6) Сельскохозяйственного использования;

7) специального назначения; Это зоны для размещения кладбищ, крематориев и одновременно… скотомогильников, свалок бытовых отходов.

8) Военных объектов;

9) Иным территориальным зонам.

Существуют еще и земли общего пользования – (п. 13 ст. 85).

Приватизации не подлежат. Могут пользоваться неограниченным кругом лиц.  ЗК - Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий

12. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

В границах населенного пункта не может быть земель водного фонда.

Индивидуальный подход установления правового режима отдельных земельных участков и объектов капитального строительства

Одна из целей принятия Правил землепользования и застройки – привлечение инвестиций. Выбор наиболее эффективного выбора разрешенного использования.

Вопрос – можно ли, когда осуществление зонирование, построить на своем земельном участке, что будет не соответствовать разрешенным видам использования? Типичный пример, охота построить какой-то крутой замок … а нельзя, требования по высоте.

Ответ – Можно! Можно построить почти всё, что угодно.

Правовая природа градостроительного зонирования не создает одинакового правового режима на земельных участках в пределах одной территориальной зоны!

Правовой режим разных земельных участков имеет значение.

П. 4 ст. 30 ГрК территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к 1 з. Значит, зона может быть установлена в отношении 1 ЗУ. Для него будут отдельные градостроительные регламенты. П. 15 - могут устанавливаться и иные виды тер зон, выделяются с учетом функциональных зон и особенностей использования ЗУ и объектов кап строительства.

П. 8 ст. 36 ГрК - ЗУ, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту могут использоваться без срока приведения их в соответствии с регламентом. Исключение - когда угроза.

Правовой режим земель особых категорий.

НПА: Земельный кодекс

Это земли особых категорий. Критерии выделения: специальная цель и размещение и эксплуатация объектов недвижимости, а также нахождение за пределами границ населенных пунктов

Земли, занятые федеральными энергети­ ческими системами, объектами использования атомной энергии, федеральным транспортом, путями сообщения, объектами феде­ральной информатики и связи, объектами, обеспечивающими космическую деятельность, объектами обороны и безопасности и др., являются федеральной собственностью (п. 4 ст. 87 ЗК РФ). Земли данной категории могут находиться также в собственности субъектов РФ, муниципальной и частной собственности.

Особенность - наличие особых условий использования ­земель. В состав земель могут включаться охран­ные, санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями ис­ пользования земель (п. 3 ст. 87 ЗК РФ).

Зоны устанавливаются на основании решений соответствую­щих органов при предоставлении земель. Выделение зон с особы­ ми условиями использования земель дает возможность предостав­ лять земельные участки для несельскохозяйственных специальных целей, имеющие минимальные размеры. Земельные участки, на которых существуют зоны, у собственников земли, землевладель­ цев, землепользователей и арендаторов не изымаются. В их преде­лах вводится особый режим использования земель, ограничивающий

ФЗ "о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую":

Статья 9. Особенности перевода земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения или земельных участков в составе таких земель в другую категорию

1. Перевод земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (далее - земли промышленности и иного специального назначения) или земельных участков в составе таких земель в другую категорию осуществляется без ограничений, за исключением случаев, указанных в частях 2 и 3 настоящей статьи.

2. Перевод земель промышленности и иного специального назначения или земельных участков в составе таких земель, которые нарушены, загрязнены или застроены зданиями, строениями, сооружениями, подлежащими сносу (в том числе подземными), в другую категорию допускается при наличии утвержденного проекта рекультивации земель.

3. Перевод земель промышленности и иного специального назначения или земельных участков в составе таких земель, на которых осуществлялась связанная с нарушением почвенного слоя деятельность, в другую категорию допускается только после восстановления нарушенных земель в соответствии с утвержденным проектом рекультивации земель, за исключением случаев, если такой перевод осуществляется по ходатайству исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.