- •С. В. Бовтеев с. А. Болотин к.А. Волков в.Н. Золина
- •Оглавление
- •Введение
- •Раздел I
- •1.2. Исходные данные и содержание дипломного проекта
- •Задание на выполнение дипломного проекта студенту Кузьмину Александру Павловичу Тема проекта – «Управление проектом строительства и эксплуатации торгово-офисного центра в г. Выборге»
- •Рекомендуемая литература
- •При разработке этой части дипломного проекта рекомендуется рассмотреть следующие вопросы:
- •1.3. Оформление дипломного проекта
- •1.4. Подготовка к защите и защита дипломного проекта
- •Рекомендуемая литература:
- •Раздел II система экспертиз объекта недвижимости
- •Глава 2. Правовая экспертиза
- •2.3. Приобретение прав на вновь создаваемые
- •Объекты недвижимости
- •2.4. Виды сделок с объектами недвижимости
- •2.5. Заключение по разделу «Правовая экспертиза»
- •Рекомендуемая литература:
- •Глава 3. Экспертиза местоположения
- •3.1. Анализ местоположения
- •Анализ рыночной ситуации
- •Рекомендуемая литература:
- •Глава 4. Техническая экспертиза и проектирование
- •4.1. Проектно-сметная документация
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •Локальная смета на общестроительные работы
- •Объектный сметный расчет
- •4.2. Техническая оценка объекта недвижимости
- •Пример итоговой таблицы
- •4.3. Проект организации строительства
- •Пример дефектной ведомости с рекомендациями по устранению повреждений
- •Соотношение категорий работающих в зависимости от вида строительства
- •Особенности разработки стройгенплана при реконструкции
- •4.4. Приемка объекта в эксплуатацию
- •4.5. Мероприятия по охране труда и безопасности жизнедеятельности
- •4.6. Управление качеством
- •Рекомендуемая литература:
- •Интернет-сайты
- •Глава 5. Экономическая экспертиза
- •5.1. Смета и бюджет проекта
- •Смета инвестиционного проекта строительства бизнес-центра
- •Бюджет инвестиционного проекта
- •План привлечения денежных средств (пример)
- •5.2. Расчет ставки дисконтирования
- •5.3. Критерии эффективности инвестиционных проектов
- •Состав денежных потоков инвестиционного проекта
- •Денежные потоки от инвестиционной деятельности
- •Денежные потоки от операционной деятельности
- •Денежные потоки от финансовой деятельности
- •5.4. Оценка объекта недвижимости
- •Расчет показателей эффективности проекта
- •Расшифровка элементов корректирования
- •Система кодирования при определении стоимости аренды для оцениваемого объекта
- •Итоговый расчет стоимости объекта затратным подходом
- •Определение затрат на строительство
- •Определение потенциального валового дохода
- •Определение эффективного валового дохода
- •Операционные расходы
- •Ставка дисконта
- •Коэффициент капитализации и стоимость реверсии
- •Результаты расчета
- •Рекомендуемая литература:
- •Интернет-сайты:
- •Глава 6. Экологическая экспертиза
- •6.1. Экологическое обоснование производства работ
- •6.2. Экологические требования к проекту
- •Рекомендуемая литература:
- •Глава 7. Управление объектом недвижимости
- •7.1. Выбор способа управления многоквартирным домом
- •7.2. Выбор формы управления объектом с получением дохода
- •7. 3. Взаимодействие с арендаторами
- •Исполнители арендных функций
- •Расходы на маркетинг
- •Прочие расходы на рекламу
- •7.4. Эксплуатация и техническое обслуживание объекта
- •Виды работ по эксплуатации
- •Режимы работ по эксплуатации
- •Основные функции специалистов по эксплуатации
- •Затраты на эксплуатацию объекта
- •Расходы на коммунальные услуги
- •Расходы на оплату труда персонала службы уборки
- •Режимы работы службы уборки
- •Режимы работы службы портье
- •Режимы работы службы охраны
- •7.5. Правила эксплуатации систем жизнеобеспечения здания
- •Рекомендуемая литература:
- •Рекомендуемая литература по информационным технологиям и программному обеспечению:
- •Заключение
- •Глоссарий
- •Объекты – аналоги
- •Перечень рекомендуемых периодических изданий
- •Адреса рекомендуемых интернет-сайтов
- •Перечень рекомендуемого программного обеспечения
- •Сергей Владимирович Бовтеев
Задание на выполнение дипломного проекта студенту Кузьмину Александру Павловичу Тема проекта – «Управление проектом строительства и эксплуатации торгово-офисного центра в г. Выборге»
Срок сдачи законченного проекта 15 июня 2010 г.
