Порядок оценки земельного участка

Существует три вида стоимости земельного участка

• _{Рыночная} стоимость земельного участка(устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности)

• _{Кадастровая} стоимость земельного участка (проводится государственная кадастровая оценка земель)

• _{Нормативная} цена земли

Рыночная стоимость земельного участка. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности (п. 1 ст. 66 ЗК РФ). Вопросы оценки недвижимости, в том числе земельных участков, регулируются Федеральным законом от 29 июля 1998 г. No 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.

Основная задача законодательства об оценочной деятельности определение стоимости объектов оценки

Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями указанного Закона.

ВНИМАНИЕ есть статья 8 ФЗ об оценочной деятельности там большой перечень тех случаев, когда оценку проводить ОБЯЗАТЕЛЬНО!

Стоимость имущества является рыночной при соблюдении следующих условий:

• _одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

• _{стороны} сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

• _объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;

• _цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

• _платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Кадастровая стоимость земельного участка. (нормативно-рассчитываемая стоимость)

Такой стоимостью п. 5 ст. 65 ЗК РФ признает кадастровую стоимость земельного участка, которая должна при­ меняться для целей налогообложения и для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (ст. 66 ЗК РФ).

Правила проведения государственной кадастровой оценки земель утверждены постановлением Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. No 3161. Государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения не реже одного раза в пять лет.

Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.

В процессе государственной кадастровой оценки земель прово­ дится оценочное зонирование территории.

Оценочной зоной при­ знается часть земель, однородных по целевому назначению, виду

функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости земельных участков. Споры, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки земель, рассматриваются в судебном порядке

Нормативная цена земли.

Нормативная цена земли —показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Понятие норматив­ ной цены земли было установлено для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, по наследству, при дарении и получении банковского кредита под залог земельного участка.