5. Індивідуальне завдання до курсової роботи «оцінка нерухомості»

Студент ________________________ група ___________________

Дата отримання завдання до курсової роботи__________________

Дата здачі курсової роботи_________________________________

ВАРІАНТ № _1-30___

1. Об’єкт оцінки

2. Вид об’єкту оцінки

3. Адреса

4. Технічний паспорт; фотографії

5. Оточення об’єкту нерухомості

6. Дата оцінки; мета оцінки

7. Існуюче використання

8. Власник нерухомого майна або балансоутримувач

9. Характеристика об’єкту нерухомості

10. Інша суттєва інформація

6. Звіт про оцінку нерухомого майна

В методичних рекомендаціях наведено вимоги до звіту про оцінку. Звіт включає титульний лист, вступ, методику оцінки, похідні дані, визначення ринкової вартості об’єкту оцінки, узгодження результатів оцінки різними методами та висновки.

Державний вищій навчальний заклад «Придніпровська державна академія будівництва та архітектури»

Кафедра землевпорядкування, будівництва автодоріг та геодезії

Курсова робота

ЗВІТ ПРО ОЦІНКУ

(навчальний)

нежитлового приміщення, розташованого на першому

та другому поверхах будинку за адресою:

м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, 11

Оцінювач Петренко Р.С.

гр. 816

Дніпропетровськ 2009

Зміст

	Вступ	3
1.	Методика та обґрунтування застосованих підходів оцінки	5
2.	Опис об'єкта оцінки та розрахунок зносу	7
	2.1. Вихідні дані	7
	2.2. Опис об'єкта оцінки і його технічні характеристики	8
	2.3. Розрахунок зносу об'єкта оцінки	10
3.	Визначення вартості об'єкта оцінки	11
	3.1. Аналіз найбільш ефективного використання об'єкта оцінки	12
	3.2. Визначення вартості об'єкта порівняльним підходом	13
	3.3. Визначення вартості об'єкта дохідним підходом	17
4.	Узгодження результатів оцінки	21
	Паспорт-сертифікат об'єкта оцінки	22
	Література	28
	Додаток	29

ВСТУП

Робота проведена Державним вищим навчальним закладом «Придніпровська державна академія будівництва та архітектури» відповідно до Сертифіката №111/08 суб'єкта оцінної діяльності виданим Фондом державного майна України від 06 лютого 2008 р., на проведення оцінки майна, та на підставі договору № 11 від 11.12.2009 р. між ДВНЗ «ПДАБА» й ТОВ «Маркет груп».

Найменування й адреса об'єкта оцінки: убудовані приміщення загальною площею 743,3 м², розташовані на першому й другому поверхах у будинку за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, 11.

Орендар: ТОВ «Маркетгруп».

Балансоутримувач: УДПП «Укрпошта».

Ціль оцінки - визначення ринкової вартості об'єкта для розрахунку орендної плати.

Згідно ст. 284 Господарського кодексу України, оцінка об'єкта оренди здійснюється по відбудовній вартості. Національний стандарт №2 дає наступне визначення. Відбудовна вартість для цілей оренди - це залишкова вартість відтворення або заміщення або ринкова вартість земельних поліпшень, які встановлюються в порядку, установленому Національним стандартом № 1 «Загальні положення оцінки» і № 2 «Оцінка нерухомого майна».

Як вид вартості з урахуванням мети оцінки прийнята ринкова вартість майна. Ринкова вартість - вартість, за якої можливе відчуження об'єкта оцінки на ринку подібного майна на дату оцінки за згодою, укладеному між покупцем і продавцем, після проведення відповідного маркетингу за умови, що кожна зі сторін діяла зі знанням справи, розсудливо й без примуса.

Дата обстеження об'єкта оцінки - 11 грудня 2009 р.

Складання звіту проводилося в період з 11 по 21 грудня 2009 м, реєстраційний номер НО № 11/11 - 08- 09 від 11.12.2009 р.

Оцінка проведена за станом на 30 листопада 2009 р. Курс НБУ на офіційному сайті (http://www.bank.gov.ua) за 1 $ США на дату оцінки становив 7,9809 грн.

Відомості про оцінювача, що виконував оцінку вартості майна (перелік документів, що підтверджують кваліфікацію):

Петренко Роман Семенович.

• Сертифікат № 11. Виданий 1 березня 2007 р. Фондом державного майна України й Українським Суспільством Оцінювачів.

• Свідоцтво про підвищення кваліфікації оцінювача МФ №- 11-ПК від 11.07.09.

• Свідоцтво про реєстрації в Державному реєстрі оцінювачів № 11 від 01.11.2004 р.

• Диплом Б-1 № 111111 за фахом землевпорядкування та кадастр Виданий 11 червня 2006 р. Придніпровською державною академією будівництва та архітектури.

Наступний звіт достовірний тільки в повному обсязі й лише в зазначені в ньому цілях. Результати звіту дійсні в плині шести місяців з дати оцінки.

Право оцінюваної власності вважається достовірним, оцінювана власність уважається вільної від яких-небудь претензій або обмежень, крім обговорених у звіті.

При оцінці ми виходили із припущення, що об'єкт не закладений і не обтяжений борговими зобов'язаннями. Оцінювач припускає відсутність яких-небудь схованих фактів, що впливають на оцінку, на стан власності, конструкцій, ґрунтів. Відомості, отримані оцінювачем і втримуються у звіті, уважаються достовірними. Однак оцінювач не може гарантувати абсолютну точність інформації для відомостей із вказівкою джерела інформації.

Ні замовник, ні виконавець не можуть використати звіт інакше, чим це передбачено договором на оцінку. Висновок оцінювача щодо вартості об'єктів дійсно тільки на дату оцінки.

Оцінювач не несе відповідальності за зміну економічних, юридичних і інших умов, які можуть виникнути після цієї дати й вплинути на ринкову ситуацію, а отже й на ринкову вартість об'єкта.

Не допускається публікація звіту в цілому або окремих його частинах, а також будь-які посилання на нього, або показники, що втримуються в ньому, або на імена й професійну приналежність Оцінювачів, інакше як з метою оцінки або з письмового дозволу Оцінювачів щодо форми й контексту публікації.

При проведенні оцінки вартості об'єкта оцінювач мав у своєму розпорядженні план на об'єкт оцінки, довідкою до договору оренди й результатами візуального інженерно-технічного обстеження.

Перелік нормативно-правових актів, згідно яким проводилася оцінка:

• Закон України "Про оцінку майна, майнових прав і професійний оціночної діяльності в Україні" від 12.07.2001р. №2658-III.

• Закон України "Про оренду державного й комунального майна", 1992р., зі змінами й доповненнями.

• Національний стандарт № 1 «Загальні положення оцінки майна й майнових прав». Затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 10.09.2003 р. № 1440.

• Національний стандарт № 2 «Оцінка нерухомого майна». Затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 28.10.2004 р. № 1442.

• Національні стандарти бухгалтерського обліку України.

• Міжнародні стандарти оцінки.

• "Методика оцінки вартості майна", затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 10.12.03р. № 1891.

• Норми професійної діяльності оцінювача. Затверджені Радою Українського суспільства оцінювачів Протокол №7 від 11.04.95р. зі змінами внесеними Радою Українського суспільства оцінювачів Протокол №1 від 24.12.97р.

Оцінні процедури включають наступні етапи:

• ознайомлення з об'єктом оцінки;

• визначення бази оцінки;

• ідентифікація об'єкта й пов'язаних з ним прав;

• аналіз можливих обмежень;

• вибір методичних підходів;

• дослідження ринку;

• збір об'єктів порівняння й пропозицій;

• виконання розрахунків і узгодження отриманих результатів;

• оформлення звіту про оцінку.