1. Общая характеристика договора.

По договору энергоснабжения, организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать указанный в договоре режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей, исправность используемых ими приборов и оборудования в связи с потреблением энергии.

Существуют разные точки зрения по поводу формы договора:

1. Договор подряда – продукт деятельности электростанций и деятельность человека приравнивается к подряду;

2. Это самостоятельный вид – Корнеев, Шишения, Шафир

3. Это разновидность купли-продажи и поставки – Марков и Садиков.

В ГК воспринята 3 теория. Предметом договора является энергия кроме тепловой. В литературе нет единства мнения по вопросу квалификации эл. энергии.

Одни считают, что это и не вещь и не право и поэтому к энергоснабжению нельзя применять правила купли-продажи (Агарпов). Другие считают, что это особая вещь (Красавчиков), третьи считают, что это не вещь, но товар.

Одной стороной является энергоснабжающая организация, абонентами могут быть граждане и юридические лица, если абонентам является гражданина использующий ее для бытового применения, то договор имеет особенности. По ст. 17 Закона «О лицензировании отдельных видов деятельности», энергоснабжение и деятельность по эксплуатации электросетей должна лицензироваться, кроме случаев, когда такая деятельность осуществляется для юридического лица или предпринимателя.

В иерархии НПА регулирующих договор снабжения эл. энергией на первом месте находятся законы или иные правовые акты п.4 ст.539 (указы президента и постановления правительства).

К отношениям с участием граждан применяется закон о защите прав потребителей.

Условия, технические предпосылки заключения договора.

Наличие у абонента энерго-принимающего устройства, которое отвечает, действующим техническим требованиям, а также наличие иного необходимого оборудования. Это устройство должно быть подключено к сетям снабжающим эл. энергией.

Под присоединенной сетью понимается участок специальных технических средств служащие для передачи энергии, находящиеся на балансе абонента. Обеспечение учета потребленной энергии п.2 ст.539.

Особый порядок заключения договора.

Если абонентом является гражданин использующий энергию для бытового применения, такой договор считается заключенным с момента 1 фактического подключения абонента к присоединенной сети. Такой договор считается заключенным на неопределенный срок, об этом говорится в п.1 ст.540 исходя из этого, многие авторы считают, что договор реальный. Договор энергоснабжения может быть заключен как на определенный так и не на определенный срок.

В первом случае договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не завит о его прекращении либо изменении.

По форме договора действует общее правило, существенным условием является условие о предмете и о режиме подачи энергии п.1 ст.541. Применительно к количеству действует то что договором может предусматриваться право абонента изменять количество принимаемой энергии но при условии возмещения понесенных всвязи с этим расходов п.2 ст. 541. Гражданин использующий энергию для бытового потребления вправе использовать ее в необходимом количестве поэтому условие количестве не является существенным. Если же абонентом является юр. л. использующее энергию в других целях, то согласование условия о его количестве необходимо. Информационное письмо президиума ВАС №30.

Права и обязанности.

Компания:

- Подавать абонентам энергию в количестве указанном в договоре и согласованно с режимом подачи, количество определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении, п.1 ст. 541.

- Обеспечить соответствие качества энергии требованиям действующих стандартов и иным обязательным правилам, ст.542.

Абонент:

- обязанность оплачивать принятую энергию - по общему правилу оплата производится в соответствии с данными учета энергии;

- соблюдать режим потребления энергии;

- обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергосетей, приборов и оборудований. Если абонентом является гражданин, эта обязанность лежит на энергоснабжающей организации. Немедленно сообщать об авариях, пожарах и неисправностях и об иных нарушениях возникающих при пользовании энергией;

- получить согласие энергоснабжающей организации на передачу принятой энергии другому лицу, который называется суб-абонент, ст. 545. Вопрос о квалификации отношений между абонентом и суб-абонентом является спорным (1) это договор энергоснабжения, 2) это договор суб-энергоснабжения, 3) это иной договор).

При электроснабжении у потребителя не возникает обязанности принять энергию.

Особенности ответственности изменения и расторжения договора.

Ответственность.

По п.1 ст. 547 сторона нарушившая обязательства обязана возместить только причиненный реальный ущерб. По п.2 ст. 547 энергоснабжающая организации не отвечает за неисполнение или за ненадлежащее исполнение независимо от вины, однако если перерыв подачи энергии абоненту допущен в результате режима потребления энергии при наличии нормативных актов, ответственность наступает только при наличии вины.

Перерыв в подаче или ограничение подачи допускается по общему правилу по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке без согласования с абонентом (возможно с предупреждением абонента, либо без его предупреждения).

