- •Институт экономики и управления
- •По дипломной работе студента Шлёнский Дмитрий Владимирович
- •Введение
- •1.1.Анализ норм современного законодательства, регламентирующих цели и задачи территориального планирования.
- •1.2. Географическое положение
- •1.3. Природные условия
- •1.3.2. Почва.
- •1.3.3. Рельеф.
- •1.3.4. Гидрография.
- •1.3.5. Инженерно-геологические условия.
- •1.3.6. Гидрогеологические характеристики.
- •1.3.7. Полезные ископаемые.
- •2. Перечень мероприятий по территориальному планированию. Обоснование предложений по территориальному планированиаю, этапы их реализации.
- •2.1.1. Состояние транспортной инфраструктуры.
- •Перспективы развития внешнего транспорта.
- •Поселковый транспорт.
- •Сооружения для хранения и обслуживания транспортных средств
- •Улично-дорожная сеть.
- •2.2. Мероприятия по экономическому развитию территории. Население.
- •2.2.1. Прогнозируемые направления развития экономической базы Любытинского сельского поселения.
- •2.2.2. Базовый прогноз численности населения.
- •2.3. Стратегические направления градостроительного развития Любытинского сельского поселения.
- •2.3.1. Основные принципы градостроительной политики. Направления территориального развития.
- •2.3.2. Обоснование изменения границ земель различных категорий.
- •2.3.3. Земельные ресурсы.
- •2.3.4. Земли сельскохозяйственного назначения.
- •2.3.5. Земли населенных пунктов.
- •2.3.7. Земли особо охраняемых природных территорий.
- •2.3.8. Земли лесного фонда.
- •2.3.9. Земли водного фонда.
- •2.3.10. Земли запаса.
- •2.4. Развитие планировочной структуры. Функциональное зонирование территории.
- •2.4.1. Развитие планировочной структуры рабочего поселка Любытино.
- •2.4.2 Развитие планировочной структуры села Зарубино.
- •2.4.3 Функциональное зонирование территории населенных пунктов.
- •2. 5. Жилой фонд и территории жилой застройки.
- •2.6.Культурно-бытовое обслуживание населения и территории общественно-бытовой застройки.
- •2.7. Зона производственных предприятий.
- •2.8. Зона рекреационного назначения.
- •2.9. Зоны и объекты специального использования.
- •2.9.1. Территория кладбищ.
- •2.10. Баланс территории.
- •3. Инженерное обеспечение и благоустройство территории.
- •3.1. Водоснабжение и водоотведение Водоснабжение
- •Водоотведение.
- •3.2. Теплоснабжение.
- •3.3. Газоснабжение.
- •3.4. Электроснабжение.
- •3.5. Сети связи.
- •3.6. Инженерная подготовка территории.
- •Организация рельефа
- •Организация и очистка поверхностного стока
- •4. Охрана окружающей среды (экологическое состояние природной среды и пероприятия по ее охране).
- •4.1. Охрана окружающей среды
- •4.1.1. Состояние окружающей среды на территории Любытинского сельского поселения.
- •4.1.2 Охрана атмосферного воздуха.
- •4.1.3 Охрана и восстановление водных объектов.
- •4.1.4 Состояние ландшафтов и меры по их охране.
- •4.1.5 Состояние почв.
- •4.1.6 Санитарная очистка территории.
- •4.1.7. Эколого-градостроительные мероприятия.
- •4.1.7.1 Мероприятия по охране атмосферного воздуха.
- •4.1.7.2. Мероприятия по охране водных ресурсов
- •4.1.7.3. Мероприятия по охране почвенного покрова:
- •4.1.7.4. Мероприятия по санитарной очистке территории:
- •4.1.7.5. Мероприятия по защите населения от физических факторов:
- •5. Территориальные ограничения градостроительной деятельности.
- •5.1. Зоны с особыми условиями использования территорий.
- •5.2. Планировочные ограничения природного характера.
- •5.2.1.Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы.
- •5.2.2. Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
- •5.2.3. Инженерно-строительные ограничения.
- •5.3. Планировочные ограничения техногенного характера.
- •5.4. Территории объектов культурного наследия и зоны их охраны.
- •Охранное зонирование
- •5.5. Зоны особо охраняемых природных территорий - памятники природы регионального значения.
- •5.6.Территории освоения месторождений полезных ископаемых.
- •6. Применение гис Mapinfo в разработке документов территориального планирования.
- •6.1. Работа в программной среде Mapinfo.
- •6.1.1. Работа с растровыми изображениями.
- •6.1.2 Создание графических объектов на базе растровых изображений.
- •7. Охрана труда
- •7.1. Правовые основы охраны труда
- •7.2 Производственная санитария и техника безопасности
- •7.3 Обеспечение безопасного ведения полевых работ
- •7.4 Общие требования безопасности при проведении камеральных работ
- •Заключение
2.4.3 Функциональное зонирование территории населенных пунктов.
Зонирование территории является одним из основных инструментов регулирования градостроительной деятельности. Зонирование ставит рамочные условия использования территории, обязательные для всех участников градостроительной деятельности, в части функциональной принадлежности, параметров застройки (этажность, плотность и др.), ландшафтной организации территории.
Разработанное в составе Генерального плана функциональное зонирование учитывает:
результаты комплексного градостроительного анализа территории
историко-культурную и планировочную специфику населенного пункта
сложившиеся особенности использования территории.
При установлении территориальных зон учтены положения Градостроительного и Земельного кодексов Российской Федерации, Федерального Закона РФ от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ, требования специальных нормативов и правил, касающиеся зон с нормируемым режимом градостроительной деятельности.
