Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Законом о госрегистрации прав на недвижимость и Законом об участии в долевом строительстве. До государственной регистрации права собственности (вещного права) на объект долевого строительства участник (дольщик) обладает обязательственным правом требования, вытекающим из договора долевого участия в строительстве.

Будучи имущественным правом, обязательственное право может участвовать в гражданском обороте как разновидность имущества. Оно может отчуждаться, передаваться иным лицам.

Так, например, в соответствии с приказом ФСФР от 30 марта 2005 г. N 05/пз-н об утверждении Положения о составе и структуре активов акционерных инвестиционных фондов и активов паевых инвестиционных фондов допустимо включение в имущество закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости имущественных прав по обязательствам из договоров участия в долевом строительстве (в качестве объектов инвестирования в строительство).

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, застройщиком представляются:

1) разрешение на строительство;

2) проектная декларация;

3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Законом о госрегистрации прав на недвижимость.

──────────────────────────────

*(1) Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе/Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. М.: Статут, 2004.

*(2) См.: Римское частное право: Учебник/Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. М., 1996. С. 214-215.

*(3) См.: Хвостов В.М. Система римского права: Учебник. М.: Спарк, 1996. С. 129; Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М.: Статут, 1998. С. 195; Римское частное право: Учебник/Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. М.: Юристъ, 1997. С. 148 (автор раздела - В.А. Краснокутский).

*(4) Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. С. 195.

*(5) Способ защиты права владения недвижимостью, запрещающий применять насилие против последнего добросовестного владельца.

*(6) Способ защиты нарушенного права, направленный против того, кто физическим насилием вытеснил другого из владения земельным участком.

*(7) Запрет на отчуждение или заклад земельного участка без согласия жены.

*(8) Иск об истребовании движимости.

*(9) Хвостов В.М. Система римского права. С. 129.

*(10) Пухан И., Поленак-Акимовская М. Римское право: Базовый учебник. М.: Зерцало, 1999. С. 132.

*(11) Санфилиппо Ч. Курс римского частного права. М.: БЕК, 2000. С. 57.

*(12) Разделение вещей на res mancipi и res nec mancipi является самой важной классификацией объектов римского права. Критерием данного подразделения является формальный момент - способ перехода права собственности на передаваемую вещь. Манципируемые вещи (res mancipi) передавались с применением специальных торжественных процедур, в то время как переход права на неманципируемые вещи (res nec mancipi) происходил с простой передачей владения. (Более подробно см.: Дождев Д.В. Основание защиты владения в римском праве. М., 1996. С. 50-58; Дождев Д.В. Римское частное право. М.: ИНФРА-М, 1996. С. 310-313.) Поскольку наиболее значимые объекты (в том числе земельные участки, лесные насаждения, дома и прочие, говоря современным языком, недвижимые вещи) гражданского права требовали более формализованной процедуры, то они являлись res mancipi. В то же время следует отметить, что понятия res mancipi и "недвижимая вещь" не совпадают; первое является более широким. Так, к манципируемым вещам относились рабы, четвероногие, например быки, мулы, лошади и ослы. (См.: Гай. Институции/Пер. с лат. Ф. Дадынского. Под ред. В.А. Савельева, Л.Л. Кофанова. М.: Юристъ, 1997. С. 57.)

*(13) См.: Покровский И.А. История римского права. СПб.: Летний сад, 1998. С. 46.

*(14) См.: Иоффе О.С. Юриспруденция Древнего Рима//Иоффе О.С. Гражданское право: Избранные труды. М.: Статут, 2000. С. 20.

*(15) См.: Копылов А.В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве. М.: Статут, 2000. С. 14.

*(16) См.: Бартошек М. Римское право: Понятия, термины, определения. М.: Юрид. лит., 1989. С. 294.

*(17) Дождев Д.В. Римское частное право. С. 405.

*(18) См.: Schulz F. Classical Roman Law. Oxford, 1951. P. 393.

*(19) См.: Коновалов А.В. Право собственности на недвижимость по англо-американскому праву: По книге Д. Криббета "Принципы права собственности"//Правоведение. 1995. N 2. С. 117.

*(20) Гражданский кодекс Латвийской Республики. СПб., 2001.

*(21) См.: Проблемы становления и регулирования рынков городской недвижимости/Под ред. Л.Э. Лимонова. СПб., 1997. С. 45-47.

*(22) См. далее.

*(23) См.: Судакова К. Недвижимость по итальянскому праву//Юрист и бухгалтер. 2004. N 3 (16). С. 77.

*(24) См.: Пиепу Ж.-Ф., Ягр Ж. Профессиональное нотариальное право. М., 2001. С. 123.

*(25) См.: Кох У., Магнус У., Винклер фон Моренфельс П. Международное частное право и сравнительное правоведение. М., 2001. С. 194-196.

*(26) С.А. Бабкин выделяет еще и традициональную (римскую) модель укрепления прав на недвижимость, основанную на передаче недвижимости из рук покупателя в руки продавца без обеспечения государством гласности этой процедуры (без укрепления, регистрации прав на недвижимость). Однако в современных условиях эту модель можно рассматривать как архаичную и не имеющую практической реализации в законодательстве государств со сколь-нибудь развитым коммерческим оборотом. См.: Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. М.: ЮрИнфоР, 2001. С. 149-150.

*(27) См.: Сейлер К., Паско С. Гласность вещных прав на недвижимость: Особый режим, установленный в Альзасе-Мозеле//Юридические и судебные практики: Репрессивная судебная система. Справедливый процесс. Гласность вещных прав на недвижимость. Сборник документов франко-российского сотрудничества. N 2. 1998. С. 193.

*(28) См.: Базанов И.А. Происхождение современной ипотеки: Новейшие течения в вотчинном праве в связи с современным строем народного хозяйства. М., 2004. С. 568.

*(29) См.: Кирсанов А.Р. Сравнительно-правовой анализ регистрации прав на недвижимое имущество в России и за рубежом//Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права. М., 2003. С. 36-42.

*(30) Законодательство Петра I. М.: Юрид. лит., 1997. С. 699-700. К сожалению, с легкой руки М.Ф. Владимирского-Буданова и Г.Ф. Шершеневича в литературе этот указ именуется не точно - как "Указ о единонаследии". См.: Владимирский-Буданов М.Ф. Обзор истории русского права. Ростов н/Д., 1995. С. 488.

*(31) См.: Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М.: Спарк, 1995 (по изд. 1907 г.). С. 98.

*(32) Владимирский-Буданов М.Ф. Указ. соч. 1995. С. 494.

*(33) См.: Беляев И.Д. История русского законодательства. СПб.: Лань, 1999. С. 172-173.

*(34) Новицкая Т.Е. Правовое регулирование имущественных отношений в России во второй половине XVIII века. М.: Зерцало, 2005. С. 276.

*(35) Законодательство Петра I. С. 674 (автор комментария Т.Е. Новицкая).

*(36) Там же. С. 709.

*(37) Там же. С. 704.

*(38) См.: Полное собрание законодательства Российской империи. Т. 3. N 1732. Там же Т. 4. N 1740. Там же. Т. 4. N 1833.

*(39) См.: Александров А.А. Особенности правового режима недвижимости в гражданском праве России: Начало ХХ века и современность//Вестник Моск. ун-та. Сер. 11. Право. 1996. N 6. С. 8.

*(40) Об истории кодификации гражданского права в России под руководством М.М. Сперанского см.: Маковский А.Л. Code Civil Франции и кодификация гражданского права в России: Связи в прошлом, проблемы влияния и совершенствования//Вестник ВАС РФ. 2005. N 2. С. 137-148.

*(41) Кассо Л.А. Источники русского гражданского права (Вступительная лекция, читанная в Московском университете 17-го января 1900 года). М., 1900. С. 5.

*(42) Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. С. 143.

*(43) Синайский В.И. Русское гражданское право. М.: Статут, 2002. С. 220.

*(44) Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Ч. I: Вотчинные права. М.: Статут, 2002. С. 379-380.

*(45) Каминка А.И. Очерки торгового права. М.: ЮрИнфоР, 2002. С. 59. Такой же позиции придерживался и П.П. Цитович. См.: Труды по торговому и вексельному праву: В 2 т. Т. 1: Учебник торгового права: К вопросу о слиянии торгового права с гражданским. М.: Статут, 2005. С. 167.

*(46) СУ РСФСР. 1917. N 1. Ст. 3.

*(47) СУ РСФСР. 1922. N 70.

*(48) См.: Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"/Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. М.: Спарк, 1999. С. 11 (автор комментария - Б.М. Гонгало).

*(49) Сергеев А.П. Гражданско-правовая охрана культурных ценностей в СССР. Л., 1990. С. 47.

*(50) ВВС СССР. 1976. N 44. Ст. 628.

*(51) ВВС СССР. 1991. N 26.

*(52) Лакиер А. О вотчинах и поместьях. СПб., 1848.

*(53) Турчанинов О. О поземельной собственности и наследстве в Древней Руси. СПб., 1853.

*(54) Энгельман И. О приобретении права собственности на землю по русскому праву. СПб., 1859.

*(55) Блюменфельд Н.Ф. О формах землевладения Древней Руси. Одесса, 1884.

*(56) Милютин В. О недвижимых имуществах духовенства в России. М., 1861.

