2. Вправе ли продавец требовать выплаты всей суммы задолженности до окончания срока выплат; проценты на сумму?

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 500 ГК РФ, «Покупатель вправе оплатить товар в любое время в пределах установленного договором периода рассрочки оплаты товара».

+ п. 3 ст. 488 ГК РФ, «В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем».

Обратимся ещё к п. 54 Постановления Пленума Верхвоного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 г. Москва «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», «В случае когда покупатель своевременно не оплачивает товар, переданный по договору купли-продажи, в том числе поставленные через присоединенную сеть электрическую и тепловую энергию, газ, нефть, нефтепродукты, воду, другие товары (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), к покупателю в соответствии с пунктом 3 статьи 486, абзацем первым пункта 4 статьи 488 ГК РФ применяется мера ответственности, установленная статьей 395 ГК РФ: на сумму, уплата которой просрочена, покупатель обязан уплатить проценты со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи».

Тема 45.

ЗАДАЧА 1

1. Может ли покупная цена земельного участка опускаться ниже, чем его кадастровая стоимость?

Согласно п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, «граждане и юридические лица свободны в заключении договора», и «условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано за-коном или иными правовыми актами (статья 422)».

+ п. 5 ст. 217.1 НК РФ, «В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7».

2. Должен ли быть приложен кадастровый план земельного участка к документам, представленным на государственную регистрацию?

Согласно п. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», «Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земель-ном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо но-вые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках».

пп. 7 п. 2 ст. 14 ФЗ о госрегистрации, «2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории)».

Более того п. 4 ст. 21 ФЗ о госрегистрации, «Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера».