2. Опис об'єкта оцінки й розрахунок зносу

2.1. Вихідні дані

Правовий статус об'єкта оцінки: державна власність.

Об'єкт оцінки: убудовані приміщення загальною площею 743,3м², розташовані на першому й другому поверхах у будинку за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, 11.

Інформація про стан ринку майна: Основну частку угод купівлі-продажу в м. Дніпропетровську становить житлова нерухомість. До продажу пропонуються різні за рівнем облаштованості, площі, обробки, конструктивам квартири. Вартості квартир приймалися на підставі дані агентства нерухомості «Союз» м. Дніпропетровська, даних мережі Інтернет «Об'єднана база даних об'єктів нерухомості» і агентства нерухомості «Лідер» м. Дніпропетровська про пропозиції продажу житлової нерухомості за станом на листопад 2009 р. Ціни ринкових пропозицій квартир коливаються залежно від місця розташування, об'ємно-планувальних рішень, технічного стану приміщень і т.д.

Ціна діл. США за 1 кв.м. /$ загальної площі квартир з усіма комунальними зручностями в місті Дніпропетровську для різних типів будинків залежно від їхнього місця розташування

Таблиця 2.1.

Зона	Центральна		Приближена		Середина		Перефірійна		Віддалена
	Мін.	Мах.	Мін.	Мах.	Мін.	Мах.	Мін.	Мах.	Мін.	Мах.
Висотка	800	3000	700	2800	600	2500	500	1800	400	1400
Єкатерининка	700	2200	600	2000	500	1400	-	-	-	-
Сталінка	700	2100	600	2000	500	1700	450	1500	-	-
Хрущівка	600	2000	600	1800	550	1600	500	1500	400	1100
Частный дім	800	3000	700	2700	600	2000	500	1700	400	1300

Також поряд з житловим ринком нерухомості активно розвивається ринок купівлі-продажу комерційної нерухомості.

Ціна діл. США за 1 кв.м. загальної площі нерухомості в місті Дніпропетровську для різного їхнього функціонального призначення залежно від їхнього місця розташування

Таблиця 2.2.

Зона	Центральна		Приближена		Середина		Перефірійна		Віддалена
	Мін.	Мах.	Мін.	Мах.	Мін.	Мах.	Мін.	Мах.	Мін.	Мах.
ОФІС	800	2500	700	2200	600	2000	500	1500	400	1400
КАФЕ	1300	3000	1200	2700	1000	2500	900	2400	800	2100
МАГАЗИН	1100	3500	900	3000	900	2500	800	2400	600	2100
ВИРОБНИЦТВО	450	1750	400	1700	350	1500	300	1000	300	900
СКЛАД	450	1700	400	1500	300	1100	200	900	200	800

Таблиця 2.3.

Орендна плата гривня за 1 кв.м. нерухомості комерційного призначення в місті Дніпропетровську залежно від місця розташування

Зона розташування	Призначення нерухомості
	Офісні приміщення		Торговельні приміщення
	мінімум	максимум	мінімум	максимум
Центр	70	220	120	350
Наближені до центра	60	200	100	300
Нагорний ринок, Гагаріна	60	200	100	300
Перемога	60	150	70	300
Тополя, Сокіл	45	120	70	300
Кірова, Робоча, Героїв Сталінграда	45	130	70	250
Правда	45	130	80	300
Лівобережні масиви	35	110	60	200
Р-н Петровского	35	110	55	150

Правові обмеження по використанню об'єкта оцінки: ми не проводили юридичної експертизи прав власності на об'єкт, відомості отримані від замовника вважаються достовірними, а об'єкт оцінки розглядається вільним від зобов'язань.

Стан об'єкта оцінки (існуюче призначення об'єкта оцінки): убудовані приміщення загальною площею 743,3 м², розташовані на першому й другому поверхах у будинку на дату оцінки не експлуатуються.