*(57) Горчаков М.И. О земельных владениях митрополитов, патриархов и святейшего Синода. 988-1738 гг. СПб., 1871.

*(58) Ростиславов Н. Опыт исследования об имуществах и доходах наших монастырей. СПб., 1876.

*(59) Герман И.Е. История межевого законодательства от уложения до генерального межевания (1649-1765 гг.). М., 1893.

*(60) Василенко Н. Церковные недвижимые имущества в России//Энциклопедический словарь, изд. Брокгаузом и Ефроном. СПб., 1903. Т. ХХХVIII. Кн. 76. С. 104-107.

*(61) Курдиновский В.И. К учению о легальных ограничениях права собственности на недвижимость в России. Одесса, 1899.

*(62) Курдиновский В.И. Об ограничениях права собственности на недвижимое имущество по закону (по русскому праву). Одесса, 1904.

*(63) Кассо Л.А. Понятие о залоге в современном праве. Юрьев, 1898. Переиздание см.: Кассо Л.А. Понятие о залоге в современном праве. М.: Статут, 1999.

*(64) Кассо Л.А. Здание на чужой земле. М., 1905.

*(65) Кассо Л.А. Русское поземельное право. М., 1906.

*(66) Звоницкий А.С. О залоге по русскому праву. СПб.; Киев, 1912.

*(67) Ельяшевич В.Б. Очерк развития современных систем вотчинного оборота на Западе. СПб., 1907; Ельяшевич В.Б. Очерк развития форм поземельного оборота на Западе. 2-е изд., переработанное. СПб., 1913.

*(68) Ельяшевич В.Б. Продажа строений на чужой земле. Пг., 1916.

*(69) Базанов И.А. Вотчинный режим в России. Томск, 1910.

*(70) Базанов И.А. Происхождение современной ипотеки.

*(71) Фрейтег-Лоринговен А.Л. Материальное вотчинное право проекта Вотчинного устава. Пг., 1914.

*(72) Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права.

*(73) Мексин А. Об упразднении имуществ на движимые и недвижимые//Сов. право. 1923. N 3 (6).

*(74) Брауде И.Л. Право на строение и сделки по строениям. М., 1954.

*(75) Амфитиатров Г.Н. Право на жилое строение и на пользование жилыми домами. М., 1948.

*(76) Толстой Ю.К. Признание строений бесхозяйными и бесхозяйно содержимыми. Л., 1958.

*(77) Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: Правовое регулирование: Научно-практическое пособие. М.: БЕК, 1997.

*(78) Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России//Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова/Отв. ред. А.Л. Маковский. М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1998. С. 271-297. См. также: Козырь О.М. Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью//Закон. 1999. N 4; Козырь О.М. Актуальные вопросы регистрации недвижимости в Российской Федерации//Юридический мир. 1997. N 9. С. 46-49.

*(79) Витрянский В.В. Договоры купли-продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования, перевозки, транспортной экспедиции. Расчеты: Комментарий части второй Гражданского кодекса РФ. М.: Центр деловой информации еженедельника "Экономика и жизнь", 1996; Витрянский В.В. Недействительность сделок в арбитражно-судебной практике//Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова. М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1998. С. 131-153; Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости//Вестник ВАС РФ. 1999. N 9; Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М.: Статут, 1999; Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: Прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М.: Статут, 1999; Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости. Договор продажи предприятия//Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2000. С. 184-236.

*(80) Камышанский В.П. Право собственности на недвижимость: Вопросы ограничений. Элиста, 1999.

*(81) Камышанский В.П. Ограничения права собственности (Гражданско-правовой анализ): Автореф. дис... д-ра юрид. наук. СПб., 2000.

*(82) Иванова Н.Р. Защита права собственности в арбитражном суде: Комментарий арбитражной практики. М.: ИНФРА-М, 1999.

*(83) Копылов А.В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве.

*(84) Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. М.: Проспект, 2001.

*(85) СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594 (с послед. изм.).

*(86) Бабкин С.А. Указ. соч.

*(87) Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права/Отв. ред. А.Р. Кирсанов. М.: Ось-89, 2003.

*(88) Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: Права и сделки (Новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). М.: Юрайт-Издат, 2004.

*(89) Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости. Томск: Изд. Томского ун-та, 2002.

*(90) Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости: Автореф. дис... д-ра юрид. наук. Томск, 2004.

*(91) Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М.: Статут, 2004.

*(92) Степанов С.А. Система объектов недвижимого имущества в гражданском праве: Теоретические проблемы: Автореф. дис... д-ра юрид. наук. Екатеринбург, 2004.

*(93) Гришаев С.П. Все о недвижимости (Регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование): Учебно-практическое пособие. М.: БЕК, 2001.

*(94) Кирсанов А.Р. Права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации. М.: Ось-89, 2001.

*(95) Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М.: Юристъ, 2001. С. 207-229.

*(96) Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М.: Дело, 2000.

*(97) Эрделевский А.М. Финансовые услуги, вексель, недвижимость. М.: БЕК, 1999.

*(98) Яковлев В.Ф. Россия: Экономика, гражданское право (Вопросы теории и практики). М.: РИЦ ИСПИ РАН, 2000.

*(99) Акчурин А.В. Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними как метод государственного управления и контроля в сфере земельных отношений: Автореф. дис... канд. юрид. наук. Саратов, 2001.

*(100) Андреева Е.М. Правовой режим муниципальной недвижимости в Российской Федерации (На примере Калининградской области): Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 2001.

*(101) Аппак Т.Д. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: На примере договоров аренды нежилых помещений в г. Москве: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 2004.

*(102) Астанина И.В. Организационно-правовое обеспечение государственной регистрации прав на недвижимое имущество в системе юстиции Российской Федерации: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 2001.

*(103) Безбах С.В. Регистрация вещных прав на недвижимое имущество в Англии и США: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 2004.

*(104) Бугров Д.С. Правовой режим земельных участков как недвижимого имущества: Автореф. дис... канд. юрид. наук. Саратов, 2004.

*(105) Волынцева А.В. Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней: Автореф. дис... канд. юрид. наук. Томск, 2003.

*(106) Глинщикова Т.В. Право общей собственности на здания: Автореф. дис... канд. юрид. наук. Краснодар, 2004.

*(107) Головин Ю.И. Особенности нотариального удостоверения договора об ипотеке: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 1999.

*(108) Гребнева Н.Е. Договор продажи недвижимости по законодательству Российской Федерации: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 2002.

*(109) Грызыхина Е.А. Приобретение права собственности на вновь возведенный объект недвижимости по законодательству Российской Федерации: Автореф. дис... канд. юрид. наук. Томск, 2004.

*(110) Диаковская Н.В. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 2001.

*(111) Дмитриев А.В. Государственная регистрация прав на землю в г. Москве: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 2000.

*(112) Дорожинская Е.А. Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 2000.

*(113) Карцева Н.С. Договор аренды недвижимости в современном российском гражданском праве: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 2004.

*(114) Козлова Е.Б. Проблемы правового регулирования сделок с недвижимостью: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 2004.

*(115) Мальцева С.В. Роль нотариата в удостоверении сделок с недвижимым имуществом: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 2004.

*(116) Михольская В.В. Административно-правовые аспекты государственной регистрации недвижимости: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 2002.

*(117) Петров Е.Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в гражданском обороте недвижимости: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 2001.

*(118) Петрушкин В.А. Договор купли-продажи недвижимости с участием организаций и индивидуальных предпринимателей: Проблемы теории и судебно-арбитражной практики: Автореф. дис... канд. юрид. наук. Казань, 2001.

*(119) Порошков В.А. Права на чужие недвижимые вещи по российскому гражданскому праву: Автореф. дис... канд. юрид. наук. Волгоград, 1998.

*(120) Роньжин А.А. Залог недвижимости по российскому праву: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 2004.

*(121) Рогова Е.С. Гражданско-правовые проблемы вторичного рынка ипотечного кредитования: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 2002.

*(122) Салихова М.А. Недвижимость как объект предпринимательских правоотношений: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 2001.

*(123) Скиба П.В. Особенности сделок купли-продажи недвижимости: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 2001.

*(124) Степанов С.А. Предприятие как имущественный комплекс по Гражданскому кодексу Российской Федерации: Автореф. дис... канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2000.

*(125) Сухомлинова М.П. Институт исключительной юрисдикции по спорам о недвижимом имуществе в международном частном праве: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 2004.

*(126) Чеучева С.М. Правовое регулирование продажи предприятий: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 1998.

*(127) Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 2-е изд., перераб. и доп. М.: ИНФРА-М, 2001.

*(128) Брагинский М.И. Комментарий к Закону Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". М.: Юстицинформ, 1998.

*(129) Эрделевский А.М. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". М., 1999.

*(130) Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"/Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. М.: Спарк, 1999.

*(131) Крассов О.И. Комментарий к Градостроительному кодексу Российской Федерации. М.: Юристъ, 2001.

*(132) Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"/Под общ. ред. И.Д. Грачева. М.: ИНФРА-М, 1999.

*(133) Научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (постатейный)/Отв. ред. М.Г. Масевич. М., 1999.

*(134) Завидов Б.Д. Комментарий к Федеральному закону Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)"/Под общ. ред. В.С. Анохина. М.: ПРИОР, 1998.

*(135) Будилов В.М. Залоговое право России и ФРГ. СПб.: Фарватер, 1993.

*(136) Черных А.В. Залог недвижимости в российском праве. М.: Легат, 1995.

*(137) Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России/Под ред. В.С. Ема. М.: Статут, 1999.

*(138) Экономика и финансы недвижимости/Под ред. Ю.В. Пашкуса. СПб.: СПбГУ, 1999. С. 9 (автор главы - Ю.В. Пашкус).

*(139) Цитович П.П. Русское гражданское право. Конспект лекций. Киев, 1894. С. 27.

*(140) См.: Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. С. 196.

*(141) Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. С. 96.

*(142) Весьма образно описывал разделение вещей на движимые и недвижимые классик немецкой юриспруденции Ф. Савиньи: "...деления недвижимых и движимых вещей существенно различаются между собою. Первое совершается простым изменением границ, не имеющим сколько-нибудь заметного влияния на саму вещь; последнее сопровождается материальным разрушением существующего сцепления частиц и изменением внешнего вида вещи. Что же касается соединения отдельных вещей в одно новое целое, то и в этом отношении является различие между вещами недвижимыми и движимыми. Соединение многих полей или лугов в одну недвижимость, как и объединение одной усадьбы, совершается тем же путем, что и раздробление, т.е. простым проведением границ. В движимых же вещах новое искусственное целое (universitas) выражается только в общем названии и пользовании без заметного изменения отдельных вещей, входящих в состав целого. Такова библиотека, стадо скота, инвентарь какого-либо имения и т.п.". См.: Савиньи Ф.К. Обязательственное право. СПб.: Юридический Центр Пресс, 2004. С. 238.

*(143) См.: Белов В.А. Предисловие/Бабкин С.А. Указ. соч. С. 9.

*(144) См.: Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М.: Статут, 2004. С. 33.

*(145) Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" расширяет примерный перечень объектов недвижимости и указывает в качестве примеров недвижимых вещей на жилые и нежилые помещения (ст. 1). Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также указывает новые примеры недвижимых вещей: дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения (п. 1 ст. 5)//СЗ РФ. 1998. N 29. Ст. 3400 (с послед. изм.). В соответствии с Федеральным законом от 7 июля 2003 г. N 126-ФЗ "О связи" к недвижимому имуществу относятся сооружения связи, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе линейно-кабельные сооружения связи (п. 1 ст. 8)//СЗ РФ. 2003. N 28 (с послед. изм.).

*(146) Также к недвижимой вещи в соответствии с Федеральным законом от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" относился кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости. С 1 марта 2005 года, со вступлением в законную силу Жилищного кодекса Российской Федерации, указанный закон утратил свою юридическую силу (пп. 19 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"). Соответственно кондоминиум как имущественный комплекс не рассматривается более в качестве недвижимости.

*(147) См., например: Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. С. 96-97.

*(148) См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Ч. I (постатейный)/Под ред. Н.Д. Егорова, А.П. Сергеева. М., 2005. С. 305.

*(149) См.: Кассо Л.А. Русское поземельное право. М., 1906. С. 1.

*(150) ВСНД РФ и ВС РФ. 1992. N 16. Ст. 834; СЗ РФ. 2004. N 35. Ст. 3607 (в ред. Федерального закона от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ).

*(151) СЗ РФ. 1995. N 47. Ст. 4471.

*(152) СЗ РФ. 1997. N 5. Ст. 610 (с послед. изм.).

*(153) См.: Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Указ. соч. С. 2; Гражданское право: Учебник. 5-е изд./Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Л.В. Рожников, 2000. Т. 1. С. 224 (автор главы - А.П. Сергеев); Болтанова Е.С. Понятие и правовой режим недвижимости//Ежегодник российского права. 1999. М.: ИНФРА-М, 2000. С. 263; Постатейный комментарий/Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. С. 17 (автор комментария - Б.М. Гонгало); Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: Купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. Ростов н/Д.: Феникс, 2002. С. 42.

*(154) Скловский К.И. Указ. соч. С. 224.

*(155) Там же. С. 225.

*(156) См.: Бабкин С.А. Указ. соч.; Белов В.А. Предисловие//Бабкин С.А. Указ. соч. С. 28.

*(157) Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2 ч. 2-е изд. М.: Статут, 2000. (По изд. 1902 г.). С. 161.

*(158) Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе//Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова/Отв. ред. А.Л. Маковский. М., 1998. С. 232.

*(159) См.: Постановление Президиума ВАС РФ от 1 июня 1999 г. N 8224/98//Сарбаш С.В. Арбитражная практика по гражданским делам: Конспективный указатель по тексту Гражданского кодекса. М.: Статут, 2000. С. 143.

*(160) Постановление ФАС Северо-Западного округа от 20 ноября 2001 г. N А44-1242/01-С14-К. Подход, определенный в этом постановлении, дал основание для того, чтобы в литературе было сформулировано суждение о том, что "асфальтовое покрытие вообще не является вещью, а представляет собой скорее свойство земельного участка". См.: Щербаков Н. Свойство или вещь?//ЭЖ-Юрист. 2005. N 17. С. 2.

*(161) Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23 марта 2003 г. N А56-20324/02; Постановление ФАС Московского округа от 23 октября 2003 г. N КГ-А40/7958-03; Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 5 июля 2004 г. N Ф04/3668-819/А46-2004.

*(162) Постановление ФАС Северо-Западного округа от 17 февраля 2004 г. N А66-4844-03.

*(163) Постановление Президиума ВАС РФ от 12 октября 1999 г. N 2061/99.

*(164) Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14 ноября 2000 г. N А56-6166/2000.

*(165) Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. С. 65.

*(166) На это обстоятельство обращал внимание В.А. Белов. См.: Белов В.А. Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью?//Законодательство. 1999. N 7. С. 24-25.

*(167) Бабурин С.Н. Территория государства: Правовые и геополитические проблемы. М.: Изд. МГУ, 1997. С. 21.

*(168) Академик А.В. Венедиктов под правовым режимом имущества понимал специальные правила о порядке образования и использования имущества. См.: Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность. М.; Л., 1948. С. 381.

*(169) Цитович П.П. Русское гражданское право. С. 28.

*(170) См.: Тоффлер Э. Метаморфозы власти//Пер. с англ. М.: АСТ, 2004. С. 483-485.

*(171) СЗ РФ. 2000. N 2 (с послед. изм.).

*(172) Отметим, что понятие земельного участка, даваемое в ст. 6 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ, более узкое: часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (правда, законодатель оговаривается, что рассматривает земельный участок в данном случае как объект земельных отношений).

*(173) К примеру, в дореволюционном российском законодательстве денежные капиталы в некоторых случаях приравнивались к недвижимому имуществу (закон от 16 апреля 1817 года//Полное Собрание Законов, закон N 26791, гл. II, § 17). Цит. по: Кассо Л.А. Указ. соч. С. 3.). Кроме того, подвижной состав железной дороги считался принадлежностью недвижимого имущества, занятого предприятием. (См.: Устав железной дороги//Кассо Л.А. Указ. соч. С. 9.) Согласно Французскому гражданскому кодексу (кодексу Наполеона), к недвижимому имуществу отнесены права на недвижимость и иски, которые имеют своим предметом возвращение недвижимого имущества. Гражданский кодекс Бразилии 1916 года включает в понятие недвижимости государственные кредитные билеты, обремененные условием об их неотчуждаемости, и право на открытое наследство. См.: Бабкин С.А. Указ. соч. С. 51. В современном российском законодательстве таковым хрестоматийным примером является включение в перечень недвижимого имущества воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов (ст. 130 ГК РФ).

*(174) См.: Бабкин С.А. Указ. соч. С. 43-54.

*(175) См.: Бабкин С.А. Указ. соч. С. 52.

*(176) Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. С. 96-97.

*(177) Достаточно указать на два дела, в которых решались, казалось бы, простые вопросы: в одном случае, является ли объектом недвижимости стационарный промышленный холодильник (Постановление Президиума ВАС РФ от 12 октября 1999 г. N 2061/99//Вестник ВАС РФ. 2000. N 1); в другом случае, каков статус установленных в жилом доме дверных блоков - статус самостоятельных объектов права собственности или статус части недвижимости (Постановление Президиума ВАС РФ от 26 октября 1999 г. N 3655/99//Вестник ВАС РФ. 2000. N 1). В обоих случаях различные судебные инстанции по-разному разрешали эти казусы.

*(178) См.: Суханов Е.А. Право собственности и иные вещные права. Способы их защиты (Комментарии к новому ГК РФ). М.: Центр деловой информации еженедельника "Экономика и жизнь", 1996. С. 45; Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. С. 276; Кротов М.В. Вопросы государственной регистрации прав на морские суда//Юридическая практика: Информационный бюллетень центра права специального юридического факультета СПбГУ. 1999. N 4 (19). С. 103; Сенчищев В.И. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним//Журнал российского права. 1999. N 12. С. 118; Кузьмина И.Д. Сделки со зданиями и сооружениями//Актуальные проблемы правовой науки и практики: Сб. научных трудов. Кемерово, 1999. С. 152.

*(179) См.: Постатейный комментарий/Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. С. 15-16 (автор комментария - Б.М. Гонгало); Хаскельберг Б.Л., Ровный В.В. Индивидуальное и родовое в гражданском праве. Иркутск, 2001. С. 40-41; Болтанова Е.С. Понятие и правовой режим недвижимости//Ежегодник российского права. 1999. М.: Норма, 2000. С. 264; Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: Купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. С. 57; Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. С. 29.

