Виды договоров

Договор купли-продажи (купля в ГГУ, продажа в ФГК) разделяет

• момент заключения договора

• и переход права собственности на вещь

(в ФГК они совпадали (кроме тех, которые надо отмерить, отвесить, отделить еще от массы всех остальных вещей – тогда в момент передачи), то есть право собственности переходило в момент согласия с продавцом – это общее правило).

По ГГУ – только ДОГОВОР ВОЗНИКАЕТ В МОМЕНТ СОГЛАСИЯ, но при этом ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ переходит ТОЛЬКО В МОМЕНТ ПЕРЕДАЧИ вещи от продавца к покупателю.

По общему правилу продавец передает право собственности на вещь в момент ее передачи покупателю (ст. 433). Риск случайной гибели переходит к покупателю тоже после передачи (ст. 446). До покупки риск случайной гибели – на продавце.

В ФГК переход права собственности – консенсуальный, здесь на 2 разделен

Момент заключения договора – консенсуально

Ст. 455 (нет в Крашенинниковой) – позволяла оговорить сохранение за собой продавцу права собственности до окончательной уплаты цены покупателем. При просрочке платежа продавец может отступиться от договора и вернуть вещь.

Оговорка – нужна, чтобы продавец сохранял облегченный порядок изъятия вещи. Если такая оговорка сделана, то до последнего взноса. (Использует виндикационный иск)

Выгодно было и продавцу, и покупателю, продавец менее опасается давать свои товары в рассрочку, потому что легко вернуть свои товары, а покупателю привлекательна такая модель отношений, он может рассчитывать, заплатив только часть цены, получить вещь пользование, а собственником он станет только тогда, когда уплатит полную сумму.

Продавец несет ответственность за юридическую чистоту вещи от прав третьих лиц (ст. 434), за «коренные недостатки» (скрытые, связанные с невозможностью ее использования) вещи, которые могут умалить ее ценность и пригодность к применению.

Ответственность продавца за коренные недостатки распространяется в течение сроков очистки (гарантии), ст. 459. 482. Если недостаток вещи таков, что умаляет пользу, то он считается коренным. Срок очистки – срок гарантии, гарантийный срок, в ГГУ он не установлен, он устанавливается в соглашении продавца и покупателя. Срок очистки ­– в такой срок продавец «очищается» от этой обязанности.

Ст. 494 регулировала куплю по образцам, с условием, что продавец гарантирует качества вещи, которые имеют представленные образцы. (Договор индустриальной эпохи, потому что раньше люди покупали вещи, изготовленные ремесленниками, раньше каждая вещь носила отпечаток индивидуальности, то есть каждая вещь друг от друга отличалась).

В данном случае изделия становятся одинаковыми по качеству, поэтому часто покупатель соглашается покупать вещь, когда он ее еще не видел, или если ее нет в продаже, она только должна быть сделана (например, видели только на витрине). Упрощает заключение договора.

Куплю под условием испытания – покупатель может вернуть вещь, если она ему не понадобится, не принесет пользу (не потому, что она не качественная, а просто потому, что не понравилась) (ст. 495). Только если договорятся об этом, не по умолчанию. Некая уловка для покупателя, кому-то просто будет лень возвращать вещь. Когда мы знаем, что есть возможность вернуть вещь, это помогает легче принять решение. Сейчас – это Закон о защите прав потребителей.

Обратная купля (ст. 497) – возможна как для движимых, так и для недвижимых вещей. Продавец оговаривает себе право выкупить вещь в течение какого-либо срока (определенная замена залога в некоторых случаях, когда я могу продать имение, но через, например, 5 лет, могу выкупить по той же цене, либо по оговоренной цене) в течение 3 лет – погашается, преимущественная купля (это другое! ст. 504-505) – если покупатель захочет продать вещь, он сначала должен сообщить об этом продавцу (предыдущему собственнику) – цена будет более низкой. Ст. 503 право обратной купли к поземельным участкам – 30 лет.

Если этим правом не воспользоваться за этот срок – это теряется. Это опять-таки связано с договоренностью с покупателем, с какой-то его уступкой, в цене, например.

Вся эта конструкция купли-продажи в ГГУ уже отвечает всем тем реалиям, которые в экономике были, уже вполне современные, и плюс, она по тем непростым элементам показывает, что сторон подталкивают к заключению договора в ПИСЬМЕННОМ виде, потому что сложно зафиксировать все условия устно. Необязательно, можно и устно заключат договор, но тогда будет сложно доказать многие вещи, письменная форма все упрощает, так законодатель подталкивает стороны к тому, что лучше использовать письменный договор.

Договор найма жилища, уже в ГГУ есть определенные важные акценты в этом договоре.

Дело в том, что Германия переживала бурную индустриализацию, города расширялись, строились заводы, был большой ДЕФИЦИТ ЖИЛЬЯ, плюс большинство наемных рабочих не обладали средствами для покупки жилья, приходилось снимать жилье. Договор найма жилища – в этом тоже есть социализация, фактически преимущество было у хозяина жилья по сравнению с покупателем/арендатором.

Сейчас ФРГ – «страна типичных съемщиков», большинство людей не имеют собственного жилья.

