- •С. В. Бовтеев с. А. Болотин к.А. Волков в.Н. Золина
- •Оглавление
- •Введение
- •Раздел I
- •1.2. Исходные данные и содержание дипломного проекта
- •Задание на выполнение дипломного проекта студенту Кузьмину Александру Павловичу Тема проекта – «Управление проектом строительства и эксплуатации торгово-офисного центра в г. Выборге»
- •Рекомендуемая литература
- •При разработке этой части дипломного проекта рекомендуется рассмотреть следующие вопросы:
- •1.3. Оформление дипломного проекта
- •1.4. Подготовка к защите и защита дипломного проекта
- •Рекомендуемая литература:
- •Раздел II система экспертиз объекта недвижимости
- •Глава 2. Правовая экспертиза
- •2.3. Приобретение прав на вновь создаваемые
- •Объекты недвижимости
- •2.4. Виды сделок с объектами недвижимости
- •2.5. Заключение по разделу «Правовая экспертиза»
- •Рекомендуемая литература:
- •Глава 3. Экспертиза местоположения
- •3.1. Анализ местоположения
- •Анализ рыночной ситуации
- •Рекомендуемая литература:
- •Глава 4. Техническая экспертиза и проектирование
- •4.1. Проектно-сметная документация
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •Локальная смета на общестроительные работы
- •Объектный сметный расчет
- •4.2. Техническая оценка объекта недвижимости
- •Пример итоговой таблицы
- •4.3. Проект организации строительства
- •Пример дефектной ведомости с рекомендациями по устранению повреждений
- •Соотношение категорий работающих в зависимости от вида строительства
- •Особенности разработки стройгенплана при реконструкции
- •4.4. Приемка объекта в эксплуатацию
- •4.5. Мероприятия по охране труда и безопасности жизнедеятельности
- •4.6. Управление качеством
- •Рекомендуемая литература:
- •Интернет-сайты
- •Глава 5. Экономическая экспертиза
- •5.1. Смета и бюджет проекта
- •Смета инвестиционного проекта строительства бизнес-центра
- •Бюджет инвестиционного проекта
- •План привлечения денежных средств (пример)
- •5.2. Расчет ставки дисконтирования
- •5.3. Критерии эффективности инвестиционных проектов
- •Состав денежных потоков инвестиционного проекта
- •Денежные потоки от инвестиционной деятельности
- •Денежные потоки от операционной деятельности
- •Денежные потоки от финансовой деятельности
- •5.4. Оценка объекта недвижимости
- •Расчет показателей эффективности проекта
- •Расшифровка элементов корректирования
- •Система кодирования при определении стоимости аренды для оцениваемого объекта
- •Итоговый расчет стоимости объекта затратным подходом
- •Определение затрат на строительство
- •Определение потенциального валового дохода
- •Определение эффективного валового дохода
- •Операционные расходы
- •Ставка дисконта
- •Коэффициент капитализации и стоимость реверсии
- •Результаты расчета
- •Рекомендуемая литература:
- •Интернет-сайты:
- •Глава 6. Экологическая экспертиза
- •6.1. Экологическое обоснование производства работ
- •6.2. Экологические требования к проекту
- •Рекомендуемая литература:
- •Глава 7. Управление объектом недвижимости
- •7.1. Выбор способа управления многоквартирным домом
- •7.2. Выбор формы управления объектом с получением дохода
- •7. 3. Взаимодействие с арендаторами
- •Исполнители арендных функций
- •Расходы на маркетинг
- •Прочие расходы на рекламу
- •7.4. Эксплуатация и техническое обслуживание объекта
- •Виды работ по эксплуатации
- •Режимы работ по эксплуатации
- •Основные функции специалистов по эксплуатации
- •Затраты на эксплуатацию объекта
- •Расходы на коммунальные услуги
- •Расходы на оплату труда персонала службы уборки
- •Режимы работы службы уборки
- •Режимы работы службы портье
- •Режимы работы службы охраны
- •7.5. Правила эксплуатации систем жизнеобеспечения здания
- •Рекомендуемая литература:
- •Рекомендуемая литература по информационным технологиям и программному обеспечению:
- •Заключение
- •Глоссарий
- •Объекты – аналоги
- •Перечень рекомендуемых периодических изданий
- •Адреса рекомендуемых интернет-сайтов
- •Перечень рекомендуемого программного обеспечения
- •Сергей Владимирович Бовтеев
Перечень рекомендуемого программного обеспечения
Наименование |
Характеристика |
Офисные программы | |
Microsoft Office Word |
Текстовый редактор (процессор) |
Microsoft Office Excel |
Приложение для работы с электронными таблицами |
Microsoft Office Access |
Приложение для управления реляционными базами данных |
Microsoft Office PowerPoint |
Приложение для подготовки презентаций. Позволяет создавать материалы профессионального качества, которые могут применяться для личных целей или размещаться в Интернете |