*(180) Суханов Е.А. Право собственности и иные вещные права. С. 45. Такой же позиции придерживается О.М. Козырь, которая полагает, что недвижимостью является такое имущество, "на которое может быть установлено право собственности и иные права. А для возникновения таких прав необходима соответствующая государственная регистрация". См.: Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. С. 276.

*(181) Ил Ф-й. О характере зданий, построенных на чужой земле//Юридический вестник. 1868. Кн. 9. С. 68-69.

*(182) См.: Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1912. С. 151-152.

*(183) Брагинский М.И., Витрянский В.В., Звеков В.П. и др. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М., 1996 (автор комментария - Е.А. Суханов).

*(184) Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. С. 276.

*(185) Болтанова Е.С. Понятие и правовой режим недвижимости. С. 264; Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью. С. 57.

*(186) Еще Г.Ф. Шершеневич упрекал законодателя в том, что тот "не выдерживает строгой терминологии и употребляет слово имущество вместо вещь, а вместо имущества говорит о собственности или об имении". См.: Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. С. 95.

*(187) Смышляев Д.В. Особенности правового положения объекта незавершенного строительства//Актуальные проблемы гражданского права/Под ред. С.С. Алексеева. М.: Статут, 2000. С. 77.

*(188) Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. С. 29.

*(189) Постатейный комментарий/Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. С. 51 (автор комментария - М.И. Брагинский).

*(190) СЗ РФ. 1999. N 18. Ст. 2207 (с послед. изм.).

*(191) Кротов М.В. Вопросы государственной регистрации прав на морские суда//Юридическая практика: Информационный бюллетень центра права специального юридического факультета СПбГУ. 1999. N 4 (19). С. 104. О.М. Козырь также пишет о том, что "было бы неправильным утверждать, что последствия признания, например, судов недвижимостью автоматически приводят к распространению на них соответствующего режима в полном объеме". См.: Козырь О.М. Понятие недвижимого имущества в гражданском праве. Сделки с недвижимостью//Закон. 1999. N 4. С. 22.

*(192) Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации/Под ред. А.К. Голиченкова. М.: БЕК, 2002. С. 21 (автор комментария - А.К. Голиченков).

*(193) См.: Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. С. 273.

*(194) СЗ РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 14.

*(195) См.: Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. С. 67.

*(196) Экономика и финансы недвижимости/Под ред. Ю.В. Пашкуса. С. 9 (автор главы - Ю.В. Пашкус).

*(197) Экономика и финансы недвижимости. С. 9.

*(198) СЗ РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 40.

*(199) СЗ РФ. 1998. N 44. Ст. 5394 (с послед. изм.).

*(200) Бюллетень Минюста РФ. 2001. N 4.

*(201) СЗ РФ. 1998. N 29. Ст. 3400.

*(202) СЗ РФ. 1998. N 14.

*(203) СЗ РФ. 1998. N 8. Ст. 964.

*(204) Бюллетень Минюста РФ. 2002. N 3.

*(205) Общая теория государства и права: Академический курс: В 2 т./Под ред. М.Н. Марченко. М.: Зерцало, 1998. Т. 2. С. 133.

*(206) См.: Гаджиев Г.А. Защита основных экономических прав и свобод предпринимателей за рубежом и в Российской Федерации: (Опыт сравнительного исследования). М.: Манускрипт, 1995. С. 114.

*(207) Гражданское право: Учебник: В 2 т./Отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд. М.: БЕК, 1998. Т. 1. С. 73. (автор главы - Е.А. Суханов).

*(208) Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М.: Фонд "Правовая культура", 1995. С. 32 (автор комментария - М.И. Брагинский).

*(209) РГ. 2001. 30 окт.

*(210) СЗ РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 14.

*(211) РГ. 2004. 30 дек. СЗ РФ. 2001. N 11. Ст. 1001.

*(212) СЗ РФ. 2002. N 46. Ст. 4532 (с послед. изм.).

*(213) СЗ РФ. 2002. N 30. Ст. 3012 (с послед. изм.).

*(214) СЗ РФ. 1996. N 1 (с послед. изм.).

*(215) СЗ РФ. 1998. N 31. Ст. 3813 (с послед. изм.).

*(216) СЗ РФ. 2003. N 9. Ст. 805 (с послед. изм.).

*(217) СЗ РФ. 1999. N 9. Ст. 1096 (с послед. изм.).

*(218) СЗ РФ. 2002. N 4. Ст. 251 (с послед. изм.).

*(219) СЗ РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 41.

*(220) Панорама приватизации: Информационное справочное издание Госкомимущества Российской Федерации. 1994. N 16.

*(221) РГ. 1994. 3 дек.

*(222) ВСНД РФ и ВС РФ. 1992. N 14.

*(223) ВСНД РФ и ВС РФ. 1992. N 25.

*(224) САПП РФ. 1993. N 50.

*(225) РГ. 1996. 6 февр.

*(226) СЗ РФ. 1996. N 10.

*(227) СЗ РФ. 1996. N 11.

*(228) СЗ РФ. 1996. N 36.

*(229) СЗ РФ. 1997. N 20.

*(230) СЗ РФ. 1997. N 48.

*(231) СЗ РФ. 1996. N 49.

*(232) СЗ РФ. 1997. N 12.

*(233) СЗ РФ. 1997. N 45.

*(234) СЗ РФ. 1998. N 8.

*(235) СЗ РФ. 1998. N 9.

*(236) СЗ РФ. 1998. N 11.

*(237) Бюллетень Минюста РФ. 1998. N 1.

*(238) Там же. 1998. N 5-6.

*(239) Там же. 1999. N 10.

*(240) Шершеневич Г.Ф. Учебник торгового права. М.: Спарк, 1994 (по изд. 1914 г.). С. 47.

*(241) См.: Рожкова М.А. Мировая сделка: Использование в коммерческом обороте. М.: Статут, 2005. С. 147.

*(242) См.: Попондопуло В.Ф. Коммерческое (предпринимательское) право: Учебник. М.: Юристъ, 2003. С. 183-184.

*(243) По одному из дел, рассмотренных федеральным арбитражным судом округа, было указано, что условия договора свидетельствуют о долевом участии сторон в строительстве десяти спорных квартир. При этом доля истца - десять квартир, строительство которых не завершено, а доля ответчика - затраты на завершение строительства этих квартир. Но договор в части передачи десяти квартир именно на безвозмездной основе, т.е. без возмещения истцом затрат, возникших у ответчика, является ничтожным. Это условие противоречит требованиям ст. 572, 575 ГК РФ, так как дарение между коммерческими организациями запрещено Постановлением ФАС Центрального округа от 23 окт. 2001 г. N 54-2620/99-С2-С8-С9-С6. (См.: Гражданский кодекс Российской Федерации с постатейным приложением судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и федеральных арбитражных судов округов/Сост. Н.Н. Аверченко. М., 2005. С. 940.)

*(244) См.: Баглай М.В. Конституционное право Российской Федерации. М.: ИНФРА-М., 1998. С. 637.

*(245) СЗ РФ. 1998. N 45.

*(246) СЗ РФ. 1998. N 3.

*(247) СЗ РФ. 1998. N 15.

*(248) РГ. 1999. 23 июня.

*(249) СЗ РФ. 2000. N 18.

*(250) ВКС РФ. 2002. N 1.

*(251) ВКС РФ. 2004. N 1

*(252) Сборник постановлений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации. 1961-1993 гг. М.: Юрид. лит., 1994.

*(253) БВС РФ. 1997. N 8.

*(254) БВС РФ. 1997. N 12.

*(255) БВС РФ. 1998. N 4.

*(256) БВС РФ. 1998. N 8-10.

*(257) БВС РФ. 1999. N 8-12.

*(258) БВС РФ. 2000. N 9.

*(259) БВС РФ. 2003. N 2.

*(260) БВС РФ. 2003. N 12.

*(261) СЗ РФ. 1995. N 18. Ст. 1589 (с послед. изм.)

*(262) Вестник ВАС РФ. 1998. N 10.

*(263) Вестник ВАС РФ. 2005. N 5.

*(264) Вестник ВАС РФ. 1997. N 7.

*(265) Вестник ВАС РФ. 1997. N 7.

*(266) Вестник ВАС РФ. 1997. N 8.

*(267) Вестник ВАС РФ. 1998. N 1.

*(268) Вестник ВАС РФ. 1998. N 3.

*(269) Вестник ВАС РФ. 2000. N 3.

*(270) Экономика и жизнь. 2000. N 6, 7, 9.

*(271) Вестник ВАС РФ. 2000. N 7.

*(272) "www.akdi.ru/VAS/docas/23.htm".

*(273) Бюллетень Минюста РФ. 2001. N 4.

*(274) "www.akdi.ru/VAS/docas/25.htm".

*(275) Экономика и жизнь. 2001. N 13, 17, 18.

*(276) Финансовая Россия. 2001 г. N 11. 28 марта.

*(277) Вестник ВАС РФ. 2005. N 4.

*(278) Вестник ВАС РФ. 2003. N 3. С. 67-68.

