1. Мета роботи

Метою курсової роботи є відпрацювання методики оцінки нерухомого майна та оціночних процедур на основі, максимально наближеній до реальної.

Студенти повинні знати нормативну базу оцінки нерухомості, методичні підходи та методи оцінки нерухомості, в тому числі земельних ділянок, вміти виконувати розрахунки ринкової вартості та володіти навиками практичного виконання оціночних робіт.

2. Завдання на виконання курсової роботи

В рамках курсової роботи визначається ринкова вартість житлового будинку із присадибною ділянкою, квартири, вбудованих приміщень офісного та торгового призначення, виробничо-складських будівель та земельних ділянок згідно до індивідуального завдання.

Перед началом виконання курсової роботи студенти отримують індивідуальне завдання у складі:

• назва та адреса об’єкта нерухомості;

• технічний паспорт об’єкту нерухомості;

• фотографії об’єкту нерухомості;

• оточення об’єкту нерухомості;

• завдання до оцінки.

Під час виконання курсової роботи студенти виконують такі оціночні процедури:

• формулюють головні засади оцінки у передмові звіту з оцінки;

• складають методику оцінки нерухомого майна;

• формулюють похідні дані для оцінки, аналізують об’ємно-планувальні характеристики поліпшень та місцеположення земельної ділянки;

• дають характеристику оточення об’єкту за даними візуального обстеження;

• виконують аналіз ринку нерухомості відповідного функціонального призначення на дату оцінки;

• визначають найбільш ефективне використання об’єкту нерухомості;

• виконують розрахунки за методичними підходами у відповідності до розробленої методики оцінки;

• проводять узгодження результатів оцінки за різними методичними підходами,

• формулюють висновки про оцінку майна.

За результатами курсової роботи студенти складають звіт про оцінку майна у відповідності із вимогами методичних вказівок.

3. Загальні положення оцінки нерухомості

Оцінка нерухомості проводиться у відповідності до чинної нормативної бази оцінки [1-6]. За результатами оцінки складають звіт про оцінку, який включає:

- опис об’єкту оцінки , який дає змогу його ідентифікувати;

- дату оцінки та дату завершення звіту;

- мету проведення оцінки та обґрунтування бази оцінки;

- перелік нормативно-правових актів, відповідно до яких проводиться оцінка;

- перелік обмежень щодо застосування результатів оцінки;

- виклад всіх припущень, у межах яких проводиться оцінка;

- опис та аналіз зібраних вихідних даних та іншої інформації;

- висновки щодо аналізу існуючого використання та найбільш ефективного використання об’єкту оцінки;

- виклад змісту застосованих методичних підходів, методів та оціночних процедур, а також відповідних розрахунків, за допомогою яких підготовлено висновок про оцінку;

- письмову заяву оцінювача про якість використаних вихідних даних, особистий огляд об’єкту, відповідність до діючої нормативної бази, та інші заяви, що є важливими для даного випадку оцінки;

- висновок про вартість майна;

- додатки з копіями всіх вихідних даних.