Ниже приводится перечень функциональных зон, отраженных на основном чертеже Генерального плана:
Жилые зоны:
- малоэтажная жилая застройка
- зона индивидуальной жилой застройки
Общественно-деловые зоны:
- зона общественно-деловой застройки
Рекреационные зоны:
- зона парков, скверов
- зона зеленые насаждения
- зоны занятые водными объектами
Производственные зоны:
- зона промышленных предприятий
- зона коммунально-складских предприятий
Зоны специального назначения:
- зона кладбища
- зона полигона ТБО
- зона скотомогильников
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры:
- дороги
2. 5. Жилой фонд и территории жилой застройки.
Основные цели жилищной политики – улучшение качества жизни, включая качество жилой среды и повышение в связи с этим инвестиционной привлекательности самого села.
Основные проектные предложения в решении жилищной проблемы и новая жилищная политика:
уплотнение жилой застройки со строительством высококачественного жилья на уровне среднеевропейских стандартов;
ликвидация ветхого и аварийного фонда;
наращивание темпов строительства жилья за счет всех источников финансирования, включая индивидуальное строительство;
создание благоприятного климата для привлечения частных инвесторов в решение жилищной проблемы села, путем предоставления им налоговых льгот, подготовки территории для строительства (расселение населения из сносимого фонда и проведение всех инженерных сетей за счет муниципального бюджета), сокращения себестоимости строительства за счет применения новых строительных материалов, новых технологий;
активное вовлечение в жилищное строительство дольщиков, развитие и пропаганда ипотечного кредитования;
поддержка стремления граждан строить и жить в собственных жилых домах, путем предоставления льготных жилищных кредитов, решения проблем инженерного обеспечения, частично компенсируемого из средств бюджета, создания облегченной и контролируемой системы предоставления участков под застройку;
поквартирное расселение населения с предоставлением каждому члену семьи комнаты;
повышение качества и комфортности проживания, полное благоустройство домов.
Сводные данные, предоставленные администрацией сельского поселения, свидетельствуют, что в настоящее время общая площадь жилого фонда р.п. Любытино составляет 94,2 тыс. м2, с.Зарубино – 47,3 тыс. м2. Ветхое и аварийное жилье отсутствует.
Средняя жилищная обеспеченность р.п. Любытино составляет 31,1 м2 на человека, с.Зарубино – 33,7 м2 на человека.
На расчетный период Генерального плана (2030г.) жилищная обеспеченность принимается в размере 36 м2/чел. При расчете объемов нового строительства учитывалась современная ситуация и необходимость выдержать тенденцию постепенного нарастания ежегодного ввода жилья для достижения через 20 лет благоприятных жилищных условий.
Рабочий поселок Любытино
Расчет объемов жилищного строительства рабочего поселка Любытино, таблица 9.
Таблица 9 Расчет объемов жилищного строительства рабочего поселка
|
№ п/п. |
Показатель |
Единицы измерения |
Расчетный срок |
|
1 |
Проектная численность населения |
чел. |
3100 |
|
2 |
Средняя жилищная обеспеченность |
м2/чел. |
36 |
|
3 |
Итого потребный жилищный фонд |
тыс.м2 |
111,6 |
|
4 |
Существующий жилищный фонд |
тыс.м2 |
94,2 |
|
5 |
Убыль существующего жилищного фонда |
тыс.м2 |
- |
|
6 |
Сохраняемый жилищный фонд |
тыс.м2 |
94,2 |
|
7 |
Объем нового жилищного строительства |
тыс.м2 |
17,4 |
|
7.1 |
из них на территориях: - на свободных |
тыс.м2 |
17,4 |
|
7.2 |
- на реконструируемых |
тыс.м2 |
- |
|
8 |
Потребность в территориях для: жилищного строительства - всего |
га |
23,1 |
|
8.1 |
в том числе: - свободных |
га |
23,1 |
|
8.2 |
- реконструируемых |
га |
- |
Для размещения 17,4 тыс.м2 потребуется территория 23,1 га.
Село Зарубино
Расчет объемов жилищного строительства села Зарубино, таблица 10.
Таблица 10 Расчет объемов жилищного строительства села Зарубино
|
№ п/п. |
Показатель |
Единицы измерения |
Расчетный срок |
|
1 |
Проектная численность населения |
чел. |
1450 |
|
2 |
Средняя жилищная обеспеченность |
м2/чел. |
36 |
|
3 |
Итого потребный жилищный фонд |
тыс.м2 |
52,2 |
|
4 |
Существующий жилищный фонд |
тыс.м2 |
47,3 |
|
5 |
Убыль существующего жилищного фонда |
тыс.м2 |
- |
|
6 |
Сохраняемый жилищный фонд |
тыс.м2 |
47,3 |
|
7 |
Объем нового жилищного строительства |
тыс.м2 |
4,9 |
|
7.1 |
из них на территориях: - на свободных |
тыс.м2 |
4,9 |
|
7.2 |
- на реконструируемых |
тыс.м2 |
- |
|
8 |
Потребность в территориях для: жилищного строительства - всего |
га |
8,3 |
|
8.1 |
в том числе: - свободных |
га |
8,3 |
|
8.2 |
- реконструируемых |
га |
- |
Для размещения 4,9 тыс.м2 потребуется 8,3 га свободных территорий. Объем нового жилищного строительства – 4,65 тыс.м2 - должен разместиться на свободных территориях (8,3 га), оставшиеся 0,25 тыс.м2 за счет уплотнения существующей застройки.
В принципе объемы жилищного строительства, рассчитанные для Любытинского сельского поселения, не высоки, учитывая темпы ввода жилья последнего времени, и необходимы для того чтобы удержать молодежь в населенных пунктах.