Семинарское занятие 56 Обязательства по передаче имущества во временное пользование. Общие положения о договоре аренды

Цель: сформировать целостное представление об обязательствах по передаче имущества в пользование, определив при этом место и значение договора аренды.

Организационная форма занятия:семинар

Вопросы для обсуждения

Понятие и виды обязательств по передаче имущества в пользование.

История возникновения, значение и место договора аренды в системе гражданско-правовых договоров.

Понятие, правовая характеристика, виды договора аренды.

Основные элементы договора аренды (предмет, стороны, существенные условия, форма)

Содержание договора аренды.

5.1. Права и обязанности арендодателя

5.1.1. Предоставление имущества арендатору.

5.1.2. Производство капитального ремонта

5.2. Права и обязанности арендатора.

5.2.1. Использование имущества по назначению. Поддержание имущества в исправном состоянии, текущий ремонт и содержание

5.2.2. Получение согласия арендодателя на распоряжение арендными правами.

5.2.3. Возврат имущества арендодателю. Преимущественное право на заключение договора на новый срок.

6. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.

Методические рекомендации

Среди договоров, направленных на передачу имущества во временное владение и пользование (или только пользование) наиболее распространенными явля­ются различные договоры аренды, найма и безвозмездного пользования. Первые две из перечисленных групп договоров являются возмездными, и все три группы договоров являются срочными (т.е. имущество передается во временное владение и пользование).

Следует обратить внимание, что понятия аренды и имущественного найма употребляются как тождественные (ст. 606 ГК), однако в смысловой нагрузке этих терминов могут быть нюансы в зависимости от сферы дей­ствия договора. В каждом отдельном случае необходимо уяснить, каково содержание употребляемою термина.

При изучении договора аренды следует особо остановиться на объек­тах аренды, ибо именно их разновидностями определяются разновиднос­ти договоров аренды. Следует запомнить, что объектами договоров арен­ды (имущественного найма) всегда выступают индивидуально-определен­ные и непотребляемые вещи, поскольку именно эти вещи подлежат воз­врату первоначальному владельцу по истечении срока договора. Это отли­чает данные договоры от договора займа.

Изучение договора аренды следует начать с анализа общих норм ГК, посвященных этому договору (ст. 606—625), обратив внимание на форму договора в зависимости от срока, объекта и других факторов (ст. 609 ГК), на возможные сроки аренды, обязанности сторон по содержанию арендо­ванного имущества, возврат и выкуп арендованного имущества. Твердое знание общих норм по этим вопросам облегчит уяснение особенностей от­дельных разновидностей аренды.

Нормативно-правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Глава 34, §1; Ст. 606-625.

Рекомендуемая литература (основная)

1. Российское гражданское право. Учебник. Часть 2 / Под ред. Е.А. Суханова. М.: Статут, 2010. С. 315-329