2.3.8. Земли лесного фонда.
Общая площадь земель лесного фонда Любытинского сельского поселения составляет 131809га.
Площадь земель лесного фонда уменьшится на 65,8 га за счет планируемого перевода в земли населенных пунктов (обоснование подробно изложено в разделе 4.1.1.):
3,1 га для развития р.п. Любытино
62,7 га для размещения детского спортивно-оздоровительного комплекса в д. Селище.
В планируемых границах общая площадь земель лесного фонда составит 131743 га.
2.3.9. Земли водного фонда.
Общая площадь земель водного фонда составляет 815 га.
На перспективу общая площадь земель данной категории не изменится.
2.3.10. Земли запаса.
На территории муниципального образования Любытинское сельское поселение 1163 га земель запаса.
На перспективу общая площадь земель данной категории не изменится.
2.4. Развитие планировочной структуры. Функциональное зонирование территории.
Градостроительная организация населенных пунктов характеризуется двумя важнейшими составляющими - планировочной структурой и функциональным зонированием территорий. Данные составляющие дают наиболее полное представление о принципах размещения основных функционально-пространственных элементов населенного пункта, застроенных и открытых пространств, природно-рекреационных и урбанизированных территорий, основных планировочно-композиционных узлов и главных коммуникационно-планировочных осей.
2.4.1. Развитие планировочной структуры рабочего поселка Любытино.
Архитектурно-планировочная организация территории поселка Любытино основана на четком функциональном зонировании, учете существующей капитальной застройки, а также региональных градостроительных условий (природных условий, типа застройки, национальных традиций, бытовых условий) и обеспечивает:
рациональное использование территории путем целесообразного размещения основных групп зданий и сооружений, функционально связанных между собой;
создание оптимальных условий для жизни, отдыха и производственной деятельности жителей населенного пункта.
Генеральным планом предусматривается развитие существующего населенного пункта с учетом сложившихся градостроительных условий: размещение жилой зоны, капитальных зданий, наличие водных пространств, дорожной сети и с учетом характерных особенностей природного ландшафта.
Поселок Любытино имеет сложную конфигурацию, компактен. Поселок застроен и не имеет достаточного количества свободных территорий под застройку.
Развитие территории населенного пункта предлагается вести в западном и южном направлениях, где разместятся 9 кварталов жилой застройки.
В южной части в 1,2 кварталах, в западной части в 3,4,5, кварталах и в центральной части в 6 квартале, предлагается индивидуальная жилая застройка с приусадебными участками, размер участков не более 0,10 га.
Застройку жилой зоны планируется проводить новыми современными типами жилых зданий в капитальном исполнении одноквартирными и двухквартирными домами-коттеджами усадебного типа с хозяйственными постройками.
Коттеджная застройка в современных условиях самое перспективное направление строительства, т.к. при низких темпах строительства социального жилья дает возможность населению самостоятельно решать проблему обеспеченности жильем.
В западной части в 7,8,9 кварталах предлагается строительство малоэтажной (1-3 этажа) жилой застройки в капитальном исполнении с полным благоустройством.
Вдоль жилой застройки проектом предусмотрены скверы для отдыха и прогулок.
Проектом предусматривается дальнейшее развитие общественно-делового центра поселка, расположенного в центральной части населенного пункта. Здесь в 12 квартале предлагается разместить культурно-спортивный комплекс (КСК) на 300 мест. Западнее КСК в 10,11 кварталах, рядом с перспективной жилой застройкой, предлагается территория общественно-деловой застройки, где можно разместить торговые предприятия, кафе. В восточной части поселка в 13 квартале планируется построить аквапарк, а в 14 квартале - больницу.
Предлагается вести застройку малоэтажными зданиями в капитальном исполнении с полным благоустройством.
Рис. 1 Схема рабочего поселка Любытино.
Кварталы 15,16 планируются для коммунально-складской застройки, где возможно разместить объекты малого предпринимательства (торговые и офисные помещения различных организаций), в 17 квартале - Комбинат бытового обслуживания (КБО). Новое кладбище намечается в 18 квартале.
Основное внимание уделяется повышению уровня социально-бытового развития, повышению комфортности проживания.
Назначения территории кварталов, их площадь представлены в таблице 7
Таблица 7 Назначения территории кварталов, их площадь
|
№ квартала |
Назначение территории |
Площадь квартала, га |
Площадь ОД помещений, тыс.м2 |
|
1 |
ИЖС |
3,57 |
|
|
2 |
ИЖС |
1,42 |
|
|
3 |
ИЖС |
3,62 |
|
|
4 |
ИЖС |
3,95 |
|
|
5 |
ИЖС |
1,27 |
|
|
6 |
ИЖС |
1.21 |
|
|
7 |
Малоэтажная застройка |
1,03 |
|
|
8 |
Малоэтажная застройка |
3,41 |
|
|
9 |
Малоэтажная застройка |
3,64 |
|
|
10 |
Общественно-деловая застройка |
0,53 |
0,38 |
|
11 |
Общественно-деловая застройка |
2,96 |
2,11 |
|
12 |
Общественно-деловая застройка (культурно-спортивный комплекс (КСК) на 300 мест) |
0,15 |
0,11 |
|
13 |
Общественно-деловая застройка (аквапарк) |
2,14 |
1,53 |
|
14 |
Общественно-деловая застройка (больница) |
2,7 |
1,93 |
|
15 |
Коммунально-складская зона |
2,74 |
|
|
16 |
Коммунально-складская зона |
4,04 |
|
|
17 |
Коммунально-складская зона (Комбинат бытового обслуживания (КБО)) |
2,68 |
|
|
18 |
Кладбище |
2,51 |
|