- •1. Роль и значение земли как объекта правового регулирования.
- •2. Понятие и предмет земельного права.
- •3. Основные институты и система земельного права.
- •4. Принципы земельного права.
- •5. Становление и развитие российского земельного законодательства.
- •6. Соотношение земельного права с другими отраслями права.
- •9. Конституционные основы зп.
- •11. Понятие земельного участка (зу).
- •12. Возникновение и сохранение прав на вновь образованные и измененные земельные участки.
- •13. Порядок перевода земель в другую категорию.
- •14. Полномочия рф, субъектов рф и муниципальных образований.
- •16. Федеральная собственность на землю.
- •15. Понятие и общая характеристика права собственности на землю, ее формы и принципы разграничения.
- •18. Муниципальная собственность.
- •19.Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц
- •20. Понятие и виды прав на землю лиц, не являющихся собственниками земли.
- •21. Право пожизненного наследуемого владения землей (пнв).
- •22. Право постоянного бессрочного пользования землей.
- •23. Право срочного пользования землей. Служебный надел.
- •24. Аренда земельных участков.
- •25. Субаренда зу.
- •26. Земельные сервитуты.
- •27. Основания возникновения прав граждан на землю.
- •28. Основания прекращения прав на землю.
- •29. Ограничение оборотоспособности зу.
- •30 И 31. Порядок предоставления зу.
- •Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования
- •Порядок предоставления земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта:
- •Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием
- •Порядок предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта:
- •32. Нормы предоставления зу для различных видов землепользования.
- •33. Земельные торги.
- •34. Права и обязанности владельцев зу.
- •Основания для государственной регистрации прав на земельный участок (ст. 16 фз):
- •Порядок государственной регистрации прав:
- •В государственной регистрации прав может быть отказано:
- •36. Порядок изъятия зу для государственных и муниципальных нужд.
- •37. Конфискация и реквизиция.
- •38. Купля-продажа зу.
- •39. Залог зу.
- •41. Рента и пожизненное содержание с иждивением.
- •42. Доверительное управление зу.
- •38. Купля-продажа зу.
- •42. Понятие и общая характеристика государственного управления использования и охраны земель.
- •Виды управления в сфере использования и охраны земель:
- •Виды органов управления в сфере использования и охраны земель:
- •Общее управление в области использования и охраны земель
- •Специальное управление в области использования и охраны земель
- •Ведомственное управление в области использования и охраны земель
- •43. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
- •44. Понятие государственного кадастра недвижимости.
- •45. Структура, состав и сведения документов гкн.
- •46. Кадастровое деление территории рф.
- •47. Мониторинг земель, назначение, виды, порядок проведения, использование.
- •48. Землеустройство, понятие, виды, организация и порядок проведения.
- •48. Понятие и виды земельного контроля.
- •50. Понятие, цели, формы платы за землю.
- •51. Субъекты и объекты налогообложения.
- •52. Кадастровая оценка земель, порядок проведения иные способы и методы оценки земли.
- •53. Нормативная цена земли, понятие, значение, применение.
- •54. Понятие и состав земельного правонарушения.
- •55. Дисциплинарная ответственность.
- •56. Административная ответственность.
- •57. Гражданско-правовая ответственность за земельные правонарушения
- •59. Земельные споры порядок рассмотрения.
- •60. Правовой режим использования и оборот земель с/х назначения.
- •61. Фонд перераспределения земель, понятие, назначение.
- •62. Субъекты прав на земли с/х назначения.
- •63. Порядок предоставления и использования земель для садоводства, огородничества и иных целей.
- •65. Лпх граждан.
- •66. Ижс и дачное строительство.
- •67. Понятие и состав земель поселений.
- •68. Понятие и особенности использования земель промышленности, транспорта, связи, информатики космического обеспечения и иного специального назначения.
- •69. Земли запаса, понятие, особенности правового режима.
30 И 31. Порядок предоставления зу.
Это чисто административные процедуры. ЗК предусматривает 2 формы предоставления:
А. С предварительным согласованием.
С 1 января 2012 г. в тех муниципальных образованиях, где не приняты правила землепользования и застройки, предоставление ЗУ с предварительным согласованием не допускается. В НН Городская Дума утвердила правила застройки и землепользования в 2006 г. Предоставление ЗУ с предварительным согласованием допускается только по отношению к нежилому строительству.
Порядок предоставления:
Заявитель обращается в ОМСУ или ОИВ, которые принимают решение о проведении предварительного согласования и происходит согласование с заинтересованными ведомствами (департамент архитектуры и градостроительства, Росреестр, экологи, жилищно-коммунальный департамент, энергетики, смежные землепользователи, санэпидемнадзор и другие). После одобрения в названных структурах возможности размещения планируемого объекта заявитель обращается в ОМСУ для утверждения проекта. С заявителем заключается договор аренды (на праве собственности запрещено).
Б. Без предварительного согласования.
Так ЗУ предоставляются только под жилое строительство и только через аукцион. Власть должна принять решение о виде разрешенного использования, решение вопроса по подключению предполагаемой стройки к городской коммуникации. Проведение аукциона по земле от иных торгов отличается тем, что аукцион считается состоявшимся даже при одном участнике, если были выполнены все подготовительные действия. С победителем аукциона после выплаты аукционной стоимости ЗУ заключается договор, который регистрируется в Росреестре.
ЗК также предоставляет возможность для комплексного освоения территорий. Первоначально земля выпускается только на праве аренды с последующим предоставлением застройщику права выкупить арендную землю на праве собственности. В Нижегородской области действует региональный закон 2006 г. «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области», в котором установлена региональная модель предоставления ЗУ. Она конкретизируется в ряде Постановлений. Суть Нижегородской модели в том, что победителя определяет инвестиционный совет, который состоит из 6 экспертов. Возглавляет совет губернатор. Но для районных образований данная модель не обязательна.
Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования
Предоставление земельных участков для строительства в собственность (в аренду еще можно) без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 настоящего Кодекса.
Порядок предоставления земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта:
проведение работ по формированию земельного участка: подготовка документов для осуществления государственного кадастрового учета, осуществление государственного кадастрового учета; определение разрешенного использования земельного участка; определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение; принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов); публикация сообщения о проведении торгов или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов;
проведение торгов по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка;
подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).