Твц, московская неделя, 02.10.2005, Леонов Андрей, 11:00

ВЕДУЩИЙ: По оценкам Роснедвижимости, в стране насчитывается 22 миллиона дачников. В Московской области под дачи отданы более миллиона 300 тысяч участков земли, в подавляющем большинстве принадлежащие москвичам. Каждый пятый надел сегодня вообще неприватизирован. А по оценкам риэлторов, у 80% так называемых собственников документы на землю не в порядке. Все это требует оформления или переоформления. А времени осталось только до 1-го января 2006-го года. Как и почем можно оформить в собственность подмосковную землю, в материале нашего специального корреспондента.

КОРР.: Без бумажки ты кто? Ты не человек. Особенно без бумажки на землю. Сегодня у дачников на руках масса документов: договоры купли-продажи, разрешения местных властей на покупку земли, сертификаты на пожизненное пользование, бессрочную аренду и так далее.

Валентин МАРТЬЯНОВ, заместитель руководителя управления Роснедвижимости по Московской области: Все документы, которые ранее были выданы в установленном порядке, и действительно эти документы выдавались различными организациями, в том числе земельными комитетами, местными органами самоуправления, документы выдавались в том числе и бюро технической инвентаризации, они действительные. Они не требуют обязательного переоформления.

КОРР.: Те, кто собирается дальше только сеять, полоть и копать грядки на своем наделе, могут жить спокойно сколь угодно долго. В отношение физических лиц сегодня земельный кодекс не определяет сроков. Те же, кто воспринимает землю как капитал, должны пройти процедуру оформления прав собственности. Процесс долгий, запутанный и недешевый. Но все по порядку. Сначала заявление в органы местного самоуправления вместе с документами на землю. Если первичная приватизация, то нотариально заверенная копия о праве пользования. Если сделка - свидетельство о праве собственности. Для вступления в наследство еще нотариальное наследство о праве наследование. И вот здесь очень важный нюанс. В том случае, если участок находился не в собственности или в пожизненном владении, а только в пожизненном пользовании, наследник ничего не получит. Помимо документов для регистрации земли требуется кадастровый план. Надо вызвать БТИ, которое зафиксирует все постройки на участке, а потом произвести межевание, обмер земли и привязку каждого строения к местности. Это коммерческие услуги.

- БТИ мне обошлось в 2500 тысячи.

- А вот геосъемка?

- Геосъемку мне сейчас делают.

Анна РОССИЙСКАЯ, инженер-геодезист: Это зависит от того, сколько собственников у земли. Один собственник - 6,5 тысяч стоит. Два собственника - 8. И дальше - увеличивается на 4 тысячи.

КОРР.: Далее землю нужно оценить. Для этого тоже вызывают специалистов.

- В БТИ мне сказали, что она стоит порядка 15 тысяч. А госпошлина будет зависеть от того, какая будет рыночная оценка.

КОРР.: Государственная цена переоформления земли в Московской области - 10-кратная ставка земельного налога за квадратный метр. Понятно, что в 10 километрах от города она одна, а в 100 - другая. Сегодня самые дорогие земли в Одинцовском, Истринском и Красногорском районах, доходят до 17 тысяч долларов за сутки. А есть районы с заведомо неликвидными участками, которые не продадутся никогда, но пошлину придется платить всем. Об этом мало пока кто знает, но в конце июля принят федеральный закон о землеустройстве. И вот я держу его в руках. Статья 17-ая этого документа может быть серьезным подспорьем для дачников. Она значительно упрощает, а главное удешевляет процесс оформления документов. Речь идет о расходах по межевания. Если в товариществе есть хоть какой-то план, геосъемка или что-то подобное, то это может служить основанием для составления кадастрового плана. Именно так поступили Галина Ивановна и Михаил Тихонович, когда переоформляли свой участок через садовое товарищество. Вышло значительно быстрее и дешевле.

- И он занимался немного, когда зимой он свободен был. Ну, около 10.

КОРР.: Здесь товарищества выступают как юридические лица. Сейчас они торопятся с оформлением права на землю, так как именно для них установлен срок бесплатной приватизации до 1-го января 2006-го года. Новый земельный кодекс жестко ограничивает их в правах.

Владимир КОМСОЛЕВ, юрист: Никаких пользований, владений у юридических лиц нет. У них жестко два основания пользования земельным участком - либо аренда, либо собственность.

КОРР.: Это должны учесть, прежде всего, садоводы, получившие в свое время дачи от предприятий. При приватизации таких участков надо контролировать, чтобы оформление производилось не на ведомство, а на каждого конкретного собственника. И еще - новые поправки в земельный кодекс в конце августа обсуждались на правительстве, и сейчас ждут рассмотрения в Госдуме. Их суть -в все спорные вопросы должны трактоваться в пользу дачника.

Валентин МАРТЬЯНОВ, заместитель руководителя управления Роснедвижимости по Московской области: Если по границам этих земельных участков не возникает споров, то эти незначительные площади будут фактически оформляться по факту. Тем более, еще раз я подчеркиваю, что (нрзб.), исходит из тех соображений, что эти земельные участки будут предоставляться бесплатно, если именно эти площади незначительные.

КОРР.: Как будут выглядеть новые статьи земельного закона, пока непонятно. Понятно одно - те, кто еще не начал переоформлять земли в собственность, до конца года уже не успеют. Официальные сроки всех согласований - 4,5 месяца. А после 1-го января появятся новые правила игры. Так как земельный кодекс предусматривает в этом вопросе разделение полномочий центра с субъектами федерации.

Владимир КОМСОЛЕВ, юрист: Все будет отдано на откуп местным властям на местах. Там будут свои ставки, свои тарифы. Именно насколько они будут выше или ниже, это уже решиться уже после 1-го января. Какой будет порядок и какова процедура будет в дальнейшем, под большим вопросом, потому что этот порядок еще законодательно не предусмотрен.

КОРР.: Не оглашается пока величина земельного налога. Хотя, поговаривают, что он не должен очень сильно отличаться от нынешнего.

- Сейчас он совсем небольшой. Сейчас 300 рублей с сотки. 6 соток - 2 тысячи. Но говорят, что сейчас будет посерьезнее налог. Если он будет не 3 сотни с сотки, а 400, то это нормально.

КОРР.: И еще, последнее. В поправках к земельному кодексу есть одна идея - ограничить срок бесплатной приватизации дач для физических лиц до 1-го января 2007-го года. Так, что думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь.