4. Узгодження результатів оцінки

У результаті проведених розрахунків отримані наступної вартості об'єкта оцінки:

- порівняльним підходом - 5 872 881 грн.

- дохідним підходом - 5 221 313 грн.

При узгодженні результатів оцінки, отриманих різними методологічними підходами, на підставі аналізу керівних принципів оцінки й вірогідності використаної інформації остаточний висновок про вартість прийнятий за результатами порівняльного підходу.

Ринкова вартість вбудованих приміщень загальною площею 743,3 м², розташованих на першому й другому поверхах у будинку за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, 11 за станом на 30 листопада 2009 р. без обліку ПДВ становить:

5 872 881 грн

(П'ять мільйонів вісімсот сімдесят дві тисячі вісімсот вісімдесят одна грн.) паспорт - сертифікат

об’єкта оцінки

Форма псо-02

КОД поз,	ПАРАМЕТРИ	ФАКТИЧНІ ДАНІ	КОД поз,	ПАРАМЕТРИ	ФАКТИЧНІ ДАНІ
1	Вихідні данні про обект	х	10	Будівельно – технічні характеристики	х	х
Назва:	Вбудоване приміщення	х	10.1	Висота типового поверху (м)	3,75	х
		х	10.2	Висота першого поверху (м)	х	х
1.2	Група ( будівля, приміщення, споруда)	2	10.3	висота підвалу (м)	х	х
1.3	Договір №	11	10.4	висота мансарди (м)	0	х
1.4	Дата Договору	11.12.2009	10.5	Загальна площа обєкта ( кв.м)	1382,1	х
1.5	Дата оцінки	30.11.2009	10.6	оцінювана площа ( кв.м)	60,4	х
2	Мета оцінки:	х	10.7	корисна ( кв.м)	х	х
	викуп, оренда, конкурс, аукціон, застава ін	2	10.8	Загального призначення ( кв.м)	0	х
3	Місцезнаходження:	х	10.9	Підсобних приміщень (кв.м.)	0	х
обл.	Дніпропетровська	х	10.10	будівельний обєм (куб. м)	0	х
р-н		х	11	Група капітальності	I	х
м.	Дніпропетровськ	х	12	Ринковий коєфіціент на БМР	0	х
сел.		х	12.1	Ку – коєфіціент подорожчання (69 - 84р)	0	х
р-н	Черногвардійський	х	12.2	Котр – галузевий коєфіціент (84 – 97 р)	0	х
вул.	Робоча	х	12.3	Кі – середн. Індекс зміни вартості (97 – д/о)	0	х
буд.	69	х	12.4	Кінф - індекс інфляціі на дату оцінки	0	х
кв.		х	13	Середньозважений фізичний знос %	19	Питома вага
4	Зона:	х	13.1	в т.ч.: фундаменти %	10,0	4
4.1	центральна / серединна / периферійна	2	13.2	стіни та перегородки %	14,3	27
4.2	селітебна / промислова / рекреаційна	1	13.3	перекриття %	20,0	19
5	Відстань до: (км)	х	13.4	кровля %	20,0	5
5.1	центру міста	4,1	13.5	підлога %	21,0	5
5.2	автовокзалу	2,9	13.6	отвори ( вікна, двері) %	20,0	13
5.3	залізничного вокзалу	3,2	13.7	оздоблення %	23,0	3
5.4	аеропорту	11,3	13.8	внут. сант. пристрої/ ел. пристрої %	20,0	15
5.5	морського, річного порту	3,9	13.9	сходи %	0	х
5.6	основних магістралей	0,01	13.10	інші роботи %	30,0	9
6	Обєкт нерухомості:	х	14	Сумарна норма капіталізації %	13,95	х
6.1	вбудоване приміщення	1	14.1	в т.ч.: базова ставка	8,3	х
6.2	прибудоване приміщення	0	14.2	Сумарні поправки на ризик	5,65	х
6.3	вбудовано – прибудоване приміщення	0	15	Вартість права користування	х	х
6.4	підвал	0		Земельною ділянкою:	х	х
6.5	напівпідвал	0	15.1	Площа зем. ділянки ( кв.м)	0	х
6.6	цокольний поверх	0	15.2	Податкова вартість (грн.)	0	х
6.7	мансардний поверх / горище	0	15.3	Ринкова вартість ( грн.)	0	х
6.8	окремо розташована будівля	0	16	Методи оцінки	х	х
6.9	павільйон / ларьок	0	16.1	Витрат	0	х
6.10	навіс	0	16.2	Прибутковості	1	х
6.11	споруда	0	16.3	Аналогів продажу	1	х
6.12	тимчасова споруда	0	17	Показники вартості	Гривні	ум.од. ($)
6.13	майданчик	0	17.1	Загальна вартість ( без ПДВ):	477 226	59 796
6.14	інше	0	17.2	В т.ч.: вартість обєкта покращень	0	0
7	Характеристика обєкта:	х	17.3	вартість покращень	0	0
7.1	рік буд-цтва ( введення в експлуатацію)	1996	17.4	за 1 кв. метр площі	7 901	990
7.2	кількість поверхів	2	17.5	за 1 куб. метр обєму	1 915	240
7.3	Розміщення обєкта в будинку	1,2	17.6	Орендна плата	0	0
8	Внутрішня інфраструктура:	х	17.7	Орендна ставка за 1 кв. метр площі	0	0
8.1	електроосвітлення	1	18	Оцінювальна фірма:	х	х
8.2	теплозабезпечення	1	Скор.	ДВНЗ ПДАБ та А	х	х
8.3	водопостачання	1	в/ю.о.		х	х
8.4	каналізація	1	м/р	Дніпропетровськ	х	х
8.5	вентил. / кондиц.	1/0	18.1	код за ЄДРПОУ	02070772	х
8.6	ліфт	0	19	Оцінювач: (П.І.Б. повн.)	х	х
8.7	телефонізація	1	Прізв.	Петренко	Імя	Роман
8.8	радіофікація	1	П.Б.	Семенович	Сертф. №	11
8.9	телебачення	х	Прізв.		Імя
8.10	Сигналізація ( пож. / охор)	0/0	П.Б.		Сертф. №
9	Функціональне призначення:	0	Прізв.		Імя	0
9.1	галузь ( промисловість,.....інші)	24	П.Б.		Сертф. №	0
9.2	адмін. / побут. / виробн. / склад.	1	20	Вартість послугі ( грн.)		960

Підпис:

Оцінювач ______________________ Петренко Р.С.

Ректор

докт. техн. наук, проф. _____________ Большаков В.І.