2.2. Опис об'єкта оцінки і його технічних характеристик

Об'єктом оцінки є убудовані приміщення загальною площею 743,3 м², розташовані на першому й другому поверхах у будинку за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, 11.

Будинок двоповерхове, складної конфігурації в плані, розташовано на червоній лінії. Територія навколо будинку упоряджена, є достатня кількість зелених насаджень, тротуари й під'їзні колії мають тверде покриття.

Доступ в оцінювані приміщення здійснюється окремо з торця будинку.

Рис. 2.1. Розташування об'єкта в інфраструктурі району

Об'єкт оцінки має наступні об'ємно-планувальні характеристики:

- загальна площа будинку - 1382,1 м²;

- обсяг будинку - 5763 м³;

- загальна площа оцінюваних приміщень - 743,3 м²;

• обсяг оцінюваного приміщення (розрахункове) - 3066,0 м³;

• висота приміщення - 3,75 м;

• поверховість будинку - 2

• група капітальності - I.

Будинок розташований на території Червоногвардійського району м. Дніпропетровська у кварталі обмеженому вулицями Каверіна, Чичеріна, Профінтерну, Робоча. Квартал забудований висотними житловими будинками. Район розташування об'єкта оцінки характеризується середнім рівнем привабливості. У безпосередній близькості від об'єкта оцінки перебувають магазини, дитячі садки, школи й лікарня. У цілому район добре забезпечений транспортною інфраструктурою. До найближчої зупинки суспільного транспорту 10 м.

Відстань до центра міста - 4,1 км, центрального автовокзалу - 2,9 км, залізничного вокзалу - 3,2 км, річкового порту - 3,9 км, аеропорту - 11,3 км, основної магістралі - 10 м.

Фундаменти під будинком - залізобетонні блоки. Спостерігаються дрібні тріщини в цокольній частині будинку.

Стіни - цегельні. Спостерігаються дрібні тріщини й вибої.

Перегородки - цегельні. Спостерігаються тріщини в місцях сполучення перегородок зі стелями, рідкі відколи.

Перекриття - залізобетонні. Незначний зсув плит відносно одна іншої по висоті внаслідок деформацій, відшарування верстви, що вирівнює, у закладенні швів.

Покрівля рулонна. Одиночні дрібні ушкодження й пробоїни в покрівлі й місцях примикання до вертикальних поверхонь.

Підлога в оцінюваному приміщенні: синтетична й керамічна плитка, ламінат.

Віконні прорізи в оцінюваному приміщенні дерев'яні й металеві.

Двері - дерев'яні й металеві.

Обробка в оцінюваному приміщенні: вапняне фарбування стель, а також підвісні стелі типу «Армстронг»; облицювання стін европанелью, водоэмульсионная фарбування.

Будинок обладнаний системами центрального опалення, водопостачання, каналізації, електроосвітлення.

Вимощення навколо будинку асфальтове. Спостерігається ушкодження вимощення, тріщини, відколи.

2.3 Розрахунок зносу об'єкта оцінки

Знос конструкцій і елементів об'єкта оцінки

Таблиця 2.4.

№ п/п	Найменування елементів будинку	Ознаки зносу й кількісна оцінка (посилання на пункт “Правила оцінки фізичного зносу житлових будинків СОУ ЖКГ 75.11-35077234”)	Уд. вага уч-ка до загального обсягу елемента, %	Физ. знос уч-ков елемента, %	Частка фіз. зносу ділянок у загальному фіз. зносі, %
1	2	3	4	5	6
1	Фундаменти	Спостерігаються дрібні тріщини в цокольній частині будинку. Т. 6.1. 5, п. 1.	100	10	10,0
2	Стіни й перегородки	Спостерігаються дрібні тріщини й вибої. Т.6.2.5, п.1. Спостерігаються тріщини в місцях сполучення перегородок зі стелями, рідкі відколи. Т. 6.4.2,п. 1.	86 14	15 10	12,9 1,4
		Усього:	100		14,3
3	Перекриття	Незначний зсув плит відносно одна іншої по висоті внаслідок деформацій, відшарування верстви, що вирівнює, у закладенні швів. Т. 6.5. 5, п. 2.	100	20	20,0
4	Покрівля	Одиночні дрібні ушкодження й пробоїни в покрівлі й місцях примикання до вертикальних поверхонь. Т. 6.9. 1, п. 1.	100	20	20,0
5	Підлога	Керамічна плитка. Дрібні відколи й тріщини окремих плиток на площі до 20%. Т.6.10.2, п.1. Синтетична плитка. Стертость і ушкодження окремих плиток на площі від 10 до 25% площі статі. Т.6.10.7, п.2. У задовільному стані. Т.5.1, п.1.	45 10 45	20 30 20	9,0 3,0 9,0
		Усього:	100		21,0

1	2	3	4	5	6
6	Прорізи	Дрібні тріщини в місцях сполучення коробка зі стінами, истертость або щілини в притворах. Т.6.11.1, п.1. Ущільнювальні прокладки зношені, незначні тріщини в місцях сполучення коробка зі стінами. Т.6.11.2, п.1. Дрібні поверхневі тріщини в місцях сполучення коробка (колод) зі стінами й перегородками. Т. 6.11.3, п. 1. Ущільнювальні прокладки зношені, тріщини в місцях сполучення коробка зі стінами. Т. 6.11.4, п.1.	24 24 42 10	20 20 20 20	4,8 4,8 8,4 2,0
		Усього:	100		20,0
7	Обробка	Фарбувальна верства місцями стемніла й забруднилася, в окремих місцях ушкоджений. Т.6.12.1, п.2. Місцеві одиничні ушкодження фарбувальної верстви, подряпини. Т.6.12.2, п. 1 У задовільному стан. Т.5.1, п.1.	30 30 40	30 20 20	9,0 6,0 8,0
		Усього:	100		23,0
8	Внутрішні сантехнические й електричні устрої	Система центрального опалення. Ослаблення прокладок і набивання запірних арматур, порушення фарбування опалювальних приладів і стояків. Т.7.2, п.1. Система холодного водопостачання. Ослаблення чепцевих набивань і прокладок кранів і запірної арматур. Т.7.3, п.1. Система каналізації. Ослаблення окремих місць приєднання приладів, ушкодження покриття вмивальників і мийок. Т.7.4, п.1 Система електропостачання. Несправність, ослаблення закріпленні й відсутність окремих приладів. Т.7.5, п.1	25 25 25 25	20 20 20 20	5,0 5,0 5,0 5,0
		Усього:	100		20,0
9	Інші роботи	Ушкодження вимощення. Т.5.1, п.2	100	30	30,0

Фізичний знос оцінюваного об'єкту

Таблиця 2.5

№ п/п	Елементи будинку	Удельн. Вага елемента, еi , %, Сб. №33, т.2(а).	Физич. знос, Феi, %	Феi  еi/100
1	Фундаменти	4	10,0	0,4
2	Стіни й перегородки	27	14,3	3,9
3	Перекриття	19	20,0	3,8
4	Покрівля	5	20,0	1,0
5	Підлога	5	21,0	1,05
6	Прорізи	13	20,0	2,6
7	Опоряджувальні роботи	3	23,0	0,69
8	Внутрішні сантехнічні й електричні устрої	15	20,0	3,0
9	Інші роботи	9	30,0	2,7
	Разом	100		19,14

Після округлення до 1 %, приймаємо фізичний знос оцінюваного об'єкта 19%.

На підставі аналізу ринку нерухомості й технічного стану об'єкта оцінки варто укласти, що економічне знецінення й функціональне зношування відсутні.