*(279) Вестник ВАС РФ. 2005. N 4. С. 60-62.

*(280) Вестник ВАС РФ. 2005. N 5. С. 78-83.

*(281) Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе/Совет при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. Исслед. центр частного права/Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. М.: Статут, 2004.

*(282) См.: Гражданское право/Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. М., 2002. Т. 1. С. 254.

*(283) См.: Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. С. 15.

*(284) Савиньи Ф.К. Обязательственное право. СПб., 2004. С. 236-237.

*(285) СЗ РФ. 2001. N 31.

*(286) Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. С. 19-21.

*(287) Постановление Президиума ВАС РФ от 26 октября 2004 г. N 7264/04.

*(288) См.: Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. С. 11-12; Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе//Хозяйство и право. 2003. N 6. С. 5-6.

*(289) На момент сдачи книги в печать в Государственной Думе ФС РФ находится на рассмотрении проект нового Лесного кодекса Российской Федерации.

*(290) Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. С. 11.

*(291) Cм.: Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. М., 1999. С. 181.

*(292) Утвержден постановлением Госстандарта Российской Федерации от 26 декабря 1994 г., введен в действие 1 января 1996 г. (в ред. от 14 апреля 1998 г.). Цит. по: Дорогавцева Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как объекты аренды недвижимости (Проблематика соотношения и разграничения понятий)//Государство и право. 2002. N 7. С. 105.

*(293) Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. С. 48-49.

*(294) См.: Корнеев С.М., Крашенинников П.В. Приватизация жилищного фонда: Законодательство и практика. М., 1996. С. 21.

*(295) Суханов Е.А. Ограниченные вещные права//Ученые-юристы МГУ о современном праве/Под ред. М.К. Треушникова. М., 2005. С. 185-186.

*(296) Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. С. 12.

*(297) Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. С. 48.

*(298) Там же. С. 49.

*(299) СЗ РФ. 1996. N 25. Ст. 2963. Утратил силу с 1 марта 2005 г.

*(300) Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53 о государственной регистрации договоров аренды и сделок с ним//Вестник ВАС РФ. 2000. N 7.

*(301) См.: Мейер Д. О юридических вымыслах и предположениях. О скрытых и притворных действиях. Казань, 1854.

*(302) См.: Дормидонтов Г.Ф. Классификация явлений юридического быта, относимых к случаям применения фикций. Казань, 1895.

*(303) См.: Оршанский И.И. Исследования по русскому праву. СПб., 1892.

*(304) См., например: Барон Ю. Система римского гражданского права. Вып. 1. Кн. 1. Общая часть. М., 1898.; Мэн Г.С. Древнее право. СПб., 1873.

*(305) См.: Бабаев В.К. Презумпции в советском праве. Горький, 1974.

*(306) См.: Зайцев И.М. Правовые фикции в гражданском процессе//Российская юстиция. 1997. N 1.

*(307) См.: Черниловский З.М. Презумпции и фикции в истории права//Советское государство и право. 1984. N 1.

*(308) См., например: Законодательная техника: Научно-практическое пособие/Под ред. Ю.А. Тихомирова. М.: Городец, 2000; Законотворчество в Российской Федерации: Научно-практическое и учебное пособие/Под ред. А.С. Пиголкина. М.: Формула права, 2000; Керимов Д.А. Законодательная техника: Научно-методическое и учебное пособие. М.: ИНФРА-М, 1998; Язык закона/Под ред. А.С. Пиголкина. М.: Юрид. лит., 1990.

*(309) См.: Покровский И.А. История римского права. СПб., 1998. С. 151.

*(310) См.: Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. С. 89-90; Гражданское право/Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Т. 1. С. 128.

*(311) См.: Ефимова Л.Г. Правовые аспекты безналичных денег//Закон. 1997. N 1. С. 102; Тараканов С. Информационная природа безналичных денег//Хозяйство и право. 1998. N 9.

*(312) См.: Ефимова Л. Правовые проблемы безналичных денег//Хозяйство и право. 1997. N 1; Крылова М. Ценная бумага - вещь, документ или совокупность прав?//Рынок ценных бумаг. 1997. N 5. С. 29.

*(313) См.: Ефимова Л.Г. Банковские сделки: Право и практика. М.: НИМП, 2001. С. 23.

*(314) См.: Кокин А.С. Товарораспорядительные бумаги в торговом обороте. М.: Спарк, 2000. С. 24-25; Неверов О.Г. Роль товарораспорядительных документов в современном торговом обороте//Законодательство. 2001. N 5.

*(315) См.: Зайцев И. Правовые фикции в гражданском процессе//Российская юстиция. 1997. N 1.

*(316) См.: Бентам И. Принципы законодательства. М., 1896. С. 58.

*(317) См.: Агарков М.М. Основы банковского права: Учение о ценных бумагах. М., 1994. С. 219.

*(318) См.: Муранов А.И. К вопросу о проблеме "обхода закона" в международном частном праве//Московский журнал международного права. 1997. N 3.

*(319) См.: Блинников В.И., Григорьев А.Н., Еременко В.И. Комментарий к Евразийскому патентному законодательству. М.: Правовая культура, 1996; Комментарий к Патентному закону Российской Федерации/Под общ. ред. В.И. Еременко. М.: Правовая культура, 1997.

*(320) См.: Щекин Д.И. Юридические презумпции в налоговом праве/Под ред. С.Г. Пепеляева. М.: Академический правовой университет, 2002. С. 42-60.

*(321) Белов В.А. Гражданское право: Общая часть: Учебник. М.: ЮрИнфоР, 2002. С. 67.

*(322) Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе//Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова/Отв. ред. А.Л. Маковский. М. 1998. С. 232.

*(323) Ем В.С. Договор продажи предприятия как форма отчуждения и приобретения бизнеса//Законодательство. 1999. N 11. С. 45.

*(324) Скловский К.И. Указ соч. С. 59.

*(325) Постатейный комментарий/Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. С. 51 (автор комментария - М.И. Брагинский).

*(326) Лапач В.А. Система объектов гражданского права. СПб., 2002. С. 353-354.

*(327) СЗ РФ. 2001. N 49. Ст. 4562 (с послед. изм.).

*(328) Лапач В.А. Система объектов гражданского права. СПб., 2002. С. 345.

*(329) См.: там же.

*(330) См.: Постатейный комментарий/Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. С. 11 (автор комментария - Б.М. Гонгало).

*(331) См.: Новицкий И.Б. Сделки: Исковая давность. М., 1954. С. 58.

*(332) См.: Амфитиатров Г.Н. Право на жилое строение и на пользование жилыми домами. М., 1948. С. 22.

*(333) См.: Советское гражданское право/Отв. ред. О.С. Иоффе, Ю.К. Толстой, Б.Б. Черепахин. Л., 1971. Т. 2. С. 20 (автор главы В.Ф. Яковлева).

*(334) Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. С. 68-69.

*(335) ВКС РФ. 2002. N 1.

*(336) В юридической литературе и в судебной практике можно встретить утверждения о том, что государственная регистрация является ненормативным актом. Представляется, что это ошибочное утверждение. Государственной регистрации прав на недвижимое имущество не свойственны признаки, которыми обладают ненормативные акты, поскольку регистрация непосредственно не порождает прав. Значение регистрации в том, что она определяет момент возникновения права на недвижимость. Кроме того, государственная регистрация никак не влияет на правоотношения сторон, возникающие из сделки с недвижимым имуществом. Вместе с тем, для третьих лиц государственная регистрация является показателем того, что переход прав на недвижимое имущество произошел.

*(337) См.: Витрянский В.В. Договоры купли-продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования, перевозки, транспортной экспедиции. С. 32; Гражданское право: Учебник. Ч. 2/Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 1997. С. 98 (автор параграфа - Е.Ю. Валявина).

*(338) См., например: Постановление Президиума ВАС РФ от 8 июля 2003 г. N 1048/03; Вестник ВАС РФ. 2003. N 12; Постановление Президиума ВАС РФ от 14 октября 2003 г. N 4849/03//Вестник ВАС РФ. 2004. N 2. С. 32-35.

*(339) Ковалевский М.А. Конституционно-правовой режим имущества предпринимателя//Кодекс-info. 2000. N 5 (305). С. 8.

*(340) См.: Яковлев В.Ф. Россия: Экономика, гражданское право: (Вопросы теории и практики). М.: РИЦ ИСПИ РАН, 2000. С. 180.

*(341) Кирсанов А.Р. Регистрационное право - формирующаяся отрасль современного российского права//Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права/Отв. ред. А.Р. Кирсанов. М., 2003. С. 6.

*(342) Кирсанов А.Р. Регистрационное право - формирующаяся отрасль современного российского права. С. 6.

*(343) Там же. С. 7.

*(344) Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции//Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права/Отв. ред. А.Р. Кирсанов. М., 2003. С. 196.

*(345) См.: Кассационное дело N А56-12950/96//Архив ФАС Северо-Западного округа.

*(346) Подробное исследование системы материально-правовых и формально-правовых принципов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предпринято в интересном диссертационном исследовании Е.Ю. Петрова. См.: Петров Е.Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в гражданском обороте недвижимости. Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 2001.

*(347) Бабкин С.А. Указ. соч. С. 210.

