- •Оглавление
- •Особенности рынка недвижимости как товара
- •Понятие недвижимого имущества
- •Недвижимость как часть национального богатства и как объект собственности
- •Особенности экономико-правового оборота недвижимости
- •Трансакционные издержки, ликвидность и локальность рынка недвижимости
- •Недвижимость и рынок несовершенной конкуренции
- •Специфические характеристики объекта недвижимости
- •Рынок недвижимости: специфика, структура и особенности ценообразования
- •Рынок недвижимости в системе рыночной экономики
- •Спрос и предложение на рынке недвижимости
- •Субъекты рынка недвижимости
- •Структура рынка недвижимости
- •Сегментация рынка недвижимости
- •Основные направления развития рынка недвижимости
- •Экспертиза прав собственности на недвижимость
- •Правовые основы рынка недвижимости
- •Законодательная основа имущественно-земельных отношений
- •Жилищное законодательство
- •Законодательство по приватизации
- •Регистрация прав на недвижимость и сделок с ней
- •Установление и гарантия прав по использованию недвижимости (правовое зонирование территории)
- •Экономические основы оценки недвижимости: цели, задачи и принципы
- •Ценность как основная категория теории оценки
- •Классификация собственности для целей оценки
- •Виды стоимости
- •Принципы оценки объектов недвижимости
- •Методика анализа наилучшего и наиболее эффективного использования (ннэи)
- •Технология оценки недвижимости
- •Основные подходы и методы оценки недвижимости
- •Оценка стоимости недвижимости затратным подходом
- •Сфера применения затратного подхода
- •Элементы затратного подхода
- •Оценка восстановительной стоимости
- •Методы определения восстановительной стоимости
- •Общие положения по определению стоимости строительства
- •Определение износа объекта недвижимости
- •Метод парных продаж
- •Метод срока жизни
- •Сравнительный подход к оценке недвижимости
- •Принципы и основное экономическое содержание методов сравнительного подхода к оценке недвижимости
- •Методы анализа и внесения корректировок
- •Метод соотнесения цены и дохода
- •Пример расчета
- •Доходный подход к оценке недвижимости
- •Основные моменты доходного метода
- •Принципы оценки недвижимости, используемые в доходном методе
- •Этапы доходного подхода
- •Анализ арендных договоров
- •Метод капитализации доходов
- •Метод дисконтированных денежных потоков
- •Техника остатка
- •Оценка земельных ресурсов
- •Особенности земли как товара
- •Формирование рынка земельных ресурсов в России
- •Стоимость, цена и налогообложение земли
- •Нормативная цена земли
- •Рыночная стоимость земельного участка
- •Арендная плата
- •Земельный налог
- •Зарубежный опыт оценки городских земель
- •Сделки в жилищной сфере, оценка жилья. Товарищество собственников жилья (кондоминиумы)
- •Сделки в жилищной сфере
- •Наследование
- •Дарение
- •Купля-продажа
- •Страхование
- •Приватизация
- •Товарищество собственников жилья (кондоминиум)
- •История кондоминиума
- •Иностранный опыт
- •Регистрация кондоминиума
- •Товарищество собственников жилья (тсж)
- •Оценка жилья
- •Финансирование рынка недвижимости
- •Рынок недвижимости как составная часть инвестиционного проекта
- •Понятие рынка недвижимости
- •Участники финансирования недвижимости
- •Финансирование недвижимости
- •Формы кредитования объектов недвижимости
- •Банковский кредит
- •Закладная
- •Ипотечный кредит
- •Комбинированное финансирование жилищного строительства
- •Финансирование за счет облигационных займов и сертификатов
- •Финансирование строительства с использованием векселей
- •Долевое строительство
- •Развитие понятия недвижимости. Девелопмент
- •Основные понятия девелопмента
- •Принципы девелоперской деятельности
- •Структура целей задач и результатов девелопмента
- •Виды девелопмента
- •Эффективность девелопмента
- •Ипотека: сущность и механизмы функционирования
- •Теоретические основы ипотечного жилищного кредитования
- •Сущность и история развития ипотеки
- •Инструменты ипотечного кредитования, схемы расчетов платежей по кредитам
- •Развитие ипотечного жилищного кредитования в России «Федеральная целевая программа «Жилище» на 2002—2010 годы. Программа и этапы ее реализации
- •Государственная программа регулирования жилищных проблем молодых семей (Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей»)
- •Регулирование рынка недвижимости
- •Особенности регулирования рынка недвижимости
- •Государственное регулирование рынка недвижимости
- •Формы государственного регулирования рынка недвижимости
- •Городское пространство
- •Зонирование территорий
- •Кадастровый учет
- •Платежи за недвижимость
- •Формирование рынка недвижимости в России
- •Приватизация как основа становления рынка недвижимости
- •Основные закономерности и факторы развития рынка жилья
- •Региональные особенности формирования рынка
- •Состояние и тенденция спроса и предложения на российском рынке недвижимости
- •Литература
Регистрация кондоминиума
Требование о государственной регистрации кондоминиума не соответствует закону о регистрации прав на недвижимое имущество, согласно которому регистрируются права, а не имущество, поэтому необходимо изменить закон «О товариществах собственников жилья».
