- •Оглавление
- •Особенности рынка недвижимости как товара
- •Понятие недвижимого имущества
- •Недвижимость как часть национального богатства и как объект собственности
- •Особенности экономико-правового оборота недвижимости
- •Трансакционные издержки, ликвидность и локальность рынка недвижимости
- •Недвижимость и рынок несовершенной конкуренции
- •Специфические характеристики объекта недвижимости
- •Рынок недвижимости: специфика, структура и особенности ценообразования
- •Рынок недвижимости в системе рыночной экономики
- •Спрос и предложение на рынке недвижимости
- •Субъекты рынка недвижимости
- •Структура рынка недвижимости
- •Сегментация рынка недвижимости
- •Основные направления развития рынка недвижимости
- •Экспертиза прав собственности на недвижимость
- •Правовые основы рынка недвижимости
- •Законодательная основа имущественно-земельных отношений
- •Жилищное законодательство
- •Законодательство по приватизации
- •Регистрация прав на недвижимость и сделок с ней
- •Установление и гарантия прав по использованию недвижимости (правовое зонирование территории)
- •Экономические основы оценки недвижимости: цели, задачи и принципы
- •Ценность как основная категория теории оценки
- •Классификация собственности для целей оценки
- •Виды стоимости
- •Принципы оценки объектов недвижимости
- •Методика анализа наилучшего и наиболее эффективного использования (ннэи)
- •Технология оценки недвижимости
- •Основные подходы и методы оценки недвижимости
- •Оценка стоимости недвижимости затратным подходом
- •Сфера применения затратного подхода
- •Элементы затратного подхода
- •Оценка восстановительной стоимости
- •Методы определения восстановительной стоимости
- •Общие положения по определению стоимости строительства
- •Определение износа объекта недвижимости
- •Метод парных продаж
- •Метод срока жизни
- •Сравнительный подход к оценке недвижимости
- •Принципы и основное экономическое содержание методов сравнительного подхода к оценке недвижимости
- •Методы анализа и внесения корректировок
- •Метод соотнесения цены и дохода
- •Пример расчета
- •Доходный подход к оценке недвижимости
- •Основные моменты доходного метода
- •Принципы оценки недвижимости, используемые в доходном методе
- •Этапы доходного подхода
- •Анализ арендных договоров
- •Метод капитализации доходов
- •Метод дисконтированных денежных потоков
- •Техника остатка
- •Оценка земельных ресурсов
- •Особенности земли как товара
- •Формирование рынка земельных ресурсов в России
- •Стоимость, цена и налогообложение земли
- •Нормативная цена земли
- •Рыночная стоимость земельного участка
- •Арендная плата
- •Земельный налог
- •Зарубежный опыт оценки городских земель
- •Сделки в жилищной сфере, оценка жилья. Товарищество собственников жилья (кондоминиумы)
- •Сделки в жилищной сфере
- •Наследование
- •Дарение
- •Купля-продажа
- •Страхование
- •Приватизация
- •Товарищество собственников жилья (кондоминиум)
- •История кондоминиума
- •Иностранный опыт
- •Регистрация кондоминиума
- •Товарищество собственников жилья (тсж)
- •Оценка жилья
- •Финансирование рынка недвижимости
- •Рынок недвижимости как составная часть инвестиционного проекта
- •Понятие рынка недвижимости
- •Участники финансирования недвижимости
- •Финансирование недвижимости
- •Формы кредитования объектов недвижимости
- •Банковский кредит
- •Закладная
- •Ипотечный кредит
- •Комбинированное финансирование жилищного строительства
- •Финансирование за счет облигационных займов и сертификатов
- •Финансирование строительства с использованием векселей
- •Долевое строительство
- •Развитие понятия недвижимости. Девелопмент
- •Основные понятия девелопмента
- •Принципы девелоперской деятельности
- •Структура целей задач и результатов девелопмента
- •Виды девелопмента
- •Эффективность девелопмента
- •Ипотека: сущность и механизмы функционирования
- •Теоретические основы ипотечного жилищного кредитования
- •Сущность и история развития ипотеки