*(348) Публичная достоверность характерна и для оборота ценных бумаг. При этом под публичной достоверностью ценной бумаги понимается такое ее свойство, при котором обязанное лицо должно произвести исполнение по ценной бумаге, удостоверившись лишь в наличии в ней необходимых реквизитов, а ее владелец может не проверять те основания, по которым ценная бумага выдана, вполне доверившись ее формальным признакам. См.: Комментарий части первой ГК РФ для предпринимателей. С. 183 (автор комментария - Е.А. Суханов).

*(349) См.: Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. С. 201.

*(350) Порядок выдачи соответствующей информации регламентирован Инструкцией о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Министерства юстиции РФ от 18 сентября 2003 г. N 226//Бюллетень Минюста РФ. 2003. N 11.

*(351) Напомним, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается и как юридический акт, то есть единичное действие по признанию и подтверждению прав (см. п. 1 ст. 2 Закона о госрегистрации прав на недвижимость).

*(352) Форма свидетельств о государственной регистрации прав устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав. В то же время те формы свидетельств о государственной регистрации, которые были введены отдельными субъектами Российской Федерации и администрациями городов до введения единой формы свидетельства, считаются юридически действительными.

*(353) Порядок представительства от публичного образования в этом случае установлен Постановлением Правительства РФ от 31 августа 2000 г. N 648 "Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности"//РГ. 2000. 1 сент.

*(354) До 1 января 2005 г. размер платы за соответствующую регистрацию устанавливался субъектами Российской Федерации, но не выше максимального размера платы, определенного Правительством РФ.

*(355) См.: Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции. С. 195.

*(356) См.: Мейер Д.И. Русское гражданское право. С. 291.

*(357) Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. С. 147.

*(358) СЗ РФ. 1996. N 1. Ст. 16 (с послед. изм.).

*(359) См.: Стешенко Л.А., Шамба Т.М. Нотариат в Российской Федерации: Учебник для вузов. М.: ИНФРА-М. 2001. С. 259-260.

*(360) Эта норма была подвергнута жесточайшей критике со стороны одного из самых авторитетных российских специалистов в области права собственности - К.И. Скловского. См.: Скловский К. Дикому рынку соответствующий закон//ЭЖ-Юрист. 2005. N 2. См. также: Скловский К. Замечания на проект закона о возникновении права собственности у добросовестного приобретателя недвижимости//Вестник ВАС РФ. 2003. N 2.

*(361) РГ. 1993. 13 марта (с послед. изм.).

*(362) Цит. по: Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов/Сост. И.М. Тютрюмов. Кн. 3. М.: Статут, 2004. С. 490.

*(363) См.: Вербловский Г.Л. О значении данной крепости по русскому законодательству//Журнал гражданского и уголовного права. 1892. Кн. 4. С. 55.

*(364) См.: Синайский В.И. Русское гражданское право. М., 2002. С. 370.

*(365) См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. С. 192.

*(366) Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Ч. 1: Вотчинные права. М., 2002. С. 379.

*(367) См.: Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права: В 4 т. СПб., 1902. Т. 2. С. 95.

*(368) В настоящее время действует Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. "О приватизации государственного и муниципального имущества", который вступил в силу 27 апреля 2002 г.//РГ. 2002. 26 янв. Это третий приватизационный закон, который в целом можно охарактеризовать как закон, принятый в относительно стабильных условиях оборота, не имеющий своей целью массового (тотального) вовлечения имущества (в том числе недвижимого) в гражданский оборот.

*(369) См., например: Постановление Президиума ВАС РФ от 30 января 2002 г. N 6245/01; Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 13 октября 2003 г. N А33-2310/03-С2-Ф02-3355/03-С2.

*(370) См.: Гражданское право: Учебник. 4-е изд./Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ТК Велби, 2003. Т. 2. С. 104 (автор параграфа - Е.Ю. Валявина).

*(371) См.: Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью. С. 113.

*(372) Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. С. 196-197 (автор главы - В.В. Витрянский). Впрочем, в другой работе В.В. Витрянский, характеризуя более общий договор - договор купли-продажи - с точки зрения его предметной направленности, говорит о том, что "предмет договора, а вернее, предмет обязательства, вытекающего из договора, представляет собой действия (или бездействие), которые должна совершить обязанная сторона (или, соответственно, воздержаться от их совершения): Например, предметом договора купли-продажи являются действия продавца по передаче товара в собственность покупателя и действия покупателя по принятию товара и уплате за него установленной цены, а не товар (его количество и наименование), как это принято иногда считать)". См.: Витрянский В.В. Существенные условия договора в отечественной цивилистике и правоприменительной практике//Вестник ВАС РФ. 2002. N 6. С. 78.

*(373) Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975. С. 211; Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М.: Статут, 1997. С. 224.

*(374) Постановление Президиума ВАС РФ от 4 июля 2002 г. N 2774/02.

*(375) См.: Скиба П.В. Особенности сделок купли-продажи недвижимости: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 2001. С. 17.

*(376) СЗ РФ. 2002. N 30. Ст. 3018 (с послед. изм.).

*(377) См.: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59. п. 9. "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним""//Вестник ВАС РФ. 2001. N 4.

*(378) См., например: Постановление Президиума ВАС РФ от 2 февраля 1999 г. N 4749/98; Постановление Президиума ВАС РФ от 18 января 2000 г. N 5394/98.

*(379) См.: Постановление Президиума ВАС РФ от 7 сентября 2004 г. N 6518/04.

*(380) См.: п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

*(381) Там же. П. 5.

*(382) См., например: Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21 октября 2004 г. N А21-7224/03-С2.

*(383) См.: Черепахин Б.Б. Юридическая природа и обоснование приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя//Черепахин Б.Б. Труды по гражданскому праву. М., 2001. С. 244.

*(384) К.И. Скловский пишет: "Это свойство купли-продажи - освобождение продавца от обязанности доказывания собственности - на самом деле лежит гораздо глубже, чем может показаться: на нем в значительной мере выстраивается весь гражданский оборот. Не говоря уже о совершенно справедливом замечании Б.Б. Черепахина о практической невозможности существования оборота в условиях непременной легитимации продавцов как собственников, без этих свойств купли-продажи утратила бы существование и ключевая для оборота фигура добросовестного приобретателя, равно как и само понятие добросовестного приобретения". См.: Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. С. 370.

*(385) См.: Постановление Президиума ВАС РФ от 17 июня 2003 г. N 3217/03//Вестник ВАС РФ. 2003. N 12. С. 32-34.

*(386) РГ. 2002. 3 дек.

*(387) См.: Комментарий к Федеральному закону "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях"/Под ред. М.Ю. Тихомирова. М., 2003. С. 125 (автор комментария - А.Д. Куликов).

*(388) Вестник ВАС РФ. 1998. N 10.

*(389) Обзор отдельных постановлений Президиума ВАС РФ по вопросам, связанным с договорами купли-продажи недвижимости//Хозяйство и право. 2002. N 4. С. 121-122.

*(390) В архаических правовых системах с уплатой цены связывался переход права собственности на отчуждаемую по договору купли-продажи вещь. Римские юристы указывали на то, что проданная и переданная вещь приобретается покупателем только в том случае, если он уплатит продавцу цену или удовлетворит его каким-либо иным образом, например, предоставив поручителя или залог. Это предусматривается даже законом XII таблиц. См.: Дождев Д.В. Основание защиты владения в римском праве. С. 111. Современные нормы опираются на иные принципы оборота и предусматривают, что переход права собственности на продаваемую вещь, по общему правилу, происходит в момент передачи продавцом покупателю вещи (ст. 223 ГК РФ), если, конечно, иное не установлено законом или договором. Применительно к отчуждению недвижимости "иное" установлено законом - переход права собственности происходит в момент государственной регистрации.

*(391) Постановление Президиума ВАС РФ от 14 января 1997 г. N 3522/96//Вестник ВАС РФ. 1997. N 4.

*(392) Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. С. 367.

*(393) Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. С. 367.

*(394) Не путать с правомочием владения как составной части права собственности.

*(395) В немецком праве создана иная конструкция, при помощи которой происходит продажа недвижимости. Помимо договора купли-продажи недвижимой вещи, который порождает обязательства сторон (в том числе и обязательство продавца передать вещь), стороны заключают и так называемый вещный договор, при помощи которого переносится вещное право (право собственности) на недвижимую вещь. Вещный договор в немецком праве независим от договора продажи. Это позволяет рассматривать вещную сделку как абстрактный договор, не зависящий от договора купли-продажи недвижимости. Таким образом, в германском праве четко отграничиваются обязательственно-правовые и вещно-правовые элементы сделки с недвижимостью. Более подробно см.: Василевская Л.Ю. Учение о вещных сделках по германскому праву. М., 2004.

*(396) Постановление Президиума ВАС РФ от 21 января 1997 г. N 2898/96.

*(397) Вестник ВАС РФ. 2001. N 5.

*(398) Более подробно см.: Пискунова М.Г. Оформление прав на земельные участки при переходе прав на недвижимость//Недвижимость и инвестиции. 2002. N 2-3. С. 88-90.

*(399) См.: Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. С. 27. Высказываемые предложения, в свою очередь, базируются на Программе социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочную перспективу (2002-2004 гг.), утвержденную распоряжением Правительства РФ от 10 июля 2001 г. N 910-р. Согласно положениям указанной Программы, в числе мероприятий по реформированию правоотношений в сфере земли и иной недвижимости предполагается и "законодательное оформление правовой концепции единого объекта недвижимости через определение земельного участка как базового элемента недвижимости, а любых его строительных изменений - как улучшение земельного участка".

