37. Индивидуалное строительство, порядок отвода земельных участков. Конструкции индив. Домов. Устр-во фунд-ов.

Прекращение финансирования строительства со стороны государства ограниченные возможности муниципального финансирования привели к изменению структуры строящихся объектов. Промышленное строительст-во практически прекратилось. Продолжается жилищное строительство, хотя и в небольших объёмах. Основным источником финансирования яв­ляются денежные средства населения. Если учесть тот факт, что выплата зарплаты часто задерживается, то рассчитывать на бум жилищного строи-тельства не приходится. Это подтверждают и статистические данные за первое полугодие 1997 г. по Архангельской области. Всего введено жилья за первое полугодие общей площадью 62,6 тыс. м² (в 1981 году - 720 тыс. м²). Из них только 9 % построено за счет средств федерального и местных 1 бюджетов и более 50 % за счет средств населения в результате индивидуального строительства.

Индивидуальное строительство реализуется по двум направлениям. Первое-это строительство домов повышенной этажности, заказчиками которых выступают КИЗы. На договорных началах в качестве подрядчиков работают акционерные строительные организации.

Стоимость жилья в этом случае остается высокой, поэтому заказчики чаще всего осуществляют строительство индивидуальных домов на при усадебных или дачных участках собственными силами, привлекая специалистов только для выполнения отдельных конструкций или работ. Если в первом случае увеличение сроков строительства рождает в строительных организациях убытки, то во втором создает положительный фактор уменьшает напряжение в семейном бюджете.

Проект дома можно заказать или купить типовой в проектной организации, предварительно оформив отвод земельного участка и определив какие строительные материалы предполагается использовать, степень благоустройства и использования коммунальных услуг, перечень хозяйственных построек.

Строительство удешевляется, если для возведения индивидуального дома и хозяйственных построек используются местные материалы. Для Архангельска и области такими материалами являются лес, пиломатериалы. Единственный его недостаток это высокая огнеопасность. Большую степень защищенности достигают при возведении кирпичных домов с применением сборного или монолитного железобетона. Однако высокая стоимость строительства из кирпича и железобетона ограничивает его применение.

38. Индивидуальное строительство. Возведение деревянных зданий. Устройство отопления деревянных домов.

В индивидуальных домах чаще всего проектируется автономное отопление (печное или водяное). При проектировании печного отопления Фундаменты под печь необходимо устраивать отдельно от фундаментов дома, а выполнять их одновременно с возведением фундаментов дома, что позволяет сохранить естественную структуру грунта и обеспечить удобст­во возведения фундаментов. Материалы и принципы проектирования фун­даментов под печи аналогичны вышеизложенным описаниям проектиро­вания фундаментов здания индивидуального дома.

Основным материалом для возведения дома является дерево равных сортов и пород, в первую очередь строевой лес: сосна, ель, пихта, кедр, ли­ственница. Наибольшим спросом пользуется сосна.

Ель менее прочна, сучковата, поэтому употребляется на внутренние части здания и на хозпостройки. Пихта близка по качеству к ели. Кедр по качеству близок к сосне и заменяет её, но в меньших количествах произ­растает и неравномерно распространен по регионам. Очень ценной являет­ся лиственница, даже превосходит сосну. Другие породы деревьев исполь­зуются для хозяйственных построек и изготовления деталей, эксплуати­руемых в сухих местах, исключение составляет дуб.

Строительные пиломатериалы производят посредством распиловки брёвен 1-го сорта и 2-го сорта (не совсем прямые и с сучками). Для строительства используют 4-кантный брус, доски обрезные и не обрезные по бокам, бруски. Путем острожки досок, выделки при этом различных деталей получают вагонку для обшивок, шпун­товые доски для пола и шпунтовых стенок, плинтуса и т.д..

Для крепления между собой различных деревянных частей использу­ются изделия из железа: гвозди, скобы, болты, шурупы и глухари (шурупы с головкой для завинчивания ключом).