- •Инструменты ипотечного кредитования, схемы расчетов платежей по кредитам
- •Развитие ипотечного жилищного кредитования в России «Федеральная целевая программа «Жилище» на 2002—2010 годы. Программа и этапы ее реализации
- •Государственная программа регулирования жилищных проблем молодых семей (Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей»)
- •Регулирование рынка недвижимости
- •Особенности регулирования рынка недвижимости
- •Государственное регулирование рынка недвижимости
- •Формы государственного регулирования рынка недвижимости
- •Городское пространство
- •Зонирование территорий
- •Кадастровый учет
- •Платежи за недвижимость
- •Формирование рынка недвижимости в России
- •Приватизация как основа становления рынка недвижимости
- •Основные закономерности и факторы развития рынка жилья
- •Региональные особенности формирования рынка
- •Состояние и тенденция спроса и предложения на российском рынке недвижимости
- •Литература
Страхование
С тем, что страхование жилья — необходимая мера, согласится, наверное, каждый. Вопросы начинаются обычно там, где речь заходит непосредственно о возмещении ущерба. С тем, что ущерб действительно будет возмещен, согласен далеко не каждый. Многие полагают, что добиться возмещения от страховой компании достаточно сложно, а потому гораздо проще справляться со своими неприятностями самостоятельно.
Первое, на что стоит обратить внимание, — это различные виды страхования жилья, которые предлагают нам страховые компании. В общем случае, страхование жилья делится:
на страхование квартиры;
страхование отделки и инженерного оборудования.
Следует обратить внимание на то, что, заключая договор о страховании квартиры, вы страхуете саму конструкцию, то есть стены и перекрытия квартиры без ее содержимого. Такая страховка, несомненно, поможет нам при пожаре, землетрясении или террористическом акте. Однако в случае затопления описанный вид страхования жилья окажется совершенно бесполезным. Пока стены стоят твердо, возмещать ущерб вам никто не станет.
Большинство российских страховых компаний включают в отделку все виды штукатурных и малярных работ, все виды облицовки и оклейки стен и потолка, сгораемые элементы потолка, пола и стен, а также дверные и оконные конструкции, включая застекленные балконы и лоджии. Сюда же относится встроенная мебель.
Под инженерным оборудованием обычно понимается все отопительное и санитарно-техническое оборудование, электросчетчики, телевизионный и телефонный кабель, электропроводка.
Составление договора по страхованию жилья включает не только описание имущества, которое вы собираетесь застраховать, но и указание на события, которых вы опасаетесь. Такие события принято называть словом «риски». Перечень рисков, которые подлежат страхованию, довольно велик.
Среди фирм, занимающихся страхованием, вы, несомненно, сможете найти ту, которая произведет страхование жилища с учетом всех ваших пожеланий. Застраховать можно как готовую отделку квартиры, так и ремонт на определенной стадии.
Произвести страхование жилища можно и по частям, застраховав, например, эксклюзивную отделку стен или потолка. Учесть все нюансы вы сможете только в том случае, если все ваши пожелания были внятно высказаны страховому агенту, а договор страхования был вами внимательно прочитан.
Тарифы разных страховых компаний существенно различаются между собой. Выплаты представляют собой процент от той суммы, на которую вы собираетесь страховать свое имущество. В среднем, тариф сводится к одному проценту от оговоренной суммы страховки, но вопрос решается индивидуально в каждом отдельном случае. Обычно при установлении страховой суммы компания принимает во внимание стоимость отделки, «возраст» дома, время последнего ремонта и многое другое. Принимаются во внимание также различные льготы и скидки или, наоборот, накрутки, т.е. факторы, повышающие степень риска. К таким факторам относится солидный возраст дома, длительное отсутствие ремонта в вашей квартире и некоторые другие.