- •Вещное право (зачет)
- •1.Система вещных прав по гк рф: проблемы и противоречия.
- •2.Российское и зарубежное законодательство: общее и особенное в регулировании отношений, связанных с объектами вещных прав. Вещное право в зарубежных странах
- •3.Принципы и система вещного права.
- •4.Признаки субъективного вещного права: проблемы определения, квалификации и зарубежный опыт. (1.1)
- •5.Система вещных прав в Концепции развития законодательства о вещном праве и Законопроекте № 47538-6 : новые виды вещных прав.
- •Право постоянного владения и пользования земельным участком (эмфитевзис):
- •Право личного пользовладения (узуфрукт):
- •6.Конструкция «право на право»: анализ зарубежного опыта. (1.2)
- •7.Правовые формы экономических отношений собственности. (2.2)
- •8.Собственность и право собственности: проблемы определения, квалификации и зарубежный опыт.
- •9.Понятие и содержание права собственности: российский и зарубежный опыт. (2.1)
- •10.Теории о праве собственности: анализ правовых конструкций (2.1)
- •12.Проблема «доверительной» и «расщепленной» собственности.
- •13.Спорные вопросы в науке гражданского права об основаниях возникновения и прекращения права собственности.
- •14.Проблемные вопросы приобретения и прекращения права собственности: анализ судебной практики. (2.3)
- •Самовольная постройка.
- •2. Приобретательная давность
- •Обзор судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта устанавливает следующие тезисы:
- •15.Приобретение и прекращение права собственности в Концепции развития законодательства о вещном праве: проблемы и противоречия.
- •16.Концепция единого объекта недвижимости. Принцип superficies solo cedit, его гражданско-правовое значение и реализация в современном российском и зарубежном законодательстве. (1.3)
- •17.Особые гражданско-правовые режимы общей долевой собственности: проблемы и противоречия. (3.3)
- •Особенности гражданско-правового режима общей совместной собственности
- •Судебная практика
- •18.Сервитуты в римском, дореволюционном и современном российском гражданском праве (4.2)
- •1) Водные сервитуты.
- •2) Строительные сервитуты.
- •3) Лесные сервитуты.
- •19.Эмфитевзис в римском частном праве, чиншевое право в дореволюционной России и пожизненное наследуемое владение в современном российском гражданском праве.
- •20.Суперфиций в римском частном праве, право застройки в дореволюционном российском праве. Перспективы развития права застройки в современном российском законодательстве.
- •21.Особенности ограниченных вещных прав юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника по российскому праву.
- •22.Проблемные вопросы установления ограниченных вещных прав: анализ судебной практики. (4.5)
- •23.Признаки ограниченных вещных прав: проблемы определения и квалификации. (4.1)
- •24.Ограниченные вещные права по использованию чужих жилых помещений: проблемы правоприменения.
- •2) Договора купли-продажи недвижимости под условием пожизненного содержания с иждивением (п. 1 ст. 601 гк рф, ст. 34 жк рф),
- •3) В силу завещательного отказа (п. 2 ст. 1137 гк рф, ст. 33 жк рф).
- •25.Система ограниченных вещных прав по гк рф: проблемы и противоречия. (4.1)
- •26.Понятие недвижимости в российском и современном зарубежном праве. Судебно-арбитражная практика по вопросу квалификации объектов как недвижимых вещей. (1.3)
- •27.Понятие и признаки недвижимости. Цивилистические конструкции юридической связи объектов недвижимости с земельными участками.
- •28.Приобретение прав на незавершенные строительством объекты. (1.6)
- •29.Легализация самовольно возведенных построек. (2.3)
- •30.Права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем здания, строения и сооружения. Права на здания, строения, сооружения при продаже земельного участка.
- •31.Право государственной собственности на недра.
- •32.Право собственности и другие вещные права на водные объекты.
- •33. Юридическая природа доли в праве: проблемы определения и квалификации. (3.2)
- •34.Приобретение прав на введенные в эксплуатацию объекты недвижимости. Определение собственника созданного объекта.
- •1. В каких случаях вы можете зарегистрировать право собственности на вновь созданную недвижимость
- •2. Когда кадастровый учет созданного объекта проводится вместе с госрегистрацией прав на него
- •3.Какие документы необходимы для регистрации права собственности на созданную недвижимость
- •4.Примеры
- •5.Алексеев о понятии «вновь созданный» объект
- •35. Цивилистические конструкции юридической связи объектов недвижимости с земельными участками.
