- •С. В. Бовтеев с. А. Болотин к.А. Волков в.Н. Золина
- •Оглавление
- •Введение
- •Раздел I
- •1.2. Исходные данные и содержание дипломного проекта
- •Задание на выполнение дипломного проекта студенту Кузьмину Александру Павловичу Тема проекта – «Управление проектом строительства и эксплуатации торгово-офисного центра в г. Выборге»
- •Рекомендуемая литература
- •При разработке этой части дипломного проекта рекомендуется рассмотреть следующие вопросы:
- •1.3. Оформление дипломного проекта
- •1.4. Подготовка к защите и защита дипломного проекта
- •Рекомендуемая литература:
- •Раздел II система экспертиз объекта недвижимости
- •Глава 2. Правовая экспертиза
- •2.3. Приобретение прав на вновь создаваемые
- •Объекты недвижимости
- •2.4. Виды сделок с объектами недвижимости
- •2.5. Заключение по разделу «Правовая экспертиза»
- •Рекомендуемая литература:
- •Глава 3. Экспертиза местоположения
- •3.1. Анализ местоположения
- •Анализ рыночной ситуации
- •Рекомендуемая литература:
- •Глава 4. Техническая экспертиза и проектирование
- •4.1. Проектно-сметная документация
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •Локальная смета на общестроительные работы
- •Объектный сметный расчет
- •4.2. Техническая оценка объекта недвижимости
- •Пример итоговой таблицы
- •4.3. Проект организации строительства
- •Пример дефектной ведомости с рекомендациями по устранению повреждений
- •Соотношение категорий работающих в зависимости от вида строительства
- •Особенности разработки стройгенплана при реконструкции
- •4.4. Приемка объекта в эксплуатацию
- •4.5. Мероприятия по охране труда и безопасности жизнедеятельности
- •4.6. Управление качеством
- •Рекомендуемая литература:
- •Интернет-сайты
- •Глава 5. Экономическая экспертиза
- •5.1. Смета и бюджет проекта
- •Смета инвестиционного проекта строительства бизнес-центра
- •Бюджет инвестиционного проекта
- •План привлечения денежных средств (пример)
- •5.2. Расчет ставки дисконтирования
- •5.3. Критерии эффективности инвестиционных проектов
- •Состав денежных потоков инвестиционного проекта
- •Денежные потоки от инвестиционной деятельности
- •Денежные потоки от операционной деятельности
- •Денежные потоки от финансовой деятельности
- •5.4. Оценка объекта недвижимости
- •Расчет показателей эффективности проекта
- •Расшифровка элементов корректирования
- •Система кодирования при определении стоимости аренды для оцениваемого объекта
- •Итоговый расчет стоимости объекта затратным подходом
- •Определение затрат на строительство
- •Определение потенциального валового дохода
- •Определение эффективного валового дохода
- •Операционные расходы
- •Ставка дисконта
- •Коэффициент капитализации и стоимость реверсии
- •Результаты расчета
- •Рекомендуемая литература:
- •Интернет-сайты:
- •Глава 6. Экологическая экспертиза
- •6.1. Экологическое обоснование производства работ
- •6.2. Экологические требования к проекту
- •Рекомендуемая литература:
- •Глава 7. Управление объектом недвижимости
- •7.1. Выбор способа управления многоквартирным домом
- •7.2. Выбор формы управления объектом с получением дохода
- •7. 3. Взаимодействие с арендаторами
- •Исполнители арендных функций
- •Расходы на маркетинг
- •Прочие расходы на рекламу
- •7.4. Эксплуатация и техническое обслуживание объекта
- •Виды работ по эксплуатации
- •Режимы работ по эксплуатации
- •Основные функции специалистов по эксплуатации
- •Затраты на эксплуатацию объекта
- •Расходы на коммунальные услуги
- •Расходы на оплату труда персонала службы уборки
- •Режимы работы службы уборки
- •Режимы работы службы портье
- •Режимы работы службы охраны
- •7.5. Правила эксплуатации систем жизнеобеспечения здания
- •Рекомендуемая литература:
- •Рекомендуемая литература по информационным технологиям и программному обеспечению:
- •Заключение
- •Глоссарий
- •Объекты – аналоги
- •Перечень рекомендуемых периодических изданий
- •Адреса рекомендуемых интернет-сайтов
- •Перечень рекомендуемого программного обеспечения
- •Сергей Владимирович Бовтеев
При разработке этой части дипломного проекта рекомендуется рассмотреть следующие вопросы:
сбыт производственной продукции и издержки по управлению, производству и маркетингу;
источники финансирования: акционерный капитал, займы, лизинг, инвестиции;
финансовый анализ полученных результатов: прибыли и убытки, движение денежных средств, бухгалтерский баланс и отчет об использовании прибыли;
анализ чувствительности по следующим параметрам: уровню инфляции, ставкам налогов, объему инвестиций, объему и цене сбыта и т. п.
В разделе «Экологическая экспертиза» дипломник должен провести экологическую экспертизу с точки зрения влияния объекта недвижимости (при его создании и эксплуатации) на экологию местности, района, города, а также, влияние экологической обстановки местности, района, города на рассматриваемый объект.
Раздел «Управление объектом недвижимости» должен быть посвящен вопросам управления и организации реализации проекта. В качестве глобальных целей могут быть рассмотрены следующие: позиционирование объекта на рынке недвижимости соответствующего функционального назначения; управление качеством; управление своевременностью выполнения работ и управление бюджетом проекта. В этом разделе могут быть рассмотрены организационные мероприятия, минимизирующие различные риски.
Вместе с тем в данном разделе должен быть рассмотрен организационно-технический план эксплуатации объекта, включающий обоснования инженерных (инновационных) мероприятий, связанных с технической эксплуатацией недвижимости.
«Исследовательский раздел» выполняется студентом по желанию и при согласовании темы исследования с дипломным руководителем. «Исследовательский раздел» обязателен для дипломников, намеревающихся продолжить обучение в аспирантуре, а также претендующих на диплом с отличием.
В заключении приводятся выводы, которые должны отображать основные результаты, полученные в дипломном проекте, а также перечень задач, требующих дальнейших исследований.
В список использованных источников (библиографию) необходимо включить нормативно-правовые документы, справочники, учебники, учебные пособия, методические указания, а также периодические издания по рассматриваемой теме дипломного проекта, монографии, статьи в сборниках трудов и в журналах, адреса Интернет-сайтов.
Библиография дипломного проекта должна насчитывать порядка 40−50 наименований.
В приложения к дипломному проекту целесообразно включить статистическую и справочную информацию по теме дипломного проекта, распечатки, полученные при работе с программными продуктами, различный иллюстративный материал, фотографии и другие сведения по усмотрению дипломника. Объем приложений не ограничивается.
Графический материалдипломного проекта, который представляется на листах формата А1, состоит из двух частей. Первая часть является обязательной, а вторая часть включает несколько чертежей, предлагаемых дипломнику на выбор в зависимости от выданного задания, исходных данных, особенностей темы дипломного проекта и интересов дипломника.
Ориентировочный объём пояснительной записки и состав графической части дипломного проекта представлен в табл. 1.1.
Более подробно состав разделов дипломного проекта будет описан во втором разделе данного пособия.
Таблица 1.1
Ориентировочный состав дипломного проекта