Налог на недвижимость

Плательщики

• организации, кроме бюджетных

• физические лица,

Объекты — здания и сооружения, в том числе сверхнормативного незавершенного строительства;

Освобождение от налога на недвижимость

1. здания и сооружения социально-культурного назначения;

2. здания и сооружения, законсервированные в установленном порядке;

3. здания и сооружения, предназначенные для охраны окружающей среды;

и др.

Налоговая база налога на недвижимость для организаций — остаточная стоимость на 1 января календарного года зданий и сооружений и стоимость зданий и сооружений сверхнормативного незавершенного строительства;

Годовая ставка налога на недвижимостьдля организаций —1 %;

по объектам сверхнормативного незавершенного строительствапри осуществлении строительства новых объектов в размере2 %.

Налоговым периодомпо налогу на недвижимость является календарный год.

Годовая сумма налога на недвижимость = налоговая база × ставка

Налоговая декларация — не позднее20 январяотчетного года.

Уплата — ежеквартально не позднее 22-го числа первого месяца каждого квартала в размере 1/4 годовой суммы налога (т.е. 22.01, 22.04, 22.07, 22.10)

Суммы налога на недвижимость включаютсяв затраты по производству и реализации, учитываемые при налогообложении,кроме суммналога, исчисленных со стоимости зданий и сооружений сверхнормативного незавершенного строительства.

Например. Организация имеет в собственности следующие объекты:

Наименование объекта	Стоимость на 1 января текущего года, тыс. руб.	Амортизационные отчисления, тыс. руб.
1. Здание производственное (введено в действие в ноябре прошлого года)	943900	12000
2. Здание вспомогательного цеха (введено в действие в июле 2005 г.)	752000	22900
3. Сооружения для улучшения экологической обстановки (есть в перечне, утвержденном Президентом Республики Беларусь)	72800	7300

Необходимо исчислить налог на недвижимость на текущий год.

Решение:

Здание производственное, которое введено в действие в ноябре прошлого года, налогом на недвижимость не облагается, так как не прошел один год с момента ввода объекта в эксплуатацию. Сооружения для улучшения экологической обстановки налогом на недвижимость не облагаются, так как предназначены для охраны окружающей среды и есть в перечне, утвержденном Президентом Республики Беларусь.

Здание вспомогательного цеха облагается налогом на недвижимость в общеустановленном порядке:

1) определим стоимость всех зданий и сооружений: 943 900 + 752000 + 72800 = 1 768700 тыс. руб.;

2) определим стоимость зданий и сооружений, освобождаемых от налогообложения: 943900 + 72800 = 1016 700 тыс. руб.;

3) определим сумму амортизационных отчислений по всем зданиям и сооружениям: 12000 + 22 900 + 7 300 = = 42 200 тыс. руб.;

4) определим сумму амортизационных отчислений по зданиям и сооружениям, освобождаемым от налогообложения: 12000 + 7 300 = 19300 тыс. руб.;

5) определим остаточную стоимость всех зданий и сооружений: 1 768700 - 42 200 = 1 726500 тыс. руб.;

6) определим остаточную стоимость зданий и сооружений, освобождаемых от налогообложения: 1 016700 -19 300 = 997 400 тыс. руб.;

7) определим остаточную стоимость (налоговую базу) зданий и сооружений, подлежащих налогообложению: 1726500 - 997 400 = 729100 тыс. руб.;

8) определим сумму налога на недвижимость за год: 729100×1/100 = 7291 тыс. руб.