22.Проблемные вопросы установления ограниченных вещных прав: анализ судебной практики. (4.5)
Проблемы установления сервитута
Имеющееся нормативное регулирование сервитутов в тексте ГК РФ недостаточно, главным образом в силу отсутствия определения содержания сервитутов, несмотря на то, что содержание их как вещных прав должно исчерпывающим образом определяться законом. В ГК представлена лишь самая общая типизация сервитутов по их содержанию: сервитут может устанавливаться для (1) обеспечения прохода и (2) проезда через соседний земельный участок, (3) прокладки и (4) эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, (5) обеспечения водоснабжения и (6) мелиорации, а также (7) других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (абз 2 п.1 ст. 274 ГК РФ). Установленная типизация не исчерпывает все возможные сервитуты из числа известных в истории (в том числе и национального законодательства) и в то же время, оставляет перечень нужд собственника открытым, потенциально позволяя формировать любые сервитуты, что недопустимо.
«Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).» (п. 7 Обзора судебной практики по делам о сервитутах);
«При решении вопроса, какому суду - общей юрисдикции или арбитражному - надлежит рассматривать дело об установлении, изменении условий, прекращении сервитута, необходимо учитывать в совокупности субъектный состав участников спора и характер правоотношений.» (п. 2 Обзора судебной практики по делам о сервитутах);
В ГК РФ не определены требования к договору о сервитуте, не установлены принципы платы за сервитут, не решены вопросы конкуренции сервитутов, прекращения сервитутов, защиты сервитута, другие вопросы сервитутного права. Также и в других нормах гражданского законодательства, например, посвящённых ипотеке, сервитут урегулирован неудачно.
«Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.» (п. 10 Обзора судебной практики по делам о сервитутах);
«Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.» (п. 12 Обзора судебной практики по делам о сервитутах); NB! Отсутствуют специальные правила расчета суммы платы за сервитут.
Право пользования земельным участком, собственником здания, расположенного на нем
Действующее законодательство (ГК РФ и ЗК РФ) содержит следующий набор ограниченных вещных прав на земельные участки – право постоянного (бессрочного) пользования - для государственных и муниципальных учреждений; казенных предприятий; центров исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий (имеют организационно-правовую форму фонда); органов государственной власти и органов местного самоуправления (ст. 20 ЗК), а также для государственных академий наук и созданных ими учреждений (п. 2.3. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие ЗК РФ», введен в 2008 г.); право пожизненного наследуемого владения – для граждан (с октября 2001 г., после введения в действие ЗК РФ, более не предоставляется); сервитут.
Законодательное регулирование этих прав в ГК РФ было «откорректировано» в результате принятия ЗК РФ, причем не в полной мере и противоречиво. Так, после существенного ограничения Земельным кодексом права постоянного (бессрочного) пользования по кругу субъектов, законом от 26 июня 2007 г. № 118-ФЗ была изменена редакция ст.ст. 271 и 273 ГК РФ, в результате чего право собственника здания, расположенного на чужом земельном участке, потеряло характер права постоянного (бессрочного) пользования. Это право в настоящее время именуется правом пользования, имеет вещную природу, однако к какой конкретной разновидности вещных прав оно относится, Кодекс умалчивает.
Ограниченные вещные права на лесные участки
Применительно к лесным участкам действующее законодательство допускает возникновение права постоянного пользования, сервитутов (ст. 9 ЛК РФ). Однако перечень оснований возникновения и прекращения данных прав в Лесном кодексе отсутствует. Законодатель ограничивается отсылочной нормой к гражданскому и земельному законодательству в ст. 9 ЛК РФ.
«При этом судом апелляционной инстанции было обращено внимание на то, что согласно акту осмотра было установлено отсутствие альтернативных подъездных путей к земельному участку с кадастровым номером 50:10:0080202:40, кроме ныне существующего. Подход и подъезд к земельному участку с кадастровым номером 50:10:0080202:40 возможен только через земельный участок с кадастровым номером 50:10:0080202:273 и только через единственное его место, которое не занято деревьями, растительностью лесного фонда, образующее подъездной путь к земельному участку с кадастровым номером 50:10:0080202:40. Подъездной путь является единственной исторически протоптанной грунтовой дорогой, которая соединяет основной участок с дорогой общего пользования (Ивановская улица) и уже длительное время используется для прохода и проезда к основному земельному участку.» Постановление Арбитражного суда Московского округа от 08.12.2014 N Ф05-16200/2013 по делу № А41-7905/13