Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта

ЗК установлен исчерпывающий перечень случаев, когда предварительное согласование предоставления земельного участка не производится:

- при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий);

- для нужд сельского и лесного хозяйства;

- для нужд граждан (индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства).

- при предоставлении на основании заявлений земельного участка акционерному обществу, 100 % акций которого принадлежит РФ, управляющей компании в случае привлечения их для создания за счет средств бюджета объектов недвижимости (или управления ими) в границах особой экономической зоны или резиденту ОЭЗ без проведения торгов.

Порядок осуществления:

1) проведение работ по формированию земельного участка:

- выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление государственного кадастрового учета участка⁷⁶;

- определение разрешенного использования участка;

- определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

- принятие решения и публикация сообщения о проведении торгов или предоставлении земельных участков без проведения торгов.

2) проведение торгов по продаже участка или продаже права на заключение договора аренды участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка.

Передача земельных участков в аренду без проведения торгов допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;

3) подписание протокола о результатах торгов или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов.

Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта

Процедурой предварительного согласования предусматривается информирование о предоставлении земельных участков только заинтересованных лиц (п.4 ст.31 ЗК РФ), а именно: орган местного самоуправления информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия для государственных и муниципальных нужд находящихся соответственно в их пользовании и владении земельных участков в связи с предоставлением этих земельных участков для строительства.

Порядок осуществления:

1) выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

2) выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета;

3) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.

Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов является основанием государственной регистрации соответствующего права (постоянного (бессрочного) пользования, собственности, аренды) и заключения соответствующего договора.