Договор становится массовым – до сих пор многие живут по найму. Но стабильные отношения. Если надо переехать в другую часть, то легче, чем если бы было свое жилье. Рыночные коллизии: недостаток жилья, дефицит жилья, из-за этого нанимали жилье не очень хорошего качества

Ст. 544 – если жилище или другое помещение, предназначенное для пребывания в нем людей, таково (например, мастерская) что пользование им сопряжено со значительной опасностью для здоровья, то наниматель имеет право отступиться от договора найма без соблюдения срока, установленного для предупреждения об отказе, хотя бы он при заключении договора и знал о состоянии помещения или отказался от прав (то есть изначально признал, что помещение плохое, но все равно согласился там жить, а потом поняли, что жить здесь не хотите, начали болеть и т.д.), предоставленных ему на случай такого состояния нанятого помещения. Даже если он в договоре согласился с качеством жилья и не будет по этой причине расторгать договор, он все равно ... создавалось возможность для злоупотребления собственников жилья – дефицит жилья (см. выше). Социализация права.

Значительная опасность – критерий, который не уточняется, эта статья толкает предоставлять хорошее жилье квартировладельцам.

В целом статья подталкивает к тому, чтобы не злоупотребляли собственники квартир, предоставляя из-за дефицита жилья плохое, непригодное для жилья помещение. (отсылка к идее шиканы)

Договор найма услуг (в ГГУ этому договору посвящено 19 статей, в ФГК только 2 жалкие, отвратительные статьи (мнение уважаемого лектора)))

Здесь 19 статей, которые устанавливают совершенно другие отношения между работником и работодателем, здесь уже равный для сторон договор. Не сказал бы, что есть гарантии работника, но есть нормы, которые устанавливают равный договор.

Социал-демократы хотели еще больше в пользу работника этот договор

Договор найма услуг в ГГУ устанавливает важные для того времени нормы:

1. Обусловленность вознаграждения за оказанные услуги – Вознаграждение обусловлено самой природой этих услуг (ст. 612). Презумпция вознаграждения, в случае спора работника и работодателя – последний должен доказать, что он все заплатил.

2. Соблюдение условий безопасности при проведении работ (абстрактно оговаривается)

3. Ответственность нанимателя за вред, причиненный работнику, в случае небезопасных условий труда (ст. 618). Либо за счет собственных средств, либо за счет социального страхования – Германия одна из первых стран, где появилось социальное страхование рабочих.

4. Право расторжения договора есть как у работника, так и у работодателя. Каждый должен предупредить в этом случае заранее, чтобы работодатель смог найти замену работнику, и чтобы работник смог найти себе новую работу (ст. 624, 626) Социал-демократы требовали, чтобы сроки эти были прописали, но увы… Если договор заключен на всю жизнь служащего (ст. 624), то нанявшийся может прекратить договор по истечении пяти лет.

• Предоставление работнику необходимого времени для попыток найти работу в случае объявлении об увольнении (ст. 629).

• Работодатель должен заранее предупредить работника об увольнении – сроки не указаны, устанавливаются по соглашению сторон. Возможен бессрочный договор – это выгодно работником. Чтобы уволить работника, работающего по бессрочному договору, нужны очень существенные основания (ст. 626 – уважительная причина).

5. Право на получении письменной характеристики от нанимателя (ст. 630). Это позволяло ему легче устроиться на следующую работу.

6. Если дали плохую характеристику, то можно не показывать)). Если вас оклеветали, то можно пойти в суд, поскольку ГГУ разрешает взыскать ущерб в случае нанесения ущерба деловой репутации человека. Даже рабочий, которому дали ложную характеристику, может обжаловать ущерб, нанесенный его деловой репутации.

В целом договор найма близок к гражданскому праву. Договор стал более равным.

Обязательства из недозволенных действий (ст. 823-853) (то есть деликты, правонарушения). На семинаре очень быстро проговорили.

Основания для ответственности: (ст. 823) – обязательства из причинения вреда

• умышленная или неосторожная вина,

• противозаконность,

• причиненный вред, телесный и здоровью

Возмещение вреда, нанесенного деловой репутации лица (ст. 824) – например, работодатель оклеветал при написании характеристики;

Не отвечают за вред лица, совершившие деяния в «бессознательном состоянии или в состоянии болезненного расстройства» (ст. 827);

Возможность возместить вред, нанесенный противозаконными действиями чиновников (ст. 839) (у нас, к сожалению, такого до сих пор нет);

Выплаты утратившим трудоспособность, то есть можно претендовать на компенсацию от работодателя. Например, пенсия, или другие выплаты, которые компенсируют ему травму, или ухудшение здоровья, НО здесь нужно доказать вину работодателя (ст. 843);

(при ухудшении состояния НЕ ПО ВИНЕ РАБОТОДАТЕЛЯ здесь уже имеет место социальное страхование, в Германии уже в 19 веке были приняты первые законы о социальном страховании, люди, получившие на производстве травму, если даже это было не по вине работодателя, могли претендовать на выплаты за счет этой системы). Если есть вина еще работодателя – это получает дополнительно к социальному страхованию судиться с работодателем.