- •Державний вищИй навчальний заклад «Придніпровська державна академія будівництва та архітектури»
- •Передмова
- •1. Мета роботи
- •2. Завдання на виконання курсової роботи
- •3. Загальні положення оцінки нерухомості
- •4. Визначення та дефініції
- •Індивідуальне завдання до курсової роботи «оцінка нерухомості»
- •Звіт про оцінку нерухомого майна
- •Державний вищій навчальний заклад «Придніпровська державна академія будівництва та архітектури»
- •1. Методика й обґрунтування застосованих підходів оцінки
- •2. Опис об'єкта оцінки й розрахунок зносу
- •2.2. Опис об'єкта оцінки і його технічних характеристик
- •2.3 Розрахунок зносу об'єкта оцінки
- •3. Визначення вартості об'єкта оцінки
- •3.1. Аналіз найбільш ефективного використання
- •3.2. Визначення вартості об'єкта оцінки порівняльним підходом
- •Визначення вартості об'єкта оцінки порівняльним підходом
- •3.3. Визначення вартості об'єкта оцінки дохідним підходом
- •4. Узгодження результатів оцінки
- •(П'ять мільйонів вісімсот сімдесят дві тисячі вісімсот вісімдесят одна грн.) паспорт - сертифікат
- •Форма псо-02
- •Сертифікат по оцінці
- •Література
- •Додаток
- •Список літератури
3. Визначення вартості об'єкта оцінки
З урахуванням наявності достовірної інформації, мети оцінки й виду обумовленої вартості застосовані порівняльний і дохідний підходи.
3.1. Аналіз найбільш ефективного використання
ОБ'ЄКТА ОЦІНКИ
Концепція ринкової вартості припускає оцінку об'єкта з позиції найбільш ефективного використання. Найбільш ефективне використання активів визначається як їх найбільш імовірне використання, що є фізично можливим, певним способом виправданим, юридично дозволеним і економічно доцільним, у результаті чого оцінювані активи досягають найбільшої вартості.
Висновки про найбільш ефективне використання об'єкта оцінки провадяться на підставі наступних фактів.
Технічна можливість.
Вбудовані приміщення загальною площею 743,3 м2, розташовані на першому й другому поверхах у будинку. Будинок двоповерхове, складної конфігурації в плані, розташовано на червоній лінії. Територія навколо будинку упоряджена, є достатня кількість зелених насаджень, тротуари й під'їзні колії мають тверде покриття.
Об'єкт оцінки являє собою магазин, що складається із групи кімнат з підсобними приміщеннями, розташованими на першому й другому поверхах. Доступ в оцінювані приміщення здійснюється окремо з торця будинку.
На дату оцінки вбудовані приміщення загальною площею 743,3м2, розташовані на першому й другому поверхах не експлуатуються. Фізичні параметри, конструктивні особливості оцінюваного об'єкта дозволяють визначити найбільш ефективний варіант використання оцінюваного об'єкта з погляду технічної можливості - як торговельна площа з допоміжними приміщеннями адміністративного й складського призначення.
Юридична обґрунтованість: на основі проведеного аналізу розглянутого об'єкта й представлених документів, визначено, що оцінюваний об'єкт не має обмеження функціонального використання.
Економічна доцільність: оцінюваний об'єкт розташований у Червоногвардійському районі м. Дніпропетровська. Район розташування об'єкта добре забезпечений транспортною інфраструктурою. Зовнішня інфраструктура розвинена. Рівень попиту на різні види комерційної нерухомості й загальна концепція розвитку комерційної нерухомості даного району дозволяють зробити висновок про використання об'єкта як торговельна площа.
Фактори, що впливають на найбільш ефективне використання об'єкта оцінки зведені в таблицю 3.1., де кожний фактор оцінений по 5-ти бальній системі оцінки.
Таблиця 3.1.
Фактори, що впливають на найбільш ефективне використання оцінюваного об'єкта
|
№ п/п |
Фактори |
Призначення |
||
|
Торговельне призначення |
Офісне призначення |
Виробниче, складське призначення |
||
|
1 |
Технічні |
5 |
4 |
3 |
|
2 |
Економічні |
5 |
3 |
2 |
|
3 |
Юридичні |
5 |
5 |
5 |
|
|
РАЗОМ |
15 |
12 |
10 |
Висновок: на підставі наведеного порівняння переваг і недоліків різних варіантів використання найбільш ефективним визнане використання об'єкта оцінки як торговельна площа.