21.2. Характеристики рынка земли

Рынок земли обладает следующими свойствами:

- ограниченность земли. Однако в долгосрочном периоде сельскохозяйственные земли могут, как уменьшиться (за счет заболачивания), так и увеличиться (за счет осушения заболоченных земель);

- земля неоднородная по качеству (по плодородию и по месту расположению — удаленности от рынка сбыта): различаются лучшие, средние и худшие участки земли;

- сельскохозяйственных продуктов с одних только лучших и средних по качеству земель недостаточно для удовлетворения общественных потребностей в этих благах, поэтому в производство вовлекаются худшие участки земли;

- имеется спрос и предложение на землю,

- землю можно продать на временное пользование,

- землю можно продать в полную собственность.

21.3. Цена земли.

Существует два типа рынка земли.

1. Купля-продажа земли как актива в полную собственность, при которой она отчуждается от владельца.

При этом цена земли определяется как дисконтированная стоимость, рассчитанная за бесконечный период времени, поскольку земля приносит доход бесконечно долго:

Ц_з= R*100/i

где R – размер ежегодного рентного дохода от аренды земли;

i – годовая процентная ставка (%);

Ц_з – цена земли.

Рента (от лат. reddita —отданная назад, возвращенная) — особый вид относительно устойчивого дохода собственника земли, основанного на аренде земли, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью.

Цена земли выступает как капитализированная рента, экономический смысл которой заключается в том, что она обеспечивает землевладельцу такую сумму денег, которая, будучи положена в банк, приносила бы доход не меньше, чем ежегодная рента:

Ц_з *i/100= R

где R – размер ежегодного рентного дохода от аренды земли;

i – годовая процентная ставка (%);

Ц_з – цена земли.

2. Купля-продажа земли во временное пользование, т.е. аренда услуг земли, при которой собственность на данный экономический ресурс не отчуждается от владельца.

При этом составляется арендный договор, в соответствии с которым арендодатель передает землю во временное пользование арендатору по определенной цене, которая называется арендной платой.

Аренда земли — вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства.

При продаже земли ее собственник заботится о том, чтобы не потерять получаемый им рентный доход.

Он стремится получить за участок по крайней мере такую сумму денег (С_з), которая, будучи помещена в банк, принесла бы ему годовую величину процента (i), равную ренте (R)

R=Ц_з*i/100

где R – размер ежегодной ренты;

i – годовая процентная ставка (%);

Ц_з – цена земли.

В свою очередь покупатель земли, прежде чем стать ее собственником, сравнивает приносимую землей сумму ренты с процентом, который он может получить, если положит свои деньги в банк.

Цена земли Ц_з прямо пропорциональна величине ренты R и обратно пропорциональна процентной ставки i.

Ц_з = R*100/i

где R – размер ежегодной ренты;

i – годовая процентная ставка (%);

Ц_з – цена земли.

При неизменном рентном доходе цены на землю могут возрастать, когда снижается ставка процента.

Например, банк уплачивает вкладчикам 5% годовых, то участок, приносящий ренту в размере 14 000 евро в год, будет продаваться за

(14000/5)*100=280 000 евро.

Если норма банковского процента снизится до 2%, то цена участка будет равна

(14 000/2)*100 = 700 000 евро.