Развитие инфраструктуры

Земля или здания как объекты недвижимости пользуются большим спросом на рынке недвижимости, если имеют подготовленную инфраструктуру. К ней обычно относят системы водоснабжения и канализации, освещение, подъездные дороги и тротуары и т.д.

Наличие необходимых коммуникаций стимулирует деловую активность в данной местности, так как для предпринимателя это означает сокращение расходов времени и денежных средств, связанных с предварительной подготовкой и обустройством приобретенного участка земли или здания.

Не случайно поэтому во многих городах проводится инвентаризация земельных участков и зданий, составляется их опись вместе с полной характеристикой инфраструктуры. Эта маркетинговая работа местного сообщества нацелена на привлечение инвесторов, как новых, так и тех, кто уже имеет свое дело и намерен его расширять в дальнейшем. Однако при этом речь идет о привлечении таких предприятий, которые в наибольшей мере соответствуют ресурсному потенциалу данного местного сообщества.

Наличие хорошей инфраструктуры способствует более быстрому протеканию процессов реструктуризации экономики, ее реабилитации и возрождению. Существует множество примеров того, как города, используя свои старые ресурсы, придают улицам новый облик. Заводские площади используются под жилье или офисы, или художественные студии, или рестораны и аллеи с магазинами. Даже вокзалы могут стать музеями!

Примером столь интересного перевоплощения служит известный во всем мире музей современного искусства в Париже —Д’Орсэ. Здание было построено на месте суда разрушенного Парижской Коммуной, как вокзал в 1900 г. архитектором Виктором Лалу по заказу Компании железных дорог. Его открыли к моменту проведения Всемирной выставки. Здание вмещало 16 платформ, рестораны и уютный отель на 400 номеров. К 1936 г. огромный вокзал был полностью заброшен. Только в 1973 г. президент Франции Ж.Помпиду объявил вокзал национальным памятником и решил создать музей, какого еще не было в Париже — музей, способный вместить полвека искусства: со времен Второй Империи до начала кубизма. Здание музея стало идеальным соединительным звеном между Лувром — храмом классического искусства и Центром Помпиду — храмом современного искусства.

В ряде городов мира была разработана политика преобразования старой индустриальной инфраструктры в новых целях. При этом использовались различные налоговые льготы от пяти и более лет (например, в США) на капиталовложения в реструктуризацию инфраструктуры, предоставляемые как на национальном, так и на региональном или местном уровнях.

Резервирование муниципальных зданий

Этот инструмент также служит для привлечения инвесторов. Для этого местные сообщества предоставляют здания-стены (“скорлупу”), внутренняя часть которых остается необорудованной до тех пор, пока не найдется арендатор. Использование этого инструмента органично увязано с применением двух предыдущих. Местное сообщество предоставляет рабочее пространство, что является ключевым моментом в принятии потенциальным предпринимателем решения о выборе местоположения предприятия.

Этот инструмент эффективно действует в тех сообществах, где пространство ограничивает возможности расширения предпринимательской деятельности, но есть такие преимущества, как подготовленная рабочая сила, транспорт, развитая система общественных услуг, включая коммунальные услуги, безопасность, пожарную охрану.

Один из известных способов создания резерва муниципальных зданий — это строительство складов (или оказание местными органами управления помощи в их строительстве) с обеспечением водой и электроэнергией. Эти помещения часто используются под бизнес-инкубаторы или ремонтные мастерские. Бизнес-инкубаторы в последние годы во многих странах стали наиболее популярной формой оказания поддержки в развитии мелкого и среднего предпринимательства в местных сообществах. Дополняя двуединую функцию производственной, снабженческо-сбытовой инфраструктуры и образовательного и консультативного центра, — они действительно эффективно способствуют развитию самых разнообразных видов мелкого предпринимательства, а также самозанятости.