Microsoft Office Publisher |
Приложение для подготовки публикаций. Существенно упрощает создание, оформление и публикацию маркетинговых и информационных материалов профессионального качества |
Microsoft Visio |
Программное средство для построения схем и диаграмм различного типа, а также для наглядного представления бизнес-процессов |
Программы инвестиционного анализа, маркетинга, финансового менеджмента | |
Project Expert |
Российская аналитическая система моделирования деятельности нового или действующего предприятия при учете изменений в экономической среде. Позволяет выполнять инвестиционное проектирование и финансовое планирование, разрабатывать бизнес-планы, удовлетворяющие международным требованиям, а также оценивать эффективность реализации проектов; позволяет проанализировать альтернативные варианты развития проекта и выбрать оптимальный путь развития предприятия, определить потребность предприятия в денежных средствах, подобрать оптимальную схему финансирования и условия кредитования, оценить запас прочности бизнеса, эффективность вложений для всех участников проекта, выбрать варианты производства, закупок и сбыта, а также вести контроль за реализацией проектов. Основана на методике оценки инвестиционных проектов UNIDO |
Альт-Инвест |
Российская программа инвестиционного анализа, разработанная в среде MS Office Excel. Позволяет формировать отчеты о прибыли, отчеты о движении денежных средств и бухгалтерские балансы, осуществлять расчет коэффициентов оборачиваемости, ликвидности, прибыльности продаж и т. д. Основана на методике оценки инвестиционных проектов UNIDO |
ТЭО-Инвест |
Российская программа, выполняющая анализ и обоснование экономической эффективности проектов, разработку бизнес-планов, проведение экспертизы инвестиций, выбор и оптимизацию схем финансирования проектов. Основана на методике оценки инвестиционных проектов UNIDO и «Методических рекомендациях по оценке эффективности инвестиционных проектов» |
Marketing Expert |
Российская программа для принятия решений на стадиях стратегического и тактического планирования маркетинга. Позволяет разработать и оформить маркетинговый план предприятия; решать задачи выбора и оценки эффективности применительно к сложившимся условиям вариантов маркетинговых стратегий предприятия (GAP-анализ); анализа сильных и слабых сторон предприятия в свете возможностей и угроз внешней среды (SWOT-анализ); многокритериального анализа конкурентоспособности отдельных структурных единиц предприятия (Portfolio-анализ); оптимального распределения бюджета маркетинга на основе процедур многокритериальной оптимизации; анализа риска и неопределенности, связанных с возможностью изменения значений внешних и внутренних факторов и т. д. |
Audit Expert |
Российская программа комплексного анализа финансового состояния и результатов деятельности предприятия. Исходными данными для анализа являются финансовые отчеты предприятия. Основным принципом работы программы является преобразование исходной финансовой информации в аналитические таблицы, соответствующие требованиям международных стандартов бухгалтерского учета |
Программы управления проектами | |
1С-РАРУС: Управление проектами |
Российская программа, разработанная на платформе бухгалтерской системы «1С:Предприятие 7.7». Предназначена для планирования, организации, координации и контроля работ и ресурсов проекта. Допускается учет людских, материальных и финансовых ресурсов |
Microsoft Office Project Professional |
Наиболее широко распространенная программа, предназначенная для планирования и контроля работ на основе сетевого моделирования проекта. Характеризуется полной интеграцией с другими программами Microsoft Office, наличием встроенного языка программирования Visual Basic for Applications (VBA), возможностью создания пользовательских полей, организацией совместной работы над проектом, наличием средств анализа и управления всеми ресурсами предприятия, простотой и доступностью для пользователей |
Open Plan |
Профессиональная система календарного планирования и контроля, обеспечивающая полномасштабное мультипроектное управление, планирование по методу критического пути и оптимизацию использования ресурсов в масштабах предприятия. Продукт Welcom System Technology |
Spider Project |