Предупреждение должно быть в следующих случаях:

- когда удостоверенное органом, неудовлетворительное состояния сети энергоснабжения угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан;

- в случае нарушения абонентом юридическим лицом обязанности по оплате энергии.

В отношении некоторых организаций действует специальный, льготный порядок прекращения или ограничения подачи энергии или газа при неоплате, закреплен в постановлении правительства от 5 Января 1998 года.

Если перерыв сделан без предупреждения, энергоснабжающая организация обязана возместить потребителю ущерб, причиненный соответствующими действиями, п.6 обзора практики №30. Без предупреждения абонента отключение возможно в случае необходимости принять неотложные меры по прекращению или ликвидации аварии. При условии немедленного уведомления абонента об этом, ст. 546.

Расторжение договора в одностороннем внесудебном порядке допускается:

- если абонентом является гражданин использующий энергию для бытового потребления, право на расторжение принадлежит абоненту, с условием уведомления энергоснабжающей организации, и полной оплаты использованной энергии;

- абонентом является юридическое лицо – право отказа о энергоснабжения принадлежит энергоснабжающей организации по основаниям ст. 539 исключения могут закрепляться в правовых актах.

Правовое регулирование иных договоров о снабжении энергетическими и иными ресурсами.

ГК исходит из того что договоры о снабжении товара иными чек энергия не является договорами энергоснабжения, однако к ним применяются правила об энергоснабжении, в субсидиарном порядке.

При снабжении тепловой энергией, применяются правила энергоснабжения, если иное не закреплено др. НПА, ст. 548.

Тема: Продажа недвижимости.

По договору купли продажи недвижимости, продавец обязуется передать в собственность покупателя, земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество п.1ст.549. Предметом договора является недвижимость кроме предприятия (выделен в отдельный договорный вид, хотя правила ГК о продаже недвижимости применяются к продаже предприятий но лишь постольку поскольку иное не закреплено в специальных правилах по продаже предприятия, п.2 ст. 549.)

Недвижимостью может быть и объект незавершенного строительства, право собственности, на который подлежит гос регистрации лишь, если такой объект не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку (п. 16 обзора практики от 16.02.2002 №59).

Деление недвижимости на жилые и нежилые помещения, для жилья расширен перечень существенных условий.

Так как объекты недвижимости тесно связанные с землей по договору продажи недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость, покупателю одновременно передаются права на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Вид права меняется от того является ли продавец собственником земли ст.552 ГК в редакции от 26 июня 2007 года. В соответствии с п.4 ст.35 Земельного Кодекса п.2 ст. 552 ГК - отчуждение здания, строения, сооружения находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводятся вместе с земельным участком кроме случаев невозможности выделения в натуре части земельного участка. В п.4 ст.35 ЗК закрепляется запрет отчуждения земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, если они принадлежат 1 лицу.

В соответствии со ст. 550 договор под страхом недействительности заключается в письменной форме, путем составления 1 документа подписанного сторонами. По общему правилу договор не требует гос регистрации, однако регистрация используется для перехода права собственности. Исключение составляет договор по продаже жилых помещений, который подлежит гос. регистрации.

Совместное постановление ВС и ВАС 10/22 о практике разрешения споров о защите права собственности.

Существенные условия.

- условия о предмете – в соответствии со ст.554 в договоре должны быть указаны данные позволяющие определенно установить имущество подлежащее передаче, в том числе данные определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества;

- цена;

- перечень лиц с указанием их

прав, на пользование продаваемым жилым помещением, если данные лица сохраняют в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем - характерно для договора продажи жилого помещения. К таким лицам относятся наниматели и члены их семей. Лица, пользующиеся жилым помещением в силу завещательного отказа ст. 1037.

В соответствии со ст. 556 передача недвижимости осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче уклонение от подписания такого документа считается отказом от исполнения обязанности по договору. Обязанность передачи является исполненной после вручения имущества покупателю и подписания документов о передаче.

При несоблюдении условия о качестве покупатель не вправе требовать замены товара.

Правила распоряжения учреждений ст. 298 в настоящее время подлежат применению с учетом ст.17.1 закона о конкуренции, с 1 января 2011 учреждения могут распоряжаться за исключением казенных учреждений.

Судебный пристав вправе обратиться с иском в суд о регистрации недвижимости:

- когда требование о гос регистрации содержится в том НПА, который он исполняет;

- когда у судебного пристава исполняется решение суда, когда имущественный комплекс принадлежит взыскателю;

- когда взыскатель по распоряжению пристава оставил без распоряжения имущества или права.

Тема: Продажа предприятия.