Применяемые инструменты: топор, электрорубанок, электродрель с набором необходимых диаметров сверл по дереву, долото, стамеска, электропила, ножовка, молоток-ручник, молот, отвес, угольник, уровень, рулетки.

Возведение стен деревянных зданий осуществляется в результате руб­ки (бревен или бруса) и сборки (каркасные стены). Используется сухой ма­териал с технологической сушкой, бревна с естественной сушкой (влаж­ность не более 18 %). Рубка стен заключается в сплачивании элементов в пределах контурного ряда (венца) горизонтальной плоскости, сплачивании рядов (венцов) между собой по вертикали и соединении стен с несущими балками перекрытий и покрытий. Завершающим этапом рубки стен явля­ется устройство крыши, обеспечивающей защиту выполненных конструк­ций от атмосферных осадков.

Рубка стен начинается с устройства первого опорного венца. Древеси­ну выбирают самую качественную. Все соединения по контуру должны обеспечивать восприятие растягивающих усилий, а между опорами рабо­тать на изгиб. Стыки элементов ряда по длине прямых участков произво­дятся на опорах прямым замком или в промежутках пролета - косым зам­ком, усиленным двумя болтами. Венец ложится на опоры с пред­варительной укладкой гидроизоляции (2 слоя рубероида на битумной мас­тике), затем покрывается антисептиком.

Сопряжение частей ряда по углам (вязка) осуществляется несколькими способами (рис. 8.2):при рубке стен из бруса - чаще всего в полдерева (а), "в зуб" (б), реже "в полулапу" (в); при рубке стен из бревен соединение в углах выполняют "в лапу" (г), как наиболее надежное, и "в обло" с остатком, когда концы бревен выступают за наружную плоскость стены (д). В практике ис­пользуются также разновидности указанных способов вязки углов.

Крепление между рядами по вертикали делается с помощью шипов (б,д). При рубке стен из бревен в нижней части бруса верхнего ряда делается продольный полукруглый паз по диаметру нижнего бревна, а между рядами бруса укладывается слой пакли или сухого мха. В последнее время про­мышленностью выпускается биологически устойчивая лента из стеклоткани.

Балки перекрытий и покрытий ставятся между собой на расчетных расстояниях и соединяются с наружными стенами способом врубки "ско­вороднем" (рис. 8.3,а); соединение поперечной стены с наружной пред­ставлено на рис. 8.3,6.

Чердачный объём может быть оборудован под жилые помещения, по­этому детали кровли, материал, внутренняя планировка помещений, дета­ли оформления выполняются по проекту. Особое внимание должно быть уделено устройству цокольного и чердачного утепления. Замена материала может быть допущена только с разрешения автора проекта или имеющего лицензию эксперта.

Наружная отделка здания, элементы благоустройства и предусмот­ренные хозпостройки выполняют по проекту. При строительстве в черте города проект на наружную отделку и благоустройство подлежит согласо­ванию с архитектором города.

Отопление индивидуальных домов

Существуют различные конструкции быто­вых печей, которые постоянно совершенствуются.

Обычно печь обогревает 2, реже 3 помещения, поэтому в первую оче­редь необходимо определить место возведения печи с учетом выбранной конструкции. Как было отмечено выше, фундаменты под печи выполняют чаще всего из бутобетона отдельно от фундаментов здания, так как стены здания и печь имеют различную массу и осадку. Если фундаменты здания и печи возводят рядом, то между ними необходимо оставлять промежуток не менее 50 мм, который засыпают песком. Выше фундаментов устраива­ют прокладку из минеральной ваты.

Как правило, каждая печь должна иметь свой отдельный дымоход сече­нием не менее 125x125 мм. Допускается при необходимости подключение ка­мина, тогда сечение трубы увеличивается до 125x250 мм. По законам физики, чем выше труба, тем лучше горит топливо, тем больше выделяется тепла, Наиболее рациональным является кладка трубы из кирпича на всю высоту.