Соблюдение прав кредиторов при аренде предприятия

По общему правилу, передаче предприятия арендатору должно предшествовать уведомление кредиторов по тем обязательствам, которые включены в состав предприятия. Такое уведомление должно быть сделано в письменной форме. В отличие от договора продажи предприятия, в котором не определяется обязанный субъект по уведомлению кредиторов, в договоре аренды предприятий таким обязанным субъектом является арендодатель.

Это логично, поскольку именно арендодатель обладает необходимой информацией о кредиторах, а кроме того, является должником по соответствующим обязательствам.

К числу недостатков действующего законодательства следует отнести то, что не установлен срок, в течение которого кредиторы должны быть уведомлены о состоявшейся сделке. Впрочем, в данном случае следует руководствоваться общей нормой, согласно которой в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п. 2 ст. 314 ГК РФ).

В законодательстве установлен ряд механизмов, направленных на обеспечение прав и интересов кредиторов арендуемого предприятия. Так, кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства, а также потребовать возмещения причиненных этим убытков.

Тот кредитор, который не был письменно уведомлен о передаче предприятия в аренду, вправе предъявить иск об удовлетворении требования о прекращении или досрочном исполнении обязательства в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.

Гражданский кодекс РФ указывает, что передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество (ст. 613). Частью 4 ст. 657 ГК РФ установлено, что после передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

Права и обязанности арендодателя и арендатора

На арендодателя и арендатора возложена солидарная ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора. Такую ответственность арендодатель и арендатор несут после передачи предприятия в аренду.

К числу обязанностей арендодателя относятся следующие.

- Обязанность предоставить арендатору во временное владение и пользование предприятие как имущественный комплекс. При этом земельные участки, здания, сооружения, оборудование, а также иные основные средства, входящие в состав предприятия передаются без каких-либо особых условий. В то же время запасы сырья, топлива, материалов и другие оборотные средства, права пользования землей, водой и иными природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, а также исключительные права, входящие в состав предприятия, должны быть переданы в порядке, на условиях и с ограничениями, определенными соглашением сторон.

- Обязанность уступить арендатору те права требования и перевести на него те долги, которые относятся к предприятию.

- Обязанность возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

Арендатор, не испрашивая согласия арендодателя, вправе продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование или взаймы те материальные ценности, которые входят в состав имущества арендованного предприятия. Кроме того, арендатор вправе сдавать их в субаренду и передавать принадлежащие ему права и обязанности из договора аренды в отношении этих ценностей другому лицу. Однако при этом должно соблюдаться условие о том, что такая передача не повлечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушит иных положений, сформулированных в договоре аренды предприятия. Этот порядок пользования арендованным имуществом не распространяется на такие объекты, как земля и иные природные ресурсы, входящие в состав имущественного комплекса арендуемого предприятия.

К правам арендатора, которые тот может реализовывать без согласия арендодателя (если иное не предусмотрено договором аренды предприятия), относятся права внесения изменений в состав арендованного имущественного комплекса, проведение его реконструкции, расширения, технического перевооружения, то есть тех действий, которые увеличивают стоимость арендуемого имущественного комплекса.