Российская программа, разработанная с учетом потребностей, особенностей и приоритетов отечественного рынка. Характеризуется возможностью планирования сроков работ исходя из их объемов и производительности назначенных ресурсов, автоматическим назначением ресурсов на основе их квалификации, неограниченным количеством иерархических структур работ и ресурсов, центров затрат и материалов, возможностью создания и использования в проектах различных баз данных, наличием встроенной системы управления рисками проекта, широкими возможностями стоимостного и ресурсного анализа проектов, рациональной организацией групповой работы и мультипроектного управления, встроенной системой учета |
Primavera Project Planner (P3) |
Программа для эффективного планирования и контроля сложных многоуровневых проектов и программ. Содержит все инструменты, необходимые для планирования и контроля проектов. Позволяет структурировать информацию по проектам для предоставления только необходимых данных каждому участнику |
Primavera P3e/c for Construction |
Программа календарного планирования и контроля работ. Ориентирована на компании, вовлеченные в процесс строительства, и соответствует специфическим потребностям строительной отрасли. Позволяет всем участникам строительного проекта работать в едином информационном пространстве. Разработана с учетом отраслевых стандартов управления в строительстве и может быть адаптированак в соответствии со специфическими потребностями каждого предприятия |
Sure Track Project Manager |
Программа для планирования и контроля небольших проектов и/или подпроектов крупных проектов. Может применяться как самостоятельно, так и в рамках единого решения для управления комплексными программами и проектами совместно с Primavera Project Planner. Программа русифицирована |
Программы для работы с графикой | |
AutoCAD |
Система автоматизированного проектирования, предоставляющая совершенные средства двумерного проектирования и оформления чертежей, а также удобные средства трехмерного моделирования |
3ds MAX |
Программа 3D моделирования, анимации и рендеринга |
GraphiSoft ArchiCAD |
Специализированное средство для строительного проектирования, изначально разработанное для решения архитектурных задач |
Revit Architecture |
Программа 3D моделирования архитектурных и инженерных решений здания |
Complete Home Designer |
Программа, предоставляющая все необходимые инструменты для создания полноценного проекта здания, его модернизации и реконструкции |
Sierra Complete 3D Home Architect 4.0 |
Программа для проектирования и дизайна широкого круга строительных объектов, включая внутренние интерьеры |
Программы для математических расчетов | |
Maple |
Мощная математическая программа. Позволяет рассчитывать сложные математические модели и строить сложнейшие графики |
MathCAD |
Один из лучших математических пакетов. Поддерживает различные математические операции |
MatLAB |
Программа, выполняющая множество задач для поддержки научных и инженерных работ, начиная со сбора и анализа данных до разработки приложений. Среда программы объединяет математические вычисления, визуализацию и мощный технический язык |
Информационно-справочные системы | |
Консультант плюс |
Система, содержащая массив информации: федеральное и региональное (всех субъектов федерации) законодательство, авторские консультационные материалы по налогообложению и бухгалтерскому учету, материалы судебной практики, комментарии законодательства, типовые формы документов. Включает информационные банки, в том числе судебные акты всех федеральных арбитражных судов РФ, а также информационные банки, в том числе документы по международному праву, законопроекты, архивные правовые акты и многое другое. Удобные системы поиска, архивы документации, ежедневные обновления, новости, дополнительные возможности. Предназначена для руководителей, бухгалтеров и специалистов предприятий различных отраслей, а также юрисконсультов. Содержит более 1,5 млн. документов |
Кодекс |
Комплекс систем, содержащих законодательные акты федерального и регионального значения, нормативные и нормативно-технические документы, строительные нормы и правила, правила безопасности, руководящие и иные документы и справочную информацию. Удобные средства поиска, ежемесячное обновление. Предназначена для руководителей и специалистов предприятий с разнопрофильным производством |
Программы сметных расчетов | |
Барс+ |
Программы сметных расчетов, прошедших сертификацию Госстроя РФ. Рекомендованы к использованию для составления проектно-сметной документации в строительстве. Разработаны в Санкт-Петербурге |
А-ноль | |
Сметный калькулятор |
Учебное издание