*(400) См.: Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. С. 398; Суханов Е.А. Ограниченные вещные права//Ученые-юристы МГУ о современной праве/Под ред. М.К. Треушникова. М., 2005. С. 184.

*(401) См.: Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. С. 15-20; Маковская А.А., Козырь О.М. "Единая судьба" земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества (Реальность и перспективы)//Вестник ВАС РФ. 2003. N 2. С. 96-99.

*(402) Постановление Президиума ВАС РФ от 28 декабря 2004 г. N 10000/04//Вестник ВАС РФ. 2005. N 5. С. 87-90.

*(403) В приватизационном законодательстве при отчуждении из публичной в частную собственность объектов недвижимости также реализуется принцип единой судьбы земельного участка и находящихся на нем зданий, сооружений и иных объектов недвижимости. В частности, в соответствии с п. 7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, когда такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

*(404) Государственный кадастровый учет земельных участков - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера (ст. 1 Закона о земельном кадастре).

*(405) См.: п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"//Вестник ВАС РФ. Информационные письма Президиума ВАС РФ: Систематизированный сборник: В 2 ч. М., 2003. Ч. 2. С. 20.

*(406) СЗ РФ. 1998. N 27.

*(407) Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 1998. N 20. 24 авг.

*(408) Постановление Президиума ВАС РФ от 26 октября 2004 г. N 8974/04.

*(409) См.: О.С. Иоффе, применительно к имущественному найму, который выступает в качестве прародителя современной аренды, писал, характеризуя объект этого договора: "Основным материальным объектом рассматриваемого договора является сдаваемое внаем имущество, а действия по его передаче в пользование другому лицу составляют основной юридический объект договора имущественного найма". См.: Иоффе О.С. Избранные труды: В 4 т. СПб.: Юридический центр Пресс, 2004. Т. 3. Обязательственное право. С. 329. Речь в данном случае идет о плюралистическом понимании предмета договора, которое основывается на представлениях о таковом как совокупности двух объектов: самого материального объекта и действий контрагента по договору.

*(410) См.: п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"//Вестник ВАС РФ. Информационные письма Президиума ВАС РФ: Систематизированный сборник: В 2 ч. М., 2003. Ч. 2. С. 19.

*(411) Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. N 53 о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений//Вестник ВАС РФ. 2003. Ч. 2. С. 19

*(412) Постановление Президиума ВАС РФ от 12 марта 1996 г. N 2131/94.

*(413) Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. С. 522-523 (автор главы - В.В. Витрянский).

*(414) Гражданское право России/Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 1997. С. 219.

*(415) Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. С. 523 (автор главы - В.В. Витрянский).

*(416) См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Ч. 2 (постатейный). М.: Проспект, 2003. С. 298 (автор комментария А.А. Иванов).

*(417) См.: Дорогавцева Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как категории гражданского права//Государство и право. 2002. N 7.

*(418) Гражданское право/Отв. ред. Е.А. Суханов. С. 395 (автор главы В.С. Ем).

*(419) См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Ч. 1 (постатейный)/Под ред. О.Н. Садикова. М., 2002. С. 619 (автор комментария - Ю.К. Толстой); Суханов Е.А. Понятие и виды ограниченных вещных прав//Вестник МГУ. Сер. 11. Право. 2002. N 4. С. 14.

*(420) Чубаров В.В. О правовом режиме нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости//Вестник ВАС РФ. 2003. N 6. С. 88.

*(421) См.: п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"//Вестник ВАС РФ. Информационные письма Президиума ВАС РФ: Систематизированный сборник: В 2 ч. М., 2003. Ч. 2.

*(422) СЗ РФ. 2001. N 44. Ст. 4148.

*(423) См.: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 6 марта 2001 г. N 59.

*(424) См.: п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66.

*(425) См.: п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66. С. 25-26.

*(426) См.: Приказ Министерства юстиции России от 6 августа 2004 г. N 135 об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества//Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2004. N 34.

*(427) Постановление Президиума ВАС РФ от 2 июля 1996 г. N 678/96.

*(428) См.: п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66. С. 26.

*(429) См.: Белов В.А. Имущественные комплексы. М., 2004. С. 52.

*(430) См.: там же. С. 53-55.

*(431) Степанов С.А. Имущественные комплексы в российском гражданском праве. М., 2002. С. 152. Такой же позиции придерживается Т.В. Данилочкина. См.: Данилочкина Т.В. Предприятие как предмет отдельных гражданско-правовых сделок//Актуальные проблемы гражданского права: Сб. статей. Вып. 7/Под ред. О.Ю. Шилохвоста. М., 2003. С. 152-153.

*(432) См.: Кулагин М.И. Избранные труды. М.: Статут, 1997. С. 227.

*(433) См.: Цитович П.П. Учебник торгового права. 1891. С. 59.

*(434) Каминка А.И. Очерки торгового права. М.: ЮрИнфоР, 2002. С. 149.

*(435) См.: там же. С. 150.

*(436) Шершеневич Г.Ф. Учебник торгового права. М.: Спарк, 1994. С. 72.

*(437) Все имущество лица (лат.).

*(438) Гольмстен А.Х. Очерки по русскому торговому праву. СПб., 1895. С. 39-40.

*(439) Там же. С. 42.

*(440) Шершеневич Г.Ф. Учебник торгового права. С. 72

*(441) Там же. С. 74.

*(442) Утверждено постановлением Совета Министров СССР от 4 октября 1965 г. N 731//СП СССР. 1965. N 19-20. Ст. 155.

*(443) Утверждены Законом СССР от 8 декабря 1961 г.//Ведомости Верховного Совета СССР. 1961. N 50. Ст. 525.

*(444) Комментарий к Гражданскому кодексу РСФСР/Под ред. С.Н. Братуся, О.Н. Садикова. М.: Юрид. лит., 1982. С. 39-40 (автор комментария С.Н. Братусь).

*(445) Ведомости ВС РСФСР. 1991. N 27. Ст. 927.

*(446) См.: Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе С. 12, 42-47.

*(447) Витрянский В.В. Основные направления развития гражданского законодательства о предприятии как объекте гражданских прав//Вестник ВАС РФ. 2003. N 3. С. 149.

*(448) См.: Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. С. 43; Витрянский В.В. Основные направления развития гражданского законодательства о предприятии как объекте гражданских прав. С. 150.

*(449) Гражданское право России/Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 1997. Ч. 2. С. 151.

*(450) Белов В.А. Гражданское право: Общая и Особенная части: Учебник. М., 2003. С. 246.

*(451) См.: Романов О.Е. Предприятие и иные имущественные комплексы как объекты гражданских прав. СПб., 2004. С. 130-131, 149.

*(452) Такое суждение можно встретить в юридической литературе. См.: Гражданское право России. Ч. 2. Обязательственное право: Курс лекций/Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 1997. С. 153.

*(453) СЗ РФ. 1996. N 48. Ст. 5369; 1998. N 30. Ст. 3619; 2002. N 13. Ст. 1179.

*(454) БНА. 1998. N 23.

*(455) Бухгалтерский учет. 1995. N 12.

*(456) Там же. 1999. N 9.

*(457) Комментарий к Гражданскому кодексу РФ/Под ред. О.Н. Садикова. С. 135-136 (автор комментария - Г.Е. Авилов); Гражданское право России: Обязательственное право: Учебник/Под ред. О.Н. Садикова. М.: Юристъ, 2004. С. 200.

*(458) Утверждено постановлением ЦИК СССР и СНК СССР от 22 июня 1927 г., в ред. от 17 августа 1927 г.//Собрание законов и распоряжений Рабоче-Крестьянского Правительства СССР. 1927. N 40. Ст. 394, 395.

*(459) См.: Сергеев А.П. Право интеллектуальной собственности в Российской Федерации. М., 1996. С. 525.

*(460) В Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе предлагается отказаться от государственной регистрации прав на предприятие, ограничения и обременения этих прав, их возникновения и прекращения. Предполагается, что государственной регистрации должны подлежать только переход и обременения вещных прав на объекты недвижимого имущества в составе предприятия. Что касается защиты прав и законных интересов кредиторов предприятия, отчуждаемого по той или иной сделке, то эти права и интересы, как предлагается разработчиками Концепции, должны обеспечиваться путем введения обязательной публикации сведений о сделках с предприятиями. См.: Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. С. 45-46.

*(461) В судебно-арбитражной практике обсуждался вопрос о том, вправе ли покупатель, в случае передачи в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или в передаточном акте, потребовать внесения изменений в договор купли-продажи, которые бы ограничивали пределы правопреемства покупателя только оговоренными обязательствами. Высший Арбитражный Суд РФ сформулировал правовую позицию, согласно которой в случае передачи в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или в передаточном акте, покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены, а не ограничения пределов правопреемства. См.: п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 ноября 1997 г. N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости"//Вестник ВАС РФ. 1998. N 1.

*(462) СЗ РФ. 2002. N 43. Ст. 4190.

*(463) СЗ РФ. 2001. N 33 (ч. 1). Ст. 3431 (с послед. изм.).

*(464) Ведомости СНД и ВС СССР. 1989. N 25. Ст. 481.

