6.3 Смешанная застройка

1. Смешанная застройка, как правило, формируется на сложившихся территориях крупных и больших городов и состоит из кварталов жилой и производственной застройки. На территории сме­шанной застройки допускается размещать: жилые и общественные здания, учреждения науки, учеб­ные заведения, объекты бизнеса, промышленные предприятия и другие производственные объекты (площадь участка, как правило, не более 5 га) с непожароопасными и невзрывоопасными производ­ственными процессами; не создающие шума, вибрации, электромагнитных и ионизирующих излуче­ний, загрязнения атмосферного воздуха, поверхностных и подземных вод, превышающих установ­ленные нормы; не требующие устройства санитарно-защитных зон шириной более 50 м, подъездных железнодорожных путей, а также не создающие большого потока грузовых автомобилей (не более 50 автомобилей в сутки).

1. Расстояние от границ участков производственных объектов, являющихся источником за­грязнения, размещаемых на территории смешанной застройки, до жилых и общественных зданий, а также до границ участков дошкольных и общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохра­нения и отдыха, следует принимать не менее 50 м.

14

СНБ 3.01.04-02

При невозможности обеспечения указанного расстояния следует предусматривать снижение вредного влияния предприятия на окружающую среду уменьшение мощности или перепрофилирова­ние предприятия, перенос его за пределы территории смешанной застройки.

6.3.3 На территории смешанной застройки в центральной и срединной зонах крупнейшего, круп­ных и больших городов в целях повышения эффективности использования территорий допускается проектировать вновь размещаемые учебно-воспитательные учреждения встроенного или встроенно-пристроенного типа по согласованию с территориальными органами государственного санитарного надзора в каждом конкретном случае.

При размещении встроенных и встроенно-пристроенных детских учреждений должны обеспечи­ваться нормативные санитарно-гигиенические требования по освещенности, инсоляции, кубатуре и высоте помещений, организации отдельного входа, хозяйственных помещений, открытых прогулоч­ных площадок, удаленных от окон жилых домов согласно действующим планировочным ограничениям.

6.3.4 В малых городах и поселках городского типа в районах усадебной застройки, а также в сельских поселениях допускается формировать смешанную застройку с включением малых предпри­ятий по переработке сельскохозяйственного сырья, а также других производственных объектов, раз­мещение которых допустимо на жилых территориях.

В сельских поселениях по согласованию с органами санитарно-эпидемиологического надзора в составе смешанной застройки допускается размещать малые предприятия, мини-фермы и другие сельскохозяйственные объекты, не требующие устройства санитарно-защитных зон шириной более 50 м.

7 Общественные территории

7.1 Основные требования

7.1.1Общественные территории подразделяются на общественные центры и территории обще­ственного назначения в зонах жилой и смешанной застройки. Общественные территории выделяются в том случае, если общественные объекты (административные, деловые, научные, учебные учрежде­ния и предприятия обслуживания, общественные организации, культовые сооружения и другие) за­нимают не менее 50 % всех фондов на территории.

Общественные объекты должны формировать взаимосвязанную систему общественных терри­торий, интегрированных с жилыми, ландшафтно-рекреационными территориями, транспортной сис­темой и открытыми пешеходными пространствами. При планировке, застройке и реконструкции об­щественных территорий необходимо учитывать градостроительную ценность территории и требова­ния по сохранности историко-культурного наследия.

2. Функционально-планировочная организация общественных центров должна предусматри­вать формирование объектов общественного назначения на основе комплексов обслуживания с раз­нообразным видовым составом. Функции, которые необходимо размещать на общественных терри­ториях, определяются в зависимости от типологических характеристик поселения с учетом: положе­ния общественных территорий в укрупненных планировочных зонах (центральной, срединной пери­ферийной); особенностей формирования узлов и осей планировочного каркаса; членения территории поселений на структурно-планировочные элементы.

2. При планировке и застройке общественных территорий в поселениях всех типов необходи­мо учитывать требования по формированию целостной системы общественных центров поселений и их окружения в виде полноценных в эстетическом отношении архитектурных ансамблей; территори­альной организации системы обслуживания с учетом ее межселенных функций; состав, параметры и размещение учреждений и предприятий социально-гарантированного обслуживания, а также совре­менное и перспективное использование недвижимых памятников истории и культуры.