2. Цена земельного участка и порядок расчетов
2.1. Оценочная стоимость права аренды земельного участка, определенная территориальным органом по управлению земельными ресурсами, составляет ______________________________________________ (сумма цифрами и прописью)
2.2. Цена аренды земельного участка равна ____________________ (сумма цифрами и прописью) тенге и подлежит уплате Арендатором.
2.3. Аренда земельного участка оплачивается ежемесячно не позднее 30 числа предыдущего месяца. 2.4. Реквизиты для зачисления арендной платы за земельный участок: _____________.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель имеет право: в случае неуплаты покупателем стоимости аренды земельного участка в установленный договором срок аннулировать результаты торгов (протокол от "_" __200_ г. N __) по продаже прав на земельный участок и расторгнуть настоящий договор; расторгнуть договор аренды земельного участка в случае его использования не по целевому назначению либо использования его с нарушением законодательства Республики Казахстан, без возмещения внесенной арендной платы; расторгнуть договор аренды в случае неисполнения покупателем обязательств и условий, предусмотренных пунктами 3.4 и 4.1 настоящего договора, без возмещения внесенной арендной платы. 3.2. Арендодатель обязан: передать земельный участок Арендатору в соответствии с условиями договора; известить Покупателя об обременениях и ограничениях прав на земельный участок; не создавать Покупателю препятствий в пользовании земельным участком при условии соблюдения настоящего договора. 3.3. Арендатор имеет право требовать возмещение убытков при досрочном расторжении настоящего договора по вине Арендодателя. 3.4. Арендатор обязан: оплачивать Арендодателю аренду земельного участка в установленный договором срок; использовать земельный участок по целевому назначению; соблюдать условия договора, а также установленные в соответствии с законодательством Республики Казахстан ограничения прав в пользовании земельным участком и их обременения; заключить в месячный срок после заключения настоящего договора с Департаментом архитектуры и градостроительства г. Астаны договор об условиях освоения земельного участка.
4. Особые условия
4.1. Право аренды земельным участком наступает у Арендатора после полного выполнения следующих условий: внесение арендной платы; получение акта на право землепользования; регистрация права землепользования в регистрирующих органах.
5. Ответственность сторон
5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение договора в соответствии с действующим законодательством.
6. Порядок рассмотрения споров
6.1. Все разногласия, вытекающие из договора, которые не могут быть решены путем переговоров, рассматриваются в судебном порядке.
7. Действия договора
7.1. Договор вступает в силу с момента подписания. 7.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному - для каждой из сторон.
8. Юридические адреса и реквизиты сторон:
Арендодатель Арендатор _____________________ _______________________ _____________________ _______________________ _____________________ _______________________
ДОГОВОР МЕНЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Образец
__________________________________________________ (место и дата заключения договора прописью) Мы, гр. __________________________, проживающий(ая) по адресу: _______________________________________, удостоверение__________, выданное_________________, и гр. ________________________, проживающий(ая) по адресу:________________, удостоверение ___________, выданное _________________________________________, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. По настоящему договору произведен обмен принадлежащего на праве собственности гр.__________ земельного участка, (далее по тексту - Участок 1) (с расположенными на нем объектами недвижимости или без них) в границах плана (чертежа, прилагаемого к настоящему договору, на принадлежащий на праве собственности гр. __________ земельный участок (далее по тексту - Участок 2) (с расположенными на нем объектами недвижимости или без них) в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору. 2. Обмениваемый земельный Участок 1, принадлежащий гр. __________________, имеет площадь ____________, кадастровый № ______________ , расположен на землях __________________________________________________, (город, район, целевое назначение земель) предоставлен (приобретен) для_____________________. (цель использования) Нормативная цена земли составляет__________________ (сумма в тенге) согласно прилагаемому к настоящему договору акту. Стоимость расположенных на обмениваемом земельном Участке 1 объектов недвижимости установлена в сумме __________________________________ согласно (сумма в тенге) прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки строений, помещений и сооружений. 3. Обмениваемый земельный Участок 2, принадлежащий гр. __________________, имеет площадь_____________, кадастровый № ______________, расположен на землях __________________________________________________, (город, район, целевое назначение земель) предоставлен (приобретен) для_____________________. (цель использования) Нормативная цена земли составляет ________________ (сумма в тенге) согласно прилагаемому к настоящему договору акту. Оценочная стоимость расположенных на обмениваемом земельном Участке 2 объектов недвижимости установлена в сумме ___________________ согласно (сумма в тенге) прилагаемой к настоящему договору ведомости оценки строений, помещений и сооружений. 4. В отношении обмениваемого Участка 1, принадлежащего гр. ___________________, не имеется земельных споров или имеются следующие споры: а)________________________________________________; (о принадлежности земельного участка гр._________) б)________________________________________________; (о местоположении границы земельного участка между точками N___ по N____,
________________________________________________ указанными на прилагаемом плане (чертеже) 5. Гр.___________ довел до сведения гр.___________, что границы земельного Участка 1 между точками ___ и №___, указанными на прилагаемом плане (чертеже), не имеют юридического оформления (необходимо согласование со смежным землепользователем и т.д.). 6. Гр.__________ довел до сведения гр.