Методика определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга96

В основе определения ставок арендной платы за землю лежат базовые ставки аренды, изменяющиеся в зависимости от зоны градостроительной ценности (табл. 8.15), и коэффициенты к ставкам, учитывающие виды функционального использования участка (табл.8.16-8.18), его площадь (табл.8.19, 8.20) и местоположение (табл. 8.21).

Базовые ставки арендной платы и значения коэффициентов к ним установлены в целях определения рыночно обоснованной платы за аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, соответствующей определенному уровню коммерческой привлекательности, потребительскому спросу на землю, развитию инфраструктуры, и призваны обеспечить максимальное поступление в бюджет арендных платежей при одновременном соблюдении экономически справедливого баланса интересов Санкт-Петербурга и арендаторов земельных участков.          

Таблица 8.15

Базовые ставки арендной платы

     

N п/п	Зона градостроительной ценности территории	Базовая ставка арендной платы за 1 кв.м в год для капитальных объектов*, руб.	Базовая ставка арендной платы за 1 кв.м в год для временных объектов**, руб.	Базовая ставка арендной платы за 1 кв.м в год для особых видов деятельности***, руб.
1	1	2518,50	18888,75	0,51
2	2	2014,80	15111,00	0,51
3	3	1611,84	12088,80	0,51
4	4	1289,47	9671,04	0,51
5	5	1031,56	7736,91	0,51
6	6	825,27	6189,67	0,51
7	7	660,21	4951,59	0,51
8	8	600,21	4501,55	0,51
9	9	545,64	4092,38	0,51
10	10	496,04	3720,08	0,51
11	11	450,92	3382,09	0,51
12	12	409,93	3074,40	0,51
13	13	372,67	2795,17	0,51
14	14	338,79	2541,13	0,51
15	15	307,99	2310,09	0,51
16	16	279,99	2099,85	0,51
17	17	254,55	1908,95	0,51
18	18	231,41	1735,58	0,51
19	19	210,35	1577,90	0,51

     * Применяется для:

земельных участков, в том числе предоставленных в субаренду, на которых расположены объекты капитального строительства, возведенные в установленном порядке;

земельных участков, предоставленных для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации объектов капитального строительства;

земельных участков, предоставленных для проведения изыскательских работ, в целях определения возможности проектирования и строительства объектов недвижимости;

** Применяется при предоставлении незастроенных земельных участков под цели, не связанные с капитальным строительством, а также для земельных участков в части, занимаемой временными объектами торговли и оказания услуг.     

*** Применяется для земельных участков, которые используются под особые (льготные) виды деятельности арендаторов, виды объектов и категории арендаторов. Для земельных участков, используемых на условиях субаренды, базовая ставка арендной платы не применяется.

Таблица 8.16