Несовершенство действующего федерального законодательства не позволяет учитывать (или регистрировать) кондоминиумы как комплексы недвижимого имущества. В качестве временной меры отдельными субъектами Федерации принимаются законы о порядке регистрации кондоминиумов. Там, где такие региональные законы не приняты, ТСЖ в существующей застройке созданы быть не могут.
Чтобы жилой дом мог получить «официальный статус» кондоминиума, необходимо предварительно установить состав и границы единого комплекса недвижимого имущества, включая земельный участок. После установления границ муниципалитет может выступить с инициативой по передаче земельных участков в кондоминиумах в общедолевую собственность домовладельцев с возложением на них соответствующих обязанностей по благоустройству и поддержанию порядка на придомовой территории.
У муниципалитета есть возможность проявить инициативу и определить наличие и границы кондоминиумов в городской застройке. Вслед за тем можно поэтапно, в зависимости от степени приватизации помещений в доме, износа, перспектив реконструкции или модернизации застройки, выходить к собственникам квартир с предложением выбрать способ управления кондоминиумом: передача функций по управлению муниципальной службе заказчика (с заключением договора каждым домовладельцем) или образование ТСЖ.
Регистрация кондоминиума осуществляется в органах местного самоуправления, на территории которого находится недвижимое имущество в жилищной сфере.
Товарищество собственников жилья (тсж)
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это объединение собственников жилья, при образовании которого все участники сохраняют за собой оба вида имущественной собственности (индивидуальную собственность на квартиру и долю собственности на общее имущество).
Всероссийское движение по самоорганизации граждан в жилищной сфере представляет собой фундамент, на котором будет стоять все жилищно-коммунальное хозяйство страны.
Одной из форм такой самоорганизации является ТСЖ. ТСЖ можно назвать объединением собственников квартир по содержанию жилого дома в целом.
ТСЖ дает собственникам массу преимуществ.
Объединение граждан в товарищества собственников жилья в границах единого комплекса недвижимого имущества, включающего в себя земельный участок и расположенное на нем жилое здание, является одним из наиболее эффективных способов защиты их прав, влияния на стоимость и качество предоставляемых услуг. Это, в свою очередь, позволяет создать условия для привлечения дополнительных источников финансирования работ по обслуживанию и ремонту жилого дома.
Кроме того, члены ТСЖ получают реальную возможность самостоятельно решать вопросы организации обслуживания и эксплуатации жилья, а следовательно, и определять порядок расходования средств, направляемых на эти цели.
ТСЖ прямо заинтересовано в установке приборов индивидуального учета и регулирования потребляемых воды, газа и других энергоресурсов, т.к. зачастую реальный объем потребления оказывается меньше рассчитываемого по нормативу.
К тому же комплекс ресурсосберегающих мероприятий, проводимый ТСЖ, позволят значительно уменьшить общий объем потребления ресурсов за счет предотвращения неоправданных расходов воды, газа и других энергоресурсов. Население привыкает экономно относиться к предоставляемым услугам, прослеживать связь между своими затратами и потреблением этих услуг, что практически невозможно осуществить в муниципальном жилищном фонде и, в частности, в отдельных приватизированных квартирах.
Существенно то, что ныне ТСЖ освобождены от местных налогов, от ряда региональных и федеральных налогов, в том числе от ЕСН.
Более того, по заявлению ТСЖ на его расчетный счет поступают дотации и субсидии из бюджета. Граждане, проживающие в домах ТСЖ, имеют также возможность пользоваться льготами на жилищно-коммунальные услуги.
Наконец, самое главное преимущество ТСЖ заключается в том, что оно реально помогает собственнику заботиться о своей квартире и связанной с ней доле общего имущества дома, помогает сохранить дом в хорошем состоянии.