- •2. Загальна хар-ка потенціалу підприємства
- •Модель потенціалу підприємства включає:
- •Загальні підходи щодо формування потенціалу п-ва:
- •21. Поняття вартості та її модифікації.
- •22.Принципи оцінки ринкової вартості потенціалу підприємства.
- •24 Чинники, що формують вартість об’єкта оцінки
- •25. Витратна концепц.Оцінки потенц.П-ва.
- •26. Порівн.Підхід до оцінки потенц.Під-ва.
- •27. Результативна оцінка потенц.П-ва.
- •28. Мультиплікатори в процесі оцінки потенціалу п-ва.
- •29 Економічна сутність грошової одиниці та їх роль в оцінці вартості потенціалу підприємства
- •30. Методи дисконт.Та капіталіз.В оцінці потен.П-ва
- •31.Переваги та недоліки різних методологій оцінки потенціалу підприємства
- •32. Теоретичні аспекти визнач.Земел.Ділянок та ін..Об.Складових потенц.П-ва.
- •Принципи визначення в-сті земельної ділянки
- •33 Перелік докум., що необх.Для оцінки об.Нерухомості та земельн.Ділянок.
- •Інформація, необхідна для проведення робіт з оцінки землі:
- •34 Особливості оцінки земельної ділянки, будівель і споруд
- •35.Характеристика норм-грошов.Та експертн.Оцінки зем.Ділянок.
- •36. Методичні основи оцінки вартості землі.
- •38.Об’єкт, цілі та особл.Оцінки машин та обл.
- •39. Класиф.Й індентиф.Машин і обл.
- •40.Вплив зносу на в-сть машин та обл.
- •41. Методи визначення фізичного зносу об’єкта оцінки
- •42. Оцінка машин та обладнання: методи витратного підходу.
- •43. Оцінка машин та обладнання: методи порівняльного підходу.
- •44. Оцінка машин та обладнання: методи доходного підходу.
- •45. Теоретичні аспекти аналізу нематеріальних ресурсів підприємства.
- •Специфічні риси немат.Активів:
- •46. Оцінка нем.Акт. Під-ва здійснюється у таких випадках:
- •47. Роль, значення та характер участі нематеріальних активів у господарській діяльності підприємства
- •Дохідні методи оцінки вартості нематеріальних активів підприємства
- •49. Визначення економічної ефективності використання нової техніки
- •50.Методики визначення вартості науково-технічної інформації
- •51. Методика визначення вартості комп’ютерних програм
- •52.Вартість знака для товарів і послуг та фірмового найменування
- •53. Роль і значення трудового потенціалу в економічних відносинах
- •54. Теоретичні основи оцінки трудового потенціалу під-ва
- •55. Методологія оцінки трудового потенціалу підприємства
- •56. Методики оцінки трудового потенціалу підприємства
- •57. Особливості методів оцінки вартості бізнесу
- •58. Методи витратного підходу до оцінки вартості бізнесу.
- •59. Методи результативного (доходного) підходу до оцінки вартості бізнесу.
- •60. Методи оцінки вартості бізнесу, що базуються на порівняльному підході.
32. Теоретичні аспекти визнач.Земел.Ділянок та ін..Об.Складових потенц.П-ва.
Вартість земельної ділянки, будівель і споруд визначається їх специфічною корисністю, унікальністю, довговічністю, місцерозташуванням, а також кількістю ринкових пропозицій.
Згідно з ресурсним підходом до визначення вартості потенціалу підприємства, його вартість дорівнює сумі витрат (чи вартостей) усіх ресурсно-майнових елементів. Вартість земельних ділянок та об’єктів нерухомості складає найбільшу частку в загальній структурі майна підприємств багатьох сфер бізнесу, утворюючи природний базис реалізації підприємницької діяльності
З позицій організаційно-функціонального підходу до оцінки вартості потенціалу підприємства її величина визначається здатністю матеріально-технічних і соціально-трудових елементів підприємницької діяльності виконувати виробничо-комерційні функції. Не останню роль у виконанні стратегічних програм розвитку підприємств відіграє наявність і доступність земельних ділянок, а також об’єктів нерухомості
Принципи визначення в-сті земельної ділянки
Корисності- Відзначає залежність вартості об’єкта оцінки від його здатності задовольняти вимоги власників. Заміщення-Базується на можливості альтернативного вибору покупців об’єктів нерухомості чи земельних ділянок , та означає, що вартість окремого об’єкта залежить від наявності на ринку і загальної кількості об’єктів-аналогів. Очікування- Означає, що вартість об’єкта безпосередньо залежить від суми виручки, яку очікує отримати теперішній власник майна від останньої угоди перепродажу Елімінованості- Визначає необхідність урахування вкладу кожного з усього спектра факторів, які впливають на вартість об’єкта оцінки. Збалансованості- Визначає необхідність пошуку оптимального складу всіх компонентів виробничо-господарських систем для кожного типу землекористування, що зумовлює максимальну вартість нерухомості. Розподілу- Означає, що фізичні елементи нерухомості чи права на користування земельними ділянками можна розподіляти та поєднувати в різних комбінаціях, які дозволяють досягти найвищої їх вартості. Ринковий- Визначає залежність вартості об’єкта оцінки від рівня ринкових цін на нього. Оточення-Полягає в необхідності узгодження архітектурної однорідності та відповідного характеру землекористування, що дозволяє досягти максимальної вартості.
33 Перелік докум., що необх.Для оцінки об.Нерухомості та земельн.Ділянок.
Список вихідних документів, необхідних для проведення комплексу робіт за незалежною оцінкою нерухомості:
-Правовстановлюючі документи (свідоцтво на право власності, свідоцтво про державну реєстрацію, договір купівлі-продажу, дарування інше);
-Проектно - смітна документація на будівництво (реконструкцію);
-Технічні документи БТІ, у т.ч.: технічний паспорт або виписка з технічного паспорту, експлікація, поверховий план приміщень;
-Договір оренди, у разі здачі об'єкту нерухомості в оренду;
-Правовстановлюючі документи на земельну ділянку (свідоцтво на право власності, договір оренди земельної ділянки або інший документ, підтверджуючий права на земельну ділянку);
-Розрахунок річного податку за земельну ділянку, а у разі оренди ділянки – розрахунок орендної плати;
-Інформація про дату споруди даті введення в експлуатацію, балансова первинна і залишкова вартості (для юридичних осіб);
-Охоронне свідоцтво (якщо об'єкт нерухомості є пам'ятником історії і культури або архітектури);
-Застережливі документи по використанню об'єкту нерухомості (якщо об'єкт нерухомості знаходиться в заставі або зв'язаний борговими зобов'язаннями і спеціальним податковим обкладенням);
-Геодезичний план або карта з позначенням і описом фізичних меж і місцеположення нерухомості;
У випадку проведення ремонтний-будівельних робіт на об'єкти на об'єкті нерухомості: сміти на проведення работ, договори підряду на проведення робіт, акти про приймання виконаних робіт;
Для об'єктів незавершеного будівництва: висновок комплексної державною експертизи, технічний проект на об'єкт будівництва
При необхідності може зажадатися додаткова інформація для оцінки нерухомості (по умовно постійних і змінних витратах). Всі вищезгадані документи надаються у вигляді ксерокопій (нотаріальне завірення необов’язкове). Інформація від юридичних осіб, яка представляється у вигляді довідкової, підписується відповідальною особою і скріпляється друком.