2.4.2 Развитие планировочной структуры села Зарубино.
В генеральном плане предлагается преемственное развитие сформированной поселковой среды, предусматривается сохранение, развитие сложившейся планировочной структуры села с учетом характерных особенностей природного ландшафта.
Естественные планировочные ограничения, инженерно-геологические данные, сложившаяся планировочная структура предопределили характер развития села.
Село компактно, имеет сложную конфигурацию, планировочная структура линейная. Территория застроена, но имеет достаточного количества свободных площадей под застройку.
Развитие территории населенного пункта предлагается вести по периметру села, на свободных территориях.
Генеральным планом планируется размещение 4-х кварталов жилой застройки: в юго-восточной части села в 1,2 кварталах, в юго-западной части – в 3 квартале, в северной части – в 4 квартале, где предлагается строительство индивидуальной коттеджной жилой застройки с приусадебными участками, размер участков не более 0,15 га.
Застройку жилой зоны планируется проводить новыми современными типами жилых зданий в капитальном исполнении одноквартирными и двухквартирными домами- коттеджами усадебного типа с хозяйственными постройками.
Коттеджная застройка в современных условиях самое перспективное направление строительства, т.к. при низких темпах строительства социального жилья дает возможность населению самостоятельно решать проблему обеспеченности жильем.
Вдоль жилой застройки проектом предусмотрены скверы для отдыха и прогулок.
Проектом предусматривается создание культурного центра в перспективной жилой застройке. В 5 квартале, рядом с планируемой жилой застройкой, предлагается разместить культурно-спортивный комплекс (КСК) на 150 мест.
Предлагается вести застройку малоэтажными зданиями в капитальном исполнении с полным благоустройством.
Южнее КСК в 11 квартале предлагается разбить парк, который станет новым местом для отдыха людей. Здесь намечается проводить народные гуляния, различные ярмарки, аттракционы.
Кварталы 6,7,8 планируются для коммунально-складской застройки, где возможно размещение объектов малого предпринимательства (торговые и офисные помещения различных организаций). В 9,10 кварталах резервируются территории под производственные объекты.
Основное внимание уделяется повышению уровня социально-бытового развития, повышению комфортности проживания
Рис. 2 Схема села Зарубино
Назначения территории кварталов, их площадь представлены в таблице 8
Таблица 8 Назначения территории кварталов, их площадь
|
№ квартала |
Назначение территории |
Площадь квартала, га |
Площадь ОД помещений, тыс.м2 |
|
1 |
ИЖС |
4,1 |
|
|
2 |
ИЖС |
2,2 |
|
|
3 |
ИЖС |
1,1 |
|
|
4 |
ИЖС |
0,9 |
|
|
5 |
Общественно-деловая застройка (культурно-спортивный комплекс (КСК) на 150 мест) |
1,3 |
0,93 |
|
6 |
Коммунально-складская зона (объекты малого предпринимательства) |
0,6 |
|
|
7 |
Коммунально-складская зона (объекты малого предпринимательства) |
0,9 |
|
|
8 |
Коммунально-складская зона (объекты малого предпринимательства) |
1,1 |
|
|
9 |
Производственная зона |
8,5 |
|
|
10 |
Производственная зона |
1,6 |
|
|
11 |
Парк |
0,7 |
|