____________, что в отношении отчуждаемого участка имеются иные споры: ____________________________________________ ___________________________________________________ 7. На земельном Участке 1 установлены сервитуты на площади ______________. (га, кв.м) 8. На земли Участка 1 распространяются иные права третьих лиц в связи с: - принадлежностью следующих объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, третьим лицам: __________________; - передачей земельного участка (части земельного участка) в аренду третьему лицу; - передачей земельного участка (части земельного участка) во временное пользование третьему лицу; - передачей земельного участка (части земельного участка) в залог. 9. Границы земель, обремененных правами других лиц, и содержание этих прав указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного Участка 1. 10. На земли Участка 1 распространяются следующие ограничения в использовании предмета договора в связи с установлением санитарно-защитных, технологических и других зон или отнесением земель участка (или его части) к землям природоохранного, рекреационного, историко-культурного значения: а)__________________________________; б)__________________________________; в)__________________________________. 11. На момент заключения настоящего договора обмениваемый земельный Участок 1 под запрещением (арестом) не состоит и свободен (кроме изложенных в п.п. 4, 5, 6, 7, 8 настоящего договора) от имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора гр. _______ ___________ не мог не знать. 12. В отношении обмениваемого Участка 2, принадлежащего гр. __________ не имеется земельных споров или имеются следующие споры: а)________________________________________________, (о принадлежности земельного участка гр. _______) б)________________________________________________, (о местоположении границы земельного участка между точками №___ по № ___,
__________________________________________________ указанными на прилагаемом плане (чертеже) 13. Гр._________ довел до сведения гр. ___________, что границы земельного Участка 2 между точками ___ и №___, указанными на прилагаемом плане (чертеже), не имеют юридического оформления (необходимо согласование со смежным землепользователем и т.д.). 14. Гр.________ довел до сведения гр. ____________, что в отношении отчуждаемого участка имеются иные споры: _____________________________. 15. На земельном Участке 2 установлены сервитуты на площади ___________. (га, кв.м) 16. На земли Участка 2 распространяются иные права третьих лиц в связи с: - принадлежностью следующих объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, третьим лицам: ____________________________2______________; - передачей земельного участка (части земельного участка) в аренду третье лицу; - передачей земельного участка (части земельного участка) во временное пользование третьему лицу; - передачей земельного участка (части земельного участка) в залог. 17. Границы земель, обремененных правами других лиц, и содержание этих прав указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного Участка 2. 18. На земли Участка 2 распространяются следующие ограничения в использовании предмета договора в связи с установлением санитарно-защитных, технологических и других зон или отнесением земель участка (или его части) к землям природоохранного, рекреационного, историко-культурного значения: а) ____________________________________; б) ____________________________________; в)_____________________________________. 19. На момент заключения настоящего договора обмениваемый земельный Участок 2 под запрещением (арестом) не состоит и свободен (кроме изложенных в п.п. 4, 5, 6, 7, 8 настоящего договора) от имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора гр._________ не мог не знать. 20. Обмен земельными участками по настоящему договору производится без доплат. 21. Сторона, в собственность которой в результате настоящего договора переходит земельный участок, принимает на себя обязательство соблюдать права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутом и заключенных другой стороной договоров. 22. Ответственность и права сторон, не предусмотренных в настоящем договоре, определяются законодательством Республики Казахстан. 23. Содержание ст. ____________соответствующего законодательства нотариусом сторонам разъяснено. 24. Расходы по заключению настоящего договора оплачиваются сторонами в равных долях. 25. Договор, составлен в трех экземплярах. Экземпляр настоящего договора хранится в делах ____________ нотариальной конторы и по одному экземпляру выдается участникам договора. 26. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются: - план или чертеж границ земельного Участка 1; - план или чертеж границ земельного Участка 2; - акт установления нормативной цены земельного Участка 1, выданный районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству; - акт установления нормативной цены земельного Участка 2, выданный районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству; - сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном Участке 1 (прилагается при включении строений, помещений и сооружений в предмет договора); - сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном Участке 2 (прилагается при включении строений, помещений и сооружений в предмет договора); - требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора передан в залог); - копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных сторонами с третьими лицами по предмету настоящего договора. Подписи сторон: __________________ _______________ (подпись) (подпись)
"__"_______200__года настоящий договор удостоверен мной, _____________________________________________, нотариусом г. _____________________________________ ___________________________________________________ (наименование нотариальной конторы, дата выдачи лицензии)
Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность сторонам обмениваемых земельных участков проверена. Текст договора прочитан вслух. Договор подлежит регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, на территории которых расположены земельные участки. Зарегистрировано в реестре за №__________________. Взыскано по тарифу: _____________________________. Нотариус: _______________________________________. (подпись)
М.П. ____________________
П.п. 5, 6, 7, в, 9, 10, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 21 указываются в договоре при наличии споров на земельные участки.