*(465) РГ. 1992. 30 окт.

*(466) В литературе встречается точка зрения, согласно которой предметом договора аренды предприятия является предприятие как единый имущественный комплекс, относящийся к недвижимому имуществу и включающий в себя основные и оборотные средства, права пользования природными ресурсами, исключительные права, а также права требования и долги. См.: Гражданское право/Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2003. С. 223 (автор главы - А.А. Иванов). Таким образом, последователи такого взгляда стоят на монистических позициях относительно предмета договора и не включают в него действия обязанной стороны. Как справедливо отмечал В.В. Витрянский, представление о том, что предметом этого договора является только предприятие, не соответствует понятию предмета обязательства. См.: Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. С. 204.

*(467) Так, в одном из судебных актов Президиум ВАС РФ указал: "Содержащиеся в принятых по делу судебных актах выводы о том, что договор доверительного управления имуществом требовал государственной регистрации, не соответствуют п. 2 ст. 1017 ГК, предусматривающему государственную регистрацию передачи в доверительное управление только недвижимого имущества". См.: Постановление Президиума ВАС РФ от 17 апреля 2001 г. N 2554/99.

*(468) Статья 1026. Доверительное управление имуществом по основаниям, предусмотренным законом

1. Доверительное управление имуществом может быть также учреждено:

вследствие необходимости постоянного управления имуществом подопечного в случаях, предусмотренных статьей 38 настоящего Кодекса;

на основании завещания, в котором назначен исполнитель завещания (душеприказчик);

по иным основаниям, предусмотренным законом.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, соответственно применяются к отношениям по доверительному управлению имуществом, учрежденному по основаниям, указанным в пункте 1 настоящей статьи, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа таких отношений.

В случаях, когда доверительное управление имуществом учреждается по основаниям, указанным в пункте 1 настоящей статьи, права учредителя управления, предусмотренные правилами настоящей главы, принадлежат соответственно органу опеки и попечительства, исполнителю завещания (душеприказчику) или иному лицу, указанному в законе.

*(469) Статья 430. Договор в пользу третьего лица

1. Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

2. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица.

3. Должник в договоре вправе выдвигать против требования третьего лица возражения, которые он мог бы выдвинуть против кредитора.

4. В случае, когда третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору, кредитор может воспользоваться этим правом, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

*(470) См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 3: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М., 2002. С. 837.

*(471) См.: Новицкий И.Б. Основы римского гражданского права. М.: Юрид. лит. 1972. С. 136-137.

*(472) Владимирский-Буданов М.Ф. Обзор истории русского права. 6-е изд. Киев. 1909. С. 573-574.

*(473) Брагинский М.И. К вопросу о соотношении вещных и обязательственных правоотношений//Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова. С. 129.

*(474) СЗ РФ. 1996. N 10. Ст. 880.

*(475) Вестник ВАС РФ. 1994. N 3.

*(476) РГ. 1992. 6 июня.

*(477) Более подробно на эту тему см.: Фалилеев П.А. Ипотека морских судов. М.: Международные отношения, 1997.

*(478) См.: Мейер Д.И. Русское гражданское право. Ч. 2. С. 199.

*(479) См.: Гражданское и торговое право капиталистических государств/Отв. ред. Е.А. Васильев. 3-е изд. М.: Международные отношения, 1993. С. 233-234 (автор главы - Ю.И. Свядосц).

*(480) Медведев Д.А. Российский закон о залоге//Правоведение. 1992. N 5. С. 14.

*(481) Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. 9-е изд. М., 1911.

*(482) Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. М.: БЕК, 1996. С. 72.

*(483) Развернутое обоснование обязательственно-правовой природы залогового (ипотечного) права см.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М.: Статут, 1997. С. 395-443 (автор главы - В.В. Витрянский).

*(484) Б.М. Гонгало пишет об условности понятия "обеспечение исполнения обязательства". С его точки зрения, правильнее говорить об обеспечении обязательств. См.: Гонгало Б.М. Учение об обеспечении обязательств: Вопросы теории и практики. М., 2002. С. 9-10.

*(485) См.: Нагаев Р.Т. Недвижимость (Землеустройство. Градостроительство и экономика): Терминологический словарь. Казань, 2000. С. 361-362.

*(486) См.: Постановление Президиума ВАС РФ от 4 сентября 2001 г. N 5093/01.

*(487) См.: п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 г. N 90. С. 73.

*(488) СЗ РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 42.

*(489) См.: п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 г. N 90. С. 76-78.

*(490) Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников (п. 2 ст. 7 Закона об ипотеке).

*(491) См.: п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 г. N 90. С. 74.

*(492) См.: п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 г. N 90. С. 75.

*(493) См.: п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 г. N 90. С. 76.

*(494) См.: Постановление Президиума ВАС РФ от 10 декабря 2002 г. N 1925/00.

*(495) Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)". М.: Юристъ, 2003. С. 46.

*(496) СПП РФ. 1992. N 7. Ст. 35. Изменения в этот документ внесены Постановлением Правительства РФ от 21 марта 1994 г. N 209 "О порядке использования объектов производственной базы строительных организаций, находящихся на балансе промышленных предприятий"//САПП РФ. 1994. N 14. Ст. 1053

*(497) Вестник ВАС РФ. 1994. N 2.

*(498) СЗ РФ. 1994. N 7.

*(499) СЗ РФ. 1997. N 20.

*(500) СЗ РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 39.

*(501) См., например: Распоряжение Министерства имущественных отношений РФ от 18 января 2001 г. N 91-р об организации учета и вовлечения в хозяйственный оборот объектов незавершенного строительства, находящихся в федеральной собственности (с изм. на 4 мая 2001 г.); Распоряжение Министерства имущественных отношений РФ о вовлечении в хозяйственный оборот объектов незавершенного строительства, находящихся в федеральной собственности; Письмо Госстроя России от 29 мая 2001 г. N ИЗ-2828/14 об инвентаризации объектов незавершенного строительства федеральной собственности.

*(502) Кодекс-info. 1997. N 32.

*(503) Гражданское право/Отв. ред. Е.А. Суханов. С. 304 (автор главы Е.А. Суханов).

*(504) См. также: Суханов Е.А. Приобретение и прекращение права собственности//Хозяйство и право. 1998. N 6. С. 4-5.

*(505) Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России//Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова. С. 278.

*(506) Комментарий к Гражданскому кодексу РФ/Отв. ред. О.Н. Садиков. С. 439-440.

*(507) Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 2-е изд., перераб. и доп. М.: ИНФРА-М, 2001. С. 12 (автор комментария - О.Г. Ломидзе).

*(508) См.: Павлодский Е. Залог недвижимого имущества (ипотека)//Хозяйство и право. 2000. N 4. С. 8.

*(509) См.: Гумаров И. Некоторые особенности правового положения объекта незавершенного строительства//Хозяйство и право. 1998. N 10. С. 58.

*(510) См.: Научно-практический комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. 2-е изд., доп. и перераб. М., 1999. С. 236 (автор комментария - М.И. Брагинский).

*(511) Постатейный комментарий/Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. С. 16 (автор комментария - Б.М. Гонгало).

*(512) Саватье Р. Теория обязательств. М., 1972.

*(513) Смышляев Д.В. Особенности правового положения объекта незавершенного строительства//Актуальные проблемы гражданского права/Под ред. С.С. Алексеева. М.: Статут, 2000. С. 86.

*(514) Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М.: Юристъ, 2001. С. 218.

*(515) Там же.

*(516) Вестник ВАС РФ. 1998. N 1.

*(517) Вестник ВАС РФ. 1998. N 10.

*(518) Экономика и жизнь. 2000. N 9.

*(519) Бюллетень Минюста РФ. 2001. N 4.

*(520) Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. С. 278.

*(521) Постановление ФАС Северо-Западного округа от 6 июня 2002 г. N А56-33518/01.

*(522) Иванова Н.Р. Защита права собственности в арбитражном суде. Комментарий арбитражной практики. С. 96.

*(523) Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. С. 240. См. также: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. С. 203.

*(524) Постановление ФАС Северо-Западного округа от 20 марта 2003 г. N А56-31829/01.

*(525) СЗ РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 41.

*(526) СЗ РФ. 1999. N 9. Ст. 1096.

*(527) Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1991. N 29. Ст. 1005.

*(528) РГ. 1993. 23 янв.

*(529) СЗ РФ. 1995. N 47. Ст. 4473.

*(530) СЗ РФ. 2001. N 43. Ст. 4097.

*(531) Бюллетень строительной техники. 2003. N 4.

*(532) СЗ РФ. 2001. N 33 (ч. 1). Ст. 3430.

*(533) См.: Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 3 декабря 2004 г. N 183 об утверждении Общего положения о территориальном органе Федеральной регистрационной службы по субъекту (субъектам) Российской Федерации.

*(534) См.: п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59.

*(535) СЗ РФ. 2002. N 2. Ст. 127.

*(536) СЗ РФ. 1996. N 3. Ст. 140.

*(537) См.: Зуйкова Л. Старые проблемы нового закона//ЭЖ-Юрист. 2005. N 19 (373). С. 2.

*(538) См.: Босс Г. Долевое строительство: Защитить права граждан!//ЭЖ-Юрист. 2005. N 19 (373). С. 1.