Визначення вартості об'єкта оцінки порівняльним підходом

Таблиця 3.3.

№ з/п	Характеристики об'єктів	Об'єкт оцінки	Об'єкти порівняння
		вул. Робоча, 11	Об'єкт № 1	Об'єкт № 2	Об'єкт № 3	Об'єкт № 4
			вул. Кабардинська	вул. Робоча	вул. Філософська	вул. Театральна
1	2	3	4	5	6	7
1	Ціна пропозиції , $, з урахуванням ПДВ		160 000	160 000	255 000	920 000
2	Ціна пропозиції 1м^2, $, з урахуванням ПДВ		1 481	1 538	1 500	1 150
3	Ціна пропозиції 1м^2, $, без обліку ПДВ		1 234,17	1 281,67	1 250,00	958,33
4	Район розташування й коефіцієнт коректування на місце розташування будинку ДО1	Червоногвардійський	Червоногвардійський	Червоногвардійський	Червоногвардійський	Червоногвардійський
			1	1	1	1
5	Функціональне використання й коефіцієнт коректування ДО2	Магазин	Магазин	Магазин	Магазин	Магазин
			1	1	1	1

1	2	3	4	5	6	7
6	Загальна площа й коефіцієнт коректування ДО3	743,3	108	104	170	800
			1,01	1,01	1,01	1
7	Розташування в будинку (поверх) і коефіцієнт коректування ДО4	1,2 - поверх	1-й поверх	1-й поверх	Цокольний поверх	Цокольний поверх
			0,99	0,99	1,05	1,05
8	Умови доступу в приміщення й коефіцієнт коректування ДО5	Окремий вхід	Окремий вхід	Окремий вхід	Окремий вхід	Окремий вхід
			1	1	1	1
9	Стан внутрішньої обробки приміщень і коефіцієнт коректування ДО6	Задовільне	Гарне	Відмінне	Задовільне	Задовільне
			0,95	0,9	1	1
10	Матеріал стін і коефіцієнт коректування ДО7	Цегла	Цегла	Цегла	Цегла	Цегла
			1	1	1	1
13	Розташування об'єкта оцінки й коефіцієнт коректування ДО8	На червоній лінії	На червоній лінії	На червоній лінії	На червоній лінії	На червоній лінії
			1	1	1	1

1	2	3	4	5	6	7
14	Коефіцієнт коректування, що враховує співвідношення ціни попиту до ціни пропозиції ДО		0,85	0,85	0,85	0,85
15	Похідний коефіцієнт Кпр		0,807	0,765	0,901	0,893
16	Вартість із урахуванням коефіцієнта Кпр		996,49	980,38	1126,25	855,79
17	Середнє значення вартості	990 $
18	Вартість об'єкта оцінки без обліку ПДВ	990 х 7,9809 х 743,3 = 5 872 881 грн

Таким чином, ринкова вартість вбудованих приміщень загальною площею 743,3 м² на підставі порівняльного підходу без обліку ПДВ складе: 5 872 881 грн.