Тема 49

ЗАДАЧА 9

Является ли оттепель обстоятельством неопределенной силы?

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ, «3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств…».

Согласно п. 2 ст. 612 ГК РФ, «Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду».

Представляется, что информация о том, что ледовая площадка начнет таять при плюсовой температуре должна была быть известна арендатору при заключении договора.

Правомерен ли отказ от внесения арендной платы?

Нет, не правомерен.

Согласно п. 4 ст. 614 ГК РФ, «Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились».

Согласно п. 4 ст. 620 ГК РФ, «По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: <…> 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования».

ЗАДАЧА 15

Вправе ли хладокомбинат требовать замены вышедшего из строя оборудование?

Согласно п. 2 ст. 10 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 N 164-ФЗ (далее – ФЗ о лизинге), «При осуществлении лизинга лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга требования к качеству и комплектности, срокам исполнения обязанности передать товар и другие требования, установленные законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи между продавцом и лизингодателем».

Правомерен ли отказ в связи с тем, что между ним и хладокомбинатом не существует договорных отношений?

Нет, не правомерен.

Согласно п. 1 ст. 670 ГК РФ, «Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя. В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы (статья 326)».

Правомерен ли отказ банка в удовлетворении требований хладкомбината?

Согласно п. 2 ст. 670 ГК РФ, «Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность».

ЗАДАЧА 16

Каковы требования к форме договора аренды здания или сооружения? 

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ, «По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение». 

Согласно п. 1 ст. 651 ГК РФ, «Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность». 

Подлежит ли данный договор обязательной государственной регистрации? 

Согласно п. 2 статье 651 ГК «Договор аренды здания или сооружения, заключенный на “срок” не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации». Поскольку договор считается заключённым с момента согласования существенных условий, то он был заключен на срок до 1 года, и государственная регистрация не требуется.

ЗАДАЧА 19

Кто несет ответственность за выявленные дефекты?

Согласно п. 1 ст. 670 ГК РФ, «арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества…».

ЗАДАЧА 21

Был ли заключен договор лизинга между банком с одной стороны и обществом и кооперативом с другой? 

Согласно п. 1 ст. 665 ГК РФ, «По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца». Таким образом, договор лизинга в данном случае заключен не был, поскольку банк не принимал на себя обязательства приобрести и предоставить контрагенту что-либо.

Вероятно, между сторонами был заключен кредитный договор (п. 1 ст. 819 ГК РФ: «1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита»). 

Вправе ли банк в одностороннем порядке отказаться от договора и/или потребовать возврата кредита? 

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, «1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

Согласно ст. 821.1 ГК РФ, «Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором».

В чем суть договора оперативного финансового лизинга? 

Согласно ныне не действующему абз. 4 п. 3 ст. 7 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 N 164-ФЗ «Оперативный лизинг - вид лизинга, при котором лизингодатель закупает на свой страх и риск имущество и передает его лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование. Срок, на который имущество передается в лизинг, устанавливается на основании договора лизинга. По истечении срока действия договора лизинга и при условии выплаты лизингополучателем полной суммы, предусмотренной договором лизинга, предмет лизинга возвращается лизингодателю, при этом лизингополучатель не имеет права требовать перехода права собственности на предмет лизинга. При оперативном лизинге предмет лизинга может быть передан в лизинг неоднократно в течение полного срока амортизации предмета лизинга».

Тем не менее, согласно п. 2 ст. 421 ГК РФ, «2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору».