кронштейны и штыри, подвергшиеся сильной коррозии, заменяют новыми. При наличии неплотностей в швах заделки деталей проверяют прочность их крепления (глубину заделки, состояние прикрепления к основным конструкциям и т.п.). Если детали заделаны достаточно прочно, но не плотно примыкают к стенам или друг к другу, швы и щели в местах примыкания проконопачивают паклей, смоченной в соответствующем растворе, и зачеканивают.

Покрытия карнизов, а также элементы, выступающие на на­ружной поверхности стен (пояски, сандрики, подоконники и дру­гие архитектурные детали), должны иметь уклон для водоотвода. Иx делают из оцинкованного железа, специальных керамических плиток или жирного цементного раствора с последующим железнением.

Для окраски фасадов зданий применяют перхлорвиниловые, силикатные, поливинилацетатные и другие устойчивые краски.

Цвета окраски фасадов зданий туристских учреждений согласовывают с местными архитектурными учреждениями и сове­тами по туризму и экскурсиям. Фасады зданий, окрашенные перхлорвиниловыми красками, периодически, по мере загрязне­ния, промывают водой или очищают острым паром Фасады, облицованные керамическими плитками, промывают через каждые 5-8 лет.

При ремонте и окраске фасадов зданий, покрытий карнизов, парапетов, дымовых и вентиляционных труб, поясков, сандриков, подоконников, водосточных труб, навесов над входными дверями и спусками в подвальные помещения запрещается изменять архитектурный облик здания, снимая отдельные детали или изменяя их без соответствующего разрешения проектной организации.

Литература.

1. Воскресенский М.Г., Гончаров Л.И. Техническая эксплуатация основных фондов туристских учреждении. Уч. Пос. – М.: ЦРИБ, 1986.

2. Бургонова Г.Н., Каморджанова Н.А. Гостиничный и туристский бизнес. Уч. пос. М.: Финансы и статистика, 2000г.

3. Гостиничный и туристический бизнес. Учебник / под.ред. проф. Чудновского А.Д.

М.: Экмос, 1998 г.

4. Гуляев В.Г. Организация туристской деятельности. Уч. Пос.- М.: Нолидж, 1996г.

5. Семенов В.С., Каминский И.М., Попова Н.А. Гостиничное хозяйство. Справочное пособие. М.: Стройиздат, 1985 г.

6. Ефимова О.П., Ефимова Н.А. Экономика гостиниц и ресторанов. Уч. Пос.

под. Ред. Н.И. Кабушкина – М..: Новое знание 2004 г.

7. Зубков А.А., Чибисов С.И. Справочник работника гостиничного хозяйства. – М.: Высшая школа , 1998 г.