Исходные данные к проекту:
1) архитектурно-строительные чертежи на стадии проекта;
2) проект организации строительства.
Содержание глав расчетно-пояснительной записки:
Правовая экспертиза.
Экспертиза местоположения.
Техническая экспертиза и проектирование.
Экономическая экспертиза.
Экологическая экспертиза.
Управление объектом недвижимости.
Перечень графического материала:
Ситуационный план.
Фасады здания.
Планы типовых этажей.
Правовая экспертиза.
Анализ рынка коммерческой недвижимости.
Обоснование инвестиций в проект.
Строительный генеральный план.
Детерминированный календарный план строительства.
Технико-экономические показатели проекта.
Модель управления объектом.
Экологическая безопасность проекта.
Эксплуатация торгово-офисного центра.
Рекомендуемая литература
Экспертиза и управление недвижимостью. Дипломное проектирование: Учеб. пособие /под ред. С. А. Болотина и Т.Л. Симанкиной; СПбГАСУ.− СПб., 2010.
Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов.− М.: Экономика, 2000.
СНиП 12-01– 2004. Организация строительства.
СНиП 11-01–95. Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений.
Консультанты по отдельным разделам проекта
Дата выдачи задания10 марта 2010года.
Руководитель проекта к.т.н., доц. С.В. Бовтеев
(уч. степень, уч. звание, инициалы, фамилия)
На основании утвержденного задания на проектирование кафедра и руководитель ежемесячно проверяют ход выполнения дипломного проекта посредством определения процента готовности материалов. Сроки проведения проверок доводятся до каждого студента. При проверке работы дипломник должен предъявить весь выполненный материал по проекту и график работы с заданием на дипломное проектирование. Специальная комиссия, составленная из заведующего и ведущих преподавателей выпускающей кафедры, устанавливает процент готовности проекта. Результаты проверок заносятся в ведомость и передаются в деканат. Дипломник, не выполнивший установленный к дате проверки объем работы, снимается с дипломного проектирования и отчисляется из университета.
Краткая характеристика состава проекта.
Дипломный проект состоит из пояснительной записки и графических материалов. Объем пояснительной записки должен быть порядка 90 – 120 страниц текста формата А4, а графического материала – не менее 12 листов чертежей (плакатов) формата А1.
Во введении дается общая характеристика объекта дипломного проектирования (объекта недвижимости), а также предприятия, осуществляющего управление созданием или эксплуатацией рассматриваемого объекта и основного окружения данного предприятия, обосновывается теоретическая и практическая актуальность темы проекта, формируются цель и задачи дипломного проектирования, дается краткая характеристика исходных данных.
В разделе «Правовая экспертиза» рассматриваются правовые вопросы, связанные с приобретением объекта, получением права собственности или владения объектом, земельный кадастр объекта и другие правовые вопросы.
Раздел «Экспертиза местоположения» должен содержать описание местоположения объекта, инфраструктуру района, транспортное обеспечение, социальную среду района, в котором находится рассматриваемый объект недвижимости.
Раздел «Техническая экспертиза и проектирование» должен содержать решения по совершенствованию (развитию) проекта. Это может быть строительство объекта в виде разработки проекта организации строительства (ПОС). Следует иметь в виду, что под строительством понимаются новое строительство, капитальный ремонт, реконструкция и техническое перевооружение объекта недвижимости. Организационно-технологические и инженерно-технические решения связаны с охраной труда, поэтому необходимо рассмотрение вопросов производственной безопасности и безопасности жизнедеятельности.
В разделе «Экономическая экспертиза» рекомендуется провести:
обоснование инвестиций в проект, для чего необходимо определить стоимость создаваемого объекта на основании расчета стоимости строительства;
маркетинговые исследования, на основании которых определяются объемы, цены и тенденции развития рынка недвижимости;
оценку объекта недвижимости на основании затратного, доходного и рыночного методов расчёта;
расчет показателей экономической эффективности проекта;
обосновывать эффективность проекта в целом с учетом анализа его чувствительности к случайным отклонениям параметров ближнего и дальнего окружения проекта.