Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием

Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется:

• по общему правилу - в аренду;

• лицам, указанным в п. 1 ст. 20 Кодекса (государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления), - в постоянное (бессрочное) пользование;

• религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

Порядок предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта:

1. выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 Кодекса, решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

2. выполнение кадастровых работ, осуществление государственного кадастрового учета земельного участка;

3. принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32  Кодекса.

Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов является основанием:

• государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;

• заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;

• заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

Решение или выписка из него о предоставлении земельного участка для строительства либо об отказе в его предоставлении выдается заявителю в 7-дневный срок со дня его принятия.

Решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд, который может обязать исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления предоставить земельный участок с указанием срока и условий его предоставления.

32. Нормы предоставления зу для различных видов землепользования.

Для индивидуального жилищного строительства ЗУ предоставляются только на аукционах. Нормы предоставления федеральный законодатель передает субъектам. В Нижегородской области Законом от 22 июня 2001 г. «О предельных (максимальных и минимальных) размерах ЗУ, предоставляемых в Нижегородской области для различных видов землепользования» установлено:

- для КПХ – до 50 га.

- для ЛПХ – до 1 га.

- для садоводства – до 15 соток.

- для индивидуального жилищного строительства – по усмотрению ОМСУ (от 2 до 30 соток).

Статья 1. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель  а) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - до 50 гектаров на одного работающего члена крестьянского хозяйства; б) для ведения садоводства - до 0,15 гектара; в) для ведения огородничества - до 0,15 гектара; г) для дачного строительства - до 0,25 гектара; д) для ведения животноводства - до 2,00 гектара.

Статья 2. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель  а) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - 2,5 гектара;

б) для ведения садоводства - не менее 0,02 гектара;

в) для ведения огородничества - не менее 0,02 гектара;

г) для дачного строительства - не менее 0,10 гектара;

д) для ведения животноводства - не менее 0,50 гектара.