Вопрос № 22 Аренда земли

Аренда земли – это форма землевладения и землепользования, когда одна сторона предоставляет за определенную плату другой стороне земельный участок во временное владение и пользование для ведения какой-либо деятельности. Арендодатели - собственники участков, а при сдаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, – уполномоченные государством органы.

Участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с ГК и ЗК РФ. Изъятые из оборота участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размер которой является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды, а находящиеся в публичной собственности – устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Арендатор земельного участка имеет право:

• передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу (в том числе отдать арендные права на земельный участок в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив) в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное). В этих случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор (за исключением передачи арендных прав в залог). При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется;

• передать арендованный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное). На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные ЗК РФ.

Расходы на приобретение права на заключение договора аренды

Данное право обычно приобретается в результате торгов (конкурсов, аукционов). Расходы на его приобретение принимаются для целей налогообложения (п. 2 ст. 264.1 НК РФ) при условии заключения договора аренды. В отличие от расходов на приобретение земельных участков в собственность, данные расходы признаются при аренде земельных участков, находящихся не только в государственной и муниципальной, но и в частной собственности. Кроме того, нет ограничения по дате заключения договора, а признание расходов не ставится в зависимость от вида строительства, которое будет осуществляться (капитальное или жилищное).

Что касается НДС, то предоставление права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, не подлежит налогообложению на основании пп. 17 п. 2 ст. 149 НК РФ (сборы, взимаемые государственными органами, органами местного самоуправления, иными уполномоченными органами и должностными лицами при предоставлении организациям